السكن في ساو تومي وبرينسيبي

تتوزع ترتيبات السكن في ساو تومي وبرينسيبي بين الممارسات الرسمية والخاصة وغير الرسمية. وسجل تعداد السكان والمساكن لعام 2024 عدد 53,535 أسرة عادية و65 أسرة جماعية و20 شخصًا بلا مسكن ثابت؛ وسجل الأشخاص العشرون جميعًا في أغوا غراندي. ومن ترتيبات الإشغال المسجلة، كان 57.0% ملكية عبر البناء الذاتي، و12.0% إرثًا، و8.7% هبات، و2.6% شراءً، و10.5% إيجارًا عاديًا، و0.2% إيجارًا ينتهي بالتملك، و8.6% إشغالًا مجانيًا، و0.4% ترتيبات أخرى. تختلف الأنماط بين المقاطعات. وبلغ الإيجار العادي 15.4% في أغوا غراندي و12.0% في منطقة برينسيبي ذاتية الحكم المعروفة محليًا بـRAP. وسجلت كاوي أعلى نسبة ملكية عبر البناء الذاتي عند 66.2%. وسجلت RAP أعلى نسبتي شراء عند 6.3% وهبات عند 16.5%. ولا يوجد في المصادر الرسمية سجل إيجار وطني موحد أو منصة إسكان شاملة موثقة. تظهر بيانات 4,885 أسرة مستأجرة سوق إيجار منخفض التكلفة بدرجة كبيرة: دفعت 62.4% أقل من 500 دوبرا شهريًا، و23.4% من 500 إلى 999 دوبرا، و6.3% من 1,000 إلى 1,499، و2.2% من 1,500 إلى 1,999، و1.5% من 2,000 إلى 2,999، و0.7% من 3,000 إلى 3,999، و0.3% من 4,000 إلى 4,999، و1.4% ما لا يقل عن 5,000 دوبرا. وكان الإيجار مجهولًا لدى 1.8% من هذه الأسر. وتركز الإيجارات الأعلى أساسًا في أغوا غراندي وRAP. وقد يضم ملف الإيجار الرسمي عقدًا ووثائق هوية وجواز سفر أو بطاقة إقامة للمستأجر الأجنبي وشهادة عقارية أو مساحية ونسخة من العقد. ويمكن تسجيل عقد الإيجار Arrendamento المعروف أيضًا باسم aluguer. ولم يتوفر تأكيد وطني موثوق وحديث لحدود التأمين أو مدد الإخطار أو سقوف الإيجار أو العقد النموذجي أو إجراء موحد للإخلاء؛ لذا ينبغي بيان هذه المسائل بوضوح في الاتفاق المكتوب. يمول القطاع الخاص معظم البناء أو الشراء. ومن بين 32,162 أسرة أبلغت عن تمويل البناء الذاتي أو الشراء، استخدمت 90.2% مدخراتها الشخصية، و5.1% قرضًا مصرفيًا، و0.6% تمويلًا صغيرًا، و4.2% مصادر أخرى. وبلغ التمويل المصرفي 9.0% في RAP و6.2% في أغوا غراندي. ولم يتوفر عرض وطني موثوق وحديث لإجمالي تكاليف الشراء أو البناء أو التأمينات أو السمسرة أو توصيل المرافق أو شروط الرهن. وتعتمد رسوم المعاملات على قيمة المعاملة ونوعها. معهد الإسكان والعقارات IHI هو المؤسسة الحكومية المعنية بالسكن والعقارات. ويتعامل مع البناء الجديد وإعادة التأهيل ومخزون الإسكان الحكومي والمبيعات والإيجارات وتمويل الإسكان، مع اهتمام خاص بالأسر منخفضة الدخل والمعرضة للخطر. ويستلزم الحصول على منزل حكومي التسجيل في قاعدة بيانات IHI وتقديم طلب مكتوب إلى مجلس إدارته Conselho de Administração. ولم ينشر تقييم موحد للأهلية على المستوى الوطني. وأفاد IHI بوجود 57 منزلًا اجتماعيًا من فئة T2 لأسر من مناطق الخطر: 12 في مالانزا و25 في سانتا كاتارينا و20 في برايا داس بوراس. توفر مشروعات WACA وWACA+ بدائل خاصة بمواقع محددة، لا منفعة سكنية عامة. وتشمل مناطق المشروع ميكولو وسانتا كاتارينا وإيو غراندي ومالانزا وبرايا داس بوراس وبرايا أباد. وإعادة التوطين طوعية ومرتبطة بالمشروع. وتحدد الجماعة أولويات اختيار WACA+ وتشمل الأسر المتأثرة بالفقر في منطقة خطر والنساء المعيلات لأسرهن أو الأرامل وكبار السن الذين لا يملكون وسائل إعالة والأشخاص ذوي الإعاقة والأسر في مناطق أعلى مخاطر الفيضانات أو غيرها. ويمكن أن تتأهل أيضًا حالات الفقر الأخرى التي تحددها المجتمعات محليًا. وعادة لا ينشئ الاستقرار الجديد في منطقة خطر أهلية، باستثناء حالات الضعف الشديد. ويتكون منزل WACA+ من غرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ وحمام، مع قطعة أرض مجهزة وخدمات صرف صحي ومياه وكهرباء وسياج. وتنقل الملكية بعقد هبة مع التزامات contracto de doação com encargos. وتشمل مواقع مناطق ZES مرافق اجتماعية ومساحات خضراء، لكن هذه الترتيبات لا تنتقل تلقائيًا إلى سوق الإيجار الخاص. وroça شكل تاريخي أو مجتمعي للاستقرار ما زال مهمًا للسكن القائم وإعادة التوطين؛ لكنه ليس نموذج إيجار وطنيًا معياريًا. وقد تتضمن وثائق العقارات مصطلحات محلية مثل casa وalojamento وterreno وconcessão وaforamento وdoação وherança وcompra e venda. تعتمد سلامة الملكية على سجلات الأرض والمبنى. وينظم Lei n.º 3/91 إدارة أملاك أراضي الدولة، ويمثل Lei n.º 12/2018 قانون السجل العقاري، ويمثل Lei n.º 14/2018 قانون التوثيق. وتتولى DGRN السلطة الوطنية لتسجيل العقارات والخدمات التوثيقية. وينشر مكتب السجل العقاري Conservatória do Registo Predial الوضع القانوني للأرض والمباني. وقبل الشراء، تحقق من شهادة العقار certidão predial أو matricial وهوية البائع وتسلسل الملكية والقيود المسجلة والسند الرسمي escritura pública وإثبات SISA أو الضرائب الأخرى. ويسجل الشراء بطلب موقع والسند الرسمي. وتتطلب الهبات والميراث السند وشهادة الضريبة المعنيين. ويوثق الرهن بسند أو اتفاق مصرفي. ولا تعتبر الحيازة أو البيع غير الرسمي أو الإشغال الفعلي للمبنى إثباتًا لملكية مسجلة واضحة. قد تشمل أعمال البناء أو التوسعة الجهات DOPU أو SRIOTRN أو DSGC أو خدمات المقاطعة بحسب الموقع. وحيث لا توجد خطة، قد يلزم إعداد دراسة تخطيط حضري مختصرة. وبموجب إجراء RJOU، قد يستغرق قرار التصميم المعماري 30 يومًا، وينبغي عادة تقديم المخططات الفنية خلال 180 يومًا من الموافقة المعمارية، وقد يستغرق تصريح البناء 20 يومًا بعد تقديم المخططات الفنية، وتصريح الاستخدام 20 يومًا بعد الإنجاز، يتبعه إخطار خلال 8 أيام. وتختلف الرسوم بحسب الطلب والجهة. وقد تنتهي صلاحية رخصة Alvará إذا لم يقدم الطلب خلال سنة أو لم يبدأ البناء خلال 15 شهرًا أو توقف العمل لأكثر من 15 شهرًا أو تجاوز المهلة المعتمدة. ويلزم مقاول بناء مسجل يحمل Alvará. وتتطلب المباني السكنية متعددة الطوابق إشرافًا فنيًا على البناء، لكن المالك يظل مسؤولًا عن المشروع. وتستمر مسؤولية المقاول عن السلامة والثبات الإنشائي خمس سنوات. تشترط معايير الإسكان RGEU مرافق صحية ومياه شرب. ويشترط الربط بشبكتي المياه والصرف العامتين عند وجودهما. وعند عدم وجود شبكة صرف، يجب استخدام خزان تحلل ونظام ترشيح؛ ويحظر تصريف المياه غير المعالجة في الأنهار أو البحر. وينبغي التحقق من الموقع بحثًا عن مخاطر الفيضانات وعدم استقرار المنحدرات وحالة التربة والصرف والسلامة العامة قبل البناء أو الشراء. تظهر بيانات 2024 تفاوتًا كبيرًا في الخدمات الأساسية. فمن بين 45,499 أسرة أبلغت عن مصدر المياه الرئيسي، استخدمت 42.5% مصدرًا عامًا، و30.4% خطًا في الساحة، و14.4% إمداد جار، و4.1% خطًا داخل المنزل، و4.2% نهرًا أو جدولًا، و2.8% نبعًا. ولم تبلغ معالجة المياه إلا 6.9%، فيما أفادت 91.1% بعدم المعالجة. وكانت الكهرباء مصدر الإضاءة الرئيسي لدى 84.1% من الأسر. ومن بين 7,241 أسرة بلا كهرباء، لم يسبق لـ59.4% الحصول عليها، وفصلت الخدمة عن 36.5% لعدم الدفع، وأبلغت 1.4% عن انقطاع؛ وصنفت الإجابات المتبقية بطرق أخرى أو لم تحدد. يتفاوت الصرف الصحي والنظافة كذلك تفاوتًا كبيرًا. فمن الأسر المعنية، صرفت 52.0% المياه العادمة في البيئة، واستخدمت 17.2% خزانًا للتحلل، وأبلغت 19.3% عن fossa séptica com consumidor، واستخدمت 4.2% شبكة صرف عامة و5.5% حفرة بدائية. وفي قاعدة منفصلة للصرف الصحي شملت 25,808 أسر، لم يكن لدى 26.9% حمام، واستخدمت 16.1% حمامًا مشتركًا، و23.3% مرحاضًا محسنًا، و33.6% مرحاضًا بسيطًا. ومن بين 19,691 أسرة بلا حمام، استخدمت 81.9% البيئة الطبيعية أساسًا لقضاء الحاجة. وتمتاز أغوا غراندي بأعلى كثافة وقرب من الخدمات، وكانت الكهرباء مصدر الإضاءة الأساسي لدى 88.6% من الأسر؛ وبلغت النسبة 89.8% في RAP و78.3% في لوباتا و69.4% في كاوي. وتعتمد RAP أكثر على الأنهار والينابيع للمياه، بينما تستخدم المناطق الريفية المصادر العامة وتصريف المياه في الطبيعة والمراحيض البسيطة بوتيرة أكبر. عند انتهاء ترتيب السكن، يحكم العقد والقانون العام تسليم العقار. وسجل حالة المنزل والمفاتيح وقراءات العدادات ونقل المرافق أو إلغائها وتسوية التأمين. وتتطلب المبيعات والنقل والميراث السند المناسب والتحقق الضريبي والتسجيل عبر DGRN أو Conservatória. وقد تفرض المنازل الحكومية أو منازل WACA+ التزامات بموجب عقد الهبة تحد من النقل أو الاستخدام لاحقًا. وتبلغ رسوم شهادات DGRN المدرجة 250 دوبرا لخدمة خلال 20 يومًا، أو 300 دوبرا خلال ثلاثة أيام، أو 325 دوبرا خلال يوم، إضافة إلى 20 دوبرا للتصديق. ولا تمثل هذه الرسوم إجمالي تكلفة شراء السكن أو بنائه أو استئجاره أو تأمينه.