समोआ में आवास

2023 Household Income and Expenditure Survey के अनुसार समोआ में लगभग 95% परिवार अपने घर के मालिक थे। लगभग 1% किराये पर रहते थे, जबकि लगभग 2% परिवार या चर्च से बिना किराया दिए रहते थे। 2021 Population and Housing Census में दर्ज भूमि अधिकारों में 54.9% प्रथागत भूमि और 36.0% फ्रीहोल्ड भूमि थी। प्रथागत भूमि समोआई प्रथागत प्राधिकरण के अधीन होती है और इसे स्वतंत्र रूप से हस्तांतरणीय निजी भूमि जैसा नहीं मान सकते। परिवार के माध्यम से पहुँच में आम तौर पर aiga, यानी विस्तृत परिवार समूह, शामिल होता है; matai, यानी परिवार का उपाधिधारी, या संबंधित pule, यानी भूमि या व्यवस्था पर नियंत्रण रखने वाला व्यक्ति या प्राधिकरण, शामिल हो सकता है। गाँव का fono, यानी गाँव की परिषद या बैठक, भी व्यावहारिक रूप से महत्वपूर्ण हो सकता है। ऐसी व्यवस्था व्यक्तिगत स्वामित्व बनाए बिना आवास तक पहुँच दे सकती है और भूमि को ऋण की जमानत के रूप में उपयोग करने का स्वतः अधिकार नहीं देती। औपचारिक भूमि जानकारी Ministry of Natural Resources and Environment (MNRE) के माध्यम से संभाली जाती है, जिसमें Land Registry और Customary Land Administration शामिल हैं। भूमि खोज या Computer Folio Certificate भूमि की श्रेणी, पंजीकृत मालिक या प्राधिकरण, पट्टा या लाइसेंस, पहुँच अधिकार, सीमाएँ और दर्ज हित पहचानने में मदद कर सकता है। बाढ़, जल-निकासी और सड़क पहुँच की अलग से जाँच करनी चाहिए, क्योंकि भूमि अधिकार उपयुक्त सेवाओं या सुरक्षित निर्माण की गारंटी नहीं देता। प्रथागत भूमि पट्टे के लिए सामान्यतः समोआई लाभकारी मालिक का लिखित आवेदन आवश्यक है, जिसमें एजेंट, उद्देश्य, अवधि, किराया या अन्य प्रतिफल, समीक्षा शर्तें और अनुबंध शामिल हों। मंत्री या MNRE लाभकारी मालिकों के ट्रस्टी के रूप में काम करता है। सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है और प्रस्तावित पट्टा Savali में प्रकाशित कर कम से कम तीन महीने की आपत्ति अवधि दी जा सकती है। विवाद Land and Titles Court में जा सकते हैं। मंजूरी के बाद पट्टा निष्पादित करके Registrar of Land के पास पंजीकृत किया जाता है। होटल और औद्योगिक उद्देश्य छोड़कर अन्य प्रयोजनों के लिए सामान्य वैधानिक अधिकतम अवधि 20 वर्ष है और 20 वर्ष तक नवीनीकरण संभव है; होटल और औद्योगिक प्रयोजनों में अवधि 30 वर्ष तक और नवीनीकरण भी 30 वर्ष तक हो सकता है। संबंधित लेन-देन के लिए अधिकृत उद्देश्य, किराया मंजूरी, पंजीकरण और वर्तमान शुल्क जाँचें। आवास के रूपों में खुला समोआई fale और बंद या खुला यूरोपीय शैली का घर शामिल है। 2021 जनगणना में बंद यूरोपीय घर, विस्तारित बंद यूरोपीय घर, खुला यूरोपीय घर और खुला समोआई fale प्रमुख श्रेणियाँ थीं। 2023 सर्वेक्षण में एक-मंजिला यूरोपीय शैली के घर प्रमुख थे, जबकि Rural and Outer Upolu तथा Savai'i में खुले घर विशेष रूप से आम थे। घर में हवा का आवागमन, तूफान का जोखिम, निजता, खाना पकाने और धुलाई की सुविधा, स्वच्छता, पानी भंडारण तथा छत और संरचना की हालत जाँचें। घर बनाने या बढ़ाने वाले किसी भी व्यक्ति को सामान्यतः Ministry of Works, Transport and Infrastructure (MWTI) से निर्माण परमिट लेने से पहले Planning and Urban Management Agency (PUMA) से Development Consent चाहिए। PUMA विकास के पर्यावरणीय, सामाजिक और आर्थिक प्रभावों की समीक्षा करता है। SAT 1,000,000 से अधिक मूल्य की परियोजनाएँ Planning and Urban Management Board के पास जाती हैं; इससे कम मूल्य की परियोजनाएँ PUMA संभालता है। सूचीबद्ध Development Consent शुल्क पूँजी मूल्य के अनुसार SAT 30 से SAT 2,000 तक हैं और लौटाए नहीं जाते। मानक प्रक्रिया समय प्रकाशित नहीं है। निर्माण परमिट आवेदन में Development Consent, निर्माण के लिए जारी नक्शों के दो सेट, साइट या स्थानीयता योजना, मंज़िल योजनाएँ, बाहरी दृश्य, अनुप्रस्थ काट, संरचनात्मक विवरण, प्लंबिंग और जल-निकासी योजनाएँ, बिजली संबंधी जानकारी, भूमि अधिकार प्रमाण तथा भवन मालिक और भूमि मालिक के हस्ताक्षर आवश्यक हो सकते हैं। दो-मंज़िला आवासीय भवनों के लिए सामान्यतः Chartered Professional Engineer की संरचनात्मक गणनाएँ आवश्यक हैं। डिज़ाइन में बाढ़, समुद्र तल से ऊँचाई, सेप्टिक टैंक या सोख्ता गड्ढे और निर्धारित दूरी का भी ध्यान रखना पड़ सकता है। अनुपालन पुष्टि Land Transport Authority, Fire and Emergency Services Authority, Electric Power Corporation और Samoa Water Authority से भी आवश्यक हो सकती है। Samoa Housing Corporation (SHC) कुछ वित्तपोषण और किराये के घर देता है, लेकिन यह देशव्यापी आवास आवंटन प्रणाली नहीं है। इसके सूचीबद्ध सामान्य उत्पादों में अधिकतम SAT 30,000 का व्यक्तिगत गारंटी ऋण, 14% वार्षिक दर और पाँच वर्ष तक की अवधि; अधिकतम SAT 250,000 का बंधक-समर्थित ऋण, 8% से 11% दर और 15 से 25 वर्ष की अवधि; तथा फ्रीहोल्ड आवासीय भूमि खरीद ऋण, जिसमें 30% इक्विटी चाहिए, शामिल हैं। Government Housing Grant Facility SAT 6,000,000 सूचीबद्ध है और पहली बार घर खरीदने वालों या बड़े परिवारों को लक्षित करता है; इसके उत्पाद भूमि जमानत के बिना SAT 50,000 या बंधक के साथ SAT 250,000 तक हो सकते हैं, सामान्यतः 5% ब्याज पर। शर्तें बदल सकती हैं, इसलिए वर्तमान SHC शर्तें, पात्रता, शुल्क और चुकौती आकलन सीधे प्राप्त करें। SHC Vaiala Seafront, Taumeasina या Moata'a, Fagalii या Vaimauga और Motootua जैसे स्थानों में 73 मजबूत संरचना वाले किराये के घर भी चलाता है। पात्रता में समोआ की नागरिकता शामिल है; किरायेदार मासिक किराया और एक महीने की जमानत देता है। किरायेदारी समाप्त होने पर जमानत लौटाई जाती है, बशर्ते बड़ी क्षति या बकाया किराया न हो। उपलब्ध आधिकारिक सामग्री में कोई सामान्य राष्ट्रीय किराया पोर्टल, किराया-नियंत्रण प्रणाली या व्यापक रूप से उपलब्ध सामाजिक आवास आवंटन सेवा स्थापित नहीं है। निजी किराया मुख्यतः Property Law Act 1952 और लिखित किरायेदारी शर्तों से नियंत्रित होता है। समीक्षा की गई आधिकारिक सामग्री में अलग आवासीय किरायेदारी कानून की पहचान नहीं है। लिखित समझौते में अवधि, किराया, जमानत, उपयोगिताएँ, मरम्मत, रहने वाले लोग, उपकिराया और निकलते समय आवश्यक स्थिति बतानी चाहिए। इच्छानुसार किरायेदारी सामान्यतः एक महीने की लिखित सूचना देकर समाप्त की जा सकती है। किरायेदार सामान्यतः किराया देता है, परिसर को उचित रूप से रहने योग्य हालत में रखता है और समाप्ति पर वापस करता है। किरायेदार की गलती के बिना आग, बाढ़, तूफान या भूकंप से परिसर रहने योग्य न रहे तो किराया घट या निलंबित हो सकता है। निरीक्षण या मरम्मत के लिए मकान-मालिक को उचित सूचना देनी चाहिए। एक महीने का किराया बकाया या अनुबंध उल्लंघन पुनः प्रवेश का आधार हो सकता है, लेकिन संपत्ति वापस लेने के लिए उल्लंघन नोटिस और उसे ठीक करने का अवसर आवश्यक है। 2023 सर्वेक्षण में सार्वजनिक बिजली 99% परिवारों तक पहुँची थी, जबकि सार्वजनिक पानी 86% तक। Rural and Outer Upolu में यह हिस्सा कम था, जहाँ 64% परिवार मुख्य सार्वजनिक जल आपूर्ति का उपयोग करते थे। इसलिए किराये के निरीक्षण में वास्तविक बिजली, पानी, सेप्टिक, जल-निकासी और कचरा व्यवस्था जाँचें; यह न मानें कि समोआ के हर क्षेत्र में सेवाएँ एक जैसी हैं। पट्टा समाप्त होने पर किरायेदारों को हस्तांतरण और जमानत गणना दर्ज करनी चाहिए। पंजीकृत पट्टे, बदलाव, समर्पण, हस्तांतरण, बंधक मुक्ति और भूमि दस्तावेज़ संबंधित भूमि प्राधिकरण में दर्ज कराकर आवास रिकॉर्ड के साथ रखें।