В Камбодже действуют учреждения, связанные с правами на недвижимость и арендой, однако способы решения жилищных вопросов остаются разрозненными. Люди получают жильё через аренду на рынке, проживание у семьи или без арендной платы, самостоятельное строительство, предоставление земельных участков для социального использования, проекты переселения и официальную покупку. Borey — это спланированный жилой комплекс, который может включать дома, земельные участки и общие объекты. В здании с помещениями в совместной собственности отдельные помещения принадлежат разным владельцам, а земля, конструкция здания, проходы и общие водопроводные, электрические или газовые линии используются совместно. Права на недвижимость могут быть зарегистрированы свидетельством о собственности и в земельном реестре. Документ о владении подтверждает владение, но сам по себе не обеспечивает такую же защиту, как зарегистрированное право собственности. Покупателю следует через Кадастровое управление или соответствующее провинциальное либо муниципальное земельное управление проверить личность продавца, свидетельство о собственности или документы о владении, границы участка, ипотечные обременения, сервитуты, долгосрочную аренду, налоги, а также документы на строительство и проживание. Частный документ о передаче права, который не зарегистрирован, может не защитить покупателя от претензий третьих лиц. Договоры аренды жилья могут заключаться на определённый или неопределённый срок. В письменном договоре следует указать объект и стороны, арендную плату, залог, коммунальные услуги, ремонт, опись имущества, срок уведомления, правила субаренды и состояние жилья при передаче. Субаренда требует прямого разрешения в договоре или согласия владельца. Устная аренда считается временной; как правило, её можно прекратить, предупредив об этом за период, соответствующий периоду оплаты аренды. Арендатор должен осмотреть жильё, поддерживать его в обычном состоянии и оплачивать необычный ущерб, причинённый им самим. Арендодатель отвечает за отсутствие скрытых дефектов и за спокойное пользование жильём арендатором. Нет подтверждений существования общенационального ограничения арендной платы или всеобъемлющего национального режима залогов и выселения, поэтому существенное значение имеют письменный договор и местная практика. Иностранец не может владеть землёй в Камбодже, однако иностранец, соответствующий требованиям закона, может владеть отдельным помещением в здании с помещениями в совместной собственности, если оно расположено выше первого этажа, с учётом установленных законом ограничений, квоты для иностранных владельцев помещений и ограничений в пределах 30 километров от границы с предусмотренными исключениями. Такой владелец не становится собственником земли под зданием и участвует в расходах на общие помещения и управление. Если здание находится на земле, арендованной у третьего лица, вместо этого могут применяться права по бессрочной аренде. Зарегистрированная долгосрочная аренда действует не менее 15 и не более 50 лет; с учётом закона и договора её, как правило, можно передать, унаследовать или сдать в субаренду, но право необходимо зарегистрировать. По окончании срока арендодатель обычно получает улучшения и постройки без компенсации, если договором не предусмотрено иное. Банковское и микрофинансовое кредитование жилья — сложившийся способ финансирования, однако требования к заёмщикам, процентные ставки и залог зависят от учреждения. Проверку недвижимости, истории аренды и ипотеки могут поддерживать соответствующие службы проверки и финансовые учреждения. Налог на недвижимость взимается за недвижимость в столицах и провинциальных городах, если её стоимость превышает 100 000 000 KHR. Ежегодная ставка составляет 0,1% от 80% оценочной стоимости земли и строений после вычета 100 000 000 KHR; декларацию и оплату обычно подают с 1 января по 30 сентября. Налоговый департамент или местное налоговое управление должны подтвердить действующие правила налогообложения передачи и гербового сбора, поскольку они могут меняться, включая текущие льготы и преференции. Сборы за кадастровые услуги также устанавливаются опубликованными тарифами и могут изменяться. При проживании расходы и обязанности в отношении коммунальных услуг, санитарии, воды, электричества, вывоза мусора, ремонта и управления зданием с помещениями в совместной собственности зависят от договора, поставщика услуг и правил здания. При завершении аренды стороны должны соблюдать договор, зафиксировать состояние жилья и рассчитаться за коммунальные услуги и залог. Зарегистрированные сделки, наследование и изменения долгосрочной аренды следует отражать в Кадастровом управлении. Споры о владении землёй можно передать в Кадастровую комиссию; недовольная сторона может обратиться в суд. Национальная жилищная политика рассчитана на всё население, включая домохозяйства с низкими и средними доходами и уязвимые группы. Существуют проекты доступного жилья, предоставление земельных участков для социального использования, переселение и жилищные проекты государственно-частного партнёрства, однако доступ к ним зависит от конкретного проекта или органа власти и не является автоматическим общенациональным жилищным правом. В Камбодже не выявлено единого национального кодекса аренды жилья, общенационального портала доступа к государственному арендному жилью или универсального жилищного пособия. Непроверенные документы о собственности, поддельные документы, нераскрытые ипотечные обременения, проблемы с передачей объектов застройщиком или комплексом Borey, нарушения ограничений на иностранное владение и проживание на землях государственной собственности создают серьёзные жилищные риски.
Жильё в Камбодже
Жильё в Камбодже включает сдаваемые комнаты, квартиры, дома, дома-магазины, жилые комплексы Borey, здания с отдельными помещениями в совместной собственности, семейное жильё и самостоятельно построенные дома. Владение распространено: по данным Камбоджийского обследования социально-экономического положения за 2023 год, 91,8% домохозяйств были собственниками, 4,9% арендовали жильё, а 3,2% жили без арендной платы. Аренда гораздо актуальнее в Пномпене, где жильё снимали 25,9% домохозяйств, чем в сельской местности, где этот показатель составлял 0,4%.
Совет
Выбирайте аренду, если вам нужна гибкость или документы о собственности нельзя проверить; покупку или зарегистрированную долгосрочную аренду рассматривайте только при документально подтверждённых правах, расходах и условиях выхода. Основные практические риски — незарегистрированная передача права, неясные условия аренды, скрытая ипотека, ограничения на владение для иностранцев и жильё на землях государственной собственности. Учитывайте действующие налоги, регистрационные сборы и расходы на управление зданием заранее.