बहामास में आवास

बहामास में अलग और जुड़े हुए घर, अपार्टमेंट, फ्लैट और टाउनहाउस हैं। 2022 BNSI Census में 144,198 आवास इकाइयाँ दर्ज थीं, जिनमें 119,138 आबाद और 25,060 खाली थीं। 2013 घरेलू सर्वेक्षण में 61.1% घर मालिकों के कब्ज़े में, 33.5% निजी किराये पर और 3.9% बिना किराये की व्यवस्था में थे; New Providence में निजी किराये का अनुपात 36.1% था। ये पुराने आवास पैटर्न के आँकड़े हैं, मौजूदा किराये, कीमत या उपलब्धता नहीं। औपचारिक निजी किराया और स्वामित्व स्थापित रास्ते हैं; सार्वजनिक आवास अधिक खंडित है और बिना किराये की पारिवारिक व्यवस्था मुख्यतः अनौपचारिक है। बहामास में निजी पट्टा लिखित या मौखिक हो सकता है और मौखिक समझौता भी लागू करने योग्य हो सकता है। भुगतान से पहले मकान-मालिक या एजेंट का पूरा नाम और व्यवसाय पता जाँचें, साथ में घर देखें, दोषों की तस्वीरें लें और हस्ताक्षरित पट्टा तथा हर रसीद रखें। अनुबंध में किराया, जमा, उपयोगिताएँ, मरम्मत, कचरा हटाना, प्रवेश, उप-किराया, पालतू पशु और बीमा बताए जाने चाहिए। जमा राशि अनुबंध में तय कोई भी राशि हो सकती है और सामान्यतः एक महीने का किराया होती है। आधिकारिक मार्गदर्शन के अनुसार निकलने के सात दिनों के भीतर, किरायेदार या उसके मेहमान द्वारा किए नुकसान की कटौती के बाद, जमा लौटाई जानी चाहिए; कटौतियों का लिखित मदवार विवरण देना चाहिए। जमा न लौटे तो अदालत जाने से पहले Consumer Affairs से संपर्क किया जा सकता है। मासिक किरायेदारी में किरायेदार को सामान्यतः किराया अवधि के अंत से कम-से-कम 30 दिन पहले निकलने की सूचना देनी चाहिए; साप्ताहिक किरायेदारी में सामान्य न्यूनतम 14 दिन है। मकान-मालिक किराये की जगह को रहने योग्य बनाए रखने और दी गई बिजली, प्लंबिंग, एयर-कंडीशनिंग, फिटिंग तथा उपकरणों की ज़रूरी मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं। चार या अधिक इकाइयों वाला मकान-मालिक कचरा हटाने की व्यवस्था और भुगतान करता है। आपात स्थिति छोड़कर प्रवेश के लिए सामान्यतः कम-से-कम दो सप्ताह की उचित सूचना चाहिए। किरायेदार किराया, सामान्य रखरखाव, स्वयं या मेहमानों से हुआ नुकसान और आवास सुरक्षा नियमों के पालन के लिए जिम्मेदार हैं। सरकारी किराये के अनुबंध में अंदरूनी रखरखाव और सभी उपयोगिता बिल किरायेदार पर डाले जा सकते हैं। Rent Control Act और Rent Control Board कुछ किरायेदारियों के लिए अलग ढाँचा देते हैं। संरक्षित आवासीय घर की मूल्य सीमा $75,000 तक है। अधिनियम New Providence में लागू है और Statutory Instrument 83/1979 इसे Family Islands तक बढ़ाता है, पर विशिष्ट किरायेदारी और द्वीप के लिए कवरेज तथा सीमा जाँचनी चाहिए। संरक्षित किरायेदारी में मरम्मत दायित्व, किराया रिकॉर्ड और रसीदें, Board में विवाद प्रक्रिया तथा कानून के प्रश्न पर 21 दिनों में Supreme Court में अपील शामिल हो सकती है। इसे सार्वभौमिक किराया सीमा न मानें। सार्वजनिक आवास Ministry of Housing and Land Reform के Department of Housing द्वारा संभाला जाता है। Government Rental Programme अस्थायी सहायता और संभावित rent-to-own विकल्प देता है, जो उपलब्धता पर निर्भर है, निश्चित समयसीमा पर नहीं। मौजूदा सेवा जानकारी इसे New Providence में उपलब्ध बताती है: अनुबंध और चाबी मिलने से पहले पहले महीने का किराया देना होता है, मासिक किराया महीने की शुरुआत में देय है और भुगतान न होने पर बेदखली हो सकती है। पात्रता की प्रकाशित जानकारी पूरी तरह एक जैसी नहीं है। एक विवरण बहामियन नागरिक कहता है, जबकि दूसरी सूची आर्थिक कठिनाई का सामना कर रहे 18 वर्ष या अधिक आयु के नागरिक या निवासी बताती है। आम तौर पर पासपोर्ट या अन्य पहचान, NIB कार्ड, तीन महीने तक की आय का प्रमाण, वेतन पर्ची, नौकरी पत्र और Social Services की सिफारिश माँगी जा सकती है। हर मामले में पात्रता Department से पुष्ट करें। सरकारी स्वामित्व विकल्पों में पहली बार घर खरीदना, Ministry का घर, सेवायुक्त प्लॉट और rent-to-own व्यवस्था शामिल हैं। सरकारी किरायेदार को अच्छी स्थिति, पहली बार खरीदार होना और पूर्व-स्वीकृत वित्तपोषण चाहिए हो सकता है। मौजूदा कार्यक्रम जानकारी में सकल वार्षिक आय के मुकाबले ऋण सेवा की 30% सीमा, ऋण-मूल्य का अधिकतम 95% बीमित ऋण, आवासीय घर के लिए $250,000 उधार-मूल्य सीमा और 0.5% ऋण बीमा शुल्क बताया गया है। 18 वर्ष या अधिक आयु के बहामियन नागरिक पहली बार घर खरीदने पर Department of Inland Revenue से कर, VAT या stamp राहत के पात्र हो सकते हैं; हस्ताक्षर से पहले मौजूदा राहत और आवेदन शर्तें जाँचें। सरकारी आवासीय प्लॉट स्वीकृत उपखंड में दिया जाता है। प्रकाशित शर्तों में बहामियन नागरिकता, 18 वर्ष या अधिक आयु, पहले से सरकारी प्लॉट आवंटन न होना और आय शर्तें शामिल हैं। आवेदन प्राप्ति क्रम में जाँचे जाते हैं; फिर प्रस्ताव, जमा और हस्तांतरण होता है। उपलब्धता, उपखंड ढाँचा और स्थानीय प्रशासन द्वीप के अनुसार अलग होते हैं; Family Island Administrator आवेदक को संबंधित कार्यालय से जोड़ सकता है। निजी खरीद सामान्यतः बिक्री समझौते, हस्तांतरण, लागू कर या लेवी शर्तें पूरी करने और अभिलेख में दर्ज करने से गुजरती है। Registrar General’s Department का Deeds and Documents Information System शुल्क लेकर खोज करता है; सेवा जानकारी के अनुसार पहले से $10 प्रति घंटे भुगतान करना होता है। खरीदार को दर्ज हस्तांतरण, स्वामित्व और भार, प्लॉट व लॉट पहचान, सर्वेक्षण, कब्ज़े की स्थिति और भवन की स्थिति जाँचनी चाहिए। लाइसेंसधारी वकील या conveyancing practitioner और सर्वेक्षक अधूरे स्वामित्व दस्तावेज़ या अपुष्ट सीमा पर निर्भर होने का जोखिम घटा सकते हैं। गैर-बहामियन स्वामित्व में International Persons Landholding Act और Investments Board लागू होते हैं। लेनदेन के अनुसार खरीदार को पंजीकरण या परमिट चाहिए और Registrar General में दर्ज करते समय आवश्यक प्रमाणपत्र या परमिट शामिल होना चाहिए। 21 वर्ष से अधिक अवधि का व्यावसायिक पट्टा भी Board पंजीकरण की शर्तों में आता है। मकान-मालिक अपने, जीवनसाथी और नाबालिग बच्चों के लिए वार्षिक Home Owner Resident Card के आवेदन के पात्र हो सकते हैं, Immigration की शर्तों के अधीन; संपत्ति स्वामित्व से बहामास में रहने या काम करने का सामान्य अधिकार नहीं मिलता। मौजूदा कानून सूचकांक में 2024, 2025 और 2026 के संशोधन सूचीबद्ध हैं, इसलिए लेनदेन से पहले समेकित कानून जाँचें। गैर-निवासी संपत्ति निवेश में Central Bank के विदेशी मुद्रा नियंत्रण पंजीकरण या Approved Investment Status की ज़रूरत हो सकती है। बिक्री या किराये की आय वापस भेजना दस्तावेज़ी प्रमाण पर निर्भर करता है। अस्थायी निवासी work permit या जीवनसाथी परमिट पर निर्भर हो सकता है। पहली बार घर में रहने के लिए खरीदने वाला मालिक $1,000,000 तक मूल्य वाले आवास के लिए BSD mortgage का पात्र हो सकता है; मामले के अनुसार इससे अधिक राशि या पूरा ऋण विदेशी मुद्रा प्रक्रिया और पूर्व मंज़ूरी माँग सकता है। BSD सुविधा खाली प्लॉट, डुप्लेक्स, दूसरा घर, मिश्रित उपयोग वाला आवासीय-किराया संपत्ति और वाणिज्यिक उपयोग के लिए नहीं है; गैर-निवासी या आर्थिक निवासी के साथ संयुक्त भागीदारी भी नहीं देती। देशीय बंधक बैंक और credit union से मिलते हैं। Central Bank ने 2023 में कम अग्रिम भुगतान के लिए mortgage-indemnity शर्त हटाई। बीमा के बिना 15% अग्रिम भुगतान सामान्य आधार बना रहता है, हालांकि ऋणदाता अपनी जोखिम नीति के अनुसार कम रख सकता है। कुल ऋण-सेवा अनुपात 50% रखना सामान्यतः विवेकपूर्ण है; सरकारी कार्यक्रम की 30% सीमा अलग कार्यक्रम नियम है। ऋणदाताओं की तुलना ब्याज, शुल्क, बीमा, मुद्रा, समयपूर्व भुगतान शर्तों और संपत्ति पात्रता के आधार पर करें, केवल अग्रिम राशि से नहीं। घर बनाने या बदलने में Ministry of Public Works का Building Control Division शामिल होता है। लिखित परमिट आवेदन, स्वीकृत योजना और अनिवार्य निरीक्षण प्रक्रिया का हिस्सा हैं; संतोषजनक निरीक्षण के बाद कब्ज़ा प्रमाणपत्र मिलता है। परमिट 18 महीने तक वैध रह सकता है और तीन अतिरिक्त 18-महीने की अवधि तक नवीनीकृत हो सकता है। 2024 Buildings Regulation विस्तार Family Islands के लिए अलग कवरेज देता है और District Council या Administrator को शामिल कर सकता है। Grand Bahama और Freeport में अतिरिक्त स्थानीय भवन और स्वच्छता नियम हो सकते हैं। योजना या उपखंड मंज़ूरी भी आवश्यक हो सकती है। इसलिए नया निर्माण सुरक्षित प्लॉट और स्वामित्व दस्तावेज़ से शुरू होता है, फिर परमिट और स्वीकृत निर्माता या इंजीनियर की व्यवस्था होती है। मालिकों पर सामान्यतः real-property-tax दायित्व होता है। मालिक के निवास वाली श्रेणी या छूट के लिए आवेदन या पुष्टि आवश्यक है; बकाया कर से वैधानिक अपवादों के अधीन ग्रहणाधिकार या बिक्री-अधिकार का जोखिम हो सकता है। किसी संपत्ति के लिए तूफान और हवा, बाढ़, खालीपन, रखरखाव और द्वीप-विशिष्ट उपयोगिता लचीलापन जाँचें। आवास व्यवस्था द्वीप के अनुसार भी बदलती है: New Providence में औपचारिक किराये और सार्वजनिक आवास सेवाओं का सबसे बड़ा जमाव है, जबकि Family Islands में निजी या पारिवारिक स्वामित्व, सरकारी प्लॉट और स्थानीय प्रशासन पर अधिक निर्भरता है। Freeport के स्थानीय नियम अलग से देखने चाहिए। उपलब्ध शोध में द्वीप-स्तर के मौजूदा किराया और उपलब्धता आँकड़े स्थापित नहीं हैं।