मोंटेनेग्रो में आवास

स्थानीय शब्दों में अपार्टमेंट के लिए stan, घर के लिए kuća, आवास के लिए stanovanje, पट्टे के लिए zakup, मकान-मालिक के लिए zakupodavac और किरायेदार के लिए zakupac या podstanar शामिल हैं। 2023 की जनगणना में 392,909 आवास दर्ज हुए: 72.72% स्थायी निवास के लिए, 22.67% मौसमी और 4.26% गतिविधि-संबंधी उद्देश्यों के लिए उपयोग होते थे। स्थायी निवास के लिए बने लगभग 24.92% आवास अस्थायी रूप से खाली या छोड़े गए थे; तटीय क्षेत्रों पर मौसम का भारी दबाव रहता है और Podgorica में सबसे बड़ा आवास भंडार है। मोंटेनेग्रो में मौजूदा बाज़ार किराए की कोई प्रमाणित देशव्यापी श्रृंखला नहीं है, इसलिए किराए की तुलना करते समय नगरपालिका, मौसम, संपत्ति की स्थिति और अनुबंध-विशेष बातों की जाँच करें। निजी किरायानामा लिखित और प्रमाणित होना चाहिए। इसमें पक्षों, पते, कैडस्ट्रल या संपत्ति संदर्भ, क्षेत्रफल, किराया, जमा राशि, उपयोगिता शुल्क, अवधि, मरम्मत, उप-पट्टा, नोटिस, हस्तांतरण, सूची और इमारत के नियमों का उल्लेख होना चाहिए। मकान-मालिक रहने योग्य आवास देता है और सामान्यतः मालिक के हिस्से की मरम्मत का खर्च देता है; किरायेदार आवास का उचित उपयोग करता है, दोषों की सूचना देता है, छोटी मरम्मत तथा उपयोग-संबंधी खर्च उठाता है और सहमति के बिना उप-पट्टा नहीं दे सकता। यदि अनुबंध, कानून और स्थानीय प्रथा कोई अलग अवधि न दें तो सामान्य नोटिस अवधि आठ सप्ताह है। आवास से स्वास्थ्य को खतरा हो तो किरायेदार बिना नोटिस किराया समाप्त कर सकता है। लगातार दो किराया अवधियों का भुगतान न होने पर मकान-मालिक बिना नोटिस समाप्त कर सकता है, हालाँकि नोटिस से पहले किरायेदार बकाया चुका सकता है; बिना अनुमति उप-पट्टा देना भी तत्काल समाप्ति का आधार हो सकता है। खरीद के लिए list nepokretnosti, स्वामित्व, भार, सह-स्वामी, भूखंड और भवन की स्थिति, अनुमत उपयोग और वैधीकरण की स्थिति जाँचें। katastar nepokretnosti और eKatastar संपत्ति रिकॉर्ड के संबंधित माध्यम हैं। बिक्री में सामान्यतः आवश्यक नोटरी रूप का उपयोग होता है और कैडस्ट्रे में पंजीकरण के बाद स्वामित्व अधिक सुरक्षित होता है; केवल कब्ज़ा, विज्ञापन या अपंजीकृत समझौता समान सुरक्षा नहीं देता। जहाँ प्रक्रिया अनुमति देती है, नोटरी कैडस्ट्रे को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ भेज सकता है। विदेशी नागरिक सामान्यतः अपार्टमेंट और घर खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि, जंगल, प्राकृतिक संसाधन, साझा उपयोग की वस्तुओं, सांस्कृतिक संरक्षण वाली संपत्ति और सुरक्षा-प्रतिबंधित क्षेत्रों पर रोक हो सकती है। भुगतान से पहले राष्ट्रीयता, भूखंड और संपत्ति की स्थिति जाँचें। आवास के लिए बैंक मॉर्गेज या अन्य उपभोक्ता ऋण से वित्तपोषण किया जा सकता है। मॉर्गेज समझौते, न्यायालय के निर्णय या कानून के तहत बनाया जाना चाहिए और अचल संपत्ति रजिस्टर में दर्ज होना चाहिए; अनुबंधित मॉर्गेज के लिए लिखित और प्रमाणित समझौता आवश्यक है। 28 नवंबर 2025 से लागू Central Bank of Montenegro का उपभोक्ता-ऋण ढाँचा अधिकतम अनुमत उपभोक्ता-ऋण ब्याज दर तय करता है, और उसी ढाँचे के तहत आवास ऋण की प्रक्रिया तथा जल्दी चुकाने के शुल्क समाप्त किए गए हैं। बैंक आय, क्रेडिट इतिहास, अग्रिम भुगतान और संपार्श्विक का व्यक्तिगत आकलन फिर भी करते हैं। उधारकर्ता CBCG Kreditni registar से रिपोर्ट माँग सकता है, लेकिन विज्ञापित दर या कार्यक्रम किसी का सार्वभौमिक अधिकार नहीं है। 2024 में नई इमारतों का औसत मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग EUR 1,844 था; Podgorica में लगभग EUR 1,810, तटीय क्षेत्र में EUR 2,028, मध्य क्षेत्र में EUR 945 और उत्तर में EUR 1,306 था। ये आँकड़े निर्माण बाज़ार बताते हैं, मौजूदा किराए का अनुमान नहीं। खरीदारों और मालिकों को बाज़ार मूल्य पर लगभग 0.25% से 1.00% संपत्ति कर, नोटरी और कैडस्ट्रे शुल्क, एजेंट फीस, मॉर्गेज लागत, वैधीकरण खर्च, मरम्मत और रखरखाव भी देना पड़ सकता है। सामाजिक आवास राज्य या स्थानीय कार्यक्रमों और प्रकाशित सार्वजनिक कॉल के माध्यम से मिलता है; यह देशव्यापी स्वतः मिलने वाला अधिकार नहीं है। मोंटेनेग्रिन नागरिक जिनका मोंटेनेग्रो में निवास है, जिनके पास पर्याप्त आवास नहीं है और जो अपनी आय से इसकी व्यवस्था नहीं कर सकते, पात्र हो सकते हैं। विदेशी नागरिक या राज्यविहीन व्यक्ति तब पात्र हो सकते हैं जब उनकी स्थिति संबंधित कानून या संधि में आती हो। प्राथमिकता में एकल माता-पिता, विकलांग व्यक्ति, 67 वर्ष से अधिक आयु के लोग, माता-पिता की देखरेख के बिना रहने वाले युवा, विकास संबंधी कठिनाइयों वाले बच्चों के परिवार, Roma और Egyptian समुदाय, विस्थापित लोग, पात्र विस्थापित विदेशी नागरिक और घरेलू हिंसा के पीड़ित शामिल हो सकते हैं। स्थानीय प्राधिकरण आवास स्थिति, आय और संपत्ति, निवास अवधि, परिवार के आकार, विकलांगता या स्वास्थ्य तथा आयु का आकलन करते हैं। सहायता में किराए की इकाइयाँ, निर्माण भूमि, निर्माण सामग्री, सब्सिडी या बाज़ार से कम किराया शामिल हो सकता है। सामाजिक किरायानामे सामान्यतः अधिकतम 10 वर्ष के होते हैं; प्राथमिकता समूहों के लिए अवधि लंबी हो सकती है और आम तौर पर उन्हें खरीदा, विरासत में लिया, उप-पट्टे पर दिया या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। राज्य कार्यक्रम अधिकतम तीन वर्ष और स्थानीय कार्यक्रम एक वर्ष तक चल सकते हैं; उपलब्ध इकाइयाँ और आरंभ तिथियाँ जिम्मेदार प्राधिकरण पर निर्भर करती हैं। अपार्टमेंट के मालिक etažna svojina, मालिकों की सभा और upravnik नामक भवन प्रबंधक के माध्यम से साझा हिस्सों की जिम्मेदारी बाँटते हैं। नियमित, अत्यावश्यक और आवश्यक काम, आरक्षित निधि में योगदान, रखरखाव और लिफ्ट सुरक्षा मालिकों तथा किरायेदारों दोनों को प्रभावित कर सकती है; इसलिए किरायानामे में लिखें कि किरायेदार भवन प्रबंधक से कैसे संपर्क करेगा और कौन-सा शुल्क कौन देगा। रखरखाव की गुणवत्ता और नगरपालिका की क्षमता अलग-अलग है। अपंजीकृत या अवैध निर्माण बिक्री, मॉर्गेज, उपयोग और स्वामित्व की सुरक्षा के लिए जोखिम पैदा करता है। 2025 की वैधीकरण व्यवस्था के तहत पात्र अवैध भवन का मालिक छह महीनों के भीतर पंजीकरण शुरू करे; इसके लिए संबंधित पंजीकरण अनुरोध, लाइसेंस प्राप्त भू-माप सर्वेक्षण, निर्माणकर्ता का नोटरीकृत बयान और आवश्यक शुल्क जमा करने होते हैं। वैधीकरण आवास की सुरक्षा से जुड़ी प्रक्रिया है और हर स्वामित्व समस्या अपने आप ठीक नहीं करता। विदेशी संपत्ति स्वामित्व से अपने आप निवास का अधिकार नहीं मिलता। संपत्ति के उपयोग के आधार पर अस्थायी निवास के लिए Foreign Nationals Law की शर्तें और संपत्ति फोलियो या स्वामित्व दस्तावेज़ जैसे प्रमाण चाहिए। 90 दिनों तक के छोटे प्रवास में पंजीकरण और अपंजीकरण के दायित्व इस पर निर्भर करते हैं कि आवास मेज़बान देता है या नहीं; संबंधित प्रक्रिया MUP या पुलिस, पर्यटन संगठन अथवा अन्य सक्षम स्थानीय प्राधिकरण देख सकता है। आवास में प्रवेश करते समय स्थिति, चाबियाँ, मीटर, सूची और मौजूदा दोष दर्ज करें तथा ज़रूरत हो तो मकान-मालिक या भवन प्रबंधक को बताएँ। छोड़ते समय किराया, उपयोगिता और सहमत रखरखाव खर्च निपटाएँ, आवास और चाबियाँ लौटाएँ तथा जमा निपटान का दस्तावेज़ बनाएँ। किरायानामा अवधि पूरी होने, सहमति, वैध समाप्ति, नष्ट होने, ध्वस्तीकरण, अंतिम निर्णय या अनुमत उपयोग में बदलाव से समाप्त हो सकता है। स्वामित्व हस्तांतरण के लिए नोटरी और कैडस्ट्रे पंजीकरण चाहिए; मॉर्गेज हटाने के लिए ऋणदाता का प्रमाणपत्र और रजिस्टर से हटाना आवश्यक है। किराया विनियमन, किफ़ायती आवास की आपूर्ति, संस्थागत क्षमता और भवन रखरखाव नीति के अनसुलझे मुद्दे हैं; इसलिए हर मामले में प्रकाशित कार्यक्रम और मौजूदा स्थानीय प्रक्रिया जाँचें।