На Соломоновых Островах нет единой общенациональной системы жилья или аренды. В деревнях жильё обычно получают через группу землевладельцев, семейные связи, наследование или разрешение на использование земли по обычному праву. Группа землевладельцев — это община, которая по обычаю контролирует доступ к определённой земле. Владение или занятие домом само по себе не доказывает права собственности или надёжного права на землю под ним. Письменные записи и местные соглашения особенно полезны, если меняются условия обычного пользования или семья переезжает в город. Городское жильё может находиться на зарегистрированной или отчуждённой земле, по правительственной, частной, провинциальной или церковной аренде либо на земле с менее определённым статусом. В Хониаре и пригородных поселениях есть неформальные варианты, которые могут не давать надёжной правовой защиты проживания. Перепись 2019 года — последняя общенациональная исходная информация о жилье, подробно представленная в исследовании, — насчитала около 131 566 домохозяйств. Около 82,0% сельских домохозяйств владели жильём. В городах около 57,0% владели домом без ипотеки, 18,2% снимали его у частного арендодателя, 9,3% жили без платы за аренду, а 6,2% пользовались субсидируемой арендой. В Хониаре находились 66,7% домохозяйств, снимавших жильё у частных арендодателей. Бессрочное землевладение — бессрочное право на землю, обычно доступное гражданам Соломоновых Островов с учётом установленных законом исключений. Аренда земли на определённый срок (FTE) — ограниченное по времени право сроком до 99 лет. Владельцы FTE могут быть обязаны платить ежегодную земельную ренту и выполнять условия по развитию участка. Земельный совет устанавливает ренту как процент от стоимости земли без улучшений; она уплачивается авансом 1 января. До передачи денег проверьте зарегистрированную аренду или право в реестре и получите заверенные копии за установленную плату. Регистрация передачи или предоставления права обеспечивает более надёжную защиту, но фактическое занятие земли, краткосрочная аренда или периодическая аренда всё ещё могут создавать преимущественное право. Договор частной аренды может быть письменным или устным. Если жильцу предоставляют исключительное пользование жильём за арендную плату без письменного срока, обычно возникает периодическая аренда, период которой совпадает с периодом оплаты. Срок уведомления о прекращении обычно должен составлять не менее одного периода аренды и заканчиваться в день оплаты. Жилец, который платит аренду и исполняет другие обязанности, имеет право на спокойное пользование жильём. Меблированное жильё, квартира или комната должны быть пригодны для проживания на момент начала аренды. Если после пожара, гражданских беспорядков или несчастного случая, не вызванного жильцом, жильё становится непригодным, арендная плата может быть полностью или частично приостановлена до восстановления пригодности. Если жильё остаётся непригодным не менее шести месяцев, жилец может прекратить аренду, направив письменное уведомление за один месяц. Жильцы обычно должны вовремя платить аренду и покрывать ставки, налоги и другие расходы, возложенные на них договором или применимым законом. После уведомления они должны устранить ущерб, возникший из-за собственного нарушения обязательств; обычный износ исключается. Арендодатель или его агент может входить в жильё в удобное время после разумного уведомления. Для субаренды или передачи владения обычно требуется предварительное письменное согласие арендодателя. Договор аренды также может требовать поддерживать границы участка, подъездные дороги и соблюдать условия его застройки. Удаление гравия, камня, кораллов, песка или грунта с земли, арендованной по FTE, требует согласия комиссара. Временная лицензия на проживание (TOL) может официально разрешить занимать участок, на котором уже стоит дом. Заявитель может получить план участка в справочной кассе MLHS за 30 SBD и направить простое письмо в Земельный совет или сотруднику по TOL. После одобрения плата составляет 100 SBD за каждый год, в течение которого дом стоял на участке, включая текущий год. Продление, если после окончания лицензии прошло более года, зависит от продолжительности просрочки. Для перевода TOL в аренду земли на определённый срок требуются заявление и план, оценка сотрудника по TOL, решение Земельного совета, погашение задолженности и почтовый адрес. Разрешение пользоваться землёй на обычном праве не отменяет автоматически требования к планированию или регистрации. В зоне контроля застройки может потребоваться разрешение на планировку от управления по планированию города и загородных территорий Хониары или соответствующей провинции. Городской совет Хониары или соответствующее провинциальное правительство может объяснить применимый порядок. Аренда жилья госслужащими — программа, связанная с занятостью, а не всеобщее жилищное пособие. Обычно правомочный госслужащий подаёт форму 21 с подтверждением HRM и одобрением постоянного секретаря; затем Housing Division проверяет соответствие, осматривает жильё и оценивает арендную стоимость, одобряет аренду, заключает договор аренды, а министерство проводит оплату через Finance. Жилищные кредиты BSP или ANZ могут помочь купить, построить, отремонтировать жильё или рефинансировать кредит, однако одобрение зависит от условий банка, дохода, занятости, долгов, активов, тарифов и сборов. Банки обычно запрашивают удостоверение личности, подтверждение адреса и сведения о доходах или занятости. Общедоступность государственной ипотеки доступными материалами не подтверждена. Частная аренда, залоги, коммунальные платежи, регистрация, проверки, обследования и банковские расходы различаются. Надёжного национального индекса арендных цен или стандартного тарифа аренды на Соломоновых Островах нет. Земельный совет, Комиссар по земельным вопросам и Регистратор отвечают за разные вопросы, включая выделение участков, регистрацию, TOL, земельную ренту и изъятие прав. Споры о земле на обычном праве обычно начинаются в Местном суде; апелляцию в Апелляционный суд по обычному земельному праву подают в течение трёх месяцев. Другие установленные законом споры о земле и аренде могут передаваться в Высокий суд. Государственная юридическая служба еженедельно проводит в Хониаре консультации по гражданским, семейным и земельным вопросам; право на юридическую помощь зависит от финансов, характера дела, возраста, инвалидности и потребностей в коммуникации. Арендодатель, требующий лишить жильца права аренды за нарушение договора, должен указать нарушение, дать время на его устранение и в случае занятого помещения обратиться в суд. Самовольное выселение нельзя считать разрешённым. По окончании фиксированной аренды может потребоваться зарегистрировать отказ от права или его прекращение. Если после окончания аренды арендодатель соглашается на дальнейшее проживание и принимает плату, может возникнуть периодическая аренда на прежних условиях.
Жильё на Соломоновых Островах
На Соломоновых Островах существуют различные способы получить жильё: на обычном земельном праве или по родственным договорённостям, в частной аренде, по зарегистрированной аренде земли, через жилищную программу для госслужащих или в неформальном городском поселении. По переписи 2019 года 79,9% домохозяйств владели жильём; 58,2% домохозяйств были связаны с арендой земли на обычном праве. Доступ зависит от земельных прав, согласия местных жителей, письменных или устных соглашений, дохода и конкретного места, особенно Хониары.
Совет
Рассматривайте жильё на Соломоновых Островах прежде всего как вопрос земельных прав и документов, а не только здания или арендной платы. Выбирайте вариант с учётом того, кто контролирует землю, как долго жильё вам нужно, какие права можно подтвердить и какие расходы вы можете нести. Не платите, не стройте и не въезжайте, пока не проверены полномочия лица, предоставляющего право проживания, требования к планированию, платежи и условия прекращения договора.