Жильё в Мали

К распространённым видам жилья в Мали относятся concession с несколькими домохозяйствами, отдельный простой дом, дом из banco, квартира и палатка. Concession — общий жилой объект с отдельными помещениями для нескольких домохозяйств. По данным ENSAN 2024, наиболее распространённым видом были concession с несколькими домохозяйствами — 58,2%, затем отдельные простые дома — 20,5%, дома из banco — 8,2%, многоквартирные дома — 2,7%. Стены и ограждения в основном были сделаны из banco, долговечных или полудолговечных материалов. В Бамако доля долговечных стен была значительно выше — 78,1%; палатки особенно распространены в Кидале и Менаке. По данным RGPH5 2022, 2% населения и 3,3% домохозяйств вели кочевой образ жизни; кочевое домохозяйство не имеет постоянного жилья и непрерывно перемещается. Жильё получают через частную аренду, проживание у родственников или в общине, постепенное самостоятельное строительство, традиционное приобретение, муниципальное или частное разделение земли на участки, участки государства или местных органов власти, землю с коммуникациями от ACI, социальное жильё OMH, жильё от работодателя и покупку или строительство с банковским финансированием. Самостоятельное строительство часто ведётся поэтапно, комната за комнатой. Традиционная передача прав и местная продажа могут обеспечить более быстрый доступ, однако участок без документа о праве собственности может повлечь двойную продажу, конкурирующие требования и документы, выселение или снос, а также плохое подключение к дорогам, водоснабжению, канализации и электричеству. Местное обещание или традиционный акт не равнозначны земельному титулу. Земельными вопросами в рамках официальной системы занимаются министерство, отвечающее за городское планирование, жильё и государственное имущество, DNDC и его региональные подразделения, коммуны, SIF или GUF, лицензированные землемеры и, при необходимости, нотариусы. Для официального заявления могут потребоваться заявление с гербовой маркой, удостоверение личности, план, предварительный проект и две фотографии. SIF или GUF обслуживает такие процедуры, как подача на получение титула, передача прав, регистрация, возражения, ипотека, уступка и получение кадастровых сведений. До оплаты покупателю следует проверить участок и историю владения в DNDC или компетентной региональной службе. Titre foncier — регистрация земельного участка в земельной книге. Документированная процедура предусматривает гербовую марку 500 CFA, публичное уведомление в течение 30 дней и уведомление о межевании не менее чем за 15 дней до проведения работ. По возражениям требуется отзыв, согласие сторон или решение суда. В административных сведениях указан максимальный шестимесячный срок оформления титула; отдельная проверка права собственности, как указано, стоит около 5 000 CFA и может занимать до двух дней. Остальные расходы зависят от акта, участка, землемера, публикации и налогов. В исследовании также указана сумма 12 000 CFA за определённые марки, регистрационный сбор 15% и сбор за передачу 0,9%; ставки налога при переходе права на жильё по упомянутому жилищному закону составляют 2% на сумму до 8 000 000 CFA, 5% на сумму свыше 8 000 000 до 15 000 000, 10% свыше 15 000 000 до 30 000 000 и 15% свыше 30 000 000. Применимый порядок следует уточнить в DNDC и DGI для конкретного акта. Государственная земля может предоставляться в долгосрочную эмфитевтическую аренду (bail emphytéotique) или в аренду с обещанием продажи (bail avec promesse de vente). Эмфитевтическая аренда создаёт вещное право на 50 лет, может быть продлена один раз при прямом соглашении, регистрируется в земельной книге, предусматривает ежегодный сбор и обязанности по освоению и может служить предметом ипотеки. Аренда с обещанием продажи заключается максимум на 10 лет и не продлевается; обещанная продажа зависит от освоения участка, а невыполнение условий может повлечь прекращение аренды и изъятие участка. Если применимые правила не предусматривают иного, по окончании эмфитевтической аренды улучшения возвращаются арендодателю без компенсации. Земельная реформа 2020 года ограничивает прямую передачу жилыми участками, обычно разрешает одному лицу только один участок, кроме двух смежных участков в рамках одной операции, и предусматривает процедуру преобразования некоторых свидетельств владения или традиционных прав в титулы. Договоры аренды жилья могут быть письменными или, если применимое правило это допускает, устными. Письменный договор, квитанции об оплате аренды и описание состояния жилья обеспечивают более надёжные доказательства. Обязанности арендодателя включают предоставление пригодного для проживания помещения, устранение скрытых дефектов, обеспечение спокойного пользования и проведение капитального ремонта. Арендатор платит аренду в согласованные сроки, использует помещение по назначению и сохраняет подтверждения оплаты. В декларации об аренде указываются тип, срок, размер платы и договор; официальный портал указывает, что декларацию следует подать в течение 30 календарных дней после подписания. Арендодатель не вправе безопасно выселить жильца самостоятельно, без суда и судебного пристава (huissier) или официального вручения документов. В качестве подтверждённых оснований могут выступать истечение срочного договора, неуплата аренды, возврат жилья для личного или семейного проживания, капитальный ремонт. Указанный срок уведомления арендатора по бессрочному договору составляет шесть месяцев; если арендодатель забирает жильё для личного пользования, важное значение для возможного взыскания убытков может иметь заселение в течение двух дней. Подача иска в гражданский суд указана как 8 000 CFA; срок может составить от того же дня до одного месяца, не считая отдельных расходов на судебного пристава и адвоката. OMH — государственное учреждение, участвующее в финансировании и предоставлении программ социального жилья, распределении объектов и передаче прав, сборе рассроченных платежей, управлении жильём и участками. Условия, квоты, цены и даты подачи заявлений зависят от конкретной программы или объявления о наборе. Некоторые программы предусматривают аренду с последующим выкупом, ежемесячные платежи или государственные субсидии, однако предложения недостаточно для покрытия общей потребности. Доступ к ипотеке ограничивают нерегулярные доходы, нехватка документов о праве собственности и ограниченное долгосрочное финансирование. В качестве примера приведён продукт BCS: указанные условия включают минимальную зарплату 300 000 CFA, возраст от 21 до 55 лет, финансирование до 50 000 000 CFA, минимальную ставку 8%, ипотеку первой очереди на титул, страховку и поэтапные платежи на строительство в размере 30%, 30% и 40%. Продукты BDM для малийцев за рубежом предназначены для покупки, строительства или улучшения жилья на срок от трёх до пятнадцати лет — в зависимости от банка и профиля заявителя. Доступность основных услуг резко различается. DHS 2018 зафиксировал доступ к улучшенным источникам воды для 69% населения: 95% в городах и 62% в сельской местности; улучшенная санитария была доступна 55%, электричество — 49%, включая 85% в городах и 38% в сельской местности. Эти данные устарели и не отражают текущие условия для конкретного объекта. В Бамако и пригородах особенно остры земельные споры и нехватка участков. В северных и центральных районах кочевой образ жизни, небезопасная обстановка и вынужденное переселение меняют доступные варианты. В рамках кризисного реагирования IOM за 2025–2026 годы на декабрь 2024 года было зарегистрировано 402 167 внутренне перемещённых лиц. Варианты жилищной помощи могут включать проживание у принимающих семей, места размещения перемещённых лиц, поддержку арендной платой или денежными средствами, комплекты для жилья, ремонт, восстановление и более долговечные климатически устойчивые укрытия — в зависимости от доступа и безопасности.