يحصل الناس على السكن في سانت فنسنت والغرينادين عبر الملاك الخاصين والوكلاء والشراء المباشر وعقود الإيجار والترتيبات المجانية وبرامج الإسكان العام. وتدعم مؤسسة الإسكان وتنمية الأراضي (HLDC) الإسكان الميسور ومنخفض ومتوسط الدخل ومن دون دخل، وتطوير المستوطنات غير الرسمية. وتفيد المعلومات المنشورة بأنها بنت أكثر من 500 منزل في 10 مواقع منذ عام 2003، لكن ينبغي تأكيد قواعد الأهلية وإجراءات التقديم والحصص والرسوم الحالية لدى وزارة الإسكان وإدارة الأراضي والتنمية الحضرية وتطوير المستوطنات غير الرسمية أو HLDC. ويُعد مرجع الدخل القديم لدى HLDC، وهو ألا يتجاوز XCD 700 شهرياً، معلومة تاريخية ولا ينبغي اعتباره حداً حالياً. ينبغي أن يحدد عقد الإيجار الخاص المالك والمستأجر والعقار والإيجار والمدة والتأمين والمرافق والأثاث والإصلاحات وحق الدخول والإشعار والإنهاء وحالة التسليم. وسجّل قراءات العدادات والمفاتيح والأضرار الموجودة والعناصر المشمولة كتابةً. ولم يتم التحقق من سلسلة أسعار إيجار وطنية حالية أو معيار للتأمين أو مجموعة بيانات موثوقة للإعلانات على مستوى البلاد، لذا يتوقف الإيجار والتأمين على العقار والجزيرة والموقع والحالة والتفاوض. ويميز قانون التقييم والضرائب بين إيجار غير خاضع لقيود الإيجار وإيجار يخضع لها، لكن لم يتم تأكيد النطاق الحالي للقيود أو أي حدود قصوى أو مجلس الإيجار المسؤول أو آلية الإنفاذ. لذلك يظل عقد الإيجار وقانون العقود العام أساسيين لتحديد التزامات الأطراف. وقد يتطلب النزاع أدلة مكتوبة أو مشورة قانونية محلية أو دعوى مدنية أمام المحكمة العليا. ينبغي للمشتري الاستعانة بمحامٍ محلي لفحص سند الملكية والملكية عبر سجل المحكمة العليا. وينبغي أن تشمل المراجعة الملكية والرهون والأعباء الأخرى وحق الوصول والحدود والتقسيم والوضع التخطيطي ووصلات المرافق. ويسجل السجل السندات والتوكيلات وسندات البيع والتركات. ولم يتم التحقق من وجود بوابة إلكترونية عامة حالية للبحث في سندات الملكية. وينبغي التحقق من وضع ضريبة العقار والأرض قبل إتمام الصفقة. وتقع ضريبة العقار عموماً على المالك، بينما قد يكون المستأجر أو المرخص له في عقار حكومي مسؤولاً بموجب الترتيب المعني. وفي بعض الظروف، يجوز للمستأجر أو الشاغل دفع متأخرات ضريبة الأرض وخصمها من الإيجار بموجب قانون ضريبة الأرض. ويجب الإبلاغ إلى قسم التقييم عن نقل عقار مدرج في السجل الضريبي خلال 30 يوماً. وتُدفع ضريبة الأرض عموماً بين 1 أغسطس و30 سبتمبر. يحتاج المشتري الأجنبي إلى ترخيص حيازة الأراضي للأجانب عبر محامٍ محلي ومكتب رئيس الوزراء. وتتوقف رسوم الترخيص ورسوم الطوابع على القيمة السوقية. ولا تمنح الملكية تلقائياً الإقامة أو إذن العمل؛ فهذه تصاريح منفصلة. ويذكر مكتب رئيس الوزراء أن متوسط معالجة تصاريح الإقامة والعمل يبلغ نحو 6 إلى 8 أسابيع، لكن ذلك لا يحدد مدة معالجة ترخيص حيازة الأراضي. يتطلب بناء منزل أو إجراء تغييرات في منزل قائم عموماً إذن تخطيط. وتطبق وحدة التخطيط العمراني قانون تخطيط المدن والريف، بينما قد يراجع مجلس التخطيط والتطوير العمراني الطلبات والتفتيش. وتسري لوائح البناء الوطنية منذ 1 أكتوبر 2011. ولم يتم التحقق من مدة موافقة عامة حالية. وينبغي تأكيد ترتيبات الخدمات المحلية، بما فيها أي مكتب في جورجتاون أو باروالي أو جزيرة يونيون، قبل الاعتماد عليها. تختلف المرافق والقدرة المادية على الصمود اختلافاً كبيراً بحسب الجزيرة والعقار. وتستخدم منازل HLDC عادةً المياه المنقولة والكهرباء بجهد 220 فولت وخزانات الصرف الصحي. وقد تعتمد منازل جزر الغرينادين الجنوبية بدرجة كبيرة على جمع مياه الأمطار والصهاريج العامة. وبعد إعصار بيريل، تظل انقطاعات المرافق وأضرار المباني مخاطر ذات صلة؛ لذا افحص السقف وتخزين المياه والتصريف والإمداد الكهربائي والصرف الصحي والوصول عبر الطرق وسجل الإصلاحات قبل الانتقال. وقد تدعم NEMO وبرامج التعافي الحكومية الإسكانَ بالإصلاحات وأعمال الأسقف والمواد وإعادة التأهيل أو الاستبدال. وينطبق تقدير المنزل الجاهز المكوّن من غرفتي نوم والذي يستغرق نحو 6 إلى 8 أسابيع على برنامج محدد، ولا يُعد تقديراً عاماً للبناء. يخضع إنهاء الإيجار عادةً لشروط الإشعار والإنهاء الواردة في العقد. واحتفظ بإشعار مكتوب وسجل التسليم وقراءات العدادات النهائية والمفاتيح والصور وسجل الأضرار وتسوية التأمين. أما نقل الملكية فيتطلب محرر نقل أو سنداً مع مراجعة قانونية محلية وتسوية مسائل الضرائب والتسجيل. وينص قانون سندات الحيازة على إجراء قضائي في بعض حالات الحيازة المعاكسة؛ ويشير وصف الحكومة إلى 12 عاماً على الأقل، لكن الإشغال وحده لا ينشئ ملكية تلقائية. ويتطلب الأمر أدلة ومشورة قانونية. تختلف تكاليف السكن من عقار إلى آخر. وخطط للإيجار أو سعر الشراء والمرافق والتأمين والإصلاحات والعمل القانوني ورسوم الطوابع ورسوم ترخيص حيازة الأراضي للأجانب وضريبة العقار أو الأرض وأعمال تعزيز القدرة على الصمود المحتملة. ولم يتم التحقق من متوسط وطني موثوق وحديث للإيجارات أو أسعار البيع، لذلك ينبغي التحقق من أي سعر معروض وفق الجزيرة والعقار المحدد وحالته وخدماته وشروط العقد.
السكن في سانت فنسنت والغرينادين
يشمل السكن في سانت فنسنت والغرينادين المنازل التي يشغلها مالكوها والإيجارات الخاصة والترتيبات القائمة على الإيجار أو الانتفاع المجاني والإشغال غير الرسمي والسكن المدعوم عبر البرامج العامة. وسجل أحدث جدول رسمي متاح للحيازة من عام 2012 أن 78.7% من المساكن مملوكة و11.5% مستأجرة و8.4% مشغولة مجاناً و0.1% مؤجرة بعقد إيجار طويل و0.6% مشغولة دون سند. ويختلف الوصول إلى الخدمات والمرافق ومقاومة العواصف والفحوص القانونية بين سانت فنسنت وجزر الغرينادين الشمالية وجزر الغرينادين الجنوبية.
قد ترتكب VivAVia أخطاء. تحقّق من المعلومات المهمة.