Жильё в Нигере

В Нигере действует официальная система жилищного регулирования наряду с обычными земельными практиками. Закон № 2018-25 устанавливает национальные правила строительства и жилья, а Кодекс аренды 1996 года регулирует жилую аренду и аренду помещений для смешанного жилого и профессионального использования. Bail — договор аренды; он может быть письменным или устным. Система также различает установленные законом права и обычные права на землю, особенно важные в сельской местности и там, где участки не зарегистрированы. Распространённые варианты жилья — простая аренда, покупка или самостоятельное строительство собственного жилья, проживание у семьи, бесплатное жильё, предоставление жилья работодателем и location-vente, когда проживание и последующее приобретение идут на согласованных условиях. Maison en banco или case — дом, построенный распространённым в местности способом из землистых материалов; сам материал не доказывает право собственности, безопасность или соблюдение требований закона. Logement de fonction — жильё, связанное с работой; правила проживания в нём отличаются от правил обычной аренды. По национальной переписи населения и жилья 2012 года в стране насчитывалось 2 419 116 жилых помещений. Собственное жильё имели 77,1% домохозяйств по стране и 43,2% в городах. Простая аренда составляла более 30% городского жилья и 41% жилья в Ниамее. Доля домов из banco составляла 62,76% по стране, 54,7% в городах и 64,5% в сельской местности. Согласно той же переписи, 64% домохозяйств приходилось не более трёх человек на комнату, а для 26% — от четырёх до семи человек на комнату. Эти цифры описывают имеющуюся национальную перепись, а не текущие ориентиры по аренде или ценам на жильё. Получая право на участок, тщательно проверяйте документы. В городах это может быть участок с инженерной подготовкой, раздел участка, передача права, эмфитевтическая аренда или свидетельство о праве собственности. В сельской местности обычные права могут признаваться и без регистрации участка. COFO, или земельная комиссия, может участвовать в управлении землёй на уровне департамента, коммуны или деревни. Свидетельство об обычной передаче права может выдать традиционный лидер или другой традиционный орган. Разрешение на строительство (permis de construire) не доказывает право собственности. До оплаты проверьте свидетельство о праве или документы о передаче, статус регистрации или легализации, личность продавца, отсутствие конкурирующих требований, возможность застройки, доступ к дороге, воде, электричеству и водоотведению. Неформальные передачи, многократная продажа и мошенничество создают серьёзные риски. Перед началом строительства обычно требуется permis de construire, в том числе для некоторых сооружений без фундамента. Заявление подаётся мэру и рассматривается Комиссией по разрешениям на строительство. Сборы не возвращаются; их размер определяется приказом министерства. Срок рассмотрения составляет не более 15 рабочих дней. Разрешение действует четыре года, его можно продлить один раз на один год. Застройщик должен уведомить о начале работ не менее чем за 48 часов и заявить об их завершении в течение 48 часов после окончания. После осмотра в течение пяти рабочих дней может быть выдан сертификат соответствия — certificat de conformité. Заселяться следует только после его получения. Небезопасное или нездоровое здание может стать объектом interdiction d’habiter — запрета на проживание. Государственные программы жилья и участков с инженерной подготовкой существуют, но не дают всеобщего права на жильё. Государство и местные органы могут создавать программы социального жилья. В программе Bangoula 2025 планировалось выделить 15 000 огороженных и обеспеченных инфраструктурой участков, преимущественно государственным служащим. Государство оплачивало приобретение и подготовку земли, а расходы получателя на ограждение участка составляли, по сообщениям, от 1 257 000 до 2 200 000 франков КФА за участок. Доступ к жилью через финансирование BHN или другую программу зависит от конкретной кампании, занятости и условий участия. Объявлялся общий путь для заявителей, не работающих по найму, но всеобщего права на участие нет. По правилам аренды домовладелец обязан обеспечить спокойное пользование жильём, устранить недостатки и выполнить срочный ремонт. Для посещения нужна веская причина и уведомление не менее чем за 48 часов. Арендатор должен добросовестно пользоваться жильём, не может менять его форму или назначение без согласия и оплачивает мелкий ремонт в пределах 10% месячной аренды. Плата за аренду вносится не позднее восьмого числа следующего месяца. Судья может в исключительном порядке отсрочить оплату не более чем на два месяца, при этом отсрочка может покрывать не более одного месяца аренды. Размер аренды стороны согласуют с учётом применимых местных тарифных ограничений. Его можно пересматривать по соглашению раз в год или через мирового судью. Арендатор обычно оплачивает регистрацию, гербовый сбор, воду и электричество. Домовладелец оплачивает налог на недвижимость, ремонт свыше 10% месячной аренды, очистку септика и установку счётчиков. Фактические расходы на обслуживание требуют годового отчёта и подтверждающих документов в течение трёх месяцев. Залог за аренду действует только если предусмотрен договором. Его нужно хранить на отдельном сберегательном счёте с начислением процентов на имя домовладельца; арендатор вправе запросить выписки. В течение трёх месяцев после окончания аренды домовладелец должен вернуть залог с процентами за вычетом обоснованных удержаний. При бессрочной аренде домовладелец обычно предупреждает за три месяца, арендатор — за один; срок уведомления начинается с первого дня следующего месяца. Срочная аренда заканчивается в согласованный день, но молчаливое продление превращает её в бессрочную. Арендатор может досрочно выехать при переводе на работу или по серьёзной причине. Для жилья, связанного с работой, проживающий обычно может оставаться ещё 30 дней после окончания основного договора, после чего выплачивает компенсацию за один месяц проживания. При передаче жилья сохраняйте ключи, подтверждения платежей и сведения о его состоянии. Акт осмотра при выезде поможет зафиксировать состояние жилья; судья может распорядиться об его составлении в течение 30 дней. Спор можно сначала передать традиционному лидеру, местной административной власти или на примирение; споры об аренде рассматривает мировой судья. В неотложном порядке могут применяться специальные процедуры. Жалобу обычно следует подать в течение одного месяца. Незаконное выселение, насилие, нарушение неприкосновенности частной жизни и самовольное отключение воды или электричества могут повлечь ответственность. За самовольное отключение коммунальных услуг могут обязать восстановить подачу и выплатить компенсацию в размере месячной аренды. Если власти запретили проживание из-за серьёзной антисанитарии, с первого дня месяца после уведомления арендные платежи и обязанности приостанавливаются до устранения нарушения.