Каталанское слово, обозначающее жильё, — жильё (habitatge). Люди, арендующие жильё в Андорре, обычно пользуются частным рынком через агентство, непосредственно через собственника или через государственные объявления. Договор аренды (contracte d’arrendament), то есть договор найма, должен быть заключён в письменной форме. Залог за аренду (fiança) не может превышать двух месячных арендных платежей; вместо него стороны могут согласовать банковскую гарантию. В зависимости от ситуации для регистрации места жительства требуются копия договора аренды, подтверждение права собственности или справка о государственном жилье. После получения разрешения иммиграционных органов регистрация в компетентной общинной администрации (Comú) обычно должна быть проведена в течение трёх месяцев. Лицу, которое не является нанимателем, обычно требуется согласие собственника для регистрации места жительства. Исключение обычно действует для супругов, зарегистрированных партнёров и родственников по прямой линии первой степени. Иностранным покупателям требуется предварительное разрешение через онлайн-платформу электронных процедур (e-tramits) перед приобретением недвижимости, если они не являются резидентами Андорры, прожили в стране менее трёх лет, действуют как иностранное юридическое лицо либо представляют андоррскую компанию, в которой более 5% иностранного капитала или иностранных прав голоса. Для подачи заявления нужен идентификационный номер (NIA). После получения разрешения покупка оформляется публичным нотариальным актом. Административный сбор составляет 300 евро; решение принимается не более чем за два месяца, а срок может быть продлён ещё на один месяц. В 2026 году налог на инвестиции иностранцев в недвижимость составляет 6% для первого объекта и 10% для второго. Этот налог относится к решению о приобретении, но не заменяет оценку покупной цены и других расходов на приобретение. Программа первого жилья может предусматривать гарантию кредита в размере 100% и субсидию на проценты. Среди требований — не менее семи лет законного, фактического и непрерывного проживания; отсутствие жилья, принадлежащего домохозяйству в Андорре или за рубежом; стоимость активов менее 30% покупной цены; годовой доход не менее двукратного действующего минимального размера оплаты труда; отсутствие задолженности перед государством. Государственным фондом доступного арендного жилья управляют Национальный институт жилья (Institut Nacional de l’Habitatge) и реестр заявителей (Registre de sol·licitants). Для регистрации обычно требуются не менее пяти непрерывных лет законного, фактического и непрерывного проживания; отсутствие собственного жилья; отсутствие права застройки или узуфрукта на жильё в Андорре или за рубежом. Потребность в жилье существует, если арендная плата превышает 30% дохода либо уже имеется административное жилищное решение. Регулярный чистый доход должен превышать 1,01 минимального размера оплаты труда и быть не выше 2,2 такого размера. Для семей как минимум с двумя несовершеннолетними детьми на иждивении верхний предел составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, если оба родителя имеют регулярный доход. Стоимость активов не может превышать четырёх годовых минимальных размеров оплаты труда, а задолженность перед государством должна отсутствовать. Заявление подаётся бесплатно онлайн с электронной подписью или через службу административных процедур (Servei de Tràmits); максимальный срок принятия решения составляет два месяца. Только положительное решение INH создаёт действующую регистрацию. Распределение проводится через отдельные публичные объявления по типу домохозяйства и жилья; при равенстве проводится нотариальная жеребьёвка. В 2026 году официальный фонд включает 150 объектов. Государственный договор заключается на пять лет и может ежегодно продлеваться; после одобрения договор и вселение должны состояться в течение одного месяца. Требуется страхование гражданской ответственности. Если право на участие утрачено, продление также может прекратиться. Субсидия на аренду в 2026 году требует не менее пяти лет законного и фактического проживания. Доход не должен превышать 1,2 порога дохода LECS; размер субсидии обычно составляет 30%, а для приоритетных групп — 35%. Субсидия предоставляется на двенадцать месяцев, и в 2026 году её можно запросить в любое время онлайн или через службу процедур. Дополнительная поддержка для самостоятельного проживания молодёжи требует возраста от 22 до 30 лет, пяти лет проживания, дохода выше минимального размера оплаты труда и валового дохода менее 24 000 евро; эта поддержка покрывает два арендных залога и текущий месяц. Зарегистрированные данные системы зарегистрированных данных об аренде (SICAR) и общинных администраций (Comuns) показывают около 4 300 заявленных договоров и среднюю заявленную арендную плату 13 евро за квадратный метр за ноябрь 2025 года. Этот показатель описывает только зарегистрированную выборку и не является общим предложением рынка. Во время аренды копия договора передаётся в компетентную общинную администрацию; общинные администрации предоставляют данные системе. Обычный ремонт из-за естественного износа обычно является обязанностью собственника, а наниматель отвечает за ущерб, причинённый неправильным использованием. Для перепланировок и улучшений требуется согласие собственника. Продажа жилья автоматически не прекращает аренду; покупатель занимает место собственника в договоре. Собственник возвращает залог при передаче ключей за вычетом доказанной задолженности по аренде или договорно обоснованных требований о возмещении ущерба. Наниматель может досрочно выехать, предупредив за один месяц; исключительный штраф за это не применяется. Срок предупреждения о непродлении составляет три месяца. С 1 января 2027 года Закон 11/2026 (Llei 11/2026) будет постепенно менять систему принудительного продления договоров. В 2027 году собственник сможет прекратить договоры, заключённые в 2012 году или ранее, а также договоры с арендной платой менее 6 евро за квадратный метр. Если требуемое уведомление не направлено за шесть месяцев, арендная плата корректируется по индексу потребительских цен, а договор молча продлевается на один год. Для новых договоров годовые пределы повышения зависят от предыдущей арендной платы: до 7 евро за квадратный метр — 6% плюс индекс потребительских цен; свыше 7 до 8 евро — 5% плюс индекс; свыше 8 до 9 евро — 4% плюс индекс; свыше 9 до 10 евро — 3% плюс индекс; свыше 10 до 12 евро — 2% плюс индекс; свыше 12 евро — 1% плюс индекс. В 2027 году индекс потребительских цен ограничен 2,5%. Поэтому конкретная оценка зависит от даты договора, площади жилья, предыдущей арендной платы и подтверждённого вручения уведомления. Возврат жилья собственнику для личного пользования или членам семьи до второй степени родства требует уведомления за шесть месяцев, заявления под присягой и подтверждения родства. Для защищённых договоров действуют специальные ограничения на прекращение аренды в связи с ремонтом. Лицо, которое должно освободить государственное жильё из-за утраты права на него, может остаться в подходящем списке ожидания. Программа ремонта (Renova) поддерживает работы, улучшающие пригодность жилья, доступность, безопасность или энергоэффективность. Для жилья, приобретённого посредством передачи в счёт долга или обращения взыскания по ипотеке, государство может воспользоваться правом преимущественной покупки или обратного выкупа. Срок принятия решения составляет 60 календарных дней, срок оплаты — не более четырёх месяцев, а право применяется только к предусмотренным законом видам передачи. Туристическое жильё с обозначением туристического размещения (HUT) автоматически не относится к обычному рынку аренды; его лицензирование является отдельным вопросом.
Жильё — Андорра
Частный рынок жилья в Андорре состоит главным образом из аренды и покупки жилья; государственный фонд доступного арендного жилья также растёт. Для аренды нужны письменный договор, залог не более двух месячных арендных платежей и документы для регистрации места жительства. Некоторым иностранным покупателям до приобретения недвижимости требуется предварительное официальное разрешение и нотариальный акт. При аренде и её прекращении права и сроки зависят от даты договора, площади жилья, причины прекращения и переходных правил закона.
Совет
В Андорре сначала выберите между частной арендой, государственным арендным жильём и покупкой жилья с учётом срока проживания, ограничений по доходу, активов и желаемых сроков. Особенно тщательно проверьте дату договора, площадь жилья и сроки уведомления, поскольку правила аренды будут постепенно меняться с 2027 года. Храните в письменном виде подтверждения проживания, залога, состояния жилья при передаче и официальных разрешений.