मॉरिटानिया में आवास

Nouakchott, अन्य शहरी क्षेत्रों, ग्रामीण समुदायों और मरुद्यानों में आवास तक पहुंच काफी अलग है। परिवार का घर और स्वयं निर्माण प्रमुख रास्ते हैं; UN-Habitat के 2020 आधार अनुमान में 60% परिवारों के घर स्वयं बनाए हुए थे। अन्य विकल्पों में तैयार घर या अपार्टमेंट खरीदना, किराए पर लेना, सेवायुक्त आवासीय भूखंड (parcelle viabilisée) पाना, सामाजिक आवास (logement social) लेना और नियोक्ता या राज्य द्वारा दिया आवास शामिल हैं। 2023 राष्ट्रीय जनगणना में लगभग 77% आवास मालिकाना, 14.5% किराए के, 0.4% राज्य द्वारा, 0.4% नियोक्ता द्वारा और 2.9% निःशुल्क दिए गए दर्ज हुए; 2.5% Gazra और 2.2% अन्य व्यवस्था में थे। जनगणना में मालिकाना का अर्थ था कि घर का कोई सदस्य आवास का मालिक था; इससे अपने आप पंजीकृत titre foncier स्थापित नहीं होता। इसलिए अनौपचारिक कब्जे की सुरक्षा दस्तावेजी स्वामित्व से अलग है। मुख्य सार्वजनिक निकाय Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire, communes, Wali, Moughataa कार्यालय, Direction des Domaines, Cadastre और Conservation foncière हैं। El Mouritaniya Lil Agharat (EMLA) आवासीय भूखंड बेचता है। ISKAN राज्य भूमि विकास, आवास विकास और संपत्ति प्रशासन संभालता है। राज्य योजना Plan National d’Aménagement du Territoire और Programme National de l’Habitat से भी जुड़ी है। औपचारिक भूमि अधिकार सामान्यतः permis d’occuper से cession définitive और फिर titre foncier तक बढ़ते हैं। permis d’occuper प्रशासनिक अधिभोग दस्तावेज है, पंजीकृत भूमि स्वामित्व जैसा नहीं। आवेदन में सामान्यतः आवंटन पत्र, भुगतान रसीदें और पहचान दस्तावेज होते हैं; इसे Moughataa के जरिए भूमि अधिकारियों और Cadastre को दिया जाता है। सूचीबद्ध शुल्क में 10 T और 50 MRU का स्टांप है। cession définitive के लिए आवेदन, permis d’occuper की प्रति, स्थल योजना और पहचान चाहिए; सूचीबद्ध स्टांप 20 MRU है। भूमि क्षेत्र और क्षेत्र के अनुसार स्वीकृति में अर्थव्यवस्था और वित्त के मंत्री, मंत्रिपरिषद या Wali शामिल हो सकते हैं। cession définitive के बाद titre foncier बनाने के लिए cession आदेश, मूल अधिभोग परमिट, पहचान, परमिट की प्रति और कर नियमितता प्रमाणपत्र चाहिए। सूचीबद्ध शुल्क में प्रति पृष्ठ 50 MRU, भूमि मूल्य का 2% और 28 MRU calque शुल्क शामिल हैं। राज्य आवासीय भूमि के लिए निजी अनुरोध में सामान्यतः आवेदन और राष्ट्रीय पहचान दस्तावेज की प्रति चाहिए। आवेदन Moughataa से जाता है और Direction des Domaines या उसका भूमि मामलों का विभाग Cadastre के साथ जांचता है। 1,000 वर्गमीटर से अधिक अनुरोध मंत्रिपरिषद को जाता है। प्रसंस्करण समय तय नहीं है। 2026 में Tevragh-Zeina और Teyarett में EMLA भूखंडों की मांग अधिक थी और आवेदन अस्थायी रूप से रोक दिए गए थे। Gazra अनौपचारिक या अवैध भूमि कब्जे को कहता है, जबकि Kebbe गरीबी और स्वतःस्फूर्त शहरीकरण से जुड़ी अनौपचारिक बस्ती है। इनमें से कोई भी titre foncier जैसी सुरक्षा नहीं देता। सार्वजनिक कार्यक्रम से नियमितीकरण या स्थानांतरण हो सकता है, लेकिन केवल भूमि पर रहने से व्यक्तिगत अधिकार की गारंटी नहीं मिलती। महिलाएं कानूनी रूप से संपत्ति रख सकती हैं, हालांकि प्रथागत व्यवहार, दस्तावेजों की कमी और रिश्तेदारों या समुदाय पर निर्भरता ग्रामीण और मरुद्यान भूमि पर दस्तावेजी पहुंच कठिन बना सकती है। सेवायुक्त शहरी क्षेत्र या अनुमोदित lotissement में निर्माण, बड़ा नवीनीकरण और विस्तार वर्तमान शहरी योजना तथा निर्माण ढांचे, जिसमें Law 2025-012 शामिल है, के तहत भवन परमिट मांगते हैं। आवेदन में सामान्यतः permis d’occuper या titre foncier, स्थल योजना, त्रि-आयामी आकार योजना, निर्माण विवरण और वास्तु परियोजना चाहिए। भूतल के ऊपर एक मंजिल वाली परियोजना के लिए संरचनात्मक अध्ययन भी चाहिए। आवेदन commune में दिया जाता है, Direction des opérations urbaines उसकी समीक्षा करती है और Wali जारी करता है। नगरपालिका शुल्क लागू हैं; आधिकारिक प्रसंस्करण अवधि तय नहीं है। आवासीय किराया 5 जून 1967 के Law 67-119 के आधिकारिक पाठ से नियंत्रित है, जो होटल और बोर्डिंग हाउस बाहर रखता है। कानून किराया वार्षिक संपत्ति मूल्य के 14% तक सीमित करता है और मासिक किराया वार्षिक किराए के बारहवें हिस्से से अधिक नहीं होने देता। जमा और अग्रिम किराया मिलाकर दो महीने से अधिक नहीं हो सकते। लिखित या मौखिक पट्टे के तहत सद्भावना से रहने और किराया दायित्व पूरा करने वाला किरायेदार कानून में शामिल परिस्थितियों में कब्जा जारी रखने का दावा कर सकता है। निजी उपयोग के लिए मकान मालिक सामान्यतः पंजीकृत पत्र से तीन महीने का नोटिस देता है; पात्र व्यक्ति दो महीने में वहां रहना शुरू करे और कम-से-कम दो वर्ष रहे। निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए कब्जा वापस लेने में भी तीन महीने का नोटिस जरूरी है और निर्माण तीन महीने में शुरू होना चाहिए। हर आधुनिक अनुबंध, जमा वापसी व्यवहार और नोटिस व्यवस्था पर मौजूदा लागू स्थिति संबंधित किरायेदारी के लिए पुष्ट करें। BNM और BMCI संपत्ति खरीद, निर्माण या नवीनीकरण के लिए आवास वित्त देते हैं; यह आय, रोजगार, खाते के इतिहास, गारंटी तथा स्वामित्व या अधिभोग दस्तावेजों पर निर्भर है। BNM आवेदन में रोजगार अनुबंध, वेतन खाते में जमा कराना, छह महीने के खाते के विवरण और बैंक गारंटी हो सकती है। BMCI का immobilier उत्पाद भी है, जिसमें MRU 50,000 से अधिक वेतन वालों के लिए उत्पाद शामिल है। विदेश में रहने वाले मॉरिटानियाई MRE आवास उत्पाद ले सकते हैं, जिसमें कम-से-कम तीन वर्ष की बचत योजना, 60% वित्तपोषण, 40% बचत और अधिकतम 12 वर्ष भुगतान शामिल है। इन उत्पादों से सार्वभौमिक राज्य आवास ऋण या गारंटीकृत बंधक पात्रता नहीं मिलती। आवास गुणवत्ता पानी, बिजली, सड़क, स्वच्छता, जल निकासी और कचरा संग्रह तक पहुंच पर निर्भर करती है। राष्ट्रीय योजना निष्कर्ष ग्रामीण जल बिंदु बढ़ाने, बाहरी शहरी मोहल्लों में नेटवर्क फैलाने, स्वच्छता और कचरा उपाय मजबूत करने तथा ग्रामीण विद्युतीकरण की जरूरत बताते हैं। स्थानीय किराया, खरीद मूल्य, सेवा खर्च और प्रसंस्करण समय बदलते हैं; जिम्मेदार प्राधिकरण, मकान मालिक, बैंक या सेवा प्रदाता से सीधे पुष्ट करें।