बोत्सवाना में आवास

बोत्सवाना में भूमि की तीन मुख्य श्रेणियाँ हैं। Tribal Land का प्रशासन Land Board करता है और वह Deed of Customary Land Grant दे सकता है, जो स्थायी और हस्तांतरणीय उपयोग अधिकार का प्रमाण है, लेकिन फ्रीहोल्ड स्वामित्व जैसा नहीं है। State Land का प्रशासन Department of Lands करता है, जबकि Freehold Land पर स्वामित्व टाइटल डीड से दर्ज होता है। संबंधित परंपरागत भूमि क्षेत्र में स्थानीय कार्य Sub Land Board संभालता है; योजना और सेवाओं के मामले स्थानीय परिषद या योजना प्राधिकरण देखता है। 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के नागरिक किसी भी परंपरागत क्षेत्र में उपलब्ध आवासीय Tribal Land के लिए संबंधित Land Board, Kgotla या स्थानीय सूचना प्रक्रिया के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं। आवेदक सामान्यतः प्रमाणित Omang और, जहाँ प्रासंगिक हो, विवाह व्यवस्था के दस्तावेज़, शपथपत्र या विकलांगता, मृत्यु अथवा अन्य विशेष परिस्थिति का प्रमाण देते हैं। आवंटन सर्वेक्षण और सेवाओं वाली भूमि, प्रतीक्षा सूची और स्थानीय उपलब्धता पर निर्भर करता है; एक आधिकारिक सेवा पृष्ठ भूमि उपलब्ध होने के बाद तीन महीने की अवधि बताता है। अनौपचारिक रूप से कब्ज़ा की गई या स्वयं बाँटी गई ज़मीन उतना सुरक्षित वैध अधिकार नहीं देती। परंपरागत अधिकार को Land Board या मंत्रालय की प्रक्रिया से 99 वर्ष का Common Law Lease बनाया जा सकता है; प्रकाशित जानकारी तीन महीने की सेवा अवधि और आवासीय उपयोग के लिए P60 के एकमुश्त शुल्क की बात करती है, पर मौजूदा फ़ॉर्म और शुल्क की पुष्टि करें। आवासीय State Land के आवेदन Department of Lands, प्रतीक्षा सूची और SLIMS प्रक्रियाओं से संभालता है। नागरिक और Batswana के स्वामित्व वाली कंपनियाँ पात्र हो सकती हैं, लेकिन आधिकारिक जानकारी में आवासीय आवेदन फिलहाल निलंबित बताए गए हैं। भूमि उपलब्ध होने पर प्रकाशित अवधि छह महीने है और आवेदक को प्लॉट खरीदने तथा विकसित करने की क्षमता दिखानी पड़ सकती है। दोषपूर्ण प्लॉट निविदा से दिए जा सकते हैं। State Land और Tribal Land अलग व्यवस्थाएँ हैं; इन्हें परस्पर बदला जा सकने वाला विकल्प न मानें। निजी किराया आम तौर पर मकान-मालिक या एजेंट से शुरू होता है। बोत्सवाना में सभी किरायेदारी व्यवस्थाओं के लिए कोई एक देशव्यापी कार्यालय चिन्हित नहीं हुआ और सार्वभौमिक जमा सीमा का प्रमाण नहीं मिला। Rent Control Act केवल उन क्षेत्रों और परिसरों पर लागू होता है जिन्हें मंत्री के Gazette आदेश में शामिल किया गया हो; इसलिए विशेष संपत्ति पर इसका मौजूदा दायरा जाँचें। लिखित किरायेदारी शर्तों में पक्ष, परिसर, अवधि, किराया, जमा, भुगतान तारीख, उपयोगिताएँ, मरम्मत, बदलाव, उपकिराया, सूचना, समाप्ति, निरीक्षण और सुपुर्दगी दर्ज होनी चाहिए। किराया, उपयोगिता और मरम्मत के रिकॉर्ड बाद के विवाद सुलझाने में मदद करते हैं। Botswana Housing Corporation (BHC) किराये, बिक्री, रखरखाव, नए विकास और किराया-से-खरीद या किस्त आधारित विकल्प देता है। पात्रता मौजूदा योजना विज्ञापन या आवेदन फ़ॉर्म पर निर्भर है। 22 फरवरी 2021 से प्रभावी BHC पट्टा फ़ॉर्म में 21 वर्ष या उससे अधिक आयु, Omang या पासपोर्ट, जहाँ लागू हो वैवाहिक दस्तावेज़, वेतन पर्ची, छह महीने के बैंक विवरण और BHC संपत्ति से संबंधित शपथपत्र सूचीबद्ध हैं; ये शर्तें हर मौजूदा कार्यक्रम पर स्वतः लागू न मानें। सार्वजनिक और सहायता प्राप्त आवास में Self Help Housing Agency, जिसे आम तौर पर SHHA कहते हैं, Bonno कार्यक्रम, सेवायुक्त प्लॉट और अन्य स्थानीय या संस्थागत व्यवस्थाएँ भी शामिल हैं। SHHA गृह-सुधार जानकारी में 21 से 60 वर्ष आयु के नागरिक, आय वर्ग, Common Lease या Certificate of Common Land Grant, Omang, वेतन पर्ची, जमानतदार और मौजूदा या अधूरी संरचना शामिल हैं। इसमें अधिकतम P60,000, P250 की किस्तें, 20 साल और शून्य ब्याज बताया गया है; राशि जारी करने से पहले परिषद निरीक्षण करती है। टर्नकी सहायता में बिना विकसित प्लॉट, बाड़ और स्टैंडपाइप शामिल हैं, लेकिन मौजूदा Bonno नियम पुरानी SHHA जानकारी की जगह ले सकते हैं। Bonno 2025-2026 में टर्नकी विकास ऋण, गृह सुधार, D4 या उससे नीचे अथवा समकक्ष समूहों की सहायता, लक्षित और सार्वजनिक-निजी भागीदारी वाला आवास, वाणिज्यिक और जिला या संस्थागत आवास तथा किराया-से-खरीद शामिल हैं। एक आधिकारिक 2026/27 बयान में 2025/26 के कम आय वाले लक्ष्य के 979 घरों में 62 पर काम शुरू और 54 पूरे या सौंपे जाने की बात थी; 769 पर काम शुरू नहीं हुआ था। इसमें निर्माणाधीन 928 BHC वाणिज्यिक इकाइयाँ और संसाधन जुटने की प्रतीक्षा में प्रतिबद्ध 36,865 लक्षित इकाइयाँ भी बताई गईं। ये आँकड़े कार्यक्रम की प्रगति बताते हैं, अपने आप आवास पाने का अधिकार नहीं देते। बैंक, Botswana Building Society, National Development Bank और अन्य वाणिज्यिक ऋणदाता खरीद, प्लॉट, निर्माण, सुधार, इक्विटी और अतिरिक्त अग्रिम के लिए बंधक या ऋण देते हैं। ऋणदाता अक्सर आय प्रमाण, पहचान, बैंक विवरण, प्रस्ताव या बिक्री विलेख, टाइटल या पट्टा दस्तावेज़, मूल्यांकन, संरचनात्मक निरीक्षण, स्वीकृत योजना और ठेकेदार के अनुमान माँगते हैं। प्रकाशित Botswana Building Society शर्तों में व्यक्तिगत बंधक 25 साल तक और 65 वर्ष की आयु तक निपटान शामिल है, जो आय, संपत्ति मूल्य और आयु पर निर्भर है। परंपरागत प्लॉट के लिए Tribal Lease, सर्वेक्षण और Common Law Lease में रूपांतरण चाहिए हो सकता है। बंधक बांड का पंजीकरण टाइटल डीड, बांड दस्तावेज़, मुख्तारनामा और ऋणदाता के प्रस्ताव का उपयोग करके conveyancer करता है; प्रकाशित जानकारी पूरे दस्तावेज़ जमा होने के बाद लगभग पाँच कार्यदिवस बताती है। खरीद खर्च में जमा, conveyancing, मूल्यांकन, हस्तांतरण और पंजीकरण, एजेंसी शुल्क, कनेक्शन शुल्क, दरें, लेवी, उपयोगिताएँ, रखरखाव और निर्माण शामिल हो सकते हैं। Botswana Unified Revenue Service के हस्तांतरण शुल्क का व्यवहार नागरिकों और गैर-नागरिकों के लिए अलग है; प्रतिबद्धता से पहले मौजूदा गणना जाँचें। हर आवासीय विकास के लिए काम शुरू होने से पहले योजना अनुमति आवश्यक है। मालिक या अधिकृत प्रतिनिधि स्थानीय योजना प्राधिकरण को आवेदन करता है और Physical Planning Committee निर्णय करती है। Water Utilities Corporation, Botswana Power Corporation, पर्यावरण प्राधिकरणों और सर्वेक्षण कार्यालयों से भी परामर्श ज़रूरी हो सकता है। स्वीकृत योजना या भवन अनुमति स्वामित्व अथवा वैध भूमि अधिकार साबित नहीं करती। अर्जित अधिकार के हस्तांतरण के लिए सामान्यतः मूल अनुदान, पट्टा या टाइटल, पहचान दस्तावेज़ और आवश्यक वैवाहिक, मृत्यु या कंपनी दस्तावेज़ चाहिए। बिना विकसित प्लॉट का हस्तांतरण आमतौर पर औचित्य के बिना नहीं हो सकता; भूमि अधिकार के प्रकार के अनुसार सहमति और पंजीकरण आवश्यक हैं। नकद सौंपना या निजी समझौता इसका विकल्प नहीं है। सुपुर्दगी के समय संपत्ति की स्थिति, मीटर रीडिंग, चाबियाँ, दोष और शामिल फिटिंग दर्ज करें। जाँचें कि अनुबंध उपयोगिताओं, दरों, लेवी, मरम्मत और सेवा व्यवधानों की जिम्मेदारी किसे देता है। कब्ज़े के दौरान, जहाँ समझौता माँगे, बदलाव या उपकिराए के लिए लिखित सहमति लें और रसीदें, सूचनाएँ, निरीक्षण रिकॉर्ड तथा पत्राचार रखें। किरायेदारी समाप्त करने में सामान्यतः अनुबंध के अनुसार सूचना, निरीक्षण, जमा का हिसाब, उपयोगिता बंद या स्थानांतरित करना, चाबियाँ लौटाना और अंतिम रिकॉर्ड सुरक्षित रखना शामिल है। स्वामित्व या प्लॉट में बदलाव के लिए स्वीकृत हस्तांतरण और पंजीकरण प्रक्रिया चाहिए। आवास के जोखिमों में जाली प्रमाणपत्र, अवैध आवंटन, दोहरा आवंटन, अस्पष्ट या अपंजीकृत भूमि अधिकार, सीमा संबंधी दोष, वैध अधिकार या योजना मंज़ूरी बिना निर्माण, सेवाओं का अभाव, अनौपचारिक बस्ती की असुरक्षा, जमा विवाद, बकाया, बेदखली और ऋणदाता की वसूली कार्रवाई शामिल हैं। भौतिक स्थल, आधिकारिक रिकॉर्ड, हस्ताक्षरित शर्तें, रसीदें और पेशेवर conveyancing सभी साथ जाँचें। Land Tribunal कुछ निर्दिष्ट Land Board और योजना अपीलें सुनता है, लेकिन विरासत, मुआवज़े, बिक्री अनुबंध, State Land या Freehold के हर विवाद को नहीं। नियंत्रित किराये के मामले Rent Control Tribunal जा सकते हैं; अन्य विवाद के लिए संबंधित अदालत या कानूनी सलाह की आवश्यकता हो सकती है।