السكن في ليبيريا

سجل التعداد الوطني للسكان والمساكن لعام 2022 عدد 1,187,272 أسرة. وأفادت 61.7% من الأسر عمومًا بأنها تملك مساكنها و28.1% بأنها تستأجرها؛ وبلغت الملكية 47.7% في المناطق الحضرية و78.6% في الريفية، بينما بلغ الاستئجار 44.7% حضريًا و8% ريفيًا. وشكلت المساكن المرهونة أو التابعة لهيئة الإسكان الوطنية 0.2%، والمساكن الحكومية 0.5%، ومساكن الشركات الخاصة 1.7%، ومساكن واضعي اليد 3.4%. وشكل السكن ذي الغرفة الواحدة 36.1% من الأسر، وارتفع إلى 42.6% في المناطق الحضرية، بينما لم تتجاوز نسبة المساكن ذات أربع غرف أو أكثر 18.3%. عقد الإيجار اتفاق مكتوب يمنح شخصًا حيازة المسكن أو استخدامه مقابل إيجار دوري. وينبغي أن يحدد عقد الإيجار الصالح العقار والمدة والإيجار وطريقة الدفع والمرافق والإصلاحات والاستخدام المسموح والتأجير من الباطن وإنهاء العقد. وينبغي للمالك توقيعه، وأن يحتفظ الطرفان بإيصالات الدفع وإثبات الملكية أو سندها وأي مستندات تحقق أو تسجيل. تُستخدم الودائع والإيجار المقدم في السوق المحلية، لكن لا يوجد معيار وطني موحد موثق بما يكفي للودائع السكنية أو زيادات الإيجار أو الإصلاح أو الإخلاء أو مهلة الإشعار؛ لذلك تكتسب أهمية العقد المكتوب والمشورة القانونية الخاصة بالحالة. تقتصر ملكية الأراضي الخاصة على المواطنين الليبيريين والمنشآت الفردية والشراكات والشركات المملوكة بالكامل لليبيريين. ولا يستطيع غير المواطنين امتلاك الأراضي الخاصة، لكن يمكنهم الحصول على الحيازة أو الاستخدام عبر الإيجار أو الامتياز أو حق قانوني آخر. وقد تندرج مؤسسة خيرية أو تعليمية أو تبشيرية ضمن استثناء مرتبط بالغرض. وتُمتلك الأرض العرفية بصورة جماعية. ويتمتع أفراد المجتمع بحقوق متساوية في الاستخدام والإدارة بصرف النظر عن العمر أو الجنس أو العرق أو الدين أو الإعاقة، ولا يجوز للمجتمع إزالة منطقة سكنية تعسفًا. وتطبق لجنة تطوير الأراضي المجتمعية وإدارتها (Community Land Development and Management Committee, CLDMC) قواعد المجتمع وخطط استخدام الأرض؛ ويجب أن تتبع الإيجارات والتحويلات إجراءات قانون حقوق الأراضي وموافقة حرة ومسبقة وعن علم. ينبغي للمشتري أن يبدأ بالبحث عن سند الملكية والتحقق لدى هيئة الأراضي الليبيرية (Liberia Land Authority, LLA)، وأن يستخدم مساحًا مرخصًا لديه تصريح المسح المطلوب، ويفحص سلسلة الملكية والضرائب والحدود قبل توقيع سند. ثم يمر السند عبر محكمة الوصايا والتسجيل لدى LLA. وينقل سند الضمان الملكية، بينما يؤمن سند الرهن مطالبة المقرض. وتشمل معاملة شراء أرض عرفية أيضًا إشعارًا في صحيفة محلية وإعلانًا في المجتمع المتأثر وإثبات سند البائع وإيصال ضريبي أو ترتيب ضريبي مكتوب وتسجيل سند التحويل. ومن 1 يناير 2026، يسري نموذج السند المعياري لـLLA؛ ولا يُقبل النموذج الأقدم إلا إذا أُعد قبل ذلك التاريخ واستخدم بحلول 31 يناير 2026. وينبغي التحقق لدى LLA من السندات الجديدة قبل إجراءات الوصاية. ويشكل البيع الثاني أو المسح غير المتحقق منه، الذي يسمى أحيانًا مسح «كبا كبا»، خطرًا كبيرًا على الملكية. يمكن لـLLA دعم البحث عن السندات والتحقق منها والمسوح التحقيقية وتسوية النزاعات البديلة (Alternative Dispute Resolution, ADR). وتتولى محكمة الوصايا ومحاكم الدوائر مسائل الوصايا والملكية والقضاء. ولم يُتحقق من وجود محكمة وطنية منفصلة مختصة بالإيجار السكني ضمن المصادر الأولية المتاحة. كما لم يُوثق استحقاق عام لمنفعة أو تخصيص سكني. وتضع هيئة الإسكان الوطنية (National Housing Authority, NHA) سياسات الإسكان وبرامج الإسكان الميسور في المناطق الحضرية والريفية. واستخدم برنامجها لعام 2025 مع وكالة الخدمة المدنية نظام سداد منظم للموظفين المدنيين المؤهلين، لكن الوصول يتوقف على المشروع والأهلية ولا يضمن وجود وحدة متاحة. يجب على كل من يبني مبنى عامًا أو خاصًا الحصول على تصريح إنشاء من وزارة الأشغال العامة (Ministry of Public Works, MPW) وتقديم الرسومات الكاملة إلى الخدمات الفنية قبل بدء البناء. وتراجع شعبة تقسيم المناطق في MPW الخطط والتصاريح والامتثال لقوانين البناء والحريق والهيكل وعمليات التفتيش والتنسيق مع LLA. وتختلف الرسوم والنماذج وأوقات المعالجة حسب المقاطعة والمشروع، ولم يُتحقق من جدول وطني موحد حالي. تتوقف ظروف السكن أيضًا على الخدمات وجودة البناء. وكان ماء الأنابيب أو المضخات الخارجية المصدر الرئيسي لمياه الشرب لدى 46.7% من الأسر في تعداد 2022. وشكل التخلص من النفايات في العراء نحو 33% على المستوى الوطني ونحو 58% في المناطق الريفية ونحو 6% في المناطق الحضرية. ووفر الفحم 52.2% من طاقة الطهي والحطب 44.7%، فيما وفرت البطاريات أو المصابيح الصينية نحو 55% من الإضاءة. ولم تتجاوز المساكن الدائمة نحو 21%، وشكلت الكتل الإسمنتية الجدران الخارجية لنحو 32%. تشير هذه الأرقام إلى مخاطر الخدمات وصلاحية السكن، لكنها لا تثبت وحدها مسؤولية المالك. يظل المالك مسؤولًا عن تسجيل الأرض وتحديث السجلات وضريبة الأرض والالتزام باستخدامها وتجنب بيعها إلى مشترين غير مؤهلين. وتنبع واجبات المستأجر عادة من عقد الإيجار، وتشمل دفع الإيجار واستخدام المكان وفق الاتفاق والعناية المعقولة به وإعادته على النحو المتفق عليه. وإمكانية الحصول على رهن عقاري محدودة للغاية وقد تواجه العمالة غير الرسمية عوائق إضافية؛ لذا ينبغي التحقق مباشرة من شروط المقرض الحالية. وفي نهاية الإيجار، سجّل حالة العقار والمدفوعات وأعد المفاتيح وأغلق المرافق وحدّث سجلات الملكية أو الخلافة ذات الصلة. وقد ينتهي الإيجار بالاتفاق المتبادل أو الإدانة أو الإجراءات القضائية بموجب قانون حقوق الأراضي، بينما لم يُتحقق بما يكفي من قواعد الإشعار السكني العادية. تتوافر خدمات LLA وMPW وNHA، لكن لا توجد جداول وطنية حالية للرسوم وأوقات المعالجة؛ وتتفاوت تكاليف الإيجار والبناء بشدة بحسب الموقع والعقد والعملة.