आवास बारबाडोस में

2021 की जनगणना में 73,571 आवासीय इकाइयां दर्ज की गईं, जिनमें से 61,627 में लोग रहते थे। इस आवास-भंडार में 59,837 अलग-अलग मकान, 2,210 राज्य टेरेस इकाइयां या अपार्टमेंट, 5,228 निजी अपार्टमेंट, 612 टाउनहाउस या कॉन्डोमिनियम और 706 अर्ध-पृथक या दो-परिवार वाले मकान शामिल थे। ये आंकड़े उस समय के आवास-भंडार को दर्शाते हैं और वर्तमान उपलब्धता या कीमतों के रुझान नहीं बताते। निजी किराया या लीज़ आमतौर पर सीधे मकान-मालिक के साथ या किसी एजेंट के माध्यम से तय किया जाता है। आवासीय किरायेदारी अधिनियम (Residential Tenancies Act, Cap. 230A) के तहत मकान-मालिक को संपत्ति किराये पर देने के इरादे की सूचना Inland Revenue आयुक्त को देनी होती है। पंजीकरण रिकॉर्ड में अन्य बातों के साथ स्थान, उद्देश्य, स्वामित्व या संपत्ति का निपटान करने का अधिकार, एजेंट और फर्नीचर या सेवाओं सहित किराया दर्ज होता है। किराये में बदलाव की सूचना 30 दिनों के भीतर देनी होती है। मकान-मालिक और किरायेदार, दोनों को किराया-पुस्तिका मिलनी चाहिए। शुल्क देकर रजिस्टर देखा जा सकता है। पंजीकरण प्रमाणपत्र के बिना आम तौर पर कब्जा वापस लेने का आदेश प्राप्त नहीं किया जा सकता; उत्पीड़न, गैर-कानूनी हस्तक्षेप या मकान-मालिक द्वारा जानबूझकर उपयोगिताएं बंद करना आपराधिक अपराध हैं। समीक्षा किए गए शोध में सामान्य किराया-सीमा की पहचान नहीं हुई। राष्ट्रीय आवास निगम (National Housing Corporation) 1973 से आवास अधिनियम (Housing Act, Cap. 226) के तहत एक राज्य संस्था है। यह अन्य बातों के साथ बिक्री के लिए भूमि और मकान, लीज़होल्ड भूमि, किराये की संपत्तियां, आवासीय इकाइयां, किराये से स्वामित्व और संपदा-रखरखाव की सुविधाएं देता है। सामान्य पात्रता आवश्यकताएं ऐसे बारबाडियन नागरिकों को लक्षित करती हैं जिनके पास भूमि या संपत्ति नहीं है। आवेदन में आमतौर पर पहचान-पत्र, कर प्रशासन प्रणाली (TAMIS) का डेटा, वेतन और भुगतान-अवधि की जानकारी, हाल की वेतन-पर्ची या नियोक्ता का प्रमाणपत्र, ऋण संबंधी जानकारी और एक फोटो शामिल होते हैं; संयुक्त आवेदनों में सह-आवेदक के दस्तावेज भी आवश्यक होते हैं। खरीद के लिए बैंक स्टेटमेंट या मॉर्गेज प्रमाणपत्र भी चाहिए। लीज़ पर ली गई भूमि पर निर्माण या निवास करने वाले किसी व्यक्ति को भूमि-मालिक की सहमति की आवश्यकता हो सकती है। एनएचसी की पेशकशों में अन्य बातों के साथ दो या तीन बेडरूम वाले मकान और लगभग 3,000 से 4,000 वर्ग फुट के प्लॉट शामिल हो सकते हैं, संभव है कि वे किसी दूसरे पैरिश में हों। आवेदन निःशुल्क है और आमतौर पर लगभग एक सप्ताह के भीतर प्राप्ति की पुष्टि दी जाती है, लेकिन प्रस्ताव पात्रता और उपलब्धता पर निर्भर करता है तथा बोर्ड द्वारा इसकी समीक्षा की जाती है। प्रत्येक विकास में पांच प्रतिशत मकान दिव्यांग लोगों के लिए आरक्षित हैं। एनएचसी खरीद का वित्तपोषण नहीं करता; अलग ऋणदाता ढूंढना पड़ता है। किराये से स्वामित्व मॉडल में अन्य बातों के साथ पहचान-पत्र, TAMIS डेटा और मॉर्गेज प्रमाणपत्र चाहिए तथा आमतौर पर 10 प्रतिशत अग्रिम भुगतान होता है; बिक्री प्रक्रिया में लगभग तीन से छह महीने लगते हैं। वैधानिक भूमि-किरायेदारी व्यवस्था (Tenantry) सामान्य किरायेदारी नहीं है। Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B के तहत यह विशेष रूप से Plantation Tenantry या Chattel House भवनों के लिए पांच से अधिक आवासीय प्लॉट वाली भूमि से संबंधित है। समुद्र-तट से लगी भूमि इससे बाहर है। पात्र निवासी वहां लगातार पांच वर्ष या पिछले सात वर्षों में से पांच वर्ष रहा हो और वैधानिक आवश्यकताओं के अधीन फ्रीहोल्ड खरीदने की मांग कर सकता है। फॉर्म I पहले मकान-मालिक और जिम्मेदार मंत्री को दिया जाता है; इसकी दो प्रतियां सात दिनों के भीतर मंत्री के पास जमा करनी होती हैं। मकान-मालिक को सर्वेक्षण और हस्तांतरण संभव बनाना होता है। यदि मकान-मालिक अनुपस्थित हो, सहयोग करने से मना करे या उसका पता न लगाया जा सके, तो फॉर्म II के माध्यम से रजिस्ट्रार के जरिए प्रक्रिया उपलब्ध हो सकती है। भुगतान, हस्तांतरण विलेख और पंजीकरण फिर भी आवश्यक रहते हैं। विरासत, उपकिरायेदारी या मकान-मालिक की अस्पष्ट स्थिति आकलन को कठिन बना सकती है। हाउस-स्पॉट या प्लॉट कार्यात्मक रूप से समान हो सकता है, लेकिन इससे वैधानिक रूप से खरीद का अधिकार स्वतः नहीं मिलता। स्वामित्व का पंजीकरण भूमि रजिस्ट्री और भूमि सर्वेक्षण (Land Registry and Lands & Surveys) के माध्यम से होता है। बारबाडोस में आठ सक्रिय पंजीकरण जिले हैं; विलेखों से पंजीकृत स्वामित्व प्रमाणपत्र (Certificate of Title) की ओर संक्रमण के कारण पंजीकृत स्वामित्व की स्थिति केंद्रीय महत्व रखती है। खरीद से पहले सीमाओं, पहुंच और संभावित अतिक्रमणों की जांच करनी चाहिए, अक्सर निजी भूमि के लिए सर्वेक्षक की सहायता से। गैर-निवासियों को आमतौर पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए बारबाडोस के केंद्रीय बैंक (Central Bank of Barbados) की अनुमति चाहिए। पूरी खरीद कीमत सामान्यतः विदेशी धन से चुकाई जाती है, जबकि गैर-निवासियों के लिए स्थानीय ऋणों में भी आमतौर पर अनुमति आवश्यक होती है। विदेश में रहने वाले बारबाडियन नागरिक आवासीय मॉर्गेज के मामले में छूट प्राप्त हैं। खरीद कीमत, किराया और लेन-देन की लागत विशिष्ट संपत्ति और अनुबंध पर निर्भर करती है। निर्माण, बदलाव, भूमि-विकास या चैटल हाउस बनाने से पहले योजना एवं विकास विभाग (Planning and Development Department) को शामिल किया जाना चाहिए। ई-पोर्टल और अलग-अलग सरकारी फॉर्म विभिन्न अनुमतियों को कवर करते हैं। नए जल कनेक्शन के लिए बारबाडोस जल प्राधिकरण (Barbados Water Authority) को अन्य बातों के साथ पहचान-पत्र, स्वामित्व का प्रमाण या भूमि-मालिक की अनुमति, भवन और विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित योजना तथा वर्तमान भूमि-कर रसीद चाहिए। घर में आने या बाहर जाने पर पानी और बिजली के अनुबंध किरायेदारी समझौते से अपने-आप हस्तांतरित नहीं होते। बारबाडोस जल प्राधिकरण नए कनेक्शन, पुनःकनेक्शन, विच्छेदन, बिल, अपशिष्टजल और खराबियों को संभालता है। बारबाडोस लाइट एंड पावर (Barbados Light & Power) ऑनलाइन, टेलीफोन या ईमेल से स्थानांतरण, घर में प्रवेश और घर से निकलने की सेवाएं देता है। हस्तांतरण या विच्छेदन होने तक आवेदक बिजली की लागत के लिए जिम्मेदार रहता है। परिस्थितियों के अनुसार पहचान-पत्र और शुल्क आवश्यक होते हैं; नए कनेक्शन, छह महीने से अधिक समय बाद पुनःकनेक्शन या बदली हुई वायरिंग के लिए सरकारी विद्युत अभियांत्रिकी विभाग की मंजूरी आवश्यक हो सकती है। BL&P के दिशानिर्देशों के अनुसार आमतौर पर जमा राशि लागू होती है, जिनसे बारबाडियन नागरिक और स्थायी निवासी स्थिति वाले लोग जैसी कुछ छूटें हैं। मालिकों को अन्य बातों के साथ भूमि-कर खाता और कर प्रमाणपत्र, मॉर्गेज, बीमा और रखरखाव की व्यवस्था करनी होती है तथा स्वामित्व, विलेख और योजनाओं के दस्तावेज सुरक्षित रखने होते हैं। किरायेदार किराया और अनुबंध के अनुसार उन्हें सौंपे गए उपयोगिता बिलों का भुगतान करते हैं, परिसर की देखभाल करते हैं, भुगतान का प्रमाण सुरक्षित रखते हैं और बाहर जाने की समय पर सूचना देते हैं। जमा राशि, उसकी वापसी और मरम्मत काफी हद तक अनुबंध तथा संपत्ति की दर्ज स्थिति पर निर्भर करते हैं; विवाद में स्थानीय कानूनी सलाह आवश्यक हो सकती है। तूफान का मौसम 1 जून से 30 नवंबर तक रहता है। आपातकालीन प्रबंधन विभाग (Department of Emergency Management) अन्य खतरों के साथ तूफान, बाढ़, भूकंप और भूस्खलन पर विचार करता है। किसी घटना से पहले छत और खिड़कियों, नालियों, ढीली वस्तुओं, पानी और खाद्य आपूर्ति, दवाइयों, दस्तावेजों और बीमा कागजात को सुरक्षित रखना चाहिए। तूफानी लहर और तटीय बाढ़ के जोखिम विशेष रूप से तटीय स्थानों को प्रभावित करते हैं। श्रेणी 1 या 2 के आपातकालीन आश्रय केवल अस्थायी होते हैं और आधिकारिक घोषणा के बाद खुलते हैं। नुकसान के बाद कल्याण विभाग या DEM स्थिति का आकलन करता है; मालिक या किरायेदार की स्थिति का प्रमाण आवश्यक जानकारी में शामिल है। क्षतिग्रस्त किराये की संपत्ति के लिए एनएचसी को शामिल करना पड़ सकता है। किराये या उपयोगिताओं के लिए वित्तीय सहायता कल्याण आकलन पर निर्भर करती है और स्वतः उपलब्ध नहीं होती। सामान्य किरायेदारी अनुबंध और लागू कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार समाप्त होती है। कब्जे से जुड़े विवाद मजिस्ट्रेट न्यायालय (Magistrate's Court) के समक्ष जाते हैं; स्वयं सहायता से बेदखली को मानकर नहीं चलना चाहिए। कब्जा वापस लेने के आदेश के लिए उन किराये की संपत्तियों में पंजीकरण प्रमाणपत्र महत्वपूर्ण है जिन्हें पंजीकृत करना आवश्यक है। Tenantry और हाउस-स्पॉट व्यवस्थाएं अपने वैधानिक नोटिसों का पालन करती हैं और स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया शुरू कर सकती हैं। मृत्यु, विरासत या स्वामित्व में बदलाव की स्थिति में प्रक्रिया भूमि रजिस्ट्री के माध्यम से और, जहां आवश्यक हो, वकील की सहायता से आगे बढ़ती है।