ამერიკის შეერთებულ შტატებში ადამიანებმა შეიძლება იქირაონ ოთახი, ბინა, სახლი ან ქარხნულად დამზადებული სახლი, ან შეიძინონ სახლი ან კონდომინიუმი. საცხოვრებლის არჩევანი დამოკიდებულია შემოსავალზე, ოჯახის ზომაზე, სამუშაო ადგილის მდებარეობაზე, ტრანსპორტზე და გრძელვადიან გეგმებზე. ქირაობა, როგორც წესი, მოიცავს განაცხადის შევსებას, პირადობისა და შემოსავლის შემოწმებას, საგარანტიო დეპოზიტის გადახდას და წერილობითი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას. ხელშეკრულებაში მითითებულია ქირა, ცხოვრების ვადა, მოვლის მოვალეობები, შინაური ცხოველებისა და სტუმრების წესები, კომუნალური გადასახადები და ქირავნობის შეწყვეტის პირობები. საცხოვრებლის ხარჯები მხოლოდ ქირით ან იპოთეკური სესხის გადასახადით არ შემოიფარგლება. დამქირავებელს შეიძლება ასევე უწევდეს ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის, ინტერნეტის, ნარჩენების გატანის, პარკირების, დამქირავებლის დაზღვევის, განაცხადის საფასურის ან სხვა შეთანხმებული ხარჯების გადახდა. როგორც წესი, მესაკუთრე ან ქონების მმართველი პასუხისმგებელია შენობის ძირითად კონსტრუქციასა და აუცილებელ სისტემებზე, ხოლო დამქირავებელი საცხოვრებელს სუფთად ინახავს, პრობლემების შესახებ ატყობინებს და ხელშეკრულების პირობებს იცავს. პასუხისმგებლობები შეიძლება განსხვავდებოდეს ხელშეკრულებისა და ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით. უბნები განსხვავდება უსაფრთხოებით, ხმაურის დონით, სკოლებით, მაღაზიებით, პარკებით, ტრანსპორტით, წყალდიდობის ან ხანძრის საფრთხითა და მომსახურებებზე წვდომით. ხანგრძლივი ვალდებულების აღებამდე ეწვიეთ ან შეისწავლეთ ტერიტორია დღის სხვადასხვა მონაკვეთში. ბინებსა და კონდომინიუმებს შეიძლება ჰქონდეს საერთო შესასვლელები, სამრეცხაო ოთახები, პარკირების წესები, ლიფტები და საერთო სარგებლობის სივრცეების პოლიტიკა. მესაკუთრეთა ასოციაციამ შეიძლება მესაკუთრეებისთვის ან მცხოვრებლებისთვის დამატებითი წესები დაადგინოს. სახლის შეძენა მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა და შეიძლება მოიცავდეს სესხს, პირველ შენატანს, ინსპექტირებას, დაზღვევას, ქონების გადასახადებს, მოვლასა და გარიგების დასრულების ხარჯებს. ქირაობა ხშირად მეტ მოქნილობას იძლევა, ხოლო საკუთრება შეიძლება მეტ პასუხისმგებლობასა და თანხას მოითხოვდეს. შეინახეთ იჯარის ხელშეკრულების, საცხოვრებელში შესვლისას მისი მდგომარეობის ანგარიშის, გადახდების ჩანაწერების, შეკეთების მოთხოვნებისა და მნიშვნელოვანი საკონტაქტო პირების ასლები. ხელმოწერამდე ხელშეკრულების პირობების გაგება თავიდან აგარიდებთ უთანხმოებებს, რომელთა თავიდან აცილებაც შესაძლებელია.
საცხოვრებელი ამერიკის შეერთებულ შტატებში
ამერიკის შეერთებულ შტატებში საცხოვრებელი შეიძლება იყოს ბინა, ნაქირავები სახლი, კონდომინიუმი, ქარხნულად დამზადებული სახლი ან მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლი. ქირა, ფართობი, კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი და ადგილობრივი წესები შტატებისა და თემების მიხედვით მნიშვნელოვნად განსხვავდება. იჯარის ხელშეკრულებაში ან ნასყიდობის შეთანხმებაში აღწერილია მნიშვნელოვანი პასუხისმგებლობები, ხარჯები და შეზღუდვები.
Tip
შეადარეთ საცხოვრებლის სრული ყოველთვიური ხარჯი და ყოველდღიური მგზავრობის დრო და არა მხოლოდ განცხადებაში მითითებული ქირა. ხელმოწერამდე წაიკითხეთ იჯარის ხელშეკრულების ყველა ნაწილი, დააფიქსირეთ საცხოვრებლის მდგომარეობა და შეინახეთ გადახდებისა და შეკეთების მოთხოვნების დამადასტურებელი საბუთები.