Жильё на Сейшельских Островах

В Сейшельских Островах широко распространена частная аренда: целого дома, комнаты, части жилья или субаренда. По данным переписи 2022 года, 16.2% домохозяйств арендовали жильё, в том числе 11.1% — по субаренде и 4.2% — государственное арендное жильё. В письменном договоре аренды следует указать стороны, объект, плату, дату платежа, срок, разрешённое использование и ограничения. Арендатору следует зафиксировать состояние жилья фотографиями и описью, хранить квитанции об оплате и своевременно сообщать о ремонте. В рассмотренных официальных источниках нет единого действующего национального перечня арендных цен, стандартного депозита или единого срока уведомления; поэтому важно внимательно изучить договор и обстоятельства аренды. В Законе о контроле арендной платы и договорах аренды, глава 47, для арендодателя используется термин lessor, для арендатора — lessee. Арендодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, обеспечить безопасное использование и выполнять необходимый ремонт. Он должен уважать разумную неприкосновенность частной жизни и предупреждать о входе в помещение; во время законной аренды нельзя менять замки или прекращать подачу воды и электричества. Арендатор должен платить аренду, соблюдать договор, не создавать неудобства и не использовать жильё незаконно, не допускать перенаселения и получить разрешение на субаренду, если этого требует договор. Совет по аренде — независимый трибунал по вопросам аренды. Он может решать некоторые споры о плате, устанавливать, снижать или повышать её и выносить постановления о выселении; связанные разбирательства ведут магистратский суд Виктории и судебная система. В охватываемых случаях арендодатель не может выселить законного арендатора самостоятельно: требуется постановление Совета по аренде. Основания могут включать задолженность, нарушение договора, неудобства, незаконное использование, неразрешённую субаренду, перенаселение, продажу или повторную сдачу после уведомления, жилищную потребность собственника или его семьи, снос, перестройку или ремонт, требующий освобождения объекта. Совет может определить разумный срок выезда и взыскать задолженность; апелляцию в Верховный суд обычно следует подать в течение 14 дней. Совет по аренде не решает вопросы задолженности за воду или электричество. Недвижимость может находиться в свободной собственности, аренде или кондоминиуме. Перед покупкой или передачей права покупателю следует проверить зарегистрированные сведения о земле, запросить в Регистрационном отделе зелёную выписку и поиск ипотек и уточнить у Регистратора сделок положение объекта при передаче. Налоговая комиссия Сейшельских Островов требует справку об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество до передачи права; указанный сбор — SCR 100. Покупатели — граждане Сейшельских Островов, приобретающие жильё впервые, могут запросить льготу по гербовому сбору при передаче жилой недвижимости или аренде на сумму до SCR 3,000,000 по применимому приказу 2019 года с поправками 2024 года при наличии необходимых доказательств и сертификата. Для покупки, аренды или реализации опциона на покупку недвижимости негражданам Сейшельских Островов обычно требуется предварительное государственное разрешение (Government Sanction). Заявка подаётся через главного секретаря по земельным вопросам или Департамент земель и жилищного строительства; обычно участвует нотариус или адвокат. Разрешение действительно один год, затем сделку необходимо завершить и зарегистрировать. На этот порядок не распространяются свободное владение государственной землёй, свободное владение землёй на отдалённых островах, а также субсидируемые государством земля или жильё. Действующие минимальные пороги: рыночная стоимость частного жилого дома не менее SCR 10,000,000, цена свободной земли — не менее SCR 4,000 за квадратный метр, кондоминиума — не менее SCR 30,000 за квадратный метр. Указанные пошлины за разрешение составляют 12% при покупке и 1.5% для кондоминиума; сбор за подачу заявки — SCR 3,000 для покупки и SCR 2,000 для аренды. При одобрении оформление может стоить 1.5% от стоимости покупки или годовой рыночной арендной платы. В заявке требуются такие документы, как заверенная копия паспорта, недавние счета за коммунальные услуги, справка о несудимости, декларации о публичном статусе и источнике средств, а также подтверждение наличия средств. Собственники жилья — неграждане должны зарегистрироваться для уплаты налога на недвижимость; ставка для жилой или смешанной жилой недвижимости составляет 0.50% рыночной стоимости, обычно налог уплачивается до 31 декабря; за отсутствие регистрации может быть назначен штраф около SCR 10,000. Может действовать освобождение сроком на один год для одного жилого объекта в собственности после 1 января 2020 года; освобождение также может применяться, если владелец состоит в браке с гражданином Сейшельских Островов. Государственными жилищными и земельными программами в основном управляет Департамент земель и жилищного строительства. Для общей жилищной заявки обычно требуется гражданство Сейшельских Островов, возраст от 18 лет и стабильная занятость; её можно подать онлайн или на бумаге. Для социального жилья требуются гражданство, не менее трёх непрерывных лет проживания, отсутствие собственности в прошлом и ежемесячный доход ниже SCR 15,000. Для жилья среднего ценового диапазона обычно нужны гражданство, возраст от 18 лет, не менее трёх лет проживания, отсутствие недвижимости, прежнего государственного жилья, кредита или земельного участка и стабильная занятость. Для процедуры получения кондоминиума среднего диапазона совокупный чистый месячный доход должен составлять от SCR 12,000 до SCR 19,000; процедура приобретения кондоминиума обычно требует не менее SCR 20,000 и аналогичных условий. Процесс земельного банка или выделения государственной земли включает заявление, оценку, трёхлетний период созревания права, этап подачи с удостоверением личности и финансовыми документами, список ожидания по стажу и распределение участков. Срок ожидания зависит от общенациональной очереди, проекта или района и наличия земли. Ипотечное финансирование доступно через Housing Finance Company Ltd (HFCL) и коммерческие банки. Схема субсидирования жилищного финансирования предназначена только для граждан Сейшельских Островов, работающих по найму или на себя, имеющих одну недвижимость, не имеющих другого жилья и фиксированный месячный доход до вычета налогов менее SCR 30,000 согласно определению схемы. Заявители обычно сначала получают кредит в банке или HFCL, а затем обращаются за субсидией. Субсидия по процентной ставке составляет 6% при чистом доходе до SCR 20,000. При наличии земли на имя заявителя и чистой зарплате не более SCR 30,000 жилищный кредит может составлять до SCR 1,200,000 сроком до 30 лет. Другие схемы охватывают второй жилищный кредит до SCR 850,000, вертикальную надстройку до SCR 950,000, капитальный ремонт до SCR 400,000, пристройку до SCR 300,000, перекрытие крыши до SCR 150,000 и улучшение жилья при зарплате до SCR 20,000. Для пенсионеров от 65 лет могут действовать отдельные варианты. Вертикальная надстройка позволяет создать жильё для нескольких поколений, но требует письменного согласия собственника, разрешения Управления планирования Сейшельских Островов и подходящего финансирования. Если человек первым строится на семейной земле, ему следует получить письменные права и согласие, даже если право собственности на землю не передаётся. Закон о физическом планировании 2021 года требует предварительного письменного разрешения Управления планирования Сейшельских Островов на застройку. К таким работам могут относиться строительство, существенное изменение использования, раздел участка, снос и некоторые виды работ с крышей, ограждением или дорогой. Планы землепользования и развития могут ограничивать строительство; самовольная постройка может помешать получить разрешение впоследствии. Некоторые внутренние работы по обслуживанию без изменения несущих конструкций могут быть освобождены от требований. Ориентировочные сборы: SCR 500 для жилого дома площадью до 125 квадратных метров, SCR 500 для многоквартирного дома площадью до 125 квадратных метров, SCR 500 для пристройки площадью до 40 квадратных метров и не более одной шестой существующей площади, SCR 1,000 за структурный план жилого здания. Проверяйте сборы и пороговые значения по актуальным правилам Управления планирования Сейшельских Островов. Схема жилищных сбережений может поддерживать заявки, связанные с жильём, включая официальную процедуру субсидирования частичной аренды. Для неё нужны не менее трёх месяцев активных взносов, подтверждение занятости, действующий датированный договор аренды, NIN арендодателя, его контактные и банковские данные, NIN заявителя, недавние расчётные листки или счета за коммунальные услуги, квитанции об аренде за три месяца и выписка по схеме жилищных сбережений. Для иждивенцев, алиментов или социальной помощи могут потребоваться дополнительные доказательства. Прекращение участия в схеме жилищных сбережений может повлечь сбор в размере 1% взносов или не менее SCR 250; восстановить участие после этого нельзя. Временное жильё предоставляется по официальной процедуре Департамента земель и жилищного строительства в чрезвычайных обстоятельствах; подробные условия установлены применимой формой или политикой. Для отдельных схем финансирования также могут требоваться страхование жилья или покрытие Housing Finance Company.