माली में आवास

माली में आम आवास रूपों में कई परिवारों वाला साझा परिसर, साधारण अलग घर, banco मिट्टी का घर, अपार्टमेंट और तंबू शामिल हैं। साझा परिसर में कई अलग-अलग परिवारों के रहने की जगह वाला आवासीय भूखंड होता है। ENSAN 2024 में कई परिवारों वाले साझा परिसर सबसे आम, 58.2% थे; इसके बाद साधारण अलग घर 20.5%, banco घर 8.2% और अपार्टमेंट इमारतें 2.7% थीं। दीवारें और बाड़ मुख्यतः banco, टिकाऊ या अर्ध-टिकाऊ सामग्री की थीं। बमाको में टिकाऊ दीवारों का हिस्सा 78.1% था, जबकि Kidal और Ménaka में तंबू खास तौर पर आम थे। RGPH5 2022 में आबादी के 2% को खानाबदोश और 3.3% परिवारों को खानाबदोश दर्ज किया गया; खानाबदोश परिवार का कोई स्थायी घर नहीं होता और वह लगातार स्थान बदलता है। लोग निजी किराये, परिवार या समुदाय के साथ रहने, धीरे-धीरे खुद निर्माण करने, प्रथागत अधिग्रहण, नगरपालिका या निजी भूखंड-विभाजन, राज्य या स्थानीय प्राधिकरण के भूखंड, ACI सेवायुक्त भूमि, OMH सामाजिक आवास, नियोक्ता आवास और बैंक वित्त से खरीद या निर्माण के माध्यम से आवास पाते हैं। स्वयं निर्माण अक्सर कमरा-दर-कमरा आगे बढ़ता है। प्रथागत हस्तांतरण और स्थानीय बिक्री से जल्दी पहुँच मिल सकती है, लेकिन बिना शीर्षक वाले भूखंड में दोहरी बिक्री, परस्पर विरोधी दावे या दस्तावेज़, बेदखली या विध्वंस और सड़क, पानी, स्वच्छता या बिजली से कमजोर जुड़ाव हो सकता है। स्थानीय वादा या प्रथागत दस्तावेज़ भूमि शीर्षक के समान नहीं है। औपचारिक भूमि मामलों को नगर नियोजन, आवास और राज्य संपत्ति के जिम्मेदार मंत्रालय, DNDC और उसके क्षेत्रीय कार्यालय, communes, SIF या GUF, लाइसेंसधारी सर्वेक्षक और जरूरत होने पर नोटरी संभालते हैं। औपचारिक अनुरोध में स्टाम्प लगे आवेदन, पहचान दस्तावेज़, नक्शा, प्रारंभिक परियोजना और दो तस्वीरें लग सकती हैं। SIF या GUF शीर्षक आवेदन, हस्तांतरण, पंजीकरण, आपत्ति, बंधक, हस्तांतरण और भूकर जानकारी जैसे रास्ते संभालते हैं। भुगतान से पहले खरीदार को DNDC या सक्षम क्षेत्रीय सेवा से भूखंड और स्वामित्व इतिहास की जाँच करानी चाहिए। Titre foncier भूमि रजिस्टर में भूमि पंजीकरण है। दर्ज प्रक्रिया में 500 CFA फ्रैंक का स्टाम्प, 30 दिनों की सार्वजनिक सूचना और कार्रवाई से कम-से-कम 15 दिन पहले सीमा सर्वेक्षण की सूचना शामिल है। आपत्तियों को वापस लेने, स्वीकार करने या न्यायालय से हल करने की जरूरत होती है। प्रशासनिक जानकारी शीर्षक प्रक्रिया के लिए अधिकतम छह महीने बताती है; अलग स्वामित्व जाँच लगभग 5,000 CFA फ्रैंक और अधिकतम दो दिन की बताई गई है। अन्य लागत दस्तावेज़, भूखंड, सर्वेक्षक, प्रकाशन और कर पर निर्भर करती हैं। शोध रिकॉर्ड में बताए गए स्टाम्प के लिए 12,000 CFA फ्रैंक, पंजीकरण के लिए 15% और हस्तांतरण के लिए 0.9% भी सूचीबद्ध हैं; उद्धृत आवास कानून के अंतर्गत आवासीय mutation दरें 8,000,000 CFA फ्रैंक तक 2%, 8,000,000 से अधिक और 15,000,000 तक 5%, 15,000,000 से अधिक और 30,000,000 तक 10%, तथा 30,000,000 से अधिक पर 15% हैं। विशिष्ट दस्तावेज़ के लिए लागू व्यवस्था DNDC और DGI से पुष्ट करें। राज्य भूमि bail emphytéotique या bail avec promesse de vente के माध्यम से दी जा सकती है। Bail emphytéotique 50 वर्ष के लिए वास्तविक अधिकार बनाता है, स्पष्ट समझौते से एक बार नवीनीकृत हो सकता है, भूमि रजिस्टर में दर्ज होता है, वार्षिक शुल्क तथा विकास दायित्व रखता है और बंधक रखा जा सकता है। Bail avec promesse de vente अधिकतम 10 वर्ष रहता है और नवीनीकृत नहीं हो सकता; वादा किया गया विक्रय विकास पर निर्भर होता है और विफलता पर समाप्ति तथा पुनः कब्जा हो सकता है। लागू नियम कुछ और न कहें तो emphytéotique पट्टे के अंत में सुधार बिना मुआवज़े पट्टादाता को लौटते हैं। 2020 भूमि-अधिकार सुधार प्रत्यक्ष आवंटन को आवासीय भूखंडों तक सीमित करता है, सामान्यतः किसी व्यक्ति को एक भूखंड तक सीमित रखता है—एक ही योजना में दो सटे हुए भूखंड अपवाद हैं—और कब्जे या प्रथागत अधिकार के कुछ प्रमाणपत्रों को शीर्षक में बदलने के रास्ते देता है। आवासीय किरायेदारी लिखित हो सकती है या जहाँ लागू नियम अनुमति दे, मौखिक। लिखित पट्टा, किराया रसीदें और संपत्ति की हालत का विवरण बेहतर प्रमाण देते हैं। मकान-मालिक की जिम्मेदारियों में रहने योग्य परिसर देना, छिपे दोष दूर करना, शांतिपूर्ण उपयोग सुनिश्चित करना और बड़े मरम्मत कार्य करना शामिल है। किरायेदार सहमत समय पर किराया देता, परिसर का सहमत उपयोग करता और भुगतान प्रमाण रखता है। पट्टा घोषणा में प्रकार, अवधि, किराया और अनुबंध दर्ज होते हैं; आधिकारिक पोर्टल पर हस्ताक्षर के 30 कैलेंडर दिनों में घोषणा करने का संकेत है। मकान-मालिक न्यायालय और huissier या औपचारिक तामील के बिना निजी तौर पर सुरक्षित रूप से बेदखली नहीं कर सकता। दर्ज आधारों में निश्चित अवधि के पट्टे का खत्म होना, बकाया किराया, निजी या पारिवारिक उपयोग के लिए संपत्ति वापस लेना अथवा बड़े निर्माण शामिल हो सकते हैं। अनिश्चित अवधि के पट्टे में मकान-मालिक की बताई सूचना अवधि छह महीने है; निजी उपयोग के लिए संपत्ति वापस लेने पर संभावित हर्जाने के लिए दो दिनों में कब्जा लेना प्रासंगिक बताया गया है। दीवानी न्यायालय दाखिले के लिए 8,000 CFA फ्रैंक सूचीबद्ध हैं और huissier तथा वकील की अलग लागत से पहले उसी दिन से एक महीने तक की अवधि बताई गई है। OMH सामाजिक आवास कार्यक्रमों का वित्तपोषण और वितरण करने वाली सार्वजनिक संस्था है; यह आवंटन तथा हस्तांतरण में भाग लेती, किस्तें वसूलती और घर तथा स्थलों का प्रबंधन करती है। पात्रता, कोटा, कीमतें और आवेदन तारीखें विशिष्ट कार्यक्रम या आमंत्रण पर निर्भर करती हैं। कुछ कार्यक्रम पट्टा-से-खरीद, मासिक किस्त या सार्वजनिक सब्सिडी का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन कुल जरूरत की तुलना में आपूर्ति अपर्याप्त है। अनियमित आय, शीर्षकों की कमी और दीर्घकालीन वित्त की सीमित उपलब्धता बंधक तक पहुँच रोकती है। BCS का एक उत्पाद केवल उदाहरण है: बताई गई शर्तों में न्यूनतम वेतन 300,000 CFA फ्रैंक, आयु 21 से 55 वर्ष, 50,000,000 CFA फ्रैंक तक वित्त, न्यूनतम 8% दर, शीर्षक पर प्रथम-श्रेणी बंधक, बीमा और निर्माण भुगतान के 30%, 30% तथा 40% चरण शामिल हैं। विदेश में रहने वाले माली नागरिकों के लिए BDM उत्पाद बैंक और आवेदक की स्थिति के अनुसार तीन से पंद्रह वर्षों में खरीद, निर्माण या सुधार कवर करते हैं। बुनियादी सेवाओं में बड़ा अंतर है। DHS 2018 में बेहतर जल पहुँच आबादी के 69%—शहरी क्षेत्रों में 95% और ग्रामीण क्षेत्रों में 62%—बेहतर स्वच्छता 55% और बिजली पहुँच 49% दर्ज थी; शहरी में 85% और ग्रामीण में 38%। ये पुराने आँकड़े हैं; किसी विशेष संपत्ति की वर्तमान स्थिति न मानें। बमाको और उसके आसपास शीर्षक विवाद और भूमि दबाव खास तौर पर गंभीर हैं। उत्तर और मध्य क्षेत्रों में खानाबदोश आवास, असुरक्षा और विस्थापन उपलब्ध विकल्प बदल सकते हैं। IOM की 2025-2026 संकट प्रतिक्रिया में दिसंबर 2024 में 402,167 आंतरिक रूप से विस्थापित लोग दर्ज हुए। पहुँच और सुरक्षा के अनुसार आवास सहायता में मेज़बान परिवार के साथ रहना, विस्थापन स्थल, किराया या नकद सहायता, आश्रय किट, मरम्मत, पुनर्निर्माण और अधिक टिकाऊ जलवायु-अनुकूल आश्रय शामिल हो सकते हैं।