السكن في سان مارينو

يُعد الاستئجار الخاص الطريقة المعتادة للحصول على منزل في سان مارينو. ويستمر عقد الإيجار السكني العادي (locazione ordinaria) ثلاث سنوات على الأقل عادةً ويمكن تمديده. أما عقد الإيجار المؤقت (locazione transitoria) فيمكن أن يستمر أقل من ثلاث سنوات، لكن لا يمكن تجديده ببساطة؛ ويتطلب استمرار الإشغال عقدًا جديدًا مسجلًا. ويجوز للطرفين إعداد اتفاق خاص مكتوب، بينما يتطلب الصك الرسمي أو التوقيعات المصدقة كاتب عدل (Notaio). ويتطلب التسجيل عادةً الأصل ونسخة مصدقة، أو نسختين أصليتين مؤرختين وموقعتين على الأقل. وحيثما تنطبق قواعد الطاقة، يحتاج العقد أيضًا إلى APE أو إقرار بديل؛ وقد يكون عقد الإيجار باطلًا من دونه. وعلى المستأجر غير المقيم إرفاق ما يثبت وجود حق حالي في البقاء أو الإقامة في سان مارينو، مثل permesso di soggiorno أو التسجيل الجامعي. ولا ينشئ عقد الإيجار وحده وضعًا للهجرة أو الإقامة. وينبغي التحقق من العقد والقواعد المنطبقة لتحديد مواعيد الإنهاء، لأن المصادر المتاحة لا تثبت مهلة واحدة موحدة لكل عقد إيجار عادي. ولم يتم تحديد إحصاءات وطنية رسمية موثوقة للإيجارات، لذا تظل الأسعار المعلنة والوساطة العقارية الخاصة المرجع العملي الأساسي لسوق السكن. يتطلب شراء العقارات إجراءات كاتب عدل والتحقق من الوضع المساحي ووضع المبنى. ويسجل Ufficio del Registro e Conservatoria عمليات النقل ويتولى تغييرات القيد والتسجيل، بينما يعد Notaio الصك الرسمي أو يصدق التوقيعات. وينبغي للمشتري التحقق من الامتثال الإنشائي والتخطيطي لدى UPTE والحصول من Ispettorato على الشهادة المطلوبة التي تؤكد عدم وجود مخالفات إنشائية أو تخطيطية ذات صلة قيد النظر. وتشمل رسوم الشراء القياسية الواردة في المعلومات العامة في سان مارينو ضريبة تسجيل بنسبة 2.5% وضريبة نقل قيد بنسبة 1% وضريبة تغيير القيد المساحي بنسبة 0.4% ورسم طابع قدره EUR 130 ورسومًا مساحية قدرها EUR 65. ويمكن لشراء Prima Casa المؤهل أن يخفض ضريبتي التسجيل ونقل القيد إلى EUR 70 لكل منهما، لكن ينبغي التحقق من الأهلية قبل الاعتماد على التخفيض. يمكن لتمويل Prima Casa بموجب Law 44/2015 بصيغته المعدلة بـ Law 64/2025 دعم شراء منزل أو بنائه أو إكماله أو توسيعه أو تجديده أو ترميمه. وينبغي ألا تتجاوز مساحة المسكن 200 متر مربع، ويبلغ سقف المبلغ المدعوم EUR 250,000. وتبلغ مساهمة الفائدة 65% لمدة تصل إلى 25 عامًا، و70% لمدة تصل إلى 20 عامًا، و75% لمدة تصل إلى 15 عامًا، و80% لمدة تصل إلى 10 أعوام. وقد تنطبق أيضًا ضمانات الدولة وأدوات دعم الفائدة. ويتطلب الوصول العام الجنسية السان مارينية، أو الجنسية الأجنبية مع خمس سنوات على الأقل من الإقامة الفعلية والمسجلة، مع استثناءات محدودة للأزواج أو الشركاء في اتحاد مدني. ويتقدم طالب التمويل عمومًا خلال سنة من الحصول على الرهن، ويحصل على وثائق الامتثال للمبنى خلال ثلاث سنوات، وينقل إقامته خلال ستة أشهر بعد الشهادة ذات الصلة. وقد تمنع ملكية مسكن قائم مناسب أو حق إيجار مؤهل الاستفادة وفق المعايير القانونية. ولا يجوز عمومًا بيع العقار المدعوم حتى سداد القرض، إلا إذا سمحت Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale باستثناء بسبب تغير احتياجات السكن. توفر Edilizia Sociale e Residenziale إسكانًا عامًا موجهًا بدلًا من أن تكون بديلًا عامًا عن الإيجار الخاص. ويمكن لتخصيص مؤقت بموجب Decree Law 30/2018 أن يلبي حاجة سكنية حقيقية وموثقة لشخص أو أسرة. ويفحص UPOBIS، Sezione Edilizia Sociale e Residenziale، الطلبات، ويجري التخصيص بقرار واتفاق حكوميين. وتشير الأسئلة الشائعة المنشورة إلى حد دخل إرشادي قدره EUR 11,115 للفرد، كما تفحص ملكية العقار والعمل والمعاشات. ويعتمد الإيجار على الدخل: 5% من صافي دخل الفرد حتى EUR 2,582.28، و10% حتى EUR 7,746.85، و15% حتى EUR 12,911.42، و25% حتى EUR 15,493.71. وتُدار العلاقات الإدارية القائمة وفق الترتيبات المنطبقة لدى Contabilità di Stato. تخضع ترتيبات الإقامة الخاصة والسكن المشترك لقواعد منفصلة. وقد تتطلب residenza elettiva شراء عقار بما لا يقل عن EUR 500,000 أو إيداعًا مقيدًا بقيمة EUR 600,000. وقد يستغرق القرار ما يصل إلى 60 يومًا، ويجب عادةً إتمام الشراء أو الإيداع خلال ثلاثة أشهر، كما يجب استكمال امتثال المبنى أو صلاحيته للسكن خلال 24 شهرًا عندما يلزم التجديد. وينبغي عدم الخلط بين هذا الوضع والبحث المعتاد عن منزل؛ فهو لا يوفر خلال فترة التثبيت مساعدة Prima Casa أو مزايا الإسكان العادية الأخرى. وتربط Coabitazione Intergenerazionale Temporanea (CIT) طلاب الجامعات أو حاملي تصاريح إقامة العمل الموسمي بكبار السن لمدة تصل إلى 12 شهرًا، مع احتمال التمديد. وتعتمد إجراءات المطابقة والحدود العمرية والحد الأدنى للمساحة والمعاملة الضريبية على القواعد التنفيذية، ولا تشكل أساسًا لـ residenza atipica. وتنص سياسة طوارئ الإسكان بموجب Law 64/2025 على تدابير مثل زيادة المعروض وضبط زيادات الإيجار ودعم التجديد وتمديد مساهمات الفائدة أو ضمانات الدولة، لكن بعض تفاصيل التنفيذ تتوقف على قواعد لاحقة. ويواجه غير المقيمين الأجانب الذين ينوون شراء عقار لقضاء العطلات نظام موافقة منفصلًا: فبموجب Article 18 of Law 94/2017، يجوز لـ Consiglio dei XII التصريح بوحدة سكنية واحدة مملوكة بالكامل، يجري شراؤها بمقابل وتكون مبنية أو غير مكتملة من الناحية الإنشائية قبل 31 May 2017. وتبلغ ضريبة التسجيل المذكورة 8% دون الامتيازات الضريبية المعتادة، ورسوم الطلب لعام 2026 هي EUR 200 لما يصل إلى خمس وحدات. وتتطلب كل حالة تأكيدًا حديثًا من الجهات المختصة.