Жильё в Тринидаде и Тобаго

Частная аренда обычно начинается с письменного договора аренды. Договор на фиксированный срок действует до указанной даты окончания; периодический договор продолжается по периодам аренды и обычно может быть прекращён с уведомлением, срок которого связан с таким периодом. Первоначальные расходы часто включают арендную плату за первый и последний месяцы, залог и расходы на переезд. Аренда и коммунальные услуги могут оплачиваться отдельно. Арендодатель должен выдавать квитанции, поддерживать пригодное для проживания состояние помещения, обеспечивать базовые стандарты освещения, водоснабжения, санитарии и вентиляции, не препятствовать спокойному проживанию и возвращать залог по окончании аренды, если задолженность или повреждения не оправдывают удержание. Арендатор должен своевременно вносить плату, поддерживать помещение в хорошем состоянии с учётом обычного износа, сообщать о ремонте, обеспечивать доступ для ремонта или запланированных осмотров, указывать всех жильцов, не переделывать помещение и не сдавать его в субаренду без разрешения, а при выезде направить письменное уведомление. Для ремонтных работ обычно требуется уведомление не менее чем за 24 часа, кроме чрезвычайных ситуаций. За досрочный выход арендатора из договора на фиксированный срок может взиматься компенсация или иная плата. Периодическая аренда может прекращаться после уведомления, требуемого для соответствующего периода; в рекомендациях обычно указывается около одного месяца для помесячной оплаты и до шести месяцев для годовой. При неуплате или обоснованной личной необходимости арендодателя могут начаться судебные процедуры возвращения владения. Закон об ограничении арендной платы за жилые дома остаётся в официальном перечне законов, но его применимость и сфера контроля требуют проверки для конкретного случая; не следует по умолчанию считать, что действует всеобщий контроль арендной платы. Министерство жилищного строительства и городского развития (Ministry of Housing and Urban Development, MHUD) разрабатывает политику и программы, а Корпорация жилищного строительства (Housing Development Corporation, HDC) предлагает субсидируемую аренду, аренду с последующим приобретением (Rent-to-Own, RTO), лицензию на проживание (License-to-Occupy, LTO) и возможность приобретения жилья. Заявителям HDC обычно нужны гражданство Тринидада и Тобаго, возраст от 21 года, статус покупателя первого жилья, проживание в стране не менее пяти лет до подачи установленной декларации и отсутствие права собственности или долевого владения недвижимостью либо землёй в стране. Указанный предел совокупного месячного дохода — TT$25 000. Заявки проходят через MHUD или HDC; заявителю присваивают справочный номер и данные для входа. Отбор обычно проводится с помощью компьютеризированного изменённого случайного распределения, затем следуют собеседование, финансовая и юридическая оценка. В рамках распределения указано 60% для изменённого случайного отбора, 25% для особых или чрезвычайных случаев министра, 10% для Совместных служб охраны правопорядка и 5% для пожилых людей или людей с физической инвалидностью. Сроки и распределение зависят от наличия жилья, предпочтений по местоположению, оценки и правил программы. RTO может покрыть разницу в финансировании до примерно TT$100 000 относительно цены покупки. Сначала домохозяйство арендует жильё в течение пяти лет; затем HDC пересматривает счёт и может разрешить переход к ипотеке. Для RTO нет отдельной процедуры подачи заявления. LTO даёт подходящему для ипотеки заявителю право проживания на участке, который HDC ещё не передала в собственность; это разрешение проживать, а не право собственности. После передачи участка в собственность LTO может перейти в ипотеку. Истечение срока LTO или неоплаченный счёт могут повлечь отзыв разрешения, закрытие счёта или риск выселения. Политика HDC указывает ставку 2% для дохода до TT$8 000 в месяц и финансирование до TT$625 000, однако актуальные условия программы и наличие жилья нужно проверять напрямую. Для покупки на открытом рынке Ипотечный банк Тринидада и Тобаго (Trinidad and Tobago Mortgage Bank, TTMB) финансирует дома, таунхаусы, кондоминиумы, квартиры, жилые участки и некоторые строительные проекты. До принятия обязательств по покупке следует пройти предварительную оценку кредита. Обычно требуются два документа, удостоверяющих личность, записи NIS и BIR, подтверждение дохода, сведения о сбережениях и долгах, документы на право собственности или аренду, оценка, справки о налогах и арендной плате за землю, подтверждение WASA, а при необходимости — договор купли-продажи, утверждённые планы, смета строителя, отчёт сметчика и сертификат завершения строительства. Программа TTMB под 2% указывает доход семьи до TT$14 000 в месяц, стоимость жилья до TT$1 000 000 и финансирование до 100%. Программа TTMB под 5% указывает доход семьи до TT$30 000 в месяц, стоимость жилья до TT$1 500 000, первоначальный взнос не менее 5% и финансирование до 95%; срок погашения обычно до 30 лет с возможным продлением до 70-летнего возраста. По обеим программам ставка может повышаться на 0,5% ежегодно до применимой ставки открытого рынка. В первые десять лет для продажи или субаренды может потребоваться письменное согласие HDC. Частному покупателю до оплаты или заключения обязательного договора следует через адвоката и Земельный реестр проверить право собственности. Для поиска могут использоваться номер и адрес акта, номер участка, том и лист свидетельства о праве собственности или имя владельца. Проверяются владелец, границы, обременения и контактные данные соответствующего арендодателя или собственника. Передачи, ипотека, аренда, переводы и предостережения требуют надлежащей регистрации; могут взиматься гербовый сбор, сбор земельного страхования и регистрационные платежи. До оплаты подтвердите право собственности, оценку, разрешённое использование и необходимые справки. Вопросами государственной земли занимаются Агентство по земельному устройству (Land Settlement Agency, LSA) и комиссар государственных земель. Самовольное занятие земли незаконно и само по себе не создаёт право собственности. Сертификат защиты от выселения (Certificate of Comfort, COC) даёт личную защиту от выселения, но не создаёт права на землю или титула. Традиционная процедура COC касается проживания до 1 января 1998 года и заявлений, поданных до 27 октября 2000 года. COC нельзя продать или передать. Он может привести к 30-летней установленной законом аренде, а после выполнения необходимых условий и платежей — к 199-летнему договору аренды. Если COC не применим, LSA может использовать процедуру для обозначенной территории, включающую обследование, развитие, определение границ, утверждения и оценку. Расходы могут включать премию, инфраструктурные сборы, арендную плату за землю, кадастровую съёмку, пошлины и гербовый сбор. В некоторых случаях может рассматриваться переселение на альтернативный участок. Помощь на ремонт и строительство жилья может включать субсидию на улучшение жилья до TT$20 000 на условиях софинансирования и субсидию на строительство дома до TT$50 000. Указанные условия субсидии на улучшение жилья включают гражданство или законное проживание, проживание в Тринидаде и Тобаго, возраст не менее 18 лет, годовой доход домохозяйства не более TT$120 000, право собственности или законное разрешение на улучшение жилья и отсутствие прежней субсидии MHUD или его ведомства. Заявки владельцев COC могут рассматриваться. Для помощи на строительство нужен утверждённый план; предел стоимости строительства составляет TT$300 000 в Тринидаде и TT$350 000 на Тобаго при том же указанном годовом пределе дохода. Подача заявки не гарантирует грант. На Тобаго отдельные программы ведёт подразделение по поселениям Палаты собрания Тобаго. Программа завершения строительства жилья предназначена для граждан Тринидада и Тобаго, проживших на Тобаго не менее пяти лет подряд, строящих собственное основное жильё, с годовым доходом до TT$144 000 или месячным доходом до TT$12 000 и без доли в другой жилой недвижимости. Помощь может достигать TT$20 000 двумя траншами. Для жилья и земли на Тобаго действуют отдельные процедуры.