Основными жилищными вопросами в Монако занимается Direction de l'Habitat (Управление жилищного хозяйства). Administration des Domaines управляет государственной недвижимостью, Commission d’Attribution des Logements Domaniaux (Комиссия по распределению государственного жилья) рассматривает заявления на предоставление государственного жилья, а окончательное решение принимает Ministre d’État. Journal de Monaco публикует объявления о предоставлении жилья и предложения о защищенном жилье. Продажи и перепродажи на частном рынке учитываются в официальном Observatoire Immobilier (Обсерватории недвижимости), но общей государственной системы распределения частного жилья нет. К частному жилью относятся обычная аренда и покупка. Рыночные цены и арендная плата зависят от объекта и сделки, поэтому надежно назвать общую сумму для всего Монако нельзя. Поддержка приобретения жилья задокументирована главным образом для граждан Монако. Программа habitation-capitalisation — государственный механизм, предоставляющий не полное право собственности, а 75-летний договор пользования и накопления капитала на государственное жилье вместе с государственным займом. Требуется внести не менее 10% собственных средств. Заем можно погашать в течение 10, 15, 20, 25 или 30 лет; годовая процентная ставка в 2026 году составляет 3%. Жилец должен использовать помещение лично и ежегодно предоставлять подтверждения аренды или жилищных расходов, эксплуатационных затрат, ущерба и страхования. По окончании договора жилье возвращается в состоянии, предусмотренном при передаче. Наследовать право могут только супруг или потомки с гражданством Монако. Программа не распространяется на социальное жилье и объекты, предназначенные для ремонта или сноса. Защищенное жилье, secteur protégé, относится к жилым помещениям, построенным или завершенным до 1 сентября 1947 года, согласно Закону № 1.235. Информация о свободных помещениях и предложениях аренды направляется в Direction de l'Habitat. Предложение должно быть опубликовано в Journal de Monaco как минимум три раза, с интервалом не более месяца между публикациями. При определении права аренды применяются установленные законом правила приоритета. Договор аренды защищенного жилья обычно заключается на шесть лет, а арендатор может прекращать его ежегодно. До подписания договор в течение трех дней представляется в Direction de l'Habitat для получения обязательной визы; его копия направляется в течение восьми дней для регистрации по применимой процедуре. Если ремонт делает защищенное жилье временно непригодным для проживания, арендодатель предоставляет замену в Монако по действующим правилам, а арендная плата ограничена суммой по предыдущему договору. Государственное жилье, secteur domanial, обычно доступно совершеннолетним гражданам Монако через прием заявок, объявленный правительством или опубликованный в Journal de Monaco. Заявление должно быть полным и подано в установленный срок. Просроченные и неполные заявления обычно не рассматриваются. Дополнительный срок до трех месяцев можно предоставить только при доказанном существенном изменении здоровья, семейных обстоятельств или арендной платы, произошедшем позднее. Commission d’Attribution des Logements Domaniaux рассматривает заявления не позднее чем через пять месяцев после срока подачи, а решение принимает Ministre d’État. Заявителей могут включить в лист ожидания. Основания для отказа включают долги перед государством, связанные с жильем, ложные сведения, незаконную субаренду, отсутствие регулярного дохода или наличие подходящего жилья в собственности в Монако либо определенных соседних муниципалитетах. Помещение должно использоваться как основное место жительства, а не для краткого пребывания. Для обмена жильем из государственного фонда требуется обоснованное заявление и подтверждения состава семьи и доходов, а также обращение в Direction de l'Habitat. Граждане Монако, проживающие в стране, могут подать заявление на Aide Nationale au Logement (национальное жилищное пособие), включающее денежную поддержку и заем. Заявитель или его супруг должен лично и фактически проживать в помещении как арендатор, а жилье не должно превышать обычные потребности домохозяйства. Пособие рассчитывается с даты получения полного заявления; его нельзя совмещать с другим жилищным пособием, а об изменениях нужно сообщать без промедления. Ориентировочная арендная плата в 2026 году: 3 000 EUR за студию, 5 580 EUR за двухкомнатное жилье, 9 290 EUR за трехкомнатное, 13 490 EUR за четырехкомнатное и 16 850 EUR за пять и более комнат. Кредитная часть применяется только к новым договорам аренды. Allocation Différentielle de Loyer (дифференциальное пособие на аренду) — отдельная форма поддержки арендаторов защищенного жилья в Монако, не получающих Aide Nationale au Logement. Арендатор должен лично и фактически использовать жилье, которое не должно превышать обычные потребности домохозяйства. На 2026 год пределы дохода, рассчитанные по ресурсам за предыдущие 12 месяцев, составляют 66 400 EUR для одного человека, 113 600 EUR для двух, 166 200 EUR для трех, 188 000 EUR для четырех и 220 600 EUR для пяти и более человек. Пособие не предоставляется, если домохозяйство имеет подходящую недвижимость в Монако или в радиусе 15 километров. В подтверждение представляют договор аренды, зарегистрированный в Direction des Services Fiscaux, и последнюю квитанцию об аренде. Частную аренду и покупку не следует оценивать по специальным правилам защищенного или государственного жилья.
Жилье в Монако
Жилье в Монако включает частный рынок, защищенное жилье и государственное жилье; доступ к ним во многом зависит от гражданства, проживания, занятости, наличия недвижимости и потребностей домохозяйства. Гражданам Монако доступны отдельные варианты государственного жилья, жилищные пособия и долгосрочные договоры пользования, а частное жилье приобретается по рыночным правилам. Для защищенного жилья предусмотрены особые правила распределения, аренды и платы.
Совет
Выбирайте вид жилья в Монако с учетом гражданства, проживания, занятости, потребностей домохозяйства, наличия недвижимости и категории жилья. Государственное жилье и основные пособия предназначены преимущественно для граждан Монако, а частное жилье доступнее по правилам рынка, но общей государственной системы распределения для него нет. Рассматривайте habitation-capitalisation как долгосрочное пользование при государственной поддержке, а не как полное право собственности; соблюдайте сроки подачи заявления, оформления аренды и уведомления об изменениях.