El alquiler privado está muy extendido en Seychelles e incluye viviendas completas, habitaciones, alquiler parcial y subarriendos. El censo de 2022 registró que el 16.2 % de los hogares alquilaba una vivienda, incluido un 11.1 % en régimen de subarriendo y un 4.2 % en viviendas públicas de alquiler. El contrato escrito debe identificar a las partes y el inmueble, el importe del alquiler, la fecha de pago, la duración, el uso permitido y las restricciones. El inquilino debe documentar con fotografías el estado del inmueble, elaborar un inventario, guardar los recibos del alquiler y avisar rápidamente de las reparaciones necesarias. Las fuentes oficiales revisadas no establecen una lista nacional vigente de precios de alquiler, un depósito estándar ni un plazo uniforme de preaviso, por lo que deben examinarse atentamente el contrato y las circunstancias del alquiler. La Control of Rent and Tenancy Agreements Act, Cap. 47, emplea los términos lessor para el arrendador y lessee para el inquilino. El arrendador debe proporcionar una vivienda habitable, contribuir a su uso seguro y realizar las reparaciones necesarias. Debe respetar la privacidad razonable y avisar antes de entrar; durante un arrendamiento legal no puede cambiar las cerraduras ni cortar el agua o la electricidad. El inquilino debe pagar el alquiler, cumplir el contrato, evitar molestias y usos ilegales, impedir la ocupación excesiva y pedir permiso antes de subarrendar cuando el contrato así lo exija. La Rent Board es un tribunal independiente que resuelve asuntos de arrendamiento. Puede decidir ciertas controversias sobre alquiler, fijarlo o reducirlo o aumentarlo y ordenar un desalojo; la Victoria Magistrate Court y el Judiciary se ocupan de procedimientos relacionados. En los casos cubiertos, el arrendador no puede desalojar por cuenta propia a un inquilino que ocupa legalmente el inmueble: hace falta una orden de la Rent Board. Los motivos pueden incluir atrasos en el alquiler, incumplimiento contractual, molestias, uso ilegal, subarriendo no autorizado, ocupación excesiva, venta o nuevo arrendamiento tras un aviso, necesidad de vivienda para el propietario o su familia, demolición, reconstrucción o reparaciones que requieran desalojar el inmueble. La Rent Board puede establecer un plazo razonable para mudarse y ordenar el pago de atrasos; por lo general, el recurso ante el Supreme Court debe presentarse en 14 días. La Rent Board no resuelve deudas pendientes de agua o electricidad. La propiedad puede ser plena, arrendada o en régimen de condominio. Antes de comprar o transmitir un inmueble, el comprador debe consultar el registro de tierras, obtener una green-sheet y una búsqueda de hipotecas de la Registration Division y comprobar la situación de transmisión del inmueble con el Registrar General. La Seychelles Revenue Commission exige un Immovable Property Tax Clearance Certificate antes de la transmisión, con una tasa indicada de SCR 100. Los ciudadanos seychellenses que compran vivienda por primera vez pueden solicitar una exención del impuesto de timbre por una transmisión o arrendamiento residencial de hasta SCR 3,000,000, conforme a la orden aplicable de 2019 modificada en 2024, y deben aportar las pruebas y el certificado exigidos. Por lo general, las personas no seychellenses necesitan autorización gubernamental (Government Sanction) antes de comprar o arrendar un inmueble o ejercer una opción de compra. La solicitud se tramita a través del Principal Secretary for Lands o el Department of Lands & Housing; es habitual recurrir a un notario o abogado. La autorización tiene una validez de un año y luego debe completarse y registrarse la operación. No puede utilizarse este proceso para adquirir en propiedad plena terrenos estatales, terrenos en islas exteriores ni terrenos o viviendas subvencionados por el Estado. Los umbrales actuales incluyen una vivienda privada con valor de mercado de al menos SCR 10,000,000, terrenos sin edificar de al menos SCR 4,000 por metro cuadrado y condominios de al menos SCR 30,000 por metro cuadrado. Los derechos indicados por la autorización son del 12 % para una compra y del 1.5 % para un condominio; las tasas de solicitud son SCR 3,000 para una compra y SCR 2,000 para un arrendamiento. El trámite aprobado puede costar el 1.5 % del valor de compra o del alquiler anual de mercado. Entre los documentos exigidos figuran un pasaporte certificado, facturas recientes de servicios públicos, certificado policial, declaraciones sobre personas expuestas políticamente y origen de los fondos y prueba de disponibilidad de fondos. Los propietarios de vivienda no seychellenses deben registrarse para el impuesto inmobiliario; la tasa para propiedades residenciales o de uso residencial mixto es del 0.50 % del valor de mercado, normalmente pagadera antes del 31 de diciembre. La falta de registro puede acarrear una multa de aproximadamente SCR 10,000. Puede aplicarse una exención de un año a una propiedad residencial adquirida después del 1 de enero de 2020, y puede haber otra exención si el propietario está casado con un ciudadano seychellense. Los programas públicos de vivienda y terrenos los administra principalmente el Department of Lands & Housing. Una solicitud general de vivienda suele exigir ciudadanía seychellense, tener al menos 18 años y empleo estable; puede presentarse en línea o en papel. La vivienda social requiere ciudadanía, al menos tres años continuos de residencia, no haber sido propietario de vivienda y unos ingresos mensuales inferiores a SCR 15,000. Las viviendas de categoría media generalmente exigen ciudadanía, tener al menos 18 años, tres años de residencia como mínimo, no poseer propiedades ni haber recibido anteriormente vivienda, préstamo o parcela estatal y tener empleo estable. Para el proceso de condominios de categoría media, los ingresos netos mensuales familiares deben situarse entre SCR 12,000 y SCR 19,000; el proceso de condominios suele exigir al menos SCR 20,000 y condiciones similares de elegibilidad. El proceso de Land Bank o de terrenos estatales comprende solicitud, evaluación, un periodo de maduración de tres años, una etapa de admisión con documentos de identidad y financieros, una lista de espera por antigüedad y asignación. La espera depende de la lista de espera nacional, el proyecto o distrito y los terrenos disponibles. La financiación de vivienda se ofrece a través de Housing Finance Company Ltd o HFCL y de bancos comerciales. El Housing Finance Subsidy Scheme se limita a ciudadanos seychellenses que trabajan por cuenta ajena o propia, tienen un inmueble, no poseen otra vivienda y reciben un ingreso fijo bruto mensual inferior a SCR 30,000, según la definición del programa. En general, primero se obtiene un préstamo bancario o de HFCL y luego se solicita la subvención. La bonificación del tipo de interés es del 6 % para ingresos netos de hasta SCR 20,000. Se puede obtener un préstamo hipotecario de hasta SCR 1,200,000 durante un máximo de 30 años si el terreno está a nombre del solicitante y su salario neto no supera SCR 30,000. Otros programas cubren un segundo préstamo de vivienda de hasta SCR 850,000, una ampliación vertical de hasta SCR 950,000, una renovación importante de hasta SCR 400,000, una ampliación de vivienda de hasta SCR 300,000, la sustitución del tejado de hasta SCR 150,000 y mejoras en el hogar para salarios de hasta SCR 20,000. Puede haber vías distintas para pensionistas de 65 años o más. Una ampliación vertical puede permitir una vivienda multigeneracional, pero exige el consentimiento escrito del propietario, permiso de la Seychelles Planning Authority y financiación adecuada. Quien construya primero en un terreno familiar debe obtener por escrito sus derechos y el consentimiento, incluso si no se le transfiere la propiedad del terreno. La Physical Planning Act 2021 exige permiso escrito previo de la Seychelles Planning Authority para realizar obras de desarrollo. Esto puede incluir construcción, cambio sustancial de uso, subdivisión, demolición y ciertos trabajos en tejados, muros limítrofes o carreteras. Los planes de uso del suelo y desarrollo pueden limitar lo que se puede construir, y una construcción no autorizada puede impedir una aprobación posterior. Algunas tareas de mantenimiento exclusivamente interior y no estructural pueden estar exentas. Las tasas indicativas incluyen SCR 500 para una vivienda de hasta 125 metros cuadrados, SCR 500 para una vivienda de varias unidades de hasta 125 metros cuadrados, SCR 500 para una ampliación de hasta 40 metros cuadrados y no más de una sexta parte de la superficie existente, y SCR 1,000 para un plano estructural residencial. Deben comprobarse las tasas y los umbrales conforme a las normas vigentes de la Seychelles Planning Authority. El Home Savings Scheme puede apoyar las solicitudes relacionadas con vivienda, incluido un procedimiento formal de subvención para alquiler parcial. El trámite exige al menos tres meses de contribuciones activas, empleo, un contrato de arrendamiento válido y fechado, el NIN del propietario, sus datos de contacto y cuenta bancaria, el NIN del solicitante, nóminas o facturas recientes de servicios públicos, recibos de alquiler de tres meses y un estado de cuenta del Home Savings Scheme. Puede ser necesario aportar más pruebas sobre dependientes, pensión alimenticia o ayudas sociales. Cancelar la participación en el Home Savings Scheme puede conllevar un cargo del 1 % de las contribuciones o de al menos SCR 250, y no se puede reactivar la solicitud después. La vivienda temporal se tramita formalmente ante el Department of Lands & Housing para emergencias, conforme a las condiciones detalladas del formulario o la política aplicable. Algunos programas de financiación también pueden exigir seguro de vivienda o cobertura de Housing Finance Company.
Vivienda en Seychelles
La vivienda en Seychelles comprende alquiler privado, propiedad plena o arrendada, condominios, programas de vivienda pública y modalidades como el subarriendo, el alquiler parcial y la convivencia multigeneracional. El Department of Lands & Housing, la Property Management Corporation, Housing Finance Company Ltd, la Seychelles Planning Authority y la Rent Board se ocupan de distintos componentes del sistema. Los inquilinos tienen protecciones relativas a vivienda habitable, privacidad y servicios esenciales; propietarios e inquilinos deben cumplir las condiciones contractuales, de planificación y de transmisión. El acceso, los costes y la elegibilidad varían según ciudadanía, ingresos, tipo de propiedad, financiación, disponibilidad de terrenos e isla o distrito.
Consejo
Considere si necesita alquiler privado, comprar, construir o acceder a una vía pública o financiada de vivienda en Seychelles. La opción adecuada depende de su ciudadanía, ingresos, derechos sobre el inmueble, plazos y aprobaciones que pueda obtener. Protéjase con pruebas escritas para un alquiler y verificando el título, la financiación y el permiso de planificación antes de comprar o construir.