अंगोला में आवास

पुर्तगाली शब्द habitação, alojamento familiar और moradia आवास का वर्णन करते हैं, जबकि apartamento, cubata और barraca सामान्य घरों या आवासों के प्रकार बताते हैं। अंगोला में निजी आवास पाने का कोई एकल राष्ट्रीय माध्यम नहीं है। औपचारिक किराये और खरीद के साथ राज्य-निर्मित centralidades और urbanizações, Autoconstrução Dirigida, निजी स्व-निर्माण, अनौपचारिक शहरी बस्तियाँ और ग्रामीण आवास मौजूद हैं। अनौपचारिक भूमि-कब्जा, खासकर शहरी बाहरी इलाकों और लुआंडा के आसपास, अब भी आवास पाने का एक महत्वपूर्ण रास्ता है; लेकिन निजी रसीद, स्थानीय मान्यता या लंबे समय का कब्ज़ा अपने-आप सुरक्षित मालिकाना हक साबित नहीं करते। अंगोला में भूमि मूल रूप से राज्य की संपत्ति है। direito de superfície अंगोला के नागरिकों और विदेशियों को भूमि उपयोग का अधिकार दे सकता है, जबकि domínio útil civil और, विशेष रूप से ग्रामीण इलाकों में, domínio útil consuetudinário उपयोग अधिकार के अन्य स्वरूप देते हैं। रियायत के लिए सामान्यतः भूमि का उपयोगी और प्रभावी उपयोग जरूरी है; उपयोग न होने या दुरुपयोग से अधिकार खो सकता है। डिक्री 84/25 के बाद Janela Única de Concessão de Direitos Fundiários राज्य की निजी संपत्ति वाली, रियायत के योग्य भूमि के लिए प्रक्रिया उपलब्ध कराता है। इसमें सार्वजनिक संपत्ति वाली भूमि या सामुदायिक ग्रामीण भूमि शामिल नहीं है और इससे शीर्षक मिलने की गारंटी नहीं मिलती। नगरपालिका शहरी भू-अभिलेख सेवा और IGCA-Tombo के रिकॉर्ड भूखंड तथा उसके इतिहास की जाँच में मदद करते हैं। किराये पर लेने, खरीदने या निर्माण से पहले पता, मालिक या अधिकृत विक्रेता, Certidão Predial, Matriz Predial, रियायत या direito de superfície, दर्ज भार, भूखंड-विभाजन की स्थिति, नियोजन स्थिति, Certificado de Habitabilidade या उपयोग की अनुमति तथा बिजली, पानी और स्वच्छता की वास्तविक स्थिति जाँचें। मूल दस्तावेज़ों की पहचान दस्तावेज़ों से तुलना करें और स्वतंत्र रजिस्ट्री तथा भू-अभिलेख जाँच कराएँ। 2024 की जनगणना के अनुसार 65.7% आबादी शहरी थी, जबकि 44.9% घरों को सार्वजनिक नेटवर्क से बिजली मिलती थी, 59.3% घरों में पाइप नेटवर्क का पानी नहीं था और 40.5% घरों में स्वच्छता सुविधा नहीं थी। ये आँकड़े प्रांतों के अनुसार बहुत बदलते हैं; इसलिए विज्ञापित बुनियादी ढाँचा यह साबित नहीं करता कि कोई खास संपत्ति जुड़ी हुई या उपयोग योग्य है। शहरी पट्टे Lei 26/15 से नियंत्रित होते हैं। arrendamento urbano लिखित होना चाहिए और उसमें पक्षकार, संपत्ति और स्थान, उद्देश्य, अवधि, किराया और तारीख की जानकारी होनी चाहिए; आवास-योग्यता प्रमाणपत्र या संबंधित प्रमाण अनुबंध के दस्तावेज़ों में शामिल होना चाहिए। शुरुआत में अग्रिम भुगतान तीन महीने से अधिक नहीं हो सकता और नवीनीकरण का अग्रिम 30 दिनों से अधिक नहीं हो सकता। यदि अनुबंध अवधि तय नहीं करता, तो कानून के तहत वैकल्पिक अवधि दो वर्ष है; पट्टे की अधिकतम अवधि 30 वर्ष है। किराये के भुगतान का रिकॉर्ड रखें; उप-किराया देने के लिए आम तौर पर लिखित सहमति और सूचना आवश्यक है। अनुबंध समाप्त करने का आधार केवल मौखिक कथन न बनाएँ। औपचारिक बेदखली अदालत या वारंट प्रक्रिया से होती है, जबकि अनौपचारिक बेदखली का अलग स्थानीय और कानूनी आकलन आवश्यक है। राज्य आवास का प्रशासन संबंधित स्थानीय राज्य प्राधिकरण करता है; नीति और कार्यक्रमों में MOPUH, INH, FFH या प्रबंधन संस्था, प्रांतीय सरकार और नगरपालिका प्रशासन शामिल हैं। आवेदन में आम तौर पर पहचान पत्र या निवासी कार्ड और एक फॉर्म चाहिए, जिसके बाद लॉटरी या आवंटन प्रक्रिया होती है। संशोधित डिक्री 84/22 सहित डिक्री 278/20 कई अनुबंध स्वरूप देती है: किराया, निरस्त की जा सकने वाली स्वामित्व व्यवस्था, तत्काल भुगतान और निःशुल्क आवंटन। बताए गए कार्यक्रम मिश्रण में 30% किराये, 10% तत्काल भुगतान और 60% निरस्त की जा सकने वाली स्वामित्व व्यवस्था के घर हैं। 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के अंगोला नागरिक और निवासी विदेशी आम तौर पर आवेदन कर सकते हैं, लेकिन विदेशी नागरिकों के लिए केवल किराये का विकल्प है। किराये के लिए अंगोला में निवास और भुगतान क्षमता का प्रमाण चाहिए; निरस्त की जा सकने वाली स्वामित्व व्यवस्था और तत्काल भुगतान भी भुगतान क्षमता पर निर्भर करते हैं। निःशुल्क आवंटन गंभीर गरीबी, असुरक्षा, आपातकाल, पुनर्वास या जीवन के खतरे जैसी स्थितियों के लिए है और आम तौर पर स्थानीय प्रमाणन जरूरी होता है। किसी खास इकाई पर स्वतः अधिकार नहीं मिलता। खरीदार या आवंटित निवासी रखरखाव—साझा क्षेत्रों सहित—के लिए जिम्मेदार है, जबकि राज्य का बुनियादी ढाँचा और सामाजिक सुविधाएँ प्रांतीय सरकार की जिम्मेदारियों से जुड़ी रहती हैं। लगातार तीन या अलग-अलग समय में कुल छह मासिक किस्तें न चुकाने, संपत्ति का दुरुपयोग करने या गलत जानकारी देने जैसे कारणों से राज्य आवास रद्द किया जा सकता है। निःशुल्क आवंटन दस वर्षों तक हस्तांतरित नहीं किया जा सकता; निरस्त की जा सकने वाली स्वामित्व व्यवस्था वाली इकाई सामान्यतः पूर्ण स्वामित्व मिलने से पहले हस्तांतरित या भारग्रस्त नहीं की जा सकती। 2008 तक राज्य द्वारा जब्त, निर्मित या खरीदे गए आवासों के लिए डिक्री 147/25 प्राथमिक राज्य किरायेदार हेतु अलग प्रक्रिया देती है, जो पहचान और कब्ज़े या किरायेदारी का प्रमाण दिखा सके। भुगतान अधिकतम 24 किस्तों में या तुरंत किया जा सकता है; पूर्ण भुगतान पर 25% छूट मिलती है। Termo de Quitação, Matriz Predial और Documento Particular पंजीकरण में सहायक हो सकते हैं; पंजीकरण या नोटरी शुल्क घटाकर 70% कर दिए जाते हैं। बैंक और Aviso 09/24 के तहत BNA की विशेष व्यवस्था औपचारिक स्थायी घर, सेवायुक्त भूमि, Autoconstrução या आवास परियोजना से खरीद के लिए वित्तपोषण दे सकती है। बैंक आय, संपत्ति, प्रवर्तक, लाइसेंस, शीर्षक, भार और परियोजना के अन्य दस्तावेज़ों की जाँच करता है। कानूनी रूप से नियमित किए जा सकने वाले शीर्षक के बिना अनौपचारिक कब्ज़ा आम तौर पर बैंक से वित्तपोषित नहीं हो सकता। निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि अधिकार, भू-विभाजन या निर्माण का वैध लाइसेंस, स्वीकृत परियोजना और योग्य निर्माणकर्ता या प्रवर्तक जरूरी हैं। बुनियादी ढाँचे की वास्तविक स्थिति, निर्माण की प्रगति, बजट, अनुबंध और भुगतान-सारणी को विज्ञापन से अनुमानित करने के बजाय दस्तावेज़ित करें। आवास की लागत में किराया या खरीद मूल्य, जमा या अग्रिम भुगतान, उपयोगिता कनेक्शन, रखरखाव, पंजीकरण और नोटरी शुल्क, मूल्यांकन, बीमा तथा ऋण शुल्क शामिल हैं। अंगोला में किराये, जमा राशि, प्रक्रिया के समय या उपयोगिता लागतों के लिए कोई विश्वसनीय राष्ट्रव्यापी मानक नहीं है; राशि संपत्ति, मुद्रा, बाजार, प्रांत और औपचारिकता के स्तर पर निर्भर करती है। प्रमुख जोखिमों में टूटती हुई शीर्षक श्रृंखला, एक ही संपत्ति की दोहरी बिक्री, जाली दस्तावेज़, अपंजीकृत रियायतें, बुनियादी ढाँचे का न होना, बाढ़, अनुपयुक्त स्थान और पुनर्वास या बेदखली शामिल हैं। घर बदलते समय हस्तांतरण की स्थिति, मीटर, चाबियाँ, बकाया राशि और जमा या अग्रिम भुगतान के निपटान का रिकॉर्ड रखें। बिक्री या हस्तांतरण के लिए स्वीकार्य विलेख और पंजीकरण आवश्यक है, जबकि राज्य आवास में संबंधित अनुबंध और प्रबंधन संस्था के नियम लागू होते हैं। पुनर्वास के मामले में ठोस आदेश, जिम्मेदार स्थानीय प्राधिकरण, प्रतिस्थापन या मुआवज़े का आधार और उपलब्ध कानूनी उपाय की पुष्टि करें।