د ترکمنۍ اصطلاح ýaşaýyş jaýy د استوګنې کور یا استوګنیز ځای معنا لري. په 2022 کې ترکمنستان 1,344,268 استوګنیز کورونه لرل: 1,201,056 شخصي ملکیت او 143,212 دولتي وو. د استوګنې په زېرمتون کې 962,858 انفرادي کورونه، 316,630 جلا اپارتمانونه، د انفرادي کورونو 63,141 برخې او 1,639 لیلیې شاملې وې. کلیوالي او ښاري استوګنه په څرګند ډول توپیر لري. کلیوالو اوسېدونکو شمېر 3,727,699 او ښاري اوسېدونکو 3,217,496 و؛ کلیوالي کورونه د اوبو، تودوخې، فاضلابو او ګرمو اوبو لپاره ډېر ځله پر انفرادي سیستمونو تکیه کوي. د 2022 احصایو له مخې برېښنا 6,945,195 اوسېدونکو ته او شبکوي ګاز 6,738,847 ته رسېده، په داسې حال کې چې مرکزي اوبو 2,699,196 او انفرادي اوبو سیستمونو 4,245,999 کسان پوښل. مرکزي تودوخې 1,403,720 کسان پوښل، د انفرادي سیستمونو د 5,541,475 کاروونکو په پرتله. د کور دننه تشناب یا شاور د 2,995,894 کسانو لپاره ثبت شوی و، او 3,948,954 کسانو له ودانۍ بهر اسانتیاوې کارولې. کورنۍ انفرادي کور جوړولای، استوګنیز کور پېرل یا پلورلای، تبادله کولای، د ډالۍ یا میراث له لارې ترلاسه کولای، ګروي یا اوږدمهاله ترجیحي هدفمند پور کارولای، په ګډ ساختمان کې برخه اخیستلای، یا د نړولو یا اجباري اخیستلو وروسته د جبراني کور غوښتنه کولای شي. نوې ودانۍ عموماً د منلو او دولتي ثبت وروسته د ملکیت سند ترلاسه کوي. د ځمکې د ټوټو د ثبت د 2024 کړنلاره مالکیت، کارونه او اجاره رانغاړي او د کرنې وزارت، د ځمکې د چارو دولتي کمېسیون او د عدلیې وزارت پکې ښکېل دي. د ځمکو د ټوټو د اندازې یا بیو ملي مهالوېش د شته معلوماتو له مخې نه دی ټاکل شوی. د شخصي پلور، ډالۍ یا تبادلې لپاره عموماً لیکلی تړون، نوټري تصدیق او دولتي ثبت اړین دی. عامه ثبتلیک ملکیت، محدودیتونه او معاملې ثبتوي. د 2024 رسمي لارښوونې د غیرمنقولو شتمنیو د ثبت بهیر لپاره تر ډېره 10 کاري ورځې ټاکي. د ګروي ثبت د ګروياخیستونکی، ګرويورکوونکی، ملکیت او تضمین شوي مکلفیت پېژني. د کورونو د ټولنې غړیتوب د ونډې له بشپړې ورکړې وروسته رامنځته کېدای شي. شخصي کرایه د ټول کور یا مناسبې خونې د کرایې او د مستأجر د ټاکلو اجازه ورکوي. کله چې مالک یا د مالک کورنۍ په کور کې نه اوسي، لیکلی تړون په ځانګړې توګه مهم دی. تړون موده، کرایه، د ترمیم مسؤلیتونه او د ختمولو دلیلونه ټاکي. د شخصي استوګنیز کور کرایه د سیمهییز اجرائیوي ارګان یا سیمهییزې ځانادارۍ له خوا د مالک د غوښتنلیک تر سپارلو وروسته په 10 تقویمي ورځو کې ثبتېږي. د ټول هېواد د کرایې اوسني نرخونه، د پلور بیې، د ګروي سودونه او د خدماتو تعرفې باید د یوه ځای یا تړون له مخې عمومي ونه ګڼل شي. دولتي، اداروي او ځانګړي صندوقونه بېلابېل عامه موخې لري. دولتي کور ته لاسرسی عموماً د ترکمنستان د هغو اتباعو لپاره دی چې په سیمه کې دایمي استوګنه لري. قواعد د تبعه، مېرمن/خاوند او کوچنیو ماشومانو لپاره په سیمه کې یو دولتي کور برابروي، په داسې حال کې چې د خدمت کور د ځانګړو دندو حالاتو ته تړلی کېدای شي. د کور اړتیا دلیلونه د بل کور له نشتون سره اوږدمهاله فرعي کرایه یا اجاره، له زدهکړې پرته په لیلیه کې دایمي اوسېدل، د روغتیايي معیارونو نه پوره کول، د هر کس لپاره تر 9 متر مربع کمه ساحه، په یوه کور یا خونه کې د دوو یا زیاتو کورنیو ګډ اوسېدل، او داسې سخته ناروغي چې جلا خونه غواړي، رانغاړي. غوښتنلیک د غوښتونکي د استوګنې په سیمهییز اجرائیوي ارګان یا Geňeş کې سپارل کېږي. Geňeş سیمهییز استازیتوب لرونکې ځانادارې اداره ده. اداره غوښتنلیک ثبتوي، د مقرراتو له مخې ټاکل شوي اسناد کاروي، د اضافي اسنادو غوښتنه نه شي کولای او عموماً په یوه میاشت کې پرېکړه کوي. لیکلې خبرتیا ورکوي، او په تېرو پنځو کلونو کې د کور د شرایطو قصدي خرابول د کور اړتیا د ثبت مخه نیولای شي. غوښتونکي عمومي، لومړیتوب یا فوقالعاده کتار ته داخلېدای شي. د لومړیتوب یا ملاتړ ډلې د جګړې تجربهلرونکي، د لومړۍ یا دویمې ډلې معلولیت لرونکي کسان، د معلول ماشومانو کورنۍ یا والدین، یتیمان، د ناورین یا د کور د له لاسه ورکولو زیانمن شوي کسان، څلور یا ډېر ماشومان روزونکي کسان، د خدمت یا عامه دندې پر مهال د وژل شویو کسانو کورنۍ، ځینې له دندې رخصت شوي پوځیان چې لږ تر لږه 10 کاله یې خدمت کړی او یوازې والدین رانغاړي. شته معلومات دا نه ثابتوي چې د دغو ډلو هر کس سمدستي کور ترلاسه کوي. دولتي مستأجر له مجاز دولتي کورونو ادارې سره لیکلی تړون کوي. کور باید د اوسېدو وړ او جلا وي، او د عادي استوګنې ساحې قاعده د هر کس لپاره لږ تر لږه 12 متر مربع یا لږ تر لږه یوه خونه لرونکی اپارتمان دی. معلول یا زوړ مستأجر او د سختې ناروغۍ لرونکی کس، د اړوندو قواعدو پر مهال، ټیټ پوړ یا د لفټ لرونکې ودانۍ ته لومړیتوب لري. کرایه او خدمات هره میاشت د راتلونکې میاشتې تر 10مې ورکول کېږي. د وړ کلیوالي متخصصینو لپاره محلي دولتي کور د وړ کټګوریو او د وزیرانو کابینې د کړنلارې له مخې له وړیا تودوخې او برېښنا سره ورکول کېدای شي. خصوصي کول د مستأجر سره اوسېدونکو بالغو کورنۍ غړو رضايت غواړي. د اړوندو قواعدو له مخې د ترکمنستان اتباع او په کور کې دایمي استوګن بېتابعیته کسان وړ دي. سیمهییز اجرائیوي ارګان یا Geňeş ته غوښتنلیک په هماغه ورځ ثبتېږي. پرېکړه عموماً تر 30 تقویمي ورځو ډېره نه نیسي، او لیکلې خبرتیا ورپسې په درې کاري ورځو کې ورکول کېږي. ردول محکمې ته وړل کېدای شي. د ولسمشر د فرمانونو له مخې جوړ شوي د لوړ هوساینې یا خدمتي کورونه له خصوصي کولو مستثنا کېدای شي؛ هغه کس چې خصوصي کول نه کوي عموماً د کور د کارونې حق ساتي. د اوسېدو پر مهال مالک کولای شي کور وکاروي او پرې تصرف وکړي، خو د ګاونډیانو او درېیمو کسانو حقونه باید مراعات کړي. د اپارتمان مالکین د ګډ ملکیت د ساتنې او ترمیم لګښتونه شریکوي او کولای شي товарищество собственников жилых помещений، یعنې د استوګنیزو ځایونو د مالکینو ټولنه، جوړه کړي چې د عامه ځانادارۍ پر بنسټ کار کوي. شخصي مالک کرایهدار ته د اوسېدو وړ کور برابروي، ودانۍ او ګډ ملکیت ساتي، لوی ترمیم کوي او د قرارداد له مخې ټاکل شوي خدمات ورکوي. مستأجر منل شوې کرایه ورکوي، کور د ټاکلې موخې لپاره کاروي او د اور، روغتیا او چاپېریال قواعد مراعاتوي. د کور د بڼې بدلون د سیمهییز اجرائیوي ارګان یا Geňeş پرېکړه، وړ پروژه، د مالک رضايت او د اغېزمنو شریکمالکانو مخکینی لیکلی رضايت غواړي. بېاجازې کار د پخواني حالت د بېرته راوستلو امر لامل کېدای شي. محکمه کار یوازې هغه وخت ساتلای شي چې د درېیمو کسانو حقونه ونهنقضوي او روغتیا یا خوندیتوب ته خطر جوړ نه کړي. Propiska د دایمي پتې رسمي ثبت دی. د لنډمهاله پاتې کېدو ثبت د وړ لنډمهالو یا خوځښت حالاتو لپاره دی. د پتې ثبت د ملکیت یا سند ثبوت نه دی. د ثبت قواعد پر اتباعو، بهرنیانو او بېتابعیته کسانو پلي کېږي، او د کډوالۍ دولتي خدمت اړوند د پتې یا اوسېدو د ثبت چارې سمبالوي. له همدې امله د کور مالکیت، کرایه او د کډوالۍ ثبت جلا موضوعات دي. شخصي کرایه عموماً د منل شوې مودې یا پېښې په پای کې ختمېږي. نامحدوده شخصي کرایه عموماً مالک ته اجازه ورکوي چې لږ تر لږه درې میاشتې مخکې خبرتیا ورکړي؛ د فرعي مستأجر یا لنډمهاله اوسېدونکي خوندیتوب کمزوری دی. دولتي مستأجر د کورنۍ په رضا هر وخت کرایه ختمولای شي، او دایمي کډه د دولتي کرایې پای ته رسوي. د دولتي یا شخصي کور تبادله د رضايت او نورو قانوني شرایطو تابع ده. د ایستلو او د کور د لویو بدلونونو موضوعات عموماً محکمې ته اړتیا لري. که کور د ځمکې اخیستلو لپاره ونړول شي، د نړېدو له خطر سره مخ وي، غیر استوګنیز کار ته واړول شي یا د اوسېدو وړ نه وي، اغېزمنې کورنۍ ته بل د ښه شرایطو کور ورکول کېدای شي. لوی ترمیم یا بیا رغونه لنډمهاله کډه په هماغه سیمه کې د اوسېدو وړ کور ته غواړي؛ قرارداد روان پاتې کېږي، د کډې او بېرته ستنېدو لګښتونه د مالک پر غاړه وي، او د یادو قواعدو له مخې د لنډمهاله اوسېدو پر مهال کرایه او خدمات نه اخیستل کېږي. که د شخصي مالک کور د عامه اړتیا لپاره ونړول شي، مالک ته معادل د ښه شرایطو شخصي کور یا جبران ورکول کېدای شي. د دولت په مشرۍ ودانول لا هم د کورونو د رسولو مهمه لاره ده. په عشقآباد کې د Parahat-7 پلان د 2024 تر 2026 پورې د 20 نههپوړیزو ودانیو او 864 کورنیو لپاره دی، خو شته معلومات د لاسرسي یا بیې شرطونه نه ثابتوي. د 2024 د محتسب راپور د یتیم د غوښتنلیک په اړه د کور حقونو د یوې اداري تېروتنې او د ساختماني قرارداد د یوه شکایت یادونه کړې. دا ریکارډ ښيي چې د پلي کولو او شکایتونو سمبالولو ته پاملرنه پکار ده، خو د دغو ستونزو تکرار نه اندازه کوي. له همدې امله د کور انتخاب باید د ځانګړي ځای، تړون، ثبت، د ملکیت د اسنادو او مسؤلې ادارې له مخې وکتل شي.
کورونه او استوګنه په ترکمنستان کې
په ترکمنستان کې استوګنه شخصي کورونه، ښاري اپارتمانونه، لیلیې او د دولتي یا اداروي استوګنیزو صندوقونو کورونه رانغاړي. خلک کور د پېر، جوړولو، میراث، تبادلې، کرایې، دولتي وېش، خصوصي کولو، ګروي یا ګډ ساختماني ګډون له لارې ترلاسه کوي. لاسرسی، ثبت، لګښتونه او حقونه د کور ډول، ځای او مسؤلې ادارې له مخې توپیر لري.
Tip
کور د حقوقي خوندیتوب، لاسرسي شرایطو، زېربنا، تادیاتو او د ترلاسه کولو وخت له مخې پرتله کړئ. تر پیسو ورکولو، کډه کولو یا جوړولو مخکې د ملکیت سند، ثبت، د تړون شرایط او مسؤلې ادارې په لیکلې بڼه تایید کړئ. دولتي کور او خصوصي کول هغه مهال ارزښتمن کېدای شي چې وړتیا روښانه وي، خو کتارونه، استثناوې او د پلي کولو ستونزې مستند تعقیب غواړي.