Согласно прокламации о земле № 58/1994, земля в Эритрее является государственной собственностью. Граждане Эритреи в возрасте 18 лет и старше могут получать права узуфрукта без формальной дискриминации по полу. Такие права могут давать долгосрочное или пожизненное пользование; закон допускает сдачу всей земли или её части в аренду и передачу прав детям при соблюдении применимых правил. Земельные административные органы классифицируют, распределяют и регистрируют землю, а у Департамента городского развития Министерства общественных работ, Министерства земель, водных ресурсов и окружающей среды, земельных комиссий, муниципалитетов и других жилищных органов могут быть разные обязанности. В публичных источниках функции некоторых учреждений описаны непоследовательно. В сельской местности строительство жилья обычно опирается на проживание на постоянной основе или разрешение на поселение, деревенскую землю тиесса, тиеза или тесса и самостоятельную постройку из местных материалов, таких как земля, дерево и трава. Строительству может помогать труд местного сообщества. В городах жильё чаще связано с выделением жилого участка или арендой земли, разрешением на строительство или использование и кадастровой регистрацией либо регистрацией недвижимости. Лучше всего эта процедура задокументирована для Асмэры, Массауа и Мендеферы; нельзя предполагать, что по всей Эритрее она одинакова. Наряду с официальной арендой государственного и частного жилья существует неформальная частная аренда. В 2004 и 2005 годах Жилищная комиссия Асмэры регистрировала частные и государственные договоры аренды; в Асмэре вводилось регулирование арендной платы. Доступные публичные сведения недостаточно подтверждают современные общенациональные правила прекращения договора, ремонта, залогов, обязанностей арендатора или обжалования споров. Поэтому арендатору следует проверить право арендодателя сдавать жильё, запросить письменный договор, уточнить размер арендной платы и даты оплаты и по возможности сохранять квитанции и подтверждение регистрации. Разрешение на строительство практически необходимо. Дома, построенные без разрешения или на недавно выделенных участках, подвергались риску сноса или выселения; незаконная продажа земли не обеспечивает надёжного права собственности. Надёжное дело на жильё должно связывать выделение участка или аренду земли, разрешение на строительство или использование, кадастровую регистрацию или регистрацию собственности и любой последующий документ о передаче. Если этих документов нет, существенными рисками становятся перераспределение государством, неясное определение арендной платы, снос и выселение. Финансирование жилья во многом основывается на личных средствах, поэтапном строительстве и денежных переводах эритрейской диаспоры. Жилищно-коммерческий банк Эритреи, Коммерческий банк Эритреи и Эритрейский инвестиционно-банковский банк развития связаны с жилищным финансированием, но кредитование может быть ограничено высокими требованиями к обеспечению, процентными расходами и негибким одобрением заявок. Отраслевой показатель за 2023 год указывал на одного ипотечного кредитора, но надёжных данных об объёме ипотечного кредитования не приводил. Описанный в 2013 году проект жилья в Асмэре требовал от отвечающих условиям граждан, завершивших национальную службу, внести аванс 25%, а остаток выплатить в течение двух лет; эти условия относились только к конкретному проекту и не устанавливают общего национального правила. Для строительства или приобретения жилья диаспорой могут требоваться дополнительные условия и разрешения. Иностранцам можно получить аренду земли или право узуфрукта только при специальном разрешении президента. В показателе Всемирного банка за 2020 год указаны 11 процедур, 78 дней и расходы около 9% стоимости недвижимости на регистрацию права, однако это не является актуальным общенациональным средним показателем. Ориентировочная оценка за 2023 год указывала стоимость самой дешёвой формальной городской жилой единицы площадью 30 квадратных метров около 296 296 эритрейских накф, а 50 килограммов цемента — около 489 накф; это устаревшие ориентиры, а не текущие рыночные цены. Надёжных актуальных национальных данных переписи населения или жилищного фонда в Эритрее нет; публичные сведения о средней арендной плате и стоимости жилья ограничены. Доступ к воде, канализации, электричеству и транспорту сильно различается по местам. Городские домохозяйства могут сталкиваться с бедностью и перенаселённостью, тогда как качество снабжения и жилья в сельской местности неоднородно. Женщины имеют формально равный доступ к земле по земельному законодательству, но практика наследования и режима супружеской собственности различается по регионам и религиозным традициям; зафиксированы расхождения между формальными правилами и их исполнением.
Жильё в Эритрее
Жильё в Эритрее сочетает государственное управление землепользованием с формальной и неформальной арендой и самостоятельным строительством. Граждане Эритреи в возрасте 18 лет и старше обычно могут получить недискриминационное право узуфрукта — юридически признанное право пользоваться государственной землёй, — однако доступ к участку или жилью по-прежнему зависит от распределения, разрешений и регистрации. В сельской местности распространены земли тиесса, тиеза или тесса и дома местной постройки; в городах жильё часто связано с выделенным участком или арендованной землёй и разрешением на строительство. Доступ к воде, канализации, электричеству и транспорту, а также доступность жилья и качество строительства существенно различаются по местам.
VivAVia может ошибаться. Проверяй важную информацию.