कैमरून में आवास

2021 के EESI3 सर्वेक्षण ने कैमरून में कई अलग आवास स्थितियाँ दर्ज कीं। परिवारों में 65.8% मालिक थे, जिनमें 18.1% के पास औपचारिक भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र था और 47.7% के पास नहीं था। किरायेदार 28.9% थे, जिनमें लगभग सभी सामान्य किराये पर 28.0% थे, जबकि किराये से स्वामित्व व्यवस्था 0.9% थी। अन्य पक्ष द्वारा दिए गए आवास में 4.9% लोग रहते थे, जिनमें परिवार या मित्र 3.5% और नियोक्ता 1.4% थे। शहरी क्षेत्रों में सामान्य किराया 43.5%, स्वामित्व प्रमाणपत्र सहित स्वामित्व 22.3% और बिना प्रमाणपत्र स्वामित्व 28.0% था। ग्रामीण क्षेत्रों में औपचारिक प्रमाणपत्र के बिना स्वामित्व 74.5% तक पहुँचा। ये आँकड़े दिखाते हैं कि कैमरून में आवास खोजते समय भौतिक घर और उस पर कब्जे का कानूनी तथा व्यावहारिक आधार अलग-अलग देखना चाहिए। आम पहुँच माध्यमों में निजी मालिक, Société Immobilière du Cameroun (SIC), स्वीकृत रियल एस्टेट एजेंट, démarcheurs नाम के अनौपचारिक दलाल, परिवार या रिश्तेदार, नियोक्ता, समुदाय और प्रथागत प्राधिकरण शामिल हैं। कुछ परिवार पारिवारिक या प्रथागत भूमि पर धीरे-धीरे घर बनाते हैं। औपचारिक व्यवस्थाओं में पट्टा, बिक्री, location-vente यानी किराया और बाद में खरीद का मिश्रण, तथा location-accession शामिल हैं, जिसमें अनुबंध और भुगतान या हस्तांतरण की शर्तों के अनुसार स्वामित्व बदलता है। अनौपचारिक व्यवस्था मौखिक समझौते, छोटी लिखित पर्ची, पारिवारिक आवंटन या बातचीत से तय अग्रिम किराये पर निर्भर हो सकती है। इससे आवास तक पहुँच मिल सकती है, लेकिन प्रमाण और लेन-देन सुरक्षा आम तौर पर कमजोर रहती है। कब्जा लेने से पहले मालिक की पहचान और अधिकार, भूमि प्राप्ति का इतिहास, titre foncier यानी भूमि अधिकार का सबसे मजबूत औपचारिक प्रमाण, पता और सीमाएँ जाँचें। लेन-देन या भूमि उपयोग संबंधी पूछताछ के लिए certificat d’urbanisme की जाँच करें। सड़क पहुँच, जल निकासी, पानी, बिजली और स्वच्छता देखें तथा बाढ़, भूस्खलन और आग के जोखिम का आकलन करें। लिखित पट्टे में अवधि, किराया, अग्रिम भुगतान, जमा, अतिरिक्त शुल्क, मरम्मत की जिम्मेदारियाँ और रसीदें शामिल हों। समीक्षा किए गए आधिकारिक स्रोतों में कैमरून के लिए कोई एक राष्ट्रीय किराया मंच, मानक पट्टा फ़ॉर्म या किरायेदार बोर्ड स्थापित नहीं था; इसलिए अनुबंध और दर्ज बातचीत का महत्व काफी है। पेशेवर संपत्ति एजेंट Law No. 2001/020 और Decree No. 2007/1138/PM के अंतर्गत विनियमित है। स्वीकृत एजेंट के पास स्वीकृति, पेशेवर कार्ड, वित्तीय सुरक्षा और पेशेवर दायित्व बीमा होना चाहिए। व्यावसायिक दस्तावेज़ में स्वीकृति संख्या और संदर्भ होने चाहिए। ऐसे एजेंट को प्राथमिकता दें जिसकी स्थिति और संपत्ति का अधिकार जाँचा जा सके। démarcheur संपत्ति से परिचय करा सकता है, लेकिन स्वीकृत एजेंट जैसी गारंटी नहीं देता। भूमि का औपचारिक पंजीकरण भूमि संपदा, सर्वेक्षण और भूमि अधिकार मंत्रालय (MINDCAF) संभालता है। सीधे पंजीकरण के लिए आवेदक उप-प्रीफेक्चर या विभागीय सेवा में चार प्रतियाँ जमा करता है। अधिकतम तीन दिनों के भीतर रसीद जारी होनी चाहिए। इसके बाद 15 दिनों के लिए प्रकाशन होता है, फिर परामर्श आयोग और सीमा सर्वेक्षण दावे की जाँच करते हैं। अंतिम प्रकाशन के बाद 30 दिनों तक आपत्ति न होने पर भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण और डुप्लिकेट स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी हो सकता है। MINDCAF मार्गदर्शिका लगभग छह महीने बताती है, हालांकि वास्तविक अवधि बदल सकती है। सूचीबद्ध शुल्कों में आवेदन फ़ाइल के लिए FCFA 3,000, शहरी प्रत्यक्ष पंजीकरण के लिए प्रति वर्ग मीटर FCFA 5 (न्यूनतम FCFA 5,000), ग्रामीण पंजीकरण के लिए प्रति वर्ग मीटर FCFA 1 (न्यूनतम FCFA 3,000), बिक्री या हस्तांतरण मूल्य का 2% और पट्टा पंजीकरण के लिए कुल किराये का 1% शामिल है। सर्वेक्षण, स्टाम्प, नोटरी और अन्य शुल्क जुड़ सकते हैं। पारिवारिक या प्रथागत आवंटन, निजी समझौते, वास्तविक कब्जा और स्वयं निर्माण व्यापक हो सकते हैं, विशेषकर जहाँ औपचारिक स्वामित्व प्रमाण कम हों। इससे सीमा, विरासत या दोहरे दावे के विवाद हो सकते हैं और कब्जाधारी बेदखली, पुनर्विक्रय के कमजोर प्रमाण या निर्माण में नुकसान के जोखिम में रह सकता है। स्थानीय प्राधिकरण, नोटरी और MINDCAF भूमि इतिहास सत्यापित करने में मदद कर सकते हैं। भौतिक घर अपने-आप स्वामित्व साबित नहीं करता। निजी अचल संपत्ति खरीदने या प्राप्त करने वाले विदेशी नागरिकों को सामान्यतः पहले MINDCAF की अनुमति, स्थल सत्यापन और दान या बिक्री के लिए मंत्री का अनुमोदन चाहिए। फिर नोटरी MINDCAF के साथ स्वामित्व हस्तांतरण या उप-विभाजन प्रक्रिया संभालता है। राज्य की भूमि इसके बजाय रियायत या bail emphytéotique—लागू शर्तों के अनुसार 99 वर्ष तक चल सकने वाला दीर्घकालीन पट्टा—के माध्यम से उपलब्ध कराई जा सकती है। सामान्य किराये पर वही विशेष अनुमति प्रक्रिया लागू होने का प्रमाण नहीं है। सामाजिक आवास कार्यक्रमों में आवास एवं शहरी विकास मंत्रालय (MINHDU), वित्त मंत्रालय (MINFI) और SIC शामिल हैं। उपलब्ध व्यवस्थाओं में सामान्य किराया, location-accession और बिक्री शामिल हैं। दस्तावेज़ित पात्रता शर्तों में कैमरून की नागरिकता, इकाई प्राप्त करते समय शहरी अचल संपत्ति का स्वामित्व न होना, किराये के लिए मासिक घरेलू आय FCFA 350,000 तक या खरीद के लिए FCFA 500,000 तक, और प्रति परिवार एक आवंटन शामिल हैं। सीमित अपवाद में आय सीमा से ऊपर के आवंटनों के 5% तक की अनुमति है। विस्थापित व्यक्ति, आपदा पीड़ित, संकट में महिलाएँ और अधिग्रहण से प्रभावित लोग प्राथमिकता पा सकते हैं। ये शर्तें स्वतः आवंटन का अधिकार नहीं देतीं; उपलब्ध इकाइयाँ, चयन, वित्तपोषण और कार्यक्रम नियम परिणाम तय करते हैं। Crédit Foncier du Cameroun (CFC) Prêt Foncier Classique, Prêt Foncier Locatif, Prêt Promo Foncier और Plan d’Epargne Logement सहित उत्पाद देता है। निवासी और प्रवासी समुदाय के सदस्य आय, स्वामित्व प्रमाण, व्यक्तिगत अंशदान, पुनर्भुगतान क्षमता, बीमा, नोटरी आवश्यकताओं और बंधक सुरक्षा के अधीन आवेदन कर सकते हैं। दस्तावेज़ित सामाजिक उत्पाद में कम से कम 10% व्यक्तिगत अंशदान के साथ 5% (कर सहित) पर FCFA 30,000,000 तक और 25 वर्ष तक की अवधि उपलब्ध है। आवेदन से पहले वर्तमान शर्तें पक्की करें, क्योंकि स्वीकृति और उत्पाद नियम मामले पर निर्भर करते हैं। निर्माण या भूमि उपयोग बदलने की योजना हो तो certificat d’urbanisme जाँचें, जो अचल संपत्ति लेन-देन और हर भूमि-उपयोग पूछताछ के लिए आवश्यक है। निर्माण या स्थापना परमिट महापौर जारी करता है। योजना पंजीकृत वास्तुकार की जिम्मेदारी के तहत तैयार होनी चाहिए और शहरी विकास संचालन के लिए नगर नियोजक भी चाहिए। समीक्षा अवधि 45 दिन है; यदि उस अवधि में अस्वीकृति की सूचना न मिले तो दस्तावेज़ित नियम के अनुसार परमिट स्वीकृत माना जाता है। निर्माण दो वर्षों में शुरू होना चाहिए, अन्यथा परमिट समाप्त हो जाता है। lotissement के लिए पहले उप-विभाजन अनुमति और विध्वंस के लिए विध्वंस परमिट चाहिए। पानी और बिजली की उपलब्धता मोहल्ले के अनुसार बदलती है। CAMWATER शहरी और उपनगरीय जल कनेक्शन एजेंसी या ऑनलाइन आवेदन से संभालता है। निजी कनेक्शन उपलब्ध न हो तो परिवार सामूहिक सार्वजनिक नल या विक्रेताओं पर निर्भर हो सकते हैं। Eneo आवेदन में आम तौर पर पहचान, स्थान योजना, लागत अनुमान और भुगतान रसीद चाहिए। उद्धृत संदर्भ समय कम वोल्टेज शहरी कनेक्शन के लिए लगभग पाँच दिन, ग्रामीण क्षेत्रों में 15 दिन और जमा राशि के बाद मौजूदा कनेक्शन पर मीटर के लिए शहरी क्षेत्र में तीन दिन है, लेकिन स्थल की परिस्थितियाँ परिणाम बदल सकती हैं। साझा मीटर और उप-मीटर के लिए खपत तथा शुल्क का लिखित बँटवारा होना चाहिए। जल आपूर्ति, बिजली, स्वच्छता और जल निकासी असमान हैं। स्थल पर स्वच्छता प्रणालियाँ आम हैं और खराब योजना वाले या उपनगरीय क्षेत्रों में बाढ़ का जोखिम हो सकता है। ढलानों पर भूस्खलन का जोखिम हो सकता है और निर्माण तथा आसपास की परिस्थितियाँ आग का जोखिम बढ़ा सकती हैं। लकड़ी और कंक्रीट के निर्माण की रखरखाव तथा जलवायु संबंधी विशेषताएँ अलग हैं। हस्ताक्षर या भुगतान से पहले जल निकासी, पहुँच, बिजली, पानी का भंडारण, स्वच्छता और आसपास की भूमि देखें। समीक्षित सामग्री में राष्ट्रीय किराये का भरोसेमंद मूल्य मानक नहीं है। किराया, अग्रिम भुगतान, जमा, दलाल या एजेंसी शुल्क, देखने का शुल्क, उपयोगिताएँ और मरम्मत आम तौर पर बातचीत से तय होते हैं। शहरी अध्ययन और विश्व बैंक सामग्री बताती है कि छह से बारह महीने का अग्रिम किराया आम है; Douala और Yaoundé में कुछ मामलों में दस से बारह महीने बताए गए हैं। यह राष्ट्रीय कानूनी नियम नहीं है। अग्रिम किराये और जमा को अलग-अलग राशि मानें, उनका उद्देश्य लिखें और हर भुगतान की रसीद लें। पट्टे के अंत में नवीनीकरण या प्रस्थान अनुबंध के अनुसार होता है। सूची, चाबियाँ, मीटर रीडिंग, रसीदें, बकाया उपयोगिता शुल्क और जमा तथा अग्रिम भुगतान का निपटारा दर्ज करें। बिक्री या हस्तांतरण नोटरी और MINDCAF के माध्यम से होना चाहिए। location-accession व्यवस्था में स्वामित्व केवल सहमत अनुबंध तथा उसकी भुगतान और हस्तांतरण शर्तों के अनुसार बदलता है। समीक्षा किए गए स्रोत सभी निजी किरायों पर लागू एक राष्ट्रीय नोटिस अवधि या जमा वापसी मानक स्थापित नहीं करते; इसलिए लिखित समझौता और स्थानीय पेशेवर सलाह महत्वपूर्ण हैं।