Perumahan di Tajikistan

Statistik resmi 2023 mencatat 9,605,363 orang dalam 1,578,620 rumah tangga. Sekitar 8,399,662 orang tinggal di rumah perorangan, 1,078,528 di apartemen terpisah, 72,578 di apartemen komunal, dan 54,595 di asrama. Hanya 96,388 rumah tangga menyewa dari perorangan, termasuk 88,271 rumah tangga perkotaan dan 8,117 rumah tangga pedesaan. Hal ini mencerminkan dominasi kepemilikan dan hunian keluarga, sedangkan penyewaan swasta formal lebih relevan secara praktis di kota. Stok perumahan nasional mencakup 1,259,730 bangunan atau unit hunian, termasuk 1,247,809 rumah perorangan dan 10,013 bangunan apartemen. Perumahan milik negara menampung 110,999 orang. Perumahan pedesaan terutama terdiri dari rumah perorangan, sedangkan kota memiliki lebih banyak apartemen, hunian komunal, asrama, dan pengaturan sewa. Rumah pribadi dapat berupa rumah, bagian rumah, apartemen, bagian apartemen, atau kamar. Kepemilikan dapat diperoleh melalui pembelian, pertukaran, hadiah, pemeliharaan seumur hidup, warisan, dan dasar lain yang diakui hukum. Kontrak jual beli atau pengalihan memerlukan notaris dan pendaftaran negara. Pendaftaran negara mencatat pembentukan, pengalihan, dan penghentian kepemilikan serta hipotek dan pembebanan lain. Tanah tetap milik negara; pemilik rumah menggunakannya melalui hak penggunaan tanah yang terdaftar berdasarkan Kitab Undang-Undang Tanah. Penyewaan tempat tinggal sebaiknya menggunakan kontrak tertulis. Para pihak menetapkan jangka waktunya dalam kontrak, dan pendaftaran negara diwajibkan. Sewa yang tidak memenuhi persyaratan bentuk atau pendaftaran tidak sah. Pemilik adalah pemilik properti atau wakil yang berwenang, sedangkan penyewa adalah perorangan. Penghuni lain sebaiknya dicantumkan dalam kontrak. Penghuni tambahan umumnya memerlukan persetujuan, kecuali anak boleh tinggal bersama orang tuanya. Penghuni sementara dapat tinggal hingga enam bulan tetapi tidak memperoleh hak mandiri untuk menggunakan rumah. Penyewaan kembali memerlukan persetujuan dan tidak boleh berlangsung lebih lama daripada sewa utama. Pemilik harus menyerahkan rumah layak huni yang bebas dari tuntutan pihak ketiga dan umumnya menyediakan akses ke layanan komunal. Penyewa boleh menggunakan properti untuk tempat tinggal, wajib menjaganya, dan tidak boleh mengubah atau merancang ulang tanpa persetujuan. Sewa ditetapkan dalam kontrak. Penyewa umumnya membayar layanan komunal, kecuali kontrak mengatur lain. Perbaikan rutin biasanya menjadi tanggung jawab penyewa dan perbaikan besar menjadi tanggung jawab pemilik, dengan tunduk pada perubahan dalam kontrak. Perubahan kepemilikan dengan sendirinya tidak mengakhiri sewa yang sudah ada. Perumahan sosial disediakan dari dana perumahan negara atau kota berdasarkan perjanjian sewa sosial tertulis yang tidak memiliki tanggal akhir. Akses dapat berlaku jika rumah tangga tidak memiliki hak kepemilikan atau sewa, kekurangan ruang menurut norma yang berlaku, tinggal di perumahan yang tidak layak, atau memenuhi dasar hukum lain. Permohonan dan pendaftaran ditangani badan eksekutif daerah yang disebut Hukumat atau badan pemerintahan mandiri di desa dan permukiman; dalam sejumlah kasus tempat kerja turut terlibat. Keputusan untuk memasukkan pemohon ke daftar perumahan umumnya dibuat dalam satu bulan. Ketersediaan bergantung pada prosedur lokal, daftar, dan stok perumahan yang terbatas. Tajikistan tidak memiliki satu kantor perumahan terpusat nasional atau bukti adanya sertifikat hak perumahan nasional yang setara. Sewa swasta disepakati secara bebas dalam kontrak. Penggunaan rumah dan layanan komunal menimbulkan biaya berkelanjutan, sedangkan pemilik bertanggung jawab atas pembayaran komunal sejak kepemilikannya diperoleh. Di gedung apartemen, pengelolaan, pemeliharaan, serta perbaikan rutin dan besar menimbulkan biaya bersama. Angka tarif tetap nasional yang dapat diandalkan untuk sewa atau biaya perumahan tambahan belum ditetapkan di sini, sehingga tarif, penyedia, dan ketentuan kontrak lokal perlu diperiksa. Hipotek adalah pinjaman yang dijamin dengan real estat terdaftar. Hipotek dan hak terkait dicatat dalam Daftar Negara Terpadu. Bank, organisasi kredit, dan badan hukum lain dapat menyediakan pembiayaan hipotek. Perumahan milik negara tidak dapat dijadikan hipotek. Suku bunga, dana sendiri yang diwajibkan, penilaian, dan ketentuan lain bergantung pada pemberi pinjaman dan kontrak. Tidak ada subsidi perumahan nasional seragam yang ditetapkan untuk cakupan ini. Penggunaan hunian tetap tunduk pada aturan kebersihan, lingkungan, konstruksi, dan keselamatan kebakaran. Menjalankan usaha atau kegiatan profesional dari rumah dapat memerlukan persetujuan pemilik dan, jika relevan, persetujuan penghuni lain. Kegiatan industri dilarang di tempat tinggal. Perubahan atau desain ulang memerlukan persetujuan badan eksekutif daerah dan persetujuan pemilik. Pemilik apartemen dalam gedung apartemen dapat membentuk asosiasi pemilik rumah atau menggunakan kontrak pengelolaan. Pihak dalam kontrak sewa umumnya memiliki masa pemberitahuan satu bulan. Pemilik dapat meminta pengakhiran melalui pengadilan jika tunggakan sewa melebihi enam bulan, atau melebihi tiga bulan untuk sewa yang berlangsung tidak lebih dari satu tahun, serta karena kerusakan, penggunaan untuk tujuan lain, atau gangguan sistematis. Setelah pengakhiran, penyewa umumnya harus mengosongkan rumah dalam satu bulan dengan membayar bulan tersebut; jika tidak, pemilik harus menggunakan pengadilan. Tidak membayar sewa sosial umumnya berujung pada proses pengadilan, sementara ketersediaan perlindungan dan rumah pengganti bergantung pada aturan yang berlaku. Sebelum membeli atau menandatangani sewa, periksa hak kepemilikan yang terdaftar, kewenangan penjual atau wakil, paspor teknis, pembebanan, hak penggunaan tanah, dan tunggakan layanan komunal atau perbaikan. Periksa listrik, air, pemanas, dan akses langsung di properti. Statistik nasional mencatat listrik di 1,233,782 dari 1,259,731 bangunan hunian, air kota di 243,984, saluran pasokan luar ruangan atau колонка di 391,737, sumur atau sumber lain di 438,963, tanpa pasokan air di 59,611, dan tanpa air panas di 525,517. Pemanas kompor melayani 916,089 bangunan, sementara pemanas sentral hanya melayani 2,124, sehingga infrastruktur tidak dapat diasumsikan berdasarkan lokasi atau deskripsi iklan. Akomodasi informal dengan kerabat umum terjadi, tetapi tidak memberikan perlindungan yang sama seperti kepemilikan terdaftar atau kontrak sewa terdaftar.