Жильё в Тувалу

В рассмотренных официальных источниках не выявлено единого национального жилищного ведомства, центральной платформы аренды или универсального жилищного пособия. Доступ к жилью распределён между землями коренного населения, общинными землями, арендой, государственным и муниципальным жильём, частной арендой и неформально предоставляемым жильём. По переписи 2022 года 73.5% частных домохозяйств владели своим жильём, 20.5% арендовали его, а 6.0% жили в предоставленном жилье. На Фунафути доля собственников была ниже: 59.4%; арендаторов — 33.3%; проживающих в предоставленном жилье — 7.3%. На внешних островах своё жильё имели 90.5% домохозяйств, арендовали 5.1%, а 4.4% жили в предоставленном жилье. Арендное жильё предоставляют главным образом государственные учреждения, затем частные владельцы, Kaupule и кооперативы. В 2022 году государственные объекты составляли 56.0% учтённых арендных объектов по стране и 61.3% на Фунафути. На внешних островах 64.3% учтённого арендного жилья приходилось на объекты Kaupule. Жильё от работодателя или церкви обычно относится к предоставляемому или бесплатному жилью, а не к обычной частной аренде. Доступ к земле регулируется Native Lands Act и связанными с ним правилами Тувалу. Землю коренного населения обычно нельзя передавать лицам, не относящимся к коренному населению; предусмотрены отдельные исключения для Короны, Kaupule или зарегистрированного кооператива. Аренда земли коренного населения между представителями коренного населения может действовать до 21 года и распространяться на площадь до 5 акров. Для других договоров аренды или субаренды земли коренного населения могут требоваться рассмотрение судом, одобрение министра и регистрация; в зависимости от сделки без одобрения министра могут действовать пределы до 99 лет или 10 акров. Уступка аренды земли коренного населения требует одобрения суда; для других передач требуется одобрение министра. Арендаторы обычно платят аренду и применимые ставки или налоги, а к окончанию срока обязаны поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. Субаренда требует согласия арендодателя. Для строительства на Фунафути может потребоваться соглашение с главой Kaitasi и соответствующим советом; если у землевладельца нет земли в деревне — соглашение с советом; для общинной земли — одобрение Kaupule. Строительный орган при Департаменте общественных работ занимается контролем за строительством; строительный инспектор — директор общественных работ. До начала строительства обычно нужно получить разрешение. В заявлении могут потребоваться документ о предоставлении участка или аренде, одобрение Kaupule для общинной земли, планы участка и рабочих чертежей, сведения о конструкциях, пожарной безопасности, сантехнике и электричестве, информация о нагрузке от природных опасностей, экологическая оценка и смета. Полное заявление класса 1 может быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней; заявления других классов — в течение 30 рабочих дней. Для некоторых заявлений целевой группы молчание в течение 10 рабочих дней может означать подразумеваемое согласие. Согласно Building Regulation, от разрешения могут освобождаться традиционные тувалуанские дома fale площадью не более 15 квадратных метров, одноэтажные строения, в которых преимущественно используются традиционные методы и материалы, отдельно стоящие сараи или fale puaka, а также традиционные кухни площадью не более 15 квадратных метров. Не следует считать, что обычный капитальный дом автоматически освобождён от разрешения. После завершения строительства владелец обязан направить уведомление. Орган должен провести проверку в течение 7 дней, выдать сертификат завершения в течение 7 дней и выдать сертификат допуска к эксплуатации в течение 3 дней. Эксплуатация здания без требуемых сертификатов или использование не по назначению запрещены. Для опасных или неразрешённых строений могут выдать предписание об исправлении, остановке работ или сносе. Правила Rent Review Act применяются к аренде земли независимо от того, принадлежит она коренному или некоренному населению. Обычно пересмотр арендной платы происходит в пятую годовщину и затем каждые пять лет. Если стороны не договорились, пересмотр может определить Апелляционная коллегия земельных судов. Общенациональной актуальной таблицы аренды или официального ориентира рынка не выявлено, поэтому фактическая плата зависит от объекта, места, договора и поставщика. В опубликованной таблице строительных сборов используется символ «$» без указания валюты. Для отдельных граждан Тувалу предусмотрены сборы по $20 за соответствие проекта требованиям, одобрение общинной земли, разрешение на строительство, продление, итоговый осмотр, снос или использование общественного места; соответствующие сборы для коммерческих или государственных заявителей могут составлять $100, а для неграждан Тувалу — $200. Для ряда осмотров, сертификатов, смены назначения и апелляционных заявлений указана нулевая плата. Качество жилья зависит от доступа к воде, санитарии, энергии и безопасному строительству. В 2022 году общая указанная вместимость домашних баков и цистерн составляла 33,430,162 литра. Пятьдесят шесть процентов домохозяйств очищали питьевую воду, 87% считали свою воду приемлемой, а 43% сообщили, что воды хватало в предыдущем месяце. По стране 93.4% домохозяйств пользовались туалетами со смывом, подключёнными к септической системе; 2.1% не имели туалета. Электрическое освещение было у 92.3% домохозяйств, газом для приготовления пищи пользовались 78.0%; показатели отличались между Фунафути и внешними островами. Национальные строительные нормы и климатические программы учитывают риски ветра, цунами, наводнения, пожара, здоровья и устойчивости конструкций. Климатически устойчивое жильё и содержание государственных зданий относятся к национальным приоритетам. Финансирование не гарантируется: бюджет на 2025–2026 годы включал дополнительное жильё для государственных служащих и обязательство Development Bank of Tuvalu выделить $1 million на решение проблемы нехватки аренды и улучшение доступа к финансированию. После окончания аренды или признания жилья непригодным переезд обычно предполагает жильё у семьи или на обычной земле, государственное или муниципальное жильё, частную аренду, новый договор аренды либо новое строительство.