السكن في توفالو

لا توجد هيئة وطنية واحدة للسكن أو منصة مركزية للإيجار أو إعانة سكنية عامة شاملة محددة في المصادر الرسمية التي تمت مراجعتها. ويتوزع الوصول إلى السكن بين الأراضي الأصلية والأراضي الجماعية وترتيبات الإيجار والسكن الحكومي وسكن كاوبولي والإيجارات الخاصة والسكن غير الرسمي أو المرتب. وفي تعداد 2022، امتلكت 73.5% من الأسر الخاصة منازلها، واستأجرت 20.5%، وسكنت 6.0% في مساكن مرتبة. وكانت نسبة الإيجار أعلى في Funafuti: امتلكت 59.4% من الأسر منازلها واستأجرت 33.3% وسكنت 7.3% في مساكن مرتبة. أما في الجزر الخارجية، فامتلكت 90.5% من الأسر منازلها واستأجرت 5.1% وسكنت 4.4% في مساكن مرتبة. توفر الجهات الحكومية معظم المساكن المؤجرة، يليها الملاك الخاصون وترتيبات كاوبولي والتعاونيات. وفي 2022 شكلت العقارات الحكومية 56.0% من العقارات المؤجرة المبلغ عنها وطنيًا و61.3% في Funafuti. وشكلت عقارات كاوبولي 64.3% من الإيجارات المبلغ عنها في الجزر الخارجية. وغالبًا ما يظهر سكن جهة العمل والكنيسة بوصفه سكنًا مرتبًا أو مجانيًا لا عقد إيجار خاصًا عاديًا. ينظم قانون الأراضي الأصلية والقواعد الأخرى للأراضي في توفالو الوصول إلى الأرض. ولا يجوز عمومًا نقل الأرض الأصلية إلى غير الأصليين، مع استثناءات محددة تتعلق بالتاج أو كاوبولي أو تعاونية مسجلة. ويمكن أن تصل مدة عقد الإيجار بين أطراف أصليين إلى 21 سنة وأن تغطي مساحة حتى 5 أفدنة. وقد تتطلب عقود الإيجار أو التأجير من الباطن الأخرى لأرض أصلية معاينة قضائية وموافقة وزارية وتسجيلًا؛ وقد يصل الحد المطبق إلى 99 سنة أو 10 أفدنة دون موافقة وزارية بحسب المعاملة. ويتطلب التنازل عن عقد إيجار أصلي موافقة المحكمة، بينما تتطلب التحويلات الأخرى موافقة وزارية. ويدفع المستأجرون عمومًا الإيجار والرسوم أو الضرائب المطبقة، ويلتزمون بإبقاء العقار في حالة إصلاح جيدة عند انتهاء عقد الإيجار. ويتطلب التأجير من الباطن موافقة المؤجر. قد يتطلب البناء في Funafuti اتفاقًا مع رئيس Kaitasi ومجلس الجزيرة المعني، أو اتفاقًا مع المجلس عندما لا يملك مالك الأرض أرضًا قروية، أو موافقة كاوبولي على الأراضي الجماعية. وتتولى هيئة البناء في إدارة الأشغال العامة إدارة ضوابط البناء، ومدير الأشغال هو مراقب البناء. ويلزم عمومًا الحصول على تصريح بناء قبل بدء الإنشاء. وقد يتطلب الطلب سند ملكية أو عقد إيجار وموافقة كاوبولي للأرض الجماعية ورسومات الموقع والعمل وتفاصيل إنشائية وحريق وسباكة وكهرباء ومعلومات الأحمال الناتجة عن المخاطر وتقييمًا بيئيًا وتقديرًا للتكلفة. ويمكن البت في طلب كامل من الفئة 1 خلال 10 أيام عمل، وفي الفئات الأخرى خلال 30 يوم عمل. وقد تمنح بعض طلبات فرق العمل موافقة ضمنية بعد مرور 10 أيام عمل دون رد. قد تُعفى مباني fale التوفالية التقليدية التي لا تتجاوز مساحتها 15 مترًا مربعًا، والمنشآت ذات الطابق الواحد التي تستخدم إلى حد كبير أساليب ومواد تقليدية، والمخازن المنفصلة أو fale puaka، والمطابخ التقليدية التي لا تتجاوز مساحتها 15 مترًا مربعًا من التصريح بموجب لائحة البناء. ولا ينبغي افتراض أن منزلًا دائمًا عاديًا يستفيد من الإعفاء. وبعد البناء، يجب على المالك إرسال إشعار إتمام. وينبغي للسلطة الفحص خلال 7 أيام وإصدار شهادة إتمام خلال 7 أيام وشهادة إشغال خلال 3 أيام. ولا يسمح بإشغال مبنى دون الشهادات المطلوبة أو استخدامه لغرض مختلف. وقد تتلقى المباني الخطرة أو غير المرخصة إشعارات تصحيح أو إيقاف عمل أو هدم. تنطبق قواعد قانون مراجعة الإيجارات على عقود إيجار الأراضي سواء كانت أصلية أو غير أصلية. وتجري مراجعة الإيجار عادة في الذكرى الخامسة ثم كل خمس سنوات. وإذا لم يتفق الطرفان، يجوز للجنة استئناف محاكم الأراضي الفصل في المراجعة. ولم يحدد جدول إيجارات رسمي وطني حالي أو معيار سوقي، لذلك يتوقف الإيجار الفعلي على العقار والموقع والاتفاق ومقدم السكن. وتستخدم جداول رسوم البناء المنشورة الرمز «$» دون تحديد العملة. وقد تبلغ الرسوم الفردية للتوفاليين 20 دولارًا لمطابقة التصميم أو موافقة الأرض الجماعية أو تصريح البناء أو التجديد أو فحص الإتمام أو إذن الهدم أو استخدام الأماكن العامة؛ وقد تبلغ الرسوم المقابلة للتجاري أو الحكومي 100 دولار ولغير التوفالي 200 دولار. وتدرج عدة طلبات فحص وشهادة وتغيير استخدام واستئناف دون رسوم. تشمل جودة السكن الوصول إلى المياه والصرف الصحي والطاقة والبناء الآمن. وبلغت السعة المبلغ عنها مجتمعة لخزانات المياه والصهاريج المنزلية 33,430,162 لترًا في 2022. وعالجت 56% من الأسر مياه الشرب، واعتبرت 87% المياه مقبولة، وأفادت 43% بتوافر كمية كافية من المياه خلال الشهر السابق. وعلى المستوى الوطني، استخدمت 93.4% من الأسر مراحيض دافقة موصولة بخزانات الصرف الصحي، بينما لم تتوفر مرافق مرحاض لدى 2.1%. ووصلت الإضاءة الكهربائية إلى 92.3% من الأسر، واستخدمت 78.0% غاز الطهي؛ واختلف الرقمان بين Funafuti والجزر الخارجية. يتناول قانون البناء الوطني وبرامج المناخ مخاطر الرياح والتسونامي والفيضانات والحرائق والصحة والمخاطر الإنشائية. ويعد السكن القادر على مواجهة المناخ وصيانة المباني الوطنية من الأولويات الوطنية. ولا يأتي التمويل تلقائيًا: تضمنت ميزانية 2025–2026 مساكن إضافية لموظفي الخدمة المدنية والتزامًا بقيمة مليون دولار من بنك تنمية توفالو يستهدف نقص الإيجارات والوصول إلى التمويل. وغالبًا ما يشمل الانتقال بعد انتهاء عقد إيجار أو عدم ملاءمة المسكن اللجوء إلى الأسرة أو الأرض العرفية أو سكن الحكومة أو كاوبولي أو الإيجار الخاص أو عقد إيجار جديد أو بناء جديد.