ソロモン諸島における住まい

ソロモン諸島には全国一律の住宅・賃貸制度はありません。村では、土地所有集団、家族関係、相続、慣習上の許可を通じて住居を得るのが一般的です。土地所有集団とは、特定の土地へのアクセスを管理する慣習上の集団です。家に居住・所有しているだけでは、その下の土地の所有や確実な権利は証明されません。慣習上の取り決めが変わる場合や都市へ転居する場合は、書面記録と地域の合意が特に重要になります。 都市部の住宅は、登録済み・譲渡済み土地、政府・民間・州・教会の借地、または権利が不確かな土地に建っている場合があります。ホニアラと郊外の居住地には、法的保護が強くない非公式な取り決めもあります。調査で確認した最新の全国的な住宅基準データである2019年国勢調査では、世帯数は約131,566でした。農村世帯の約82.0%は持ち家でした。都市部では約57.0%が住宅を完全所有し、18.2%は民間家主から賃借、9.3%は家賃なしで居住、6.2%は補助賃貸住宅を利用していました。民間家主から賃借する世帯の66.7%はホニアラにありました。 永久権益は一般にソロモン諸島市民が取得できる無期限の土地権益で、法定例外があります。定期借地権（FTE）は最長99年の期限付き権益です。FTE保有者には年次地代と開発義務が生じることがあります。土地委員会が未改良地価に対する割合として地代を決め、1月1日に前払いします。登録済みの借地・権益は、金銭の授受前に登記所を検索し、所定の手数料で認証謄本を取得して確認してください。譲渡・設定登録はより強い保護を与えますが、実際の占有、短期賃貸借、定期借家にも優先権が生じる場合があります。 民間の賃貸契約は書面でも口頭でも成立し得ます。書面による期間の定めがなく、賃料と引き換えに排他的占有を認める場合、通常、賃料支払期間と同じ期間の定期借家が成立します。終了通知は通常、少なくとも一賃貸期間分を含み、賃料支払日に満了する必要があります。賃料その他の義務を履行する賃借人は平穏に使用する権利を持ちます。家具付き住宅、アパート、部屋は賃貸開始時に居住に適した状態でなければなりません。賃借人に責任のない火災、内乱、事故の後は、住宅が再び適合するまで賃料の全部または一部が停止される場合があります。少なくとも6か月間適さない状態が続けば、賃借人は1か月前の書面通知で賃貸を終了できる場合があります。 賃借人は通常、賃料を期限どおりに払い、契約または適用法で割り当てられた税金・その他の費用を負担します。通知後、自らの契約違反による損傷を修理する必要がありますが、通常損耗は除きます。賃貸人または代理人は、相当な事前通知後、適切な時間に立ち入れます。転貸や占有権の譲渡には、通常、賃貸人の事前の書面同意が必要です。賃貸借には境界の維持、通路、開発条件の遵守が求められる場合があります。定期借地権から砂利、石、サンゴ、砂、土を採取するには、土地委員の同意が必要です。 臨時占有許可（TOL）は、住宅がすでに建っている一部の土地について、正式な占有方法となり得ます。申請者はMLHS窓口でSBD 30の区域図を取得し、土地委員会またはTOL担当官へ簡単な書面を提出できます。承認後、住宅が土地に建っていた各年（当年を含む）につきSBD 100の手数料がかかります。期限切れから1年を超えた後の更新料は、経過期間によって異なります。TOLから定期借地権への転換には、申請と地図、TOL担当官の審査、土地委員会の決定、滞納金の支払い、郵送先住所が必要です。 慣習地を使う許可だけで、都市計画や登録要件が不要になるわけではありません。開発規制区域では、ホニアラまたは該当する州の都市・地域計画委員会から計画許可が必要な場合があります。ホニアラ市議会または該当州政府に適用手続きを確認してください。公務員賃貸制度は雇用に結び付いた制度で、一般的な住宅給付ではありません。対象となる公務員は通常、人事管理部門（HRM）の承認を得た様式21を提出し、事務次官の承認を受けます。その後、政府住宅課の適合確認、物件検査、賃料査定、賃料承認、賃貸借契約、財務部門を通じた省庁の支払いを経ます。 BSPまたはANZの商業住宅ローンは購入、建築、改修、借り換えを支援する場合がありますが、承認は銀行の審査基準、所得、雇用、債務、資産、金利、手数料によります。銀行は一般に身分証明、住所証明、所得・雇用証拠を求めます。入手可能な調査では、全国一律の政府住宅ローン制度は確認されませんでした。民間賃料、敷金、公共料金、登録、登記検索、測量、銀行手数料は異なります。信頼できる全国賃料指数や標準賃料表はありません。 土地委員会、土地委員、登記官は、割当、登録、TOL、地代、権利失効に関する異なる事務を扱います。慣習地紛争は一般に地方裁判所から始まり、慣習土地上訴裁判所への上訴は3か月以内です。その他の法定土地・借地問題は高等裁判所に進む場合があります。公的弁護士事務所はホニアラで民事、家族、土地の週次相談会を行い、法的扶助の適格性は財政状況、問題の種類、年齢、障害、意思疎通の必要によります。賃貸人が契約違反を理由に権利失効を求めるには、違反を特定し、是正期間を与え、占有中の物件について裁判所手続きを使わなければなりません。自力救済による立退きを当然に認めることはできません。定期借地権の満了時は、登録上の放棄または取消しが必要な場合があります。賃貸人の同意のもとで占有を続け、賃料を受け取られた場合、従前条件による定期借家が成立し得ます。