टोंगा में आवास

टोंगा में निजी आवास सामान्यतः स्वामित्व वाला या परिवार, चर्च अथवा रोजगार संबंधों से उपलब्ध होता है। 2021 Population and Housing Census के अनुसार 69.5% घरों के पास बिना ऋण अपना घर था, 6.9% के पास बंधक सहित, 4.2% किराये पर और 16% बिना भुगतान के निवास में थे। 2021 Household Income and Expenditure Survey ने अलग पद्धति और आबादी के कारण अलग आँकड़े दिए: 63% के पास बिना ऋण अपना घर, 29% परिवार या चर्च के आवास में बिना भुगतान, 5% नियोक्ता-प्रदत्त आवास, 3% किराया और 1% बंधक था। ये आँकड़े एक समान राष्ट्रीय आवास पैटर्न के बजाय सीमित और बिखरे औपचारिक किराया बाजार को दिखाते हैं। टोंगा की भूमि प्रणाली Crown Land, वंशानुगत संपदा जिसे tofia कहते हैं, नगर आवंटन और कर आवंटन में भेद करती है। भूमि आम तौर पर फ्रीहोल्ड संपत्ति की तरह हस्तांतरित नहीं होती। जन्म से टोंगन नागरिक पुरुष, 16 वर्ष या अधिक आयु में, Land Act और संबंधित पंजीकरण प्रक्रिया के अधीन कर या नगर आवंटन के लिए आवेदन कर सकता है। Ministry of Lands, Survey, Planning & Natural Resources भूमि पंजीकरण, पट्टे और मूल्यांकन संभालता है। पंजीकृत धारक Cabinet की सहमति से नगर या कर आवंटन पट्टे पर दे सकता है। कर आवंटन के पट्टे 20 वर्ष तक हो सकते हैं; His Majesty in Council की सहमति के बिना अन्य पट्टा व्यवस्थाओं की कुल अवधि सामान्यतः 99 वर्ष तक है। Land Act 2025 संशोधन वर्तमान कानूनी ढाँचे का हिस्सा है; लेन-देन के लिए लागू नियम जाँचें। विदेशी नागरिक को आवास के लिए भूमि में रहने, कब्जा रखने या इस्तेमाल करने हेतु Ministry of Lands का परमिट या वैध पट्टा चाहिए। आवश्यक पट्टे या परमिट के बिना मकान-मालिक विदेशी नागरिक को आवास नहीं दे सकता। पट्टे से उसकी शेष अवधि, अनुमत उपयोग, पंजीकरण और सहमति आवश्यकताएँ जाँचने की जरूरत समाप्त नहीं होती। महिलाएँ पट्टा ले सकती हैं, लेकिन आवंटन और भूमि स्वामित्व तक पहुँच संरचनात्मक रूप से सीमित है; उत्तराधिकार नियम विधवा, बेटियों और अन्य वारिसों को प्रभावित कर सकते हैं। निजी किराया बाजार छोटा है और सीधे मकान-मालिक, परिवार या नियोक्ता के साथ व्यवस्था पर निर्भर करता है। समीक्षा किए गए आधिकारिक स्रोतों में राष्ट्रव्यापी किराया सूची सेवा या समान किराया अनुबंध रजिस्टर नहीं मिला। घर या कमरे का किराया भूमि पट्टे के किराये से अलग है। किराया समझौते में संपत्ति, अवधि, किराया, भुगतान तारीखें, मरम्मत और व्यवस्था समाप्त करने की शर्तें होनी चाहिए। जमा वापसी, नोटिस और मरम्मत विवाद आम तौर पर समझौते और उपलब्ध न्यायालयी प्रवर्तन पर निर्भर हैं, राष्ट्रीय किराया-नियंत्रण प्रणाली पर नहीं। समीक्षा स्रोतों से विश्वसनीय राष्ट्रीय औसत किराया स्थापित नहीं हुआ। भूमि का उपविभाजन, निर्माण या उपयोग में बड़ा बदलाव करने से पहले स्वामित्व/पट्टा, सर्वेक्षण, मालिक की सहमति और योजना आवश्यकताएँ जाँचें। National Spatial Planning and Management Office, National Spatial Planning and Management Act 2012 के तहत विकास आवेदन देखता है। आवेदन में स्थल योजना, स्वामित्व या पट्टा, मालिक की सहमति और विकास प्रस्ताव चाहिए हो सकते हैं; कुछ मामलों में पर्यावरण समीक्षा या सार्वजनिक टिप्पणी भी होती है। इनकार के विरुद्ध अपील सामान्यतः 21 दिनों में करनी होती है। Building Controller, 2020 में संशोधित Building Control and Standards Regulations 2005 के तहत भवन परमिट देता है। भवन बनाने का इच्छुक व्यक्ति सामान्यतः आवेदन और शुल्क देता है; प्रमाणित deed of grant या पट्टा, मापानुसार स्थल योजना और योग्य निगरानी/परामर्श का प्रमाण भी चाहिए हो सकता है। पूरे दस्तावेज और आवश्यक संदर्भ मिलने के 21 दिनों में सामान्यतः निर्णय होता है। स्वीकृति के एक वर्ष में काम शुरू होना चाहिए। Class 1 और Class 10 परमिट अधिकतम दो वर्ष, अन्य वर्ग अधिकतम तीन वर्ष वैध हैं; नवीनीकरण सामान्यतः एक वर्ष तक का होता है। निरीक्षण के लिए 36 घंटे का नोटिस चाहिए। बिना मंजूरी निर्माण पर ध्वस्तीकरण सूचना या भवन का उपयोग रोकने का आदेश हो सकता है। Tonga Development Bank घर खरीदने, बनाने, नवीनीकृत या विस्तारित करने तथा कुछ स्थायी स्थल कार्यों के लिए आवास और किराया ऋण देता है। प्रकाशित जानकारी में न्यूनतम ऋण TOP5,000, ब्याज सालाना 8% से, कम-से-कम 10% जमा और अधिकतम 12 वर्ष अवधि है; शर्तें बदल सकती हैं। सुरक्षा में घर, भूमि पर बंधक या अन्य संपत्ति शामिल हो सकती है। आवेदकों को सामान्यतः कानूनी भूमि स्वामित्व या कम-से-कम 20 वर्ष शेष वाला पट्टा, पर्याप्त पुनर्भुगतान क्षमता, स्वीकार्य ऋण इतिहास, जहाँ लागू वेतन कटौती और दो निर्माता/ठेकेदार के कोटेशन चाहिए। मंजूरी स्वतः नहीं मिलती। टोंगा में राष्ट्रव्यापी सार्वभौमिक सार्वजनिक आवास अधिकार का प्रमाण नहीं है। Tapanekale Affordable Housing Project अत्यधिक गरीबी में रहने की पुष्टि वाले परिवारों के लिए लक्षित विकल्प है। यह 1–4 लोगों के परिवार को एक शयनकक्ष और पाँच या अधिक लोगों को दो शयनकक्ष वाला डिज़ाइन देता है; इनमें रहने का स्थान, रसोई, पानी व स्वच्छता सुविधाएँ तथा पानी की टंकी शामिल हैं। दर्ज कार्यक्रम में पात्रता के लिए भूमि स्वामित्व की पुष्टि आवश्यक रही है। अन्य सहायता आपदा मरम्मत, आश्रय-सहनशीलता और पानी की टंकी सहायता जैसे अस्थायी या परियोजना-आधारित रूप में हो सकती है, स्थायी राष्ट्रव्यापी लाभ के रूप में नहीं। द्वीपों के अनुसार आवास सेवाएँ बदलती हैं। Tonga Water Board संबंधित सेवा क्षेत्रों में पानी देता है, जबकि Waste Authority Ltd और शहरी ढाँचा कार्यक्रम कचरा, जल निकासी और संबंधित सेवाएँ देते हैं। 2021 Household Income and Expenditure Survey में बेहतर पेयजल स्रोत तक घरेलू पहुँच 100% थी, लेकिन बाहरी द्वीपों पर स्थानीय व्यवस्था, सौर ऊर्जा और वर्षाजल टंकियों पर निर्भरता अधिक हो सकती है। बिजली और खाना पकाने की ऊर्जा भी द्वीप के अनुसार बदलती है; सर्वेक्षण में मुख्य रोशनी के लिए टोंगाटापु के 96%, वावाउ के 90% और ʻएउआ के 99% घर बिजली पर निर्भर थे, जबकि Ongo Niua में सौर पैनल बिजली का बड़ा उपयोग था। आवास संबंधी निर्णयों में चक्रवात, तूफानी ज्वार, तटीय और बाढ़ जलमग्नता, सूखा तथा खारे पानी का प्रवेश शामिल करें। खासकर नुकुआलोफा के आसपास निचली बस्तियों में जल निकासी, सेप्टिक और भूजल जोखिम हो सकते हैं। इसलिए भवन मानक, स्थल चयन, पानी का भंडारण और घर की मरम्मत, निर्माण अनुमति से भी आगे व्यावहारिक महत्व रखते हैं। 2026 Shelter Resilience Project टोंगाटापु के चुने हुए निचले और तटीय समुदायों में घरों की मरम्मत, अस्थायी आश्रय और प्रशिक्षण देता है; यह राष्ट्रव्यापी अधिकार नहीं है। भूमि पट्टे का किराया नियमित दें। Ministry of Lands के बकाया नोटिस दिखाते हैं कि राज्य बकाया दायित्व वसूल सकता है; Land Act के तहत कर आवंटन का दो वर्ष से अधिक बकाया बेदखली का जोखिम पैदा कर सकता है। दो वर्ष से अधिक परित्याग से भी जब्ती हो सकती है। हस्तांतरण, उपपट्टा और समर्पण में सामान्यतः Ministry of Lands प्रक्रिया, पंजीकरण और जहाँ लागू Cabinet की सहमति चाहिए। पट्टाधारक की मृत्यु पर पट्टा अपने-आप परिवार के आवास अधिकार समाप्त नहीं करता: विधवा, उत्तराधिकारी और विरासत नियम लागू होते हैं और उत्तराधिकारी पट्टे की शर्तों से बँधा रहता है।