Wohnen in San Marino

Private Miete ist der übliche Weg zu einer Wohnung in San Marino. Ein gewöhnlicher Mietvertrag (locazione ordinaria) läuft normalerweise mindestens drei Jahre und kann verlängert werden. Ein befristeter Mietvertrag (locazione transitoria) kann kürzer als drei Jahre sein, lässt sich aber nicht einfach verlängern; bei weiterem Aufenthalt ist ein neuer registrierter Vertrag erforderlich. Die Parteien können eine private schriftliche Vereinbarung erstellen; eine öffentliche Urkunde oder beglaubigte Unterschriften erfordern einen Notaio. Für die Registrierung braucht man normalerweise das Original und eine beglaubigte Kopie oder mindestens zwei datierte und unterschriebene Originale. Soweit Energieeffizienzregeln gelten, muss der Vertrag auch ein APE oder eine Ersatzklärung enthalten; ohne dieses kann der Mietvertrag unwirksam sein. Ein nicht ansässiger Mieter muss einen Nachweis über ein bestehendes Aufenthalts- oder Wohnrecht in San Marino beifügen, etwa permesso di soggiorno oder Immatrikulation an einer Universität. Ein Mietvertrag begründet für sich allein keinen Einwanderungs- oder Aufenthaltsstatus. Kündigungsfristen sollten im Vertrag und nach den einschlägigen Regeln geprüft werden, da die verfügbaren Quellen keine einheitliche Frist für jeden gewöhnlichen Mietvertrag belegen. Verlässliche amtliche landesweite Mietstatistiken wurden nicht ermittelt; bei privatem Wohnraum sind daher Angebotspreise und Immobilienvermittlung die wichtigsten praktischen Anhaltspunkte. Der Kauf einer Immobilie erfordert notarielle Abwicklung und die Prüfung von Kataster- und Bauzustand. Das Ufficio del Registro e Conservatoria dokumentiert Übertragungen und bearbeitet Umschreibungen und Registrierungsänderungen; der Notaio erstellt die öffentliche Urkunde oder beglaubigt Unterschriften. Käufer sollten die bauliche und planungsrechtliche Konformität beim UPTE prüfen und vom Ispettorato die erforderliche Bescheinigung einholen, dass keine einschlägigen Bau- oder Planungsverstöße anhängig sind. Zu den in öffentlichen Informationen San Marinos aufgeführten üblichen Kaufkosten gehören 2,5 % Registrierungssteuer, 1 % Transkriptionssteuer, 0,4 % Steuer für die Katasteränderung, 130 EUR Stempelsteuer und 65 EUR Katastergebühren. Bei einem anspruchsberechtigten Prima-Casa-Kauf können Registrierungs- und Transkriptionsgebühren auf jeweils 70 EUR sinken; die Anspruchsvoraussetzungen sind vor Verlass darauf zu bestätigen. Die Prima-Casa-Finanzierung nach Gesetz 44/2015 in der Fassung des Gesetzes 64/2025 kann Kauf, Bau, Fertigstellung, Erweiterung, Renovierung oder Restaurierung einer Wohnung unterstützen. Die Wohnung muss kleiner als 200 Quadratmeter sein, die Fördergrundlage ist auf 250.000 EUR begrenzt. Der Zinsbeitrag beträgt 65 % bei bis zu 25 Jahren Laufzeit, 70 % bis 20 Jahre, 75 % bis 15 Jahre und 80 % bis 10 Jahre. Staatliche Garantien und Zinsförderinstrumente können ebenfalls gelten. Allgemein sind Bürger San Marinos oder Ausländer mit mindestens fünf Jahren angemeldetem und tatsächlichem Wohnsitz anspruchsberechtigt; begrenzte Ausnahmen gelten für Ehe- oder eingetragene Lebenspartner. Der Antrag erfolgt grundsätzlich innerhalb eines Jahres nach Aufnahme der Hypothek; baurechtliche Konformität ist binnen drei Jahren nachzuweisen und der Wohnsitz binnen sechs Monaten nach der einschlägigen Bescheinigung zu verlegen. Eine geeignete bestehende Wohnimmobilie oder ein qualifizierendes Leasingrecht kann den Zugang nach gesetzlichen Kriterien ausschließen. Die geförderte Immobilie darf grundsätzlich bis zur Rückzahlung des Darlehens nicht verkauft werden, außer die Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale genehmigt wegen veränderter Wohnbedürfnisse eine Ausnahme. Edilizia Sociale e Residenziale bietet gezielten öffentlichen Wohnraum und ist keine allgemeine Alternative zur privaten Miete. Eine vorläufige Zuteilung nach Decreto Legge 30/2018 kann Einzelpersonen oder Familien mit echtem und belegtem Wohnbedarf dienen. UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale, prüft Anträge; die Zuteilung folgt einer Regierungsentscheidung und Vereinbarung. Die veröffentlichten FAQ nennen als Richtwert eine Einkommensgrenze von 11.115 EUR pro Person und berücksichtigen außerdem Eigentum, Beschäftigung und Rentensituation. Die Miete richtet sich nach dem Einkommen: 5 % des Nettoeinkommens pro Person bis 2.582,28 EUR, 10 % bis 7.746,85 EUR, 15 % bis 12.911,42 EUR und 25 % bis 15.493,71 EUR. Bestehende Verwaltungsverhältnisse werden nach den geltenden Regelungen der Contabilità di Stato behandelt. Besondere Aufenthalts- und Wohngemeinschaftsmodelle haben eigene Regeln. Residenza elettiva kann den Kauf einer Immobilie für mindestens 500.000 EUR oder eine gebundene Einlage von 600.000 EUR voraussetzen. Die Entscheidung kann bis zu 60 Tage dauern; Kauf oder Einlage müssen grundsätzlich binnen drei Monaten abgeschlossen sein. Wenn Renovierungen erforderlich sind, muss die bauliche Konformität oder Bewohnbarkeit binnen 24 Monaten erreicht werden. Dieser Status ist nicht mit gewöhnlicher Wohnungssuche gleichzusetzen: Während der Konsolidierung gewährt er keine Prima-Casa-Unterstützung oder sonstige gewöhnliche Wohnleistungen. Coabitazione Intergenerazionale Temporanea (CIT) vermittelt Studierende oder Inhaber saisonaler Arbeitsaufenthaltsgenehmigungen für bis zu 12 Monate, möglicherweise mit Verlängerung, an ältere Bewohner. Vermittlungsverfahren, Altersgrenzen, Mindestwohnfläche und Besteuerung richten sich nach Durchführungsregeln; CIT begründet keine residenza atipica. Die Wohnungsnotfallpolitik nach Gesetz 64/2025 sieht Maßnahmen wie höhere Wohnraumversorgung, Kontrolle von Mieterhöhungen, Renovierungsförderung und verlängerte Zinsbeiträge oder staatliche Garantien vor; einige Einzelheiten hängen noch von späteren Regeln ab. Ausländische Nichtansässige, die eine Ferienwohnung kaufen möchten, unterliegen einem gesonderten Genehmigungssystem: Nach Artikel 18 des Gesetzes 94/2017 kann der Consiglio dei XII den Erwerb einer vollständig eigenen Wohnimmobilie gegen Zahlung genehmigen, die vor dem 31. Mai 2017 gebaut oder im Rohbau strukturell fertiggestellt wurde. Die aufgeführte Registrierungssteuer beträgt 8 %, ohne übliche Steuervergünstigungen; die Antragsgebühr 2026 beträgt 200 EUR für bis zu fünf Einheiten. Jeder Fall muss aktuell bei den zuständigen Behörden bestätigt werden.