डोमिनिका में आवास

निजी किराये के घर उपलब्ध हैं, लेकिन किराया बाजार बिखरा है और किराये तथा बिक्री कीमतों के वर्तमान आधिकारिक मानक भरोसेमंद नहीं हैं। मालिक का अपने घर में रहना भी आम है। परिवार Government Housing Schemes, Government Lots, service lots, Future Housing Programme या Housing Recovery Project के तहत समर्थित आवास पर विचार कर सकता है। Ministry of Housing & Urban Development (MHUD) का Housing Division सरकारी भूखंड और घर, अतिक्रमण नियमितीकरण, स्वच्छता और नवीनीकरण देखता है। AID Bank निर्माण, खरीद, भूमि अधिग्रहण या नवीनीकरण के लिए वित्तपोषण दे सकता है; ऋण शर्तें, प्रतीक्षा अवधि और रखरखाव या उपयोगिता शुल्क प्रदाता तथा मामले पर निर्भर हैं। Government Lot आवेदन में रोजगार, परिवार का आकार और आयु, आय, खर्च, मौजूदा संपत्ति, पसंदीदा समुदाय और इच्छित भूखंड आकार दर्ज होता है। Houses and Lands Allocations Committee आवेदन की समीक्षा करता है, फिर मंत्री और Cabinet की स्वीकृति होती है। स्वीकृत आवेदक को Allocation Letter मिलता है, लेकिन आवंटन स्वतः नहीं होता। फिर आवेदक भूखंड का निरीक्षण करता है, आवश्यक राशि चुकाता है, सर्वे कराता है, वकील नियुक्त करता है और Certificate of Title (COT), अर्थात भूमि के शीर्षक का पंजीकृत प्रमाण, मिलने से पहले Memorandum of Transfer (MOT) पूरा करता है। पहला COT Registrar of Titles के माध्यम से होता है। इसमें तीन सर्वे योजनाएँ, शपथपत्र, दावे किए गए शीर्षक के समर्थन में साक्ष्य, अखबार में अनुसूची और साथ की भूमि पर कब्ज़ा करने वालों को सूचना लग सकती है। हित रखने वाला व्यक्ति अपने हित की रक्षा या चुनौती के लिए caveat दाखिल कर सकता है। शीर्षक प्रक्रिया में 1% Judicial fee और 1% Assurance fee लगता है; आवश्यक विज्ञापन या सेवा में जो बाद की तारीख हो, उससे कम से कम छह सप्ताह पहले जाँच शुरू नहीं हो सकती। Government Lot हस्तांतरण पर भूमि मूल्यांकन के आधार पर 7.5% Government Transfer Fee और वकील का शुल्क भी लगता है। डोमिनिका में विकास के लिए Final Planning Permission आवश्यक है, जिसमें नया आवास, विस्तार, उपयोग बदलना या अस्थायी, चलायमान अथवा कंटेनर संरचना शामिल है। आवेदन में सामान्यतः स्वामित्व प्रमाण, सर्वे योजना और भवन योजनाएँ चाहिए। 3,000 वर्ग फुट से छोटे साधारण निजी आवासों का आकलन Organisation of Eastern Caribbean States (OECS) के 2022 भवन नियमों और संबंधित दिशानिर्देशों के अनुसार होता है। Physical Planning and Development Authority योजना और भवन मामलों का नियंत्रण करता है। बिजली कनेक्शन से पहले Electrical Division को बिजली के काम का निरीक्षण और प्रमाणन करना होता है। Tenancies and Rent Control Act निर्दिष्ट-किराये वाले आवासीय घरों और भवन भूमि पर लागू होता है। किराया या कब्जे का दावा करने से पहले मकान मालिक को परिसर पंजीकृत करना पड़ सकता है। Tenancies and Rent Control Tribunal अधिकृत किराया तय कर सकता है और स्थान, मरम्मत या स्वच्छता के आधार पर घटा सकता है। जहाँ अधिनियम लागू हो, अधिकृत किराये से ज्यादा लेना गैरकानूनी है। खाली करने का नोटिस लिखित और हस्ताक्षरित हो, परिसर और पंजीकरण संख्या पहचाने, आधार तथा कब्जा तारीख बताए और वैध तरीके से दिया जाए। Tribunal के पास कब्जे के मामले तय करने का अधिकार है और Judge in Chambers के समक्ष अपील उपलब्ध है। तूफान नुकसान के लिए अलग Tenancies and Rent Control (Hurricane Emergency) Act है। तूफान से नुकसान के बाद मकान मालिक नौ महीने में मरम्मत शुरू न करे तो किरायेदार लिखित नोटिस दे सकता है और अनुमान प्राप्त करने के बाद अपने खर्च पर मरम्मत करा सकता है। किरायेदार को 30 दिन के भीतर प्रमाणित हिसाब देना होता है और मकान मालिक को पात्र राशि 30 दिन में लौटानी होती है। परिसर रहने योग्य न हो तो Tribunal के निर्णय के अधीन सामान्यतः किराया निलंबित होता है। तूफान और अन्य आपदाएँ डोमिनिका की आवास नीति को बहुत प्रभावित करती हैं। राष्ट्रीय लक्ष्य 2030 तक 5,000 आधुनिक, टिकाऊ, किफायती और आपदा-रोधी घरों का है। Housing Recovery Project (HRP) कमजोर परिवारों के लिए द्वीप-व्यापी प्रतिस्थापन या पुनर्निर्माण देता है। 20 फरवरी 2025 की नवीनतम दर्ज उपलब्धि में 317 घर व्यावहारिक रूप से पूरे, 283 सौंपे गए, 50 निर्माणाधीन और 176 स्वामित्व दस्तावेज जारी बताए गए। मौजूदा घर कमजोर बना रहे तो स्थानांतरण, पुनर्वास और अधिक सुरक्षित स्थल का आवंटन प्रासंगिक हो सकता है। घर में रहने के बाद भी उपयोग किरायेदारी समझौते या पूर्ण स्वामित्व हस्तांतरण, योजना और भवन अनुपालन, रखरखाव और आपदा-रोधक जिम्मेदारियों से जुड़ा रहता है। केवल भूखंड आवंटन मिलने या घर में रहने से स्वामित्व पूरी तरह सुरक्षित नहीं होता; हस्तांतरण और शीर्षक प्रक्रिया पूरी होनी चाहिए। योजना कीमतें, ऋण शर्तें और निजी बाजार लागत सीधे पुष्ट करनी होंगी, क्योंकि उपलब्ध सरकारी योजना सूची में EC$2 से EC$8 तक की अधूरी प्रविष्टियाँ हैं जिनकी इकाई या तारीख स्पष्ट नहीं; वे भरोसेमंद बाजार मानक नहीं हैं।