Perumahan di Suriname

Kepemilikan pribadi adalah pengaturan perumahan yang paling umum di Suriname. Dalam Sensus nasional 2012, 67.7% rumah tangga memiliki rumah sendiri, 15.3% menggunakan sewa, huurkoop, atau sub-sewa, 5.6% tidak membayar sewa, 0.5% tinggal di hunian yang diduduki tanpa izin, 8.5% masuk kategori lain, dan 2.4% tidak memiliki kategori tercatat. Angka resmi yang lebih baru dan ditinjau untuk 2020 hanya mencakup Paramaribo dan Wanica: kepemilikan 67.2%, sewa, sub-sewa, atau huurkoop 13.0%, pengaturan lain 18.4%, dan perumahan perusahaan 0.4%. Angka tersebut tidak boleh dianggap sebagai statistik pasar sewa nasional terkini. Orang dapat memperoleh tempat tinggal melalui sewa atau sub-sewa swasta, pembelian, huurkoop, rumah perusahaan atau rumah dinas, pengaturan Stichting Volkshuisvesting Suriname, penggunaan tanah negara, pinjaman perumahan NaHuSur, atau pengaturan informal seperti tinggal tanpa sewa sambil menjaga properti milik orang lain. Huurkoop menggabungkan pengaturan pembayaran dan penggunaan yang berbeda dari sewa atau pembelian biasa. Sumber yang ditinjau tidak menunjukkan adanya pendaftaran sewa atau layanan pencocokan nasional resmi, sehingga pencarian sewa terutama dilakukan melalui jalur swasta, kelembagaan, atau notaris. Hak atas tanah perlu diperiksa terpisah dari rumah itu sendiri. Eigendom memberikan hak kepemilikan penuh. Allodiaal eigendom en erfelijk bezit adalah hak lokal historis dengan dampak serupa kepemilikan, dan tidak lagi diterbitkan kepada pemohon baru. Erfpacht adalah hak jangka panjang lama yang dapat berlaku hingga 75 tahun. Grondhuur merupakan hak terbatas untuk menggunakan tanah negara bagi tujuan tertentu dan biasanya berlaku 15 sampai 40 tahun dengan permohonan perpanjangan. Hak atas tanah, pembelian rumah, dan izin bangunan merupakan hal terpisah. Permohonan tanah negara baru, yang disebut domeingrond, diajukan melalui Domeinkantoor atau Ministerie van Grondbeleid en Bosbeheer, biasa disingkat GBB. Pemohon harus berkewarganegaraan Suriname. Bereidverklaring tidak dengan sendirinya menciptakan hak grondhuur yang telah lengkap. Prosesnya dapat melibatkan biaya infrastruktur, biaya administrasi, bea materai, pengukuran oleh juru ukur tanah yang diakui, dan uitmetingskaart dalam empat rangkap. Batas enam bulan yang disebutkan untuk menyelesaikan langkah yang diwajibkan diikuti penerimaan secara langsung. Toewijzingsbeschikking harus didaftarkan di Hypotheekkantoor dalam empat bulan atau dapat kedaluwarsa. Pengalihan grondhuur atau erfpacht yang sudah ada biasanya memerlukan notaris dan, untuk tanah negara, persetujuan GBB. Pemecahan bidang juga dapat memerlukan persetujuan Ministerie van Openbare Werken en Ruimtelijke Ordening. Sebelum membeli rumah atau bidang tanah, periksa hak milik, tujuan penggunaan tanah, batas bidang, beban, pendaftaran, dan izin yang sudah ada. Hypothecair uittreksel dari Hypotheekkantoor, perceelkaart, serta informasi dari GLIS atau Mi-GLIS dapat membantu memverifikasi bidang dan kepentingan yang tercatat. Notaris menangani pengalihan formal. Aturan grondconversie 2023 umumnya terkait penggunaan untuk bangunan atau hunian hingga 2,500 meter persegi dengan tarif SRD 25 per meter persegi, dengan pengecualian termasuk kawasan hunian masyarakat adat dan suku serta kawasan alam atau Warisan Dunia. Pembangunan baru, perubahan, dan perluasan memerlukan izin bangunan. Permohonan disampaikan langsung kepada Afdeling Bouw en Woningtoezicht, yang dikenal sebagai BWT, di bawah Ministerie van Openbare Werken en Ruimtelijke Ordening. Permohonan bangunan rendah dapat memerlukan rencana lokasi, peta atau Google Map, denah tapak, denah lantai, rencana fondasi dan drainase, potongan, tampak bangunan, gambar atap dan detail, daftar jendela, perceelkaart, serta hypothecair uittreksel, perceelbeschikking, atau kontrak pembelian yang diaktakan dan masih berlaku. Bangunan tinggi juga memerlukan gambar dan perhitungan struktur. Biayanya bergantung pada desain dan ukuran, dan pemeriksaan teknis dapat mencakup inspeksi lokasi. Pemecahan bidang perumahan memerlukan Verkavelingsvergunning melalui kementerian yang sama. Pembiayaan perumahan melalui Nationaal Woningbouwfonds, biasa disebut NaHuSur, berbasis program dan tidak otomatis tersedia. Ketentuan Kategori A 2026 yang ditinjau mengizinkan pinjaman pribadi bagi orang dewasa berkewarganegaraan Suriname yang pada umumnya tidak memiliki properti tidak bergerak lain dan belum pernah menerima pinjaman perumahan, kecuali dalam kesulitan berat yang disetujui. Asuransi jiwa diwajibkan. Permohonan diajukan melalui lembaga pemberi pinjaman yang ditunjuk dan dapat memerlukan bukti kewarganegaraan, surat keterangan Mi-GLIS, bukti pendapatan pajak dan pemberi kerja, kontrak pembelian atau gambar konstruksi yang disetujui, anggaran, serta kontrak pembangunan. Kategori A Kelompok 1 mencakup pendapatan bersih rumah tangga gabungan SRD 12,000 sampai SRD 20,000, suku bunga 3%, dan pinjaman maksimum SRD 750,000. Kelompok 2 mencakup sekitar SRD 20,000 atau SRD 20,001 sampai SRD 35,000, suku bunga 5%, dan pinjaman maksimum SRD 1,200,000. Jangka waktu maksimum 30 tahun. Batas rumah tumbuh sedikitnya 28 meter persegi dan hingga 75 meter persegi untuk Kelompok 1 atau Stichting Volkshuisvesting Suriname, serta hingga 90 meter persegi untuk Kelompok 2 atau badan perumahan lain yang diakui. Kategori B mendukung badan perumahan nirlaba yang diakui dan menawarkan sewa atau huurkoop; parameter program mencakup pembiayaan 3% hingga SRD 750,000 bagi Stichting Volkshuisvesting Suriname dan suku bunga atau batas program yang lebih tinggi bagi badan lain. Suku bunga, rentang pendapatan, dan ketersediaan dapat berubah menurut program. Sewa hunian diatur oleh Huurwet Woonruimte 2020. Sewa umumnya dinyatakan dalam SRD, dengan pengecualian bagi bukan penduduk atau penduduk yang dapat membuktikan pendapatan mata uang asing yang stabil. Perjanjian tertulis sangat disarankan meskipun kesepakatan lisan juga dapat berlaku. Pemilik rumah tidak boleh menaikkan sewa dalam satu tahun. Usulan kenaikan harus dikirim secara tertulis setidaknya tiga bulan sebelum berlaku dan menyebutkan sewa lama dan baru, persentase, tanggal mulai, serta alasan. Jika hunian dan penggunaannya tetap sama, kenaikan tidak boleh melebihi tingkat inflasi tahunan yang dipublikasikan Algemeen Bureau voor de Statistiek, dikenal sebagai ABS. Penyewa dapat mengajukan keberatan dalam dua minggu. Huurcommissie memberikan nasihat dan dapat dihubungi dalam sengketa sewa; perkara selanjutnya dapat diajukan ke Kantonrechter. Pemilik rumah harus menjaga hunian agar layak ditempati dan memenuhi persyaratan keselamatan serta kesehatan. Penyewa sebaiknya melaporkan kerusakan secara tertulis. Jika pemilik rumah tidak memperbaiki kerusakan yang memenuhi syarat dalam 30 hari, penyewa dapat mengatur pekerjaan dengan menggunakan sedikitnya tiga penawaran dari usaha terdaftar, meminta penggantian biaya, atau mengompensasikan biaya tersebut selama sedikitnya dua masa sewa. Pasangan suami atau istri otomatis menjadi medehuurder. Pasangan yang tidak menikah dapat memperoleh status tersebut setelah tinggal bersama secara tetap sedikitnya tiga tahun pada alamat yang sama dalam daftar penduduk. Ketika seorang medehuurder meninggal, medehuurder lainnya dapat melanjutkan sewa. Untuk mengakhiri sewa, perjanjian waktu tertentu biasanya memerlukan pemberitahuan sedikitnya tiga bulan sebelum berakhir. Untuk perjanjian tanpa batas waktu atau lisan, pemilik biasanya memberi pemberitahuan sedikitnya enam bulan dan penyewa sedikitnya tiga bulan. Para pihak juga dapat sepakat mengakhiri sewa secara tertulis. Pengusiran memerlukan pernyataan Huurcommissie dan biasanya pemberitahuan setidaknya tiga minggu sebelumnya, dengan pemeriksaan paling lambat lima hari kerja sebelum pelaksanaan. Gerechtsdeurwaarder dan polisi melaksanakan pengusiran. Periode lebih singkat khusus dapat berlaku dalam kasus kekerasan atau ancaman serius. Setelah pindah, nomor rumah baru didaftarkan melalui Directoraat Burgerzaken dengan dokumen seperti perceelkaart, identitas, serta informasi jalan atau daftar penduduk dari alamat tetangga. Pendaftaran nomor rumah tidak otomatis mengubah alamat tempat tinggal yang tercatat; perpindahan harus dilaporkan secara terpisah ke Bureau voor Burgerzaken terkait. Pemilik dengan grondhuur sebaiknya mengajukan perpanjangan jauh sebelum waktunya. Listrik umumnya disediakan EBS dan air di kawasan perkotaan atau semi-perkotaan oleh SWM, sedangkan Dienst Watervoorziening dan Dienst Electriciteitsvoorziening melayani banyak wilayah pedalaman. Sambungan listrik baru biasanya menggunakan instalatur yang diakui. Akses air dapat melibatkan keran konstruksi, sambungan rumah tangga, sambungan komersial, atau pasokan umum. Biaya bergantung pada jenis sambungan dan kategori konsumsi. Paramaribo dan Wanica merupakan kawasan perumahan perkotaan utama, sedangkan distrik dan ressort umumnya mengikuti aturan nasional yang sama mengenai tanah dan sewa. Akses air dan listrik di pedalaman dapat berbeda dari sistem perkotaan. Hak tanah kolektif di kawasan hunian dan kehidupan masyarakat adat serta suku belum terselesaikan dalam informasi 2026 yang ditinjau. Rancangan Wet Bescherming Woon- en Leefgebieden tidak memiliki tanggal mulai berlaku yang konkret. Karena itu, keputusan membeli atau menyewa memerlukan pemeriksaan terpisah atas pengaturan perumahan, hak atas tanah, pendaftaran, izin, utilitas, biaya, dan lembaga yang bertanggung jawab.