Os arrendamentos privados são frequentemente mobilados ou não mobilados e podem usar uma tenancy anual ou outro contrato escrito. O acordo deve indicar a renda, a duração, a caução, os serviços públicos, as reparações e as condições de aviso prévio. Não foi identificado um registo oficial nacional atual de preços de renda ou de habitações disponíveis; os preços anunciados e a disponibilidade têm de ser confirmados diretamente com os senhorios ou fornecedores locais. A aplicação da Rent Restriction Act e de eventuais regras de renda padrão depende do caso específico e não deve ser presumida para todas as habitações. Comprar habitação envolve normalmente uma pesquisa do título ou da escritura, a transmissão da propriedade e a transferência, o registo no Land Registry e verificações separadas de hipoteca, seguro, serviços públicos, imposto de selo e outros encargos da transação. Um Certificate of Title regista a propriedade registada e os direitos que afetam o imóvel. O Land Registry de São Cristóvão e a sua filial em Névis tratam de pesquisas de títulos e escrituras, transferências e hipotecas. O Inland Revenue Department trata do imposto anual sobre a propriedade. As taxas do imposto sobre a propriedade residencial diferem entre as ilhas; uma residência acabada de construir pode beneficiar de uma isenção de um ano a contar da conclusão, sujeita às regras aplicáveis. Os não nacionais precisam de particular cuidado. Ao abrigo da Aliens Land Holding Regulation Act, em geral é possível ter uma tenancy anual ou um acordo mais curto de residência, comércio ou atividade empresarial sem uma Alien Land Holding Licence, dentro dos limites legais, incluindo o máximo total de cinco acres. A propriedade, um interesse mais longo ou uma hipoteca geralmente exigem uma licença relativa ao terreno, emitida pelo Governor-General, e registo. A violação das condições da licença pode levar à perda do terreno. A propriedade de um imóvel não concede, por si só, residência permanente. Os pedidos em Névis seguem formulários e um processo administrativo próprios. A construção, alteração, reconstrução, demolição, remoção, mudança de local e atividades regulamentadas de manutenção ou ocupação são regidas pelo St. Kitts-Nevis Building Code e exigem a aprovação aplicável. São Cristóvão e Névis têm Building Boards e autoridades de planeamento separados. Em Névis, a Nevis Island Administration aplica a sua própria ordinance e os respetivos regulamentos de planeamento. A aprovação urbanística ou de construção também pode exigir outras aprovações regulatórias. O serviço Physical Planning de São Cristóvão trata de habitações, apartamentos e condomínios hoteleiros, enquanto as autoridades de planeamento de Névis tratam das autorizações de desenvolvimento na ilha. Os programas de habitação acessível e de terrenos não constituem uma única via nacional. A National Housing Corporation, conhecida como NHC, disponibiliza programas que podem incluir habitações e lotes acessíveis, assistência para construção, hipotecas e arrendamento de apartamentos. A Nevis Housing and Land Development Corporation, conhecida como NHLDC, disponibiliza lotes e habitações acessíveis em Névis. A elegibilidade, a abertura de candidaturas e as condições de financiamento são específicas de cada programa e devem ser confirmadas diretamente. Os programas públicos destinam-se sobretudo a cidadãos e residentes, e os programas da NHC funcionam dentro de um mandato centrado nos residentes. Em Névis, a procura de terrenos públicos excedeu a oferta; a Nevis Island Administration identificou 36,16 acres para mais oportunidades de aquisição de habitação própria. O arrendamento normalmente termina nos termos do contrato ou das regras legais aplicáveis de aviso prévio. Ao abrigo da Small Tenements Act, uma notificação de saída tem de ser escrita e assinada, e identificar claramente o imóvel e a data para a entrega da posse. Quando não há contrato escrito, o aviso mínimo indicado pode ser de uma semana para um arrendamento mensal ou inferior a um mês, um mês para um arrendamento trimestral ou inferior a três meses, dois meses para um arrendamento semestral ou inferior a seis meses, três meses para um arrendamento anual ou por tempo indeterminado e seis meses para um arrendamento com duração superior a um ano e até sete anos. Um conflito relativo à posse pode exigir um processo judicial. A Legal Aid pode ajudar requerentes de baixos rendimentos elegíveis em conflitos entre senhorios e inquilinos. As informações públicas sobre o parque habitacional são limitadas: as principais tabelas publicadas baseiam-se no recenseamento de 2011, e os dados antigos sobre regimes de ocupação em São Cristóvão e Névis não representam o mercado atual. A via imobiliária de Citizenship by Investment limita-se a empreendimentos aprovados, habitações privadas aprovadas ou contextos de benefício público; não é a via normal para arrendar ou comprar uma casa. Ao abrigo das regras pertinentes do programa, também podem aplicar-se restrições à revenda pelo promotor, frequentemente durante sete anos.
Habitação em São Cristóvão e Névis
A habitação em São Cristóvão e Névis inclui arrendamento privado, propriedade de habitação, hipotecas, condomínios e programas de habitação acessível. São Cristóvão e Névis têm autoridades locais distintas para habitação, planeamento e registo predial. Os contratos, aprovações, impostos e registos variam consoante se trate de arrendar, comprar, construir ou de propriedade por não nacionais.
Dica
Trate a habitação em São Cristóvão e Névis como um compromisso legal e financeiro específico da ilha, e não apenas como a procura de uma casa adequada. Arrendar costuma ser a opção mais simples quando a duração da estadia ou o orçamento são incertos; comprar ou construir exige confirmar o título, as aprovações, o financiamento, os impostos e as obrigações contínuas. Os não nacionais devem esclarecer a questão da licença antes de pagar uma caução ou assumir um compromisso de propriedade.