السكن في بنغلاديش

توجد في بنغلاديش فروق كبيرة بين المناطق الريفية ودكا والمدن الأخرى، وبين التجمعات السكنية الرسمية وغير الرسمية. وتشمل المصطلحات الشائعة: البيت أو المسكن (bari أو basha)، والسكن المشترك (mess)، والتجمع غير الرسمي (bosti أو slum)، والمأوى البدائي المؤقت (jhupri). ووفقًا لتعداد السكان والمساكن لعام 2022، كانت 80.79% من الأسر تملك مساكنها. وبلغت نسبة التملك في المدن 55.62%، بينما استأجرت 34.70% من الأسر مساكن وكانت تملك منزلًا أيضًا؛ وبلغت نسبة التملك في المناطق الريفية 92.32%. يمكن الحصول على السكن في بنغلاديش عبر ملاك العقارات والوسطاء والقطاع الخاص أو الأسرة أو أصحاب العمل أو السكن المشترك أو شراء الأراضي والبناء الذاتي أو المطورين أو البرامج القائمة على المشاريع التابعة لهيئة الإسكان الوطنية. وقد تخصص الهيئة منازل وقطع أراضٍ عبر مناقصات أو طلبات أو إجراءات اختيار أو قرعة لمشاريع محددة؛ ولا يوجد استحقاق موحد للإسكان العام على مستوى البلاد. وقد تقدم مؤسسة تمويل الإسكان الحكومية (Bangladesh House Building Finance Corporation) والبنوك التجارية تمويلًا، لكن قرارات الإقراض تعتمد، ضمن أمور أخرى، على تسلسل سندات الملكية والدخل ووثائق الهوية والسجلات الضريبية وتغيير التسجيل ووثائق البناء المعتمدة. قبل الشراء، تحقق من هوية البائع وتسلسل سندات الملكية وإدخالات سجلات الأراضي (Khatian أو Porcha) ووثيقة سجل الأراضي ذات الصلة (DCR) وإيصالات ضريبة الأراضي الحالية وسجل تغيير التسجيل (Namjari أو Mutation) وبحث عن القيود لمدة اثني عشر عامًا والحدود وحق الوصول. وتُنقل الملكية بسند مسجل؛ وبعد ذلك ينبغي تحديث سجل تغيير التسجيل. وبالنسبة إلى الشقق، يجب أن يشمل التدقيق أيضًا الاتفاق مع المطور ومالك الأرض والتوكيل الرسمي والمخططات المعتمدة والاستخدام المسموح به ودليل الإكمال أو الإشغال وترتيبات المساحات المشتركة وتوصيلات المرافق. ينبغي أن يحدد اتفاق الإيجار المكتوب المسكن والمدة والإيجار والدفعة المقدمة أو التأمين وفترة الإشعار والمرافق والإصلاحات والتأجير من الباطن والضيوف والجرد والتسليم. وعلى المالك أو الوسيط إثبات صلاحيته؛ وينبغي الاحتفاظ بالمدفوعات والإيصالات. ويحد قانون ضبط الإيجار (قانون ضبط إيجار المباني لعام 1991)، ضمن أمور أخرى، من المدفوعات الإضافية والإيجار المقدم الذي يتجاوز إيجار شهر واحد في العقارات المشمولة، ما لم يوافق المراقب المسؤول أو ينطبق استثناء قانوني. ومع ذلك، يعتمد التطبيق العملي على الموقع والعقد والأدلة المتاحة. يتطلب البناء والاستخدام تصاريح من هيئة التنمية المختصة، مثل هيئة التنمية في دكا (RAJUK) أو هيئة إقليمية أخرى، بحسب المنطقة. وقبل السكن، تحقق من وجود مخطط معتمد وتصريح بناء وشهادة إشغال عند الاقتضاء. ويوفر قانون البناء الوطني في بنغلاديش، إلى جانب متطلبات السلامة من الحرائق والسلامة الإنشائية والصرف الصحي، أساسًا فنيًا. وقبل الاستخدام، تحقق أيضًا من المخارج ووصول خدمات الإطفاء ومخاطر الكهرباء والغاز والصرف وإمدادات المياه واحتمال الفيضانات. تختلف الكهرباء والمياه والصرف الصحي وغاز الطهي وجمع النفايات وتصريف المياه حسب الموقع والتجمع السكني. وفي التوصيلات المشتركة أو غير الرسمية، وضّح صراحةً العدادات والفواتير والمتأخرات ورسوم الخدمات والمسؤولية عن الإصلاحات. وتؤثر الفيضانات والغمر بالمياه والحرارة والأعاصير وتآكل ضفاف الأنهار والانهيارات الأرضية في ملاءمة الموقع؛ وفي المدن المكتظة توجد أيضًا مخاطر إضافية للحرائق ومسارات الهروب والسلامة الإنشائية. عند الانتقال، وثّق التسليم والجرد وقراءات العدادات والمفاتيح ومدفوعات الإيجار والتأمين. وتعتمد نهاية الإيجار على العقد وقانون الإيجار المعمول به والممارسة المحلية. وبعد تغيير الملكية، احتفظ بالسند وسجلات الأراضي وسجلات تغيير التسجيل وإيصالات الضرائب والتصاريح وإثباتات الدفع. وغالبًا ما تكون وثائق المقيمين في التجمعات غير الرسمية أضعف، ويكون خطر التهجير أو الإخلاء أكبر؛ وعادةً ما ترتبط برامج الملاجئ أو الإصلاح أو إعادة التوطين الناجمة عن الكوارث بمشروع وموقع محددين.