Wohnen in Turkmenistan

Der turkmenische Ausdruck ýaşaýyş jaýy bedeutet Wohnung oder Wohnraum. 2022 gab es in Turkmenistan 1.344.268 Wohneinheiten: 1.201.056 waren in Privateigentum, 143.212 gehörten dem Staat. Der Bestand umfasste 962.858 Einzelhäuser, 316.630 separate Wohnungen, 63.141 Teile von Einzelhäusern und 1.639 Wohnheime. Ländlicher und städtischer Wohnraum unterscheiden sich erheblich. Auf dem Land lebten 3.727.699 Menschen, in Städten 3.217.496; ländliche Haushalte nutzten häufiger eigene Wasser-, Heizungs-, Abwasser- und Warmwassersysteme. Strom erreichte laut Statistik von 2022 6.945.195 Bewohner, Netzgas 6.738.847; zentrale Wasserversorgung 2.699.196, individuelle Wassersysteme 4.245.999. Zentralheizung versorgte 1.403.720 Bewohner, gegenüber 5.541.475 mit eigenen Systemen. Für 2.995.894 Bewohner war ein Bad oder eine Dusche im Wohnraum erfasst; 3.948.954 nutzten Einrichtungen außerhalb der Wohnung. Ein Haushalt kann ein Einzelhaus bauen, Wohnraum kaufen oder verkaufen, tauschen, geschenkt oder vererbt bekommen, eine Hypothek oder ein langfristiges vergünstigtes zweckgebundenes Darlehen nutzen, sich am gemeinschaftlichen Bau beteiligen oder bei Abriss beziehungsweise Zwangsenteignung Ersatzwohnraum beantragen. Ein Neubau erhält seinen Eigentumstitel gewöhnlich nach Abnahme und staatlicher Registrierung. Das Verfahren von 2024 für Grundstücke umfasst die Registrierung von Eigentum, Nutzung und Pacht und bezieht das Landwirtschaftsministerium, die Staatliche Kommission für Grundstücksfragen und das Justizministerium ein. Einheitliche nationale Angaben zu Grundstücksgrößen oder -preisen liegen in den verfügbaren Informationen nicht vor. Ein privater Verkauf, eine Schenkung oder ein Tausch erfolgt gewöhnlich durch schriftlichen Vertrag, notarielle Beglaubigung und staatliche Registrierung. Das Öffentliche Register erfasst Eigentumstitel, Belastungen und Geschäfte. Amtliche Hinweise von 2024 nennen höchstens 10 Arbeitstage für die Immobilienregistrierung. Eine Hypothekenregistrierung weist Hypothekengläubiger, Schuldner, Immobilie und gesicherte Verpflichtung aus. Die Mitgliedschaft in einer Wohnungsgenossenschaft kann nach vollständiger Zahlung des Anteils entstehen. Bei privater Vermietung kann der Eigentümer die gesamte Wohnung oder ein geeignetes Zimmer vermieten und den Mieter auswählen. Ein schriftlicher Vertrag ist besonders relevant, wenn weder Eigentümer noch dessen Familie in der Wohnung lebt. Der Vertrag regelt Laufzeit, Miete, Reparaturpflichten und Beendigungsgründe. Ein privater Wohnraummietvertrag wird binnen 10 Kalendertagen nach Antrag des Vermieters bei der örtlichen Exekutivbehörde oder Selbstverwaltung registriert. Einheitliche landesweite Miet- und Verkaufspreise, Hypothekenzinsen und Versorgungsgebühren sollten nicht aus einer einzelnen Gegend oder einem Vertrag abgeleitet werden. Der staatliche, ressortgebundene und spezialisierte Wohnungsbestand dienen unterschiedlichen öffentlichen Zwecken. Der Zugang zu staatlichem Wohnraum betrifft grundsätzlich turkmenische Staatsbürger mit ständigem Wohnsitz in der jeweiligen Ortschaft. Die Regeln sehen eine staatliche Wohnung für einen Bürger, Ehepartner und minderjährige Kinder in der Ortschaft vor; Dienstwohnungen können für bestimmte Beschäftigungssituationen gelten. Gründe für einen Wohnraumbedarf umfassen langfristige Untervermietung oder Miete ohne andere Wohnung, dauerhaften Wohnheimaufenthalt außerhalb eines Studiums, unzureichende Hygienebedingungen, weniger als 9 Quadratmeter pro Person, zwei oder mehr Familien in einer Wohnung oder einem Zimmer und schwere Krankheit, die einen getrennten Raum erfordert. Anträge gehen an die örtliche Exekutivbehörde oder den Geňeş am Wohnort. Ein Geňeş ist ein örtliches Vertretungsorgan der Selbstverwaltung. Die Behörde registriert den Antrag, nutzt eine normativ festgelegte Dokumentenliste, darf keine zusätzlichen Dokumente verlangen und entscheidet grundsätzlich binnen eines Monats. Sie informiert schriftlich; eine vorsätzliche Verschlechterung der Wohnverhältnisse in den vorangegangenen fünf Jahren kann die Registrierung als wohnraumbedürftig ausschließen. Antragsteller können in allgemeine, vorrangige oder außerordentliche Wartelisten aufgenommen werden. Zu den bevorzugten oder unterstützten Gruppen zählen Kriegsveteranen, Menschen mit Behinderung der Gruppe 1 oder 2, Familien oder Eltern von Kindern mit Behinderung, Waisen, von Katastrophen oder Wohnungsverlust Betroffene, Menschen mit vier oder mehr Kindern, Familien von im Dienst oder öffentlichen Amt Getöteten, bestimmte entlassene Militärangehörige mit mindestens 10 Dienstjahren und Alleinerziehende. Die verfügbaren Unterlagen belegen nicht, dass alle Angehörigen dieser Gruppen sofort Wohnraum erhalten. Ein staatlicher Mieter schließt mit der zuständigen staatlichen Wohnungsstelle einen schriftlichen Vertrag. Die Wohnung soll bewohnbar und abgeschlossen sein; die normale Wohnflächenregel beträgt mindestens 12 Quadratmeter pro Person oder mindestens eine Einzimmerwohnung. Menschen mit Behinderung oder im Alter sowie Personen mit schwerer Krankheit erhalten nach den geltenden Regeln Vorrang für ein niedrigeres Stockwerk oder ein Gebäude mit Aufzug. Miete und Nebenkosten werden monatlich bis zum 10. Tag des Folgemonats bezahlt. Förderberechtigte ländliche Fachkräfte können nach Kategorien und Verfahren des Ministerkabinetts staatlichen Wohnraum vor Ort sowie kostenlos Heizung und Strom erhalten. Eine Privatisierung setzt die Zustimmung der erwachsenen mit dem Mieter zusammenlebenden Familienmitglieder voraus. Sie steht turkmenischen Staatsbürgern und Staatenlosen offen, die nach den einschlägigen Regeln dauerhaft in der Wohnung leben. Ein Antrag bei der örtlichen Exekutivbehörde oder dem Geňeş wird am selben Tag registriert. Die Entscheidung ergeht grundsätzlich binnen höchstens 30 Kalendertagen; die schriftliche Mitteilung folgt binnen drei Arbeitstagen. Eine Ablehnung kann gerichtlich angefochten werden. Komfortwohnungen oder Dienstwohnungen, die aufgrund präsidialer Akte gebaut wurden, können von der Privatisierung ausgenommen sein. Wer nicht privatisiert, behält normalerweise das Nutzungsrecht. Während der Nutzung darf ein Eigentümer über die Wohnung verfügen, muss dabei aber Rechte von Nachbarn und Dritten beachten. Wohnungseigentümer tragen gemeinsam Kosten für Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums und können eine товарищество собственников жилых помещений bilden, eine auf öffentlicher Selbstverwaltung beruhende Eigentümergemeinschaft. Ein privater Vermieter stellt eine bewohnbare Wohnung bereit, erhält Gebäude und Gemeinschaftseigentum, führt größere Reparaturen aus und zahlt Nebenkosten, soweit der Vertrag diese Pflichten zuweist. Mieter zahlen die vereinbarte Miete, nutzen die Wohnung bestimmungsgemäß und beachten Brand-, Hygiene- und Umweltregeln. Umbauarbeiten benötigen eine Entscheidung der örtlichen Exekutivbehörde oder des Geňeş, ein qualifiziertes Projekt, Zustimmung des Eigentümers und vorherige schriftliche Zustimmung betroffener Miteigentümer. Nicht genehmigte Arbeiten können die Wiederherstellung des früheren Zustands nach sich ziehen. Ein Gericht kann Arbeiten nur dann bestehen lassen, wenn sie weder Rechte Dritter verletzen noch Gesundheits- oder Sicherheitsgefahren schaffen. Propiska ist die amtliche Eintragung einer ständigen Adresse. Eine Anmeldung eines vorübergehenden Aufenthalts gilt für bestimmte Abwesenheits- oder Mobilitätssituationen. Eine Adressregistrierung beweist weder Eigentum noch Eigentumstitel. Die Regeln gelten für Bürger, Ausländer und Staatenlose; der Staatliche Migrationsdienst erledigt entsprechende Funktionen zur Adress- oder Aufenthaltsregistrierung. Eigentum, Mietverhältnis und migrationsrechtliche Anmeldung sind daher getrennte Angelegenheiten. Ein privates Mietverhältnis endet gewöhnlich mit der vereinbarten Frist oder dem vereinbarten Ereignis. Ein unbefristeter privater Mietvertrag kann vom Vermieter grundsätzlich mit mindestens drei Monaten Vorlauf beendet werden; Untermieter und vorübergehende Bewohner sind schwächer geschützt. Ein staatlicher Mieter darf das Mietverhältnis mit Zustimmung der Familie jederzeit beenden; dauerhafter Umzug beendet das staatliche Mietverhältnis. Tausch staatlicher oder privater Wohnungen unterliegt weiterhin Zustimmungen und anderen gesetzlichen Bedingungen. Räumung und wichtige Wohnungswechsel erfordern grundsätzlich ein Gericht. Wird eine Wohnung wegen Grundstücksenteignung abgerissen, droht ihr Einsturz, wird sie in eine Nichtwohnnutzung umgewandelt oder unbewohnbar, kann der betroffene Haushalt eine andere verbesserte Wohnung erhalten. Größere Reparatur oder Umbau können vorübergehenden Umzug in eine bewohnbare Wohnung derselben Ortschaft erfordern; der Vertrag läuft weiter, Umzugs- und Rückkehrkosten trägt der Vermieter, und während des vorübergehenden Aufenthalts werden nach den genannten Regeln keine Miete und Nebenkosten erhoben. Wird die Wohnung eines privaten Eigentümers aus öffentlichem Bedarf abgerissen, kann er eine gleichwertige verbesserte Privatwohnung oder eine Entschädigung erhalten. Staatlich geleiteter Bau bleibt ein bedeutender Weg zur Bereitstellung von Wohnraum. Der Plan Parahat-7 in Aschgabat sieht 20 neunstöckige Gebäude und 864 Familien für 2024 bis 2026 vor; die verfügbaren Informationen legen jedoch keine Anspruchs- oder Preiskriterien fest. Ein Bericht des Ombudsmanns von 2024 dokumentierte einen Fehler bei der Bearbeitung eines Wohnrechtsantrags einer Waise sowie eine Beschwerde zu einem Bauvertrag. Dies zeigt, dass Umsetzung und Beschwerdebearbeitung Aufmerksamkeit erfordern, misst aber nicht die Häufigkeit solcher Probleme. Wohnentscheidungen sollten daher anhand der konkreten Ortschaft, des Vertrags, der Registrierung, der Eigentumsunterlagen und der zuständigen Stelle geprüft werden.