Жильё на Барбадосе

Перепись 2021 года зафиксировала 73 571 жилую единицу, из которых 61 627 были заняты. Жилищный фонд включал 59 837 отдельных домов, 2 210 государственных террасных домов или квартир, 5 228 частных квартир, 612 таунхаусов или кондоминиумов и 706 сблокированных или двухквартирных домов. Эти данные описывают фонд на тот момент и не показывают текущую доступность жилья или динамику цен. Частную аренду или наём обычно оформляют напрямую с арендодателем либо через агента. Согласно Закону о жилой аренде (Residential Tenancies Act, Cap. 230A), арендодатель должен уведомить Комиссара по внутренним доходам о намерении сдать объект. В регистрационных записях указываются, среди прочего, местоположение, назначение, право собственности или полномочия распоряжаться объектом, агент и арендная плата, включая мебель или услуги. Об изменении арендной платы необходимо сообщить в течение 30 дней. Арендодатель и арендатор должны получить каждый по арендной книжке. Реестр можно просматривать за плату. Как правило, постановление о передаче владения нельзя получить без свидетельства о регистрации; домогательства, незаконное вмешательство или умышленное отключение арендодателем коммунальных услуг являются уголовными правонарушениями. В изученных материалах не выявлено общего ограничения размера арендной платы. NHC является государственным учреждением по Закону о жилье, Cap. 226, с 1973 года. Корпорация предлагает, среди прочего, землю и дома на продажу, землю на праве аренды, арендное жильё, жилые единицы, модели аренды с последующим выкупом и обслуживание жилых массивов. Типичные требования к кандидатам ориентированы на граждан Барбадоса, не владеющих землёй или недвижимостью. Заявка обычно включает удостоверение личности, данные системы налогового администрирования (TAMIS), сведения о зарплате и периоде оплаты, текущий расчётный лист или справку работодателя, информацию о долгах и фотографию; при совместной заявке также нужны документы второго заявителя. Для покупки дополнительно требуется банковская выписка или ипотечное свидетельство. Лицу, строящему дом или проживающему на арендованной земле, может потребоваться согласие землевладельца. Предложения NHC включают, среди прочего, дома с двумя или тремя спальнями и участки площадью примерно от 3 000 до 4 000 квадратных футов, возможно в другом приходе. Подача заявки бесплатна, подтверждение обычно предоставляется примерно в течение одной недели, однако предложение зависит от соответствия требованиям и наличия жилья и рассматривается правлением. Пять процентов домов в каждом проекте резервируется для людей с инвалидностью. NHC не финансирует покупку; отдельного кредитора необходимо найти самостоятельно. Для модели аренды с последующим выкупом, среди прочего, требуются удостоверение личности, данные системы налогового администрирования и ипотечное свидетельство, а также обычно первоначальный взнос 10 процентов; процесс продажи занимает примерно от трёх до шести месяцев. Установленный законом плантационный режим участков для арендаторов (Plantation Tenantry) не является обычной арендой. Согласно Закону о приобретении арендаторами права свободного владения, Cap. 239B (Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B), он касается, в частности, Plantation Tenantry или земли более чем с пятью жилыми участками под домами типа Chattel House. Земля, прилегающая к береговой линии, исключается. Квалифицированный житель должен проживать там пять лет подряд или пять из предыдущих семи лет и при соблюдении установленных законом требований может потребовать приобретения права свободного владения. Сначала форма I подаётся землевладельцу и ответственному министру; две копии необходимо передать министру в течение семи дней. Землевладелец должен обеспечить проведение межевания и передачу права. Если землевладелец отсутствует, отказывается сотрудничать или его невозможно найти, может применяться процедура через регистратора с использованием формы II. Оплата, передаточный акт и регистрация по-прежнему необходимы. Наследование, субаренда или неясный статус землевладельца могут усложнить оценку ситуации. Место или участок под дом может быть функционально похожим, но автоматически не даёт установленного законом права на покупку. Регистрация собственности проходит через Земельный реестр (Land Registry), также известный как служба земельных изысканий (Lands & Surveys). На Барбадосе действуют восемь регистрационных округов; переход от актов к зарегистрированному свидетельству о праве собственности (Certificate of Title) делает зарегистрированное право собственности центральным элементом. Перед покупкой следует проверить границы, доступ и возможные самовольные захваты, часто с помощью геодезиста при приобретении частной земли. Нерезидентам обычно требуется разрешение Центрального банка Барбадоса (Central Bank of Barbados) на приобретение недвижимости. Полная покупная цена обычно выплачивается из иностранных средств, а для местных кредитов нерезидентам обычно также требуется разрешение. Граждане Барбадоса, проживающие за рубежом, освобождаются от этого требования в случае ипотеки на жильё. Цена покупки, арендная плата и расходы по сделке зависят от конкретной недвижимости и договора. До строительства, перепланировки, освоения земли или возведения дома типа Chattel House следует привлечь Департамент планирования и развития (Planning and Development Department). Электронный портал и отдельные государственные формы охватывают разные виды разрешений. Для нового подключения к воде Барбадосское водное управление требует, среди прочего, удостоверение личности, подтверждение права собственности или разрешение землевладельца, утверждённый органом строительства и развития план и действующую квитанцию об уплате земельного налога. При въезде или выезде договоры на воду и электричество не переходят автоматически вместе с договором аренды. Барбадосское водное управление занимается новыми подключениями, повторными подключениями, отключениями, счетами, сточными водами и неисправностями. Barbados Light & Power предлагает услуги по переезду, въезду и выезду онлайн, по телефону или электронной почте. До переноса или отключения заявитель остаётся ответственным за расходы на электричество. В зависимости от обстоятельств требуются удостоверение личности и плата; новое подключение, повторное подключение после более чем шести месяцев или изменённая проводка могут потребовать разрешения Государственного департамента электротехнического строительства. Согласно правилам BL&P, обычно требуется депозит, за исключением, среди прочего, граждан Барбадоса и лиц со статусом постоянного жителя. Собственники должны, среди прочего, организовать ведение счёта земельного налога и получение налогового свидетельства, ипотеку, страхование и обслуживание, а также надёжно хранить документы о праве собственности, акты и планы. Арендаторы платят арендную плату и коммунальные услуги, возложенные на них договором, заботятся о помещении, сохраняют подтверждения оплаты и своевременно уведомляют о выезде. Депозит, его возврат и ремонт в значительной степени зависят от договора и документально зафиксированного состояния объекта; при споре может потребоваться местная юридическая консультация. Сезон ураганов длится с 1 июня по 30 ноября. Департамент управления чрезвычайными ситуациями (Department of Emergency Management) учитывает, среди прочего, ураганы, наводнения, землетрясения и оползни. До наступления события следует укрепить крыши и окна, очистить водостоки, убрать незакреплённые предметы и обеспечить сохранность запасов воды и продуктов, лекарств, документов и страховых бумаг. Риск штормового нагона и прибрежного наводнения особенно высок в прибрежных районах. Временные убежища категорий 1 или 2 открываются только после официального объявления. После повреждения ситуацию оценивает Департамент социального обеспечения или DEM; среди требуемых сведений может быть подтверждение статуса собственника или арендатора. В случае повреждённого арендного жилья может потребоваться участие NHC. Финансовая помощь на аренду или коммунальные услуги предоставляется после оценки социального положения и автоматически не возникает. Обычная аренда прекращается в соответствии с договором и применимыми требованиями закона. Споры о владении рассматриваются в Магистратском суде (Magistrate's Court); самовольное выселение не следует считать допустимым. Для постановления о передаче владения свидетельство о регистрации имеет значение для объектов аренды, подлежащих регистрации. Режим участков для арендаторов и соглашения о месте под дом регулируются собственными установленными законом уведомлениями и могут привести к приобретению собственности. В случае смерти, наследования или изменения собственника процедура проходит через Земельный реестр и при необходимости через юриста.