Private Mietwohnungen werden häufig möbliert oder unmöbliert angeboten. Üblich sind Jahresmietverträge oder andere schriftliche Mietverträge. Der Vertrag sollte Miete, Laufzeit, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen und Kündigungsregelungen nennen. Ein aktuelles amtliches landesweites Verzeichnis zu Mietpreisen oder Leerständen wurde nicht gefunden. Preise und Verfügbarkeit müssen daher direkt bei Vermietenden oder örtlichen Anbietern geprüft werden. Ob der Rent Restriction Act gilt und ob eine Regelmiete festgelegt ist, hängt vom Einzelfall ab. Eine Anwendung auf jede Wohnung sollte nicht vorausgesetzt werden. Ein Immobilienkauf umfasst gewöhnlich die Suche nach Eigentumsnachweisen, die Übertragung und den Eintrag beim Grundbuchamt sowie gesonderte Prüfungen zu Hypothek, Versicherung, Versorgungsleistungen, Stempelsteuer und weiteren Transaktionskosten. Ein Certificate of Title weist eingetragenes Eigentum und damit verbundene Rechte aus. Das Land Registry auf St. Kitts und seine Zweigstelle auf Nevis bearbeiten Recherchen zu Eigentumsnachweisen und Urkunden sowie Übertragungen und Hypotheken. Das Inland Revenue Department ist für die jährliche Grundsteuer zuständig. Die Grundsteuersätze für Wohnimmobilien unterscheiden sich nach Insel. Eine neu fertiggestellte Wohnung kann ab Fertigstellung unter den geltenden Regeln für ein Jahr von der Grundsteuer befreit sein. Nichtstaatsangehörige müssen besonders sorgfältig vorgehen. Nach dem Aliens Land Holding Regulation Act kann ein jährliches Mietverhältnis oder eine kürzere Vereinbarung für Aufenthalt, Handel oder Geschäft im Allgemeinen ohne Alien Land Holding Licence eingegangen werden. Dabei gelten gesetzliche Grenzen, darunter eine Gesamtfläche von höchstens fünf Acres. Für Eigentum, ein längerfristiges Recht oder eine Hypothek ist im Allgemeinen eine grundstücksbezogene Genehmigung des Governor-General sowie eine Registrierung erforderlich. Ein Verstoß gegen Auflagen kann zum Verlust des Grundstücks führen. Immobilieneigentum begründet für sich genommen kein dauerhaftes Aufenthaltsrecht. Anträge auf Nevis nutzen eigene Formulare und Verwaltungsverfahren. Bau, Umbau, Wiederaufbau, Abriss, Entfernung, Verlegung sowie geregelte Instandhaltung oder Nutzung unterliegen dem St. Kitts-Nevis Building Code und benötigen die einschlägige Genehmigung. Saint Kitts und Nevis haben unterschiedliche Bauausschüsse und Planungsbehörden. Auf Nevis wendet die Nevis Island Administration ihre Planungsverordnung und Durchführungsregeln an. Eine Planungs- oder Baugenehmigung kann weitere aufsichtsrechtliche Zulassungen voraussetzen. Physical Planning auf St. Kitts befasst sich mit Wohnhäusern, Apartments und Hotel-Eigentumswohnungen; die Planungsbehörden auf Nevis bearbeiten dortige Entwicklungsgenehmigungen. Bezahlbarer Wohnraum und Grundstücksprogramme folgen keinem einheitlichen landesweiten Verfahren. Die National Housing Corporation, kurz NHC, bietet unter anderem bezahlbare Häuser, Grundstücke, Bauhilfe, Hypotheken und Mietwohnungen in Apartmentanlagen an. Die Nevis Housing and Land Development Corporation, kurz NHLDC, bietet Grundstücke und bezahlbare Häuser auf Nevis. Teilnahmeberechtigung, Antragsbeginn und Finanzierung richten sich nach dem jeweiligen Programm und sollten direkt bestätigt werden. Staatliche Programme richten sich vor allem an Staatsangehörige und Personen mit Wohnsitz vor Ort. Die Programme der NHC sind auf Einwohnerinnen und Einwohner ausgerichtet. Auf Nevis übersteigt die Nachfrage nach staatlichem Land das Angebot. Die Nevis Island Administration hat für weitere Wohneigentumsmöglichkeiten 36.16 Acres ausgewiesen. Ein Mietverhältnis endet normalerweise gemäß Vertrag oder den geltenden gesetzlichen Kündigungsregeln. Nach dem Small Tenements Act muss eine Kündigung schriftlich und unterschrieben sein und das Mietobjekt sowie den Termin der Rückgabe klar benennen. Fehlt eine schriftliche Vereinbarung, kann die Mindestkündigungsfrist je nach Mietzeitraum eine Woche bei monatlicher oder kürzer als einmonatiger Miete, einen Monat bei vierteljährlicher oder kürzer als dreimonatiger Miete, zwei Monate bei halbjährlicher oder kürzer als sechsmonatiger Miete, drei Monate bei jährlicher oder unbefristeter Miete und sechs Monate bei einer Mietdauer von mehr als einem Jahr bis zu sieben Jahren betragen. Bei einem Streit über den Besitz können Gerichtsverfahren erforderlich sein. Qualifizierte Personen mit geringem Einkommen können bei Streitigkeiten zwischen Vermietenden und Mietenden Unterstützung durch Legal Aid erhalten. Angaben zum öffentlichen Wohnungsbestand sind begrenzt: Die wichtigsten veröffentlichten Tabellen beruhen auf der Volkszählung von 2011. Ältere Angaben zu Miet- und Eigentumsverhältnissen auf St. Kitts und Nevis sind kein aktuelles Marktbild. Der Immobilienweg des Citizenship by Investment-Programms ist auf genehmigte Entwicklungen, zugelassene Privathäuser oder gemeinnützige Zwecke begrenzt und kein Standardweg zum Mieten oder Kaufen einer Wohnung. Nach den jeweiligen Programmregeln können für einen Weiterverkauf ebenfalls häufig sieben Jahre lang Beschränkungen gelten.
Wohnen in Saint Kitts und Nevis
Wohnen in Saint Kitts und Nevis umfasst private Mietverhältnisse, Wohneigentum, Hypotheken, Eigentumswohnungen und bezahlbare Wohnprogramme. Für Wohnungswesen, Planung und Grundbucheintragung sind auf den beiden Inseln unterschiedliche örtliche Stellen zuständig. Verträge, Genehmigungen, Steuern und Registrierungen unterscheiden sich je nachdem, ob man mietet, kauft, baut oder als Nichtstaatsangehörige beziehungsweise Nichtstaatsangehöriger Eigentum erwirbt.
Tipp
Betrachten Sie Wohnen in Saint Kitts und Nevis als inselspezifische rechtliche und finanzielle Verpflichtung, nicht nur als Suche nach einer passenden Unterkunft. Mieten ist oft die einfachere Wahl, wenn Aufenthaltsdauer oder Budget unsicher sind. Kauf oder Bau erfordern geprüfte Eigentumsnachweise, Genehmigungen, Finanzierung, Steuern und laufende Pflichten. Als Nichtstaatsangehörige oder Nichtstaatsangehöriger sollten Sie die Genehmigungsfrage vor Zahlung einer Kaution oder einer bindenden Eigentumszusage klären.