Жильё в Тиморе-Лешти

Перепись 2022 года зарегистрировала 250 270 частных домохозяйств в Тиморе-Лешти; средний размер домохозяйства составлял 5,4 человека. В переписи различаются обычные жилища и другие жилые единицы, а также учитывается проживание собственников, основных арендаторов, субарендаторов, частично бесплатно, полностью бесплатно или на других условиях. На национальном уровне свободными были около 9,5% обычных жилищ, в Дили — 7,6%. Совместное проживание членов расширенной семьи распространено, поэтому число жильцов может влиять на площадь, приватность и обязанности домохозяйства. Права на недвижимость могут возникать в результате признания или предоставления права согласно Закону 13/2017. Система охватывает прежние официальные права, традиционное или длительное владение, неформальные имущественные права и общинную собственность; мужчины и женщины имеют равные права. Прежние права могут быть зарегистрированы в формах propriedade perfeita, hakmilik, aforamento, hakguna-bangunan или hakguna-usaha. Иностранцы не могут иметь землю в частной собственности, но могут пользоваться землёй на основании аренды, включая отдельные объекты частной собственности государства. При проверке недвижимости нужно изучить кадастровые сведения, сертификат собственности, обременения, споры и принадлежность земли государству или общине. Соответствующие земельные и имущественные органы, в том числе Ministério da Justiça и муниципальные управления, отвечают за разные части процесса. Систематическая кадастровая съёмка бесплатна; стоимость регистрации и другие государственные сборы зависят от процедуры. Опубликованный срок подачи кадастровых претензий составляет не менее 90 дней; спорные дела могут передаваться в Комиссию по земельным и имущественным вопросам. Единого общенационального срока выдачи всех видов свидетельств о праве собственности нет. Arrendamento — это временная аренда недвижимого имущества за плату согласно Гражданскому кодексу. Частный договор аренды жилья должен быть письменным; арендную плату ежемесячно вносят в законной валюте в согласованном размере. В договоре следует указать объект, разрешённое использование, арендную плату, дату платежа, срок, ремонтные обязанности и состояние при передаче. Субаренда или передача права аренды зависят от договора и применимого закона. Члены домохозяйства — супруг, прямые родственники, отдельные боковые родственники до третьей степени и подходящий под установленные условия сожитель — могут иметь право продолжать жить в доме с учётом законных условий договора. Арендодатель предоставляет согласованное жильё и обычно отвечает за обслуживание и ремонт согласно договору. Арендатор своевременно платит, использует жильё по договорённости, бережно относится к нему, сообщает о необходимости ремонта и возвращает жильё по окончании срока. Арендодатель может расторгнуть договор по таким причинам, как неуплата, изменение использования жилья, незаконное использование, значительная неразрешённая перепланировка или серьёзный ущерб. Договор возобновляется, если уведомление о прекращении не подано вовремя. Если фиксированный срок составляет не менее шести месяцев, арендодатель не вправе прекращать договор из-за истечения срока или продления ранее двух лет с момента его начала. Общий срок письменного уведомления составляет 180 дней для договора сроком не менее шести лет и 90 дней для договора сроком не менее одного года, но менее шести лет. Арендатор, в одностороннем порядке прекращающий договор досрочно, обычно должен направить письменное уведомление за 90 дней и может быть обязан выплатить компенсацию в размере арендной платы за один месяц, максимум — за два месяца. Экспроприация может давать право на компенсацию по Гражданскому кодексу. Качество жилья в городах и сельской местности сильно различается. В обычных жилищах стены из бетона или кирпича были отмечены у 55,9% домов на национальном уровне, у 81,6% в городах и у 45,6% в сельской местности; стены из пальмовых стволов встречались в 19,5% домов, а из бамбука — в 19,6% домов в сельской местности. Жилище считается обеспеченным всеми базовыми удобствами, если в нём есть водопровод, туалет, стационарная ванна или душ и кухня либо место для приготовления пищи внутри. Этим четырём условиям отвечает лишь меньшинство жилищ. Для 39,5% домохозяйств источником воды служил общественный кран или общественный водопровод; водопровод внутри жилища был у 10,2%, во дворе или на участке — у 11,0%. Неблагоустроенными источниками воды пользовались 13,0% домохозяйств в целом, 18,6% сельских и 8,0% городских; сбор воды часто занимал более 30 минут, особенно из неблагоустроенных источников. Санитарные условия также различаются по месту жительства. Ямные туалеты с настилом составляли 43,2% туалетов, туалеты со смывом или наливом воды — 37,4%. Около 9,0% домохозяйств не имели туалета или практиковали открытую дефекацию. Неблагоустроенная санитария была у 18,9% домохозяйств по стране, 24,3% в сельской местности и 4,7% в городах. Собственными туалетами пользовались 86,4% домохозяйств, общими — 12,3%, общественными — 1,3%. По имеющимся сравнениям, лучше всего основные удобства доступны в Дили, хуже всего — на Атауро. Жильё может финансироваться за счёт ипотеки или микрокредитов на жильё, однако жилищное финансирование всё ещё развивается и не является всеобщим правом. Соответствующие услуги предлагают лицензированные банки и другие лицензированные финансовые учреждения; для многих займов важным условием остаётся ясный официальный титул на землю. Национальная жилищная политика 2007 года, проект закона о жилье и размещении 2023 года и рассмотренная или подготовленная в 2025 году Национальная дорожная карта развития жилищного рынка описывают направления политики в отношении земельных и жилищных прав, устойчивого предложения жилья, семейного финансирования и институциональных данных. Эти документы не создают общенационального права на субсидию для арендаторов или социальное арендное жильё. Арендная плата, залоги, коммунальные расходы, ремонт, вакантность и доступ к подходящему жилью зависят от объекта и местоположения; надёжного национального ориентира по стоимости аренды не выявлено.