Private Investitionen sind formal durch das Private Investment Law No. 15/2017 und das Government Decree No. 2/2018 geregelt. Übliche Strukturen sind die Gründung oder Erweiterung eines Unternehmens, der Erwerb von Aktien oder anderen Kapitalanteilen, Partnerschaften, Konsortien oder Joint Ventures, die Reinvestition von Gewinnen sowie der Erwerb von Betriebs-, Pacht- oder anderen immobilienbezogenen Rechten, soweit das Bodenrecht dies zulässt. Private Investitionen können auch Kapitalausrüstung, natürliche Ressourcen, geistiges Eigentum und langfristige Projekte umfassen. Für Erdöl, Öl, Gas und Mineralien können gesonderte Regelungen gelten. Nationale Direktinvestitionen (NDI) sind Investitionen timoresischer Anlegerinnen und Anleger; ausländische Direktinvestitionen (FDI) stammen von ausländischen Anlegerinnen und Anlegern. Ein Joint Venture verbindet ausländische und nationale Beteiligung. SERVE, I.P. ist für die Geschäfts- und Handelsregistrierung zuständig. TradeInvest Timor-Leste, I.P. fördert und erleichtert Investitionen, führt das Investitionsregister, koordiniert die Zusammenarbeit mit öffentlichen Stellen und bearbeitet eine Declaration of Benefits (DB) oder ein Special Investment Agreement (SIA). Das Ministerium für Handel und Industrie stellt nach technischer Prüfung die entsprechende Investitionserklärung aus. Die Zentralbank von Timor-Leste (BCTL) reguliert und beaufsichtigt Finanzinstitute, Zahlungssysteme und Devisenregelungen. Die meisten Branchen stehen privaten Initiativen offen, sofern der Staat sie nicht gesetzlich vorbehält oder beschränkt. TradeInvest nennt nachhaltigen Tourismus, Landwirtschaft, Viehzucht, Forstwirtschaft, Fischerei, Aquakultur, Fertigung, Verarbeitung, strategische Infrastruktur, erneuerbare Energie, Logistik, Lagerhaltung, Forschung und Entwicklung, Dienstleistungen und Exporte als Schwerpunktbereiche. Das jüngste Monitoring für 2024 und 2025 erfasste 17 Vorhaben. Die Aktivität konzentrierte sich besonders auf Tourismus, Fertigung, Fischerei und Schiffbau; Viehzucht, Landwirtschaft und Aquakultur waren wichtige Bereiche für nationale Direktinvestitionen. Dili und Liquiçá machten jeweils etwa 35 % der erfassten Aktivitäten aus. Timoresische und ausländische natürliche oder juristische Personen können grundsätzlich investieren, unabhängig davon, ob sie ansässig oder nicht ansässig sind; Branchenregeln können Ausnahmen vorsehen. Ausländisches Eigentum kann bis zu 100 % betragen, sofern Erdöl-, Medien- oder andere besondere Gesetze keine abweichenden Grenzen festlegen. Die Unternehmensregistrierung ist kostenlos und dauert üblicherweise etwa ein bis fünf Tage. Das allgemeine Mindestkapital beträgt ungefähr USD 1. Für eine Aktiengesellschaft sind USD 50.000 erforderlich, für eine ausländische Zweigniederlassung USD 5.000. Für eine DB oder ein SIA sind in der Regel mindestens USD 50.000 für nationale Anlegerinnen und Anleger, USD 500.000 für ausländische Anlegerinnen und Anleger und USD 250.000 für ein Joint Venture erforderlich, an dem ansässige nationale Anleger mindestens 75 % des Kapitals kontrollieren. TradeInvest kann Nachweise über tatsächlich bereitgestelltes Kapital verlangen und eine Prüfung anfordern. Eine DB ist persönlich, projektbezogen und wird einmalig gewährt; sie kann nicht einfach auf ein anderes Projekt oder eine andere Anlegerin beziehungsweise einen anderen Anleger übertragen werden. Ein SIA kann für Investitionen genutzt werden, deren Umfang, Art oder wirtschaftliche, soziale, ökologische oder technologische Bedeutung eine ausgehandelte Vereinbarung rechtfertigt. Fördermaßnahmen von TradeInvest sowie die Bearbeitung einer DB oder eines SIA sind kostenlos. Steuern, Zölle, Branchengebühren und andere öffentliche Abgaben entfallen dadurch jedoch nicht automatisch. Förderfähige Projekte und Investitionsgüter können je nach Zone und Projektbedingungen fünf, acht oder zehn Jahre lang von Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Dienstleistungssteuer und Zollgebühren befreit sein. Die Anlegerin oder der Anleger muss dem Finanzministerium jährlich Informationen vorlegen, das Projekt innerhalb von höchstens einem Jahr beginnen und die genehmigten Verpflichtungen erfüllen. Wird das Projekt nicht gestartet oder werden Verpflichtungen nicht erfüllt, können die DB und ihre Vorteile sofort widerrufen werden. Ein Projekt muss Umwelt-, Arbeits-, Steuer- und Sozialversicherungsregeln erfüllen, Mindestlohn- und Arbeitsplatzanforderungen einhalten, timoresische Arbeitskräfte beschäftigen und ausbilden, ordnungsgemäße Bücher und Rücklagen führen sowie Kapital und internationale Überweisungen melden. Eine DB oder ein SIA ersetzt keine weiteren erforderlichen Genehmigungen für Einwanderung, Pacht, Branchen, Bau oder andere Bereiche. Ausländische Fachkräfte können nach dem Einwanderungsgesetz beschäftigt werden. Eine DB oder ein SIA ermöglicht mindestens fünf Arbeitsvisa; weitere Visa können nach den geltenden Vorschriften möglich sein. Pachtverträge für staatliches Land können bis zu 50 Jahre laufen und um bis zu 25 Jahre verlängert werden, höchstens jedoch auf 100 Jahre. Die zonenabhängigen Laufzeiten betragen fünf Jahre im städtischen Dili, acht Jahre außerhalb des städtischen Dili und zehn Jahre in Oe-Cusse oder Ataúro, vorbehaltlich der geltenden Bodenregeln. Anlegerinnen und Anleger genießen Schutz vor Enteignung oder Verstaatlichung und haben Anspruch auf angemessene und ausreichende Entschädigung. Vorbehaltlich der Gesetze können sie importieren und exportieren, im Inland oder Ausland Kredite aufnehmen und Gewinne, Dividenden, Verkaufserlöse, Liquidationserlöse, Kapitalrückführungen, Zinsen, Tilgungen, Verwaltungseinnahmen, Einnahmen aus geistigem Eigentum und Entschädigungen über das Bankensystem ins Ausland überweisen. Überweisungen unterliegen weiterhin den Regeln der BCTL und den Steuervorschriften. Der Investitionsrahmen schützt außerdem geistiges Eigentum, berufliche Informationen, Bankinformationen und Geschäftsgeheimnisse. Streitigkeiten sollten zunächst einvernehmlich beigelegt werden. Nach 60 Tagen kann eine ausländische Anlegerin oder ein ausländischer Anleger mit einer DB oder einem SIA möglicherweise ein Schiedsverfahren nach dem ICSID-Übereinkommen oder dessen Zusatzmechanismus nutzen. Nationale Anlegerinnen und Anleger wenden sich grundsätzlich an die Gerichte, sofern keine Schiedsvereinbarung etwas anderes vorsieht. Timor-Leste verfügt über keine dokumentierte lokale Börse, kein lokales Orderbuch und keine lokale zentrale Wertpapierverwahrstelle. Der Privathandel mit lokalen Aktien, Anleihen, börsengehandelten Fonds und Investmentfonds ist daher vor Ort nicht etabliert. Bilaterale Übertragungen privater Aktien oder Kapitalanteile sind nach Gesellschafts- und Registrierungsrecht dennoch möglich. Das Handelsregister von SERVE und das Investitionsregister von TradeInvest sind jedoch keine Wertpapierdepots. Der Petroleum Fund ist ein Staatsfonds und kein Publikumsprodukt; seine Offshore-Anlagen umfassen festverzinsliche Wertpapiere, börsennotierte Aktien und private Schuldtitel. Am 31. Juli 2026 hielt er etwa USD 18,43 Milliarden, darunter ungefähr USD 12,49 Milliarden in festverzinslichen Wertpapieren, USD 5,38 Milliarden in Aktien und USD 558,07 Millionen in privaten Schuldtiteln. Direkte Projekte erfordern Prüfungen zu Grundstücksnachweisen, Genehmigungen, Stromversorgung, Transport, Marktzugang, verfügbaren Kompetenzen, Steuer- und Zollregeln, Umweltauswirkungen, lokalen Partnern und der Möglichkeit, Geld wieder ins Ausland zu überweisen. Lokale Projekte können illiquide und schwer zu verlassen sein; ihre Ergebnisse können stark von einem Standort, einer Branche, einer Partnerin oder einem Partner oder einer Genehmigung abhängen. Lücken bei Infrastruktur und Logistik, fehlende Kompetenzen, Finanzierungshürden, Probleme mit Grundstückstiteln, branchenspezifische Steuerregeln und technische Prüfungen können Projekte verzögern oder beeinträchtigen. Offshore-Portfoliowertpapiere bringen zusätzliche Risiken durch Anbieter, Rechtsordnung, Devisen und Märkte mit sich. Timor-Leste verwendet den US-Dollar. Daher besteht bei inländischen Dollartransaktionen kein Wechselkursrisiko gegenüber einer lokalen Währung; die Dollarisierung schränkt jedoch die Anpassung an externe Schocks ein. Der Staat garantiert keine Investitionserträge.
Investieren in Timor-Leste
Investitionen in Timor-Leste erfolgen hauptsächlich direkt in Unternehmen, Projekte, immobilienbezogene Rechte oder andere Sachwerte. Es gibt weder eine lokale Börse noch einen dokumentierten lokalen Markt für öffentlich gehandelte Aktien, Anleihen, börsengehandelte Fonds oder Publikumsfonds. Daher müssen Anlegerinnen und Anleger lokale Unternehmensinvestitionen von Offshore-Portfoliowertpapieren unterscheiden, die über einen ausländischen regulierten Broker erworben werden.
Tipp
Behandle Investitionen in Timor-Leste vor allem als Projekt- und Eigentumsentscheidung und nicht als normale Anlage an einer lokalen Börse. Eine Direktinvestition kann passen, wenn du ein bestimmtes Unternehmen oder Projekt bewerten und Risiken zu Grundstücken, Genehmigungen, Infrastruktur und Ausstieg tragen kannst. Offshore-Portfoliowertpapiere können geeigneter sein, wenn liquide Marktanlagen wichtig sind, bringen aber Broker-, Rechtsordnungs-, Devisen- und Marktrisiken mit sich. Prüfe vor einer Kapitalzusage die Struktur, Kapitalschwelle, Genehmigungen, Rückführungsmöglichkeit und Verlustrisiken.