La location privée est le moyen habituel de se loger à Saint-Marin. Un bail résidentiel ordinaire, appelé locazione ordinaria, dure généralement au moins trois ans et peut être prolongé. Un bail temporaire, appelé locazione transitoria, peut durer moins de trois ans, mais ne peut pas être simplement renouvelé ; l’occupation continue exige un nouveau contrat enregistré. Les parties peuvent rédiger un contrat privé écrit ; un acte public ou des signatures authentifiées exigent un Notaio. L’enregistrement demande normalement l’original et une copie certifiée conforme, ou au moins deux originaux datés et signés. Lorsque les règles énergétiques s’appliquent, le contrat exige aussi un APE ou une déclaration de remplacement ; sans ce document, le bail peut être invalide. Un locataire non-résident doit joindre la preuve d’un droit existant de séjour ou de résidence à Saint-Marin, par exemple un permesso di soggiorno ou une inscription universitaire. Un bail ne crée pas à lui seul un statut d’immigration ou de résidence. Il faut vérifier dans le contrat et les règles applicables les délais de résiliation, car les sources disponibles n’établissent pas de délai uniforme pour tous les baux ordinaires. Les statistiques nationales officielles de loyers n’ayant pas été identifiées de façon fiable, les prix demandés et les agences privées restent les principales références pratiques du marché. L’achat immobilier exige l’intervention d’un notaire et la vérification des données cadastrales et de la situation urbanistique. L’Ufficio del Registro e Conservatoria enregistre les transferts et traite les modifications de transcription et d’inscription ; le Notaio prépare l’acte public ou authentifie les signatures. L’acheteur doit vérifier la conformité urbanistique et du bâtiment auprès de l’UPTE et obtenir le certificat requis de l’Ispettorato confirmant l’absence de procédures en cours relatives à des infractions pertinentes aux règles de construction ou d’urbanisme. Les frais d’achat standard indiqués dans les informations publiques saint-marinaises comprennent une taxe d’enregistrement de 2,5 %, une taxe de transcription de 1 %, une taxe de modification cadastrale de 0,4 %, un droit de timbre de 130 EUR et des frais cadastraux de 65 EUR. Un achat Prima Casa admissible peut réduire les taxes d’enregistrement et de transcription à 70 EUR chacune ; l’admissibilité doit être confirmée avant de compter sur cette réduction. Le financement Prima Casa prévu par la loi 44/2015, modifiée par la loi 64/2025, peut soutenir l’achat, la construction, l’achèvement, l’agrandissement, la rénovation ou la restauration d’un logement. Le logement doit faire moins de 200 mètres carrés et le montant financé est plafonné à 250 000 EUR. La contribution aux intérêts est de 65 % pour une durée allant jusqu’à 25 ans, 70 % jusqu’à 20 ans, 75 % jusqu’à 15 ans et 80 % jusqu’à 10 ans. Des garanties publiques et aides sur les intérêts peuvent aussi s’appliquer. L’accès général est ouvert aux citoyens saint-marinais et aux étrangers justifiant d’au moins cinq ans de résidence enregistrée et effective, sous réserve d’exceptions limitées pour les conjoints ou partenaires d’union civile. Le demandeur présente normalement sa demande dans l’année suivant la souscription de l’hypothèque, obtient les documents de conformité du bâtiment dans les trois ans et transfère sa résidence dans les six mois suivant le certificat concerné. Un logement existant approprié ou un droit admissible de crédit-bail peut rendre le demandeur inéligible selon les critères légaux. Le bien subventionné ne peut généralement être vendu avant le remboursement du prêt, sauf dérogation de la Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale en cas de changement des besoins de logement. L’Edilizia Sociale e Residenziale est un logement public ciblé, et non une alternative générale à la location privée. Une attribution temporaire en vertu du décret-loi 30/2018 peut répondre au besoin de logement réel et documenté d’une personne ou d’une famille. L’UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale, examine les demandes ; l’attribution suit une décision gouvernementale et une convention. La FAQ publiée mentionne un plafond indicatif de revenus de 11 115 EUR par personne et examine aussi la propriété immobilière, l’emploi et la situation de retraite. Le loyer dépend du revenu : 5 % du revenu net par personne jusqu’à 2 582,28 EUR, 10 % jusqu’à 7 746,85 EUR, 15 % jusqu’à 12 911,42 EUR et 25 % jusqu’à 15 493,71 EUR. Les relations administratives existantes sont traitées selon les accords applicables de la Contabilità di Stato. Les régimes de résidence spéciale et de logement partagé suivent des règles distinctes. La residenza elettiva peut nécessiter l’achat d’un bien immobilier d’au moins 500 000 EUR ou un dépôt bloqué de 600 000 EUR. La décision peut prendre jusqu’à 60 jours ; l’achat ou le dépôt doit généralement être réalisé sous trois mois, et la conformité ou l’habitabilité du bâtiment sous 24 mois si des travaux sont nécessaires. Ce statut ne doit pas être confondu avec une recherche de logement ordinaire : pendant la période de consolidation, il ne donne pas accès à Prima Casa ni aux autres aides ordinaires au logement. La Coabitazione Intergenerazionale Temporanea (CIT) met en relation des étudiants universitaires ou titulaires d’un permis de séjour pour travail saisonnier et des résidents âgés pour une durée allant jusqu’à 12 mois, éventuellement prolongeable. La procédure de mise en relation, les limites d’âge, la surface habitable minimale et le traitement fiscal dépendent des règles d’application ; ce régime ne fonde pas une residenza atipica. La politique d’urgence du logement prévue par la loi 64/2025 comprend des mesures telles que l’augmentation de l’offre, l’encadrement des hausses de loyers, le soutien à la rénovation et la prolongation des contributions aux intérêts ou garanties publiques ; certains détails d’application restent tributaires de règles ultérieures. Les non-résidents étrangers souhaitant acheter une résidence de vacances relèvent d’un régime distinct d’autorisation : en vertu de l’article 18 de la loi 94/2017, le Consiglio dei XII peut autoriser un logement résidentiel détenu en pleine propriété, acquis à titre onéreux et construit ou en gros œuvre inachevé avant le 31 mai 2017. La taxe d’enregistrement indiquée est de 8 %, sans les concessions fiscales habituelles, et les frais de demande 2026 sont de 200 EUR jusqu’à cinq logements. Chaque cas exige une confirmation récente des autorités compétentes.
Logement à Saint-Marin
À Saint-Marin, le logement s’obtient principalement par la location privée ou l’achat d’un bien. Un bail résidentiel ordinaire dure généralement au moins trois ans ; l’achat implique un notaire, l’enregistrement, des taxes immobilières et la vérification de la conformité du bâtiment. Le logement social, les aides Prima Casa et les régimes spéciaux de résidence sont soumis à des conditions définies.
Conseil
Choisissez la location privée pour la solution de logement la plus directe ; envisagez l’achat seulement après vérification du bien, des taxes et de l’admissibilité aux aides. Traitez Prima Casa, le logement social, les régimes spéciaux de résidence et le logement partagé temporaire comme des programmes conditionnels, non comme des solutions automatiques. Les principaux risques sont de signer un bail sans documents requis, de croire qu’un bail crée un statut de résidence ou d’oublier les taxes et contrôles de conformité dans le budget d’achat.