आवास: बुरुंडी में

प्रारंभिक 2024 जनसंख्या और आवास सर्वेक्षण (RGPHAE) में 12,332,788 निवासी और 2,251 बेघर लोग दर्ज किए गए। आवास के प्रकारों में साधारण घर, कतारबद्ध घर, साधारण और बहुमंजिला विला, अपार्टमेंट, कृषि-गृह तथा पारंपरिक घर और झोपड़ियाँ शामिल हैं। 2020 में 89.4% दीवारें और 86.1% छतें अच्छी सामग्री से बनी थीं, लेकिन देशभर में केवल 15.7% फर्श अच्छी स्थिति के माने गए; शहरों में यह आंकड़ा 65.2% और ग्रामीण क्षेत्रों में 9.7% था। क्षेत्र और निर्माण-विधि के अनुसार कच्ची मिट्टी, ईंट, शीट धातु, छत की टाइलें और फूस आम हैं। ग्रामीण क्षेत्रों में स्वामित्व विशेष रूप से अधिक है: 2020 में 89.3% ग्रामीण परिवार अपने आवास में रहते थे, जबकि शहरों में यह अनुपात 44.0% था। देशभर में 9.1% परिवार किराये के आवास में रहते थे; शहरों में यह 46.4% और ग्रामीण क्षेत्रों में 4.6% था। 6.3% परिवार निःशुल्क आवास का उपयोग करते थे। बुजुम्बुरा और अन्य शहरों में भूमि की कीमत, पहुँच, पानी, बिजली, जल-निकासी और बाढ़ के जोखिम आवास की स्थितियों को विशेष रूप से प्रभावित करते हैं। समीक्षा की गई प्राथमिक सामग्री से सामाजिक किराये या किराया-नियंत्रण की कोई समान राष्ट्रव्यापी व्यवस्था स्थापित नहीं होती; सामाजिक या एकीकृत बस्ती कार्यक्रम अलग-अलग परियोजनाओं और लक्षित समूहों पर निर्भर करते हैं। खरीद या निर्माण के समय स्वामित्व-श्रृंखला की जाँच करनी चाहिए। इसमें भूमि स्वामित्व-पत्र (titre foncier) या भूमि प्रमाणपत्र (certificat foncier), पहचान दस्तावेज़, संपत्ति की सीमाएँ, भार या बंधक, बिक्री-विलेख और नोटरी की समीक्षा शामिल हो सकती है। भूमि-शीर्षक और भूकर प्राधिकरण (DTFCN) तथा राष्ट्रीय भूकर (Cadastre National) रजिस्टर और शीर्षक बनाए रखते हैं; अभी तक पंजीकृत न किए गए अधिकारों के लिए सामुदायिक भूमि सेवा (Service Foncier Communal) और पहाड़ी-स्तरीय मान्यता आयोग (Commission de reconnaissance collinaire) जिम्मेदार हो सकते हैं। भूमि प्रमाणपत्र किसी वास्तविक अधिकार की पुष्टि करता है, जबकि अन्य अधिकार सामुदायिक रजिस्टर में दर्ज किए जाते हैं। स्थापित सामुदायिक सेवा के बिना कोई नगरपालिका यह प्रमाणपत्र जारी नहीं कर सकती। स्थानीय स्तर पर प्रथागत उपयोग-अधिकार व्यापक हैं, लेकिन अक्सर उनका दस्तावेजीकरण नहीं होता और इसलिए उन्हें साबित करना अधिक कठिन होता है। नए निर्माण, विस्तार और बड़े बदलावों के लिए सामान्यतः निर्माण परमिट आवश्यक होता है। आवेदन बुरुंडी आवास प्राधिकरण (OBUHA) या एकल-खिड़की कार्यालय (Guichet Unique) के माध्यम से दिया जाता है और इसमें नक्शे, आवंटन-पत्र या शीर्षक, भूकर उद्धरण, सर्वेक्षण, सेप्टिक टैंक (fosse septique) या सोख्ता गड्ढे (puits perdu) की जानकारी, लागत अनुमान और उपयोग-नियमों की आवश्यकता हो सकती है। बहुमंजिला इमारतों के लिए भू-तकनीकी अध्ययन और संरचनात्मक गणना भी आवश्यक हो सकती है। प्राधिकरण के अनुसार 100,000,000 FBu के लागत अनुमान से निर्माण-दायित्व बीमा आवश्यक है। परमिट के बिना निर्माण रोकने, दंड, बाद में बदलाव या, जहाँ लागू हो, विध्वंस की कार्रवाई हो सकती है; पूरे देश के लिए कोई समान प्रसंस्करण-अवधि प्रमाणित नहीं है। सरकारी Building Permit System ने 2024 से डिजिटल आवेदन संभव किए हैं, हालांकि स्थिति और शुल्क संबंधित पोर्टल और प्रक्रिया पर निर्भर करते हैं। किराये का आवास आमतौर पर निजी मकान-मालिकों, एजेंटों या व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से मिलता है। भुगतान करने से पहले किराया FBu में, भुगतान-सारणी, अग्रिम भुगतान या जमा, अतिरिक्त लागत, मरम्मत, उपकिराया, समाप्ति और संपत्ति-हस्तांतरण को लिखित रूप में दर्ज करना चाहिए। मकान-मालिक का स्वामित्व या अधिकार, रसीदें, तस्वीरें, मीटर रीडिंग, पानी और बिजली के कनेक्शन, स्वच्छता, जल-निकासी, बाढ़ के जोखिम और भवन की सुरक्षा भी जाँचनी चाहिए। 30.07.1977 के डिक्री-कानून संख्या 1/25 (Décret-Loi n°1/25) वाली पुरानी प्रविष्टि निरस्त के रूप में दर्ज है; इसलिए वर्तमान सत्यापन के बिना पुराने किराया-सीमा या समय-सीमा नियम नहीं अपनाने चाहिए। किरायेदार और मकान-मालिक के दायित्व अनुबंध और लागू कानून पर निर्भर करते हैं, इसलिए जमा, नोटिस-अवधि या वापसी के बारे में सामान्य कथन विश्वसनीय नहीं हैं। खरीद, निर्माण, भूमि-अधिग्रहण या किराये के आवास के विकास के लिए KCB बुरुंडी में रहने वाले बुरुंडियनों, प्रवासी समुदाय और वहाँ रहने वाले गैर-बुरुंडियनों के लिए आवास ऋण उत्पाद प्रदान करता है। आवास संबंधी उद्देश्यों के लिए अधिकतम अवधि 20 वर्ष है और वित्तपोषण सामान्यतः मूल्य के 75% तक होता है; बुजुम्बुरा के लिए उत्पाद में 75% तक, जबकि गितेगा और न्गोज़ी के लिए 60% दर्ज है। उत्पाद-सूचना के अनुसार ब्याज दर 14% से शुरू होती है। सामान्य प्रमाणों में स्वीकृत योजनाएँ, निर्माण परमिट, शीर्षक या आधिकारिक खोज, मूल्यांकन, आय का प्रमाण, बैंक स्टेटमेंट और बीमा शामिल हैं। स्वीकृति, ब्याज दर और वहनीयता उत्पाद तथा व्यक्तिगत आकलन पर निर्भर करते हैं। बिक्री या हस्तांतरण के बाद दस्तावेज़ों की श्रृंखला पूरी रहनी चाहिए। समीक्षा की गई जानकारी के अनुसार सामुदायिक कर सेवा के साथ संपत्ति-हस्तांतरण पंजीकरण (mutation) एक महीने के भीतर पूरा करना चाहिए। भूमि प्रमाणपत्र के लिए आवेदन और मूल या प्रमाणित प्रति जमा की जाती है; पुराने प्रमाणपत्र को रद्द करके नया प्रमाणपत्र जारी किया जाता है और स्थानीय शुल्क-सारणी के अनुसार सामुदायिक शुल्क लिया जा सकता है। 2026 में शुरू किया गया जियोरेफरेंस्ड डिजिटल संपत्ति-मालिक रजिस्टर (RPPCUB) प्रारंभ में मुगेरे, मुकाज़ा, न्ताहंग्वा, गितेगा, न्गोज़ी और रुमोंगे में भूमि और अचल संपत्ति के मालिकों को दर्ज करता है। इसका उद्देश्य मालिकों का जियोरेफरेंस्ड डिजिटल रजिस्टर बनाना है; यह किरायेदारी या कब्ज़े के प्रमाणपत्र के बराबर नहीं है।