Habitação em Vanuatu

A maior parte dos terrenos de Vanuatu é consuetudinária. Um proprietário consuetudinário é uma pessoa ou grupo reconhecido segundo os costumes locais como titular de direitos sobre o terreno. Os direitos consuetudinários podem permitir ocupação de uma aldeia ou arrendamento residencial negociado, mas um acordo informal não oferece a mesma segurança de um arrendamento registado. Um acordo fundiário segundo kastom deve ser documentado com a comunidade e o titular dos direitos pertinentes, especialmente se a família pretender construir ou investir numa casa permanente. O acesso formal à habitação usa normalmente um direito de arrendamento residencial, não propriedade plena. O acesso rural pode envolver consulta através de um processo do Custom Land Management Office, certificado de negociador, levantamento e planta cadastral, seguidos de contrato de arrendamento. Em zonas urbanas, o requerente normalmente apresenta um pedido de arrendamento, obtém aprovação do Land Management and Planning Committee, avaliação, renda fundiária antecipada, assinatura do contrato, consentimento exigido, selagem e registo no Land Registry. Os arrendamentos emitidos pelo Department of Lands podem durar de 3 a 75 anos. O contrato deve indicar uso residencial, renda ou prémio, prazo para desenvolvimento, direitos de acesso, direitos sobre estradas e recursos e eventuais restrições de transferência, subarrendamento ou hipoteca. A posse habitacional difere bastante entre Vanuatu urbano e rural. Os dados de 2020 do Vanuatu National Statistics Office registaram nacionalmente 78,1% dos agregados familiares como proprietários da habitação, 8,8% como arrendatários e 10,3% a viver sem pagar renda. O arrendamento urbano era 31,9%, contra 0,2% nas zonas rurais. Port Vila tem muitos bairros informais, alguns com serviços limitados e exposição a riscos costeiros, de planícies de inundação ou encostas íngremes. A ocupação informal pode proporcionar acesso quando não há habitação formal disponível, mas envolve maior risco de despejo, incerteza quanto ao direito de investir e ligações frágeis aos serviços. Os arrendamentos privados não estão abrangidos por um sistema nacional único de arrendamento residencial claramente comprovado, com limites de renda ou prazos de aviso uniformes. Um contrato escrito deve identificar as partes, renda, caução, serviços públicos, reparações, aviso, subarrendamento, danos após um desastre e resolução de litígios. Habitação governamental segue políticas habitacionais e contratos de arrendamento residencial separados; a elegibilidade pode depender do emprego ou estatuto oficial e não deve ser presumida para arrendamentos privados. Eletricidade e água dependem da localização. A UNELCO fornece eletricidade em Port Vila e Efate e água em Port Vila e zonas periurbanas. A VUI fornece eletricidade em Luganville e Santo; a VANPAWA serve partes de Tanna e Malekula. Outras zonas podem usar minirredes, cooperativas, sistemas comunitários, água da chuva, poços, energia solar ou saneamento local. Antes da ocupação, confirme o prestador, possibilidade de ligação, fiabilidade, tarifa e faturação. Construção, alterações e melhorias importantes podem exigir aprovação do DUAP, PWD, município ou autoridades de planeamento, Lands, Geology and Mines e serviço de bombeiros, conforme o projeto. As plantas podem precisar de plantas de pisos, alçados, cortes, estrutura, serviços, fossa séptica, implantação, localização e levantamento, juntamente com comprovativo do arrendamento. O Vanuatu National Building Code 2025 estabelece o quadro nacional de planeamento, conceção, construção, alteração e manutenção. Alguns projetos também precisam de licença ambiental separada. Drenagem, altitude, declive, exposição costeira, percursos de evacuação, armazenamento de água, saneamento, fixação do telhado, portadas e resistência estrutural devem ser avaliados tendo em conta os riscos locais. O financiamento habitacional está disponível através de produtos como VNPF Housing Loan, BSP Home Loan e empréstimos para casa ou terreno do NBV, mas título ou direitos de arrendamento formais, rendimento regular, garantia e documentos comprovativos são condições de acesso frequentes. Exemplos publicados de encargos de transação incluem cerca de VT 17.500 para assinatura do arrendamento, cerca de VT 3.450 para consentimento ministerial e taxas percentuais de selo e registo; levantamento, avaliação, despesas jurídicas e profissionais podem aumentar substancialmente o custo. Consulte as tabelas atuais antes de assinar ou pagar. Litígios de propriedade fundiária podem ser tratados por mediação, nakamal ou Custom Area Land Tribunal ao abrigo da Custom Land Management Act. Uma decisão consuetudinária final registada é vinculativa; a revisão pelo Island Court diz respeito a questões processuais especificadas. Um Green Certificate ou Certificate of Recorded Interest regista um interesse, mas não elimina a necessidade de verificar reclamações, limites, ónus, renda fundiária em atraso, imposto predial, acesso, obrigações de desenvolvimento, serviços e exposição a riscos. Transferência, hipoteca, subarrendamento, alteração e renúncia devem usar instrumentos aprovados e registados. No fim do arrendamento, o terreno pode regressar ao senhorio, e o tratamento dos edifícios ou eventual indemnização depende do contrato e da lei aplicável. Abrigo de emergência ou transitório coordenado pelo NDMO não cria, por si só, um direito habitacional permanente.