Gängige Wohnbegriffe in Paraguay sind vivienda für Wohnraum, casa oder rancho für ein Haus, departamento oder piso für eine Wohnung, alquiler oder locación für Miete, lote oder terreno für ein Grundstück und vivienda social für geförderten Wohnraum. Die Volkszählung 2022 erfasste etwa 1,621,209 Häuser oder ranchos und 44,145 Wohnungen; durchschnittlich lebten 3.5 Personen je Wohnung. Landesweit hatten 98.6 % Zugang zu Strom, 79.3 % zu fließendem Wasser, 85.7 % zu Abwasserentsorgung und 55.2 % zur Müllabfuhr. Die Bedingungen unterscheiden sich jedoch erheblich zwischen Stadt und Land, Departements und Bezirken. Eine Immobilie sollte deshalb vor Ort geprüft und nicht anhand nationaler Durchschnittswerte beurteilt werden. Halten Sie vor dem Mieten Anschrift, Eigentümer oder bevollmächtigten Vermieter, Zustand der Immobilie, Möbel und Inventar, Zählerstände, verfügbare Versorgungsleistungen, Verwendungszweck, Mietdauer, Miete, Kaution, Reparaturpflichten, Zusatzkosten und Rückgabe schriftlich fest. Bewahren Sie Fotos, unterzeichnete Aufzeichnungen und Zahlungsnachweise auf. Leisten Sie keine undokumentierte Vorauszahlung. Der Código Civil definiert locación als zeitweilige Nutzung einer Sache gegen Zahlung. Ein Mietvertrag darf grundsätzlich höchstens fünf Jahre dauern; bei Bauvorhaben auf städtischem Grundstück oder Plantagen auf ländlichem Land kann die Höchstdauer zwanzig Jahre betragen. Ist keine Dauer vereinbart, kann die anwendbare Frist von Immobilienart und Zahlungsweise abhängen; für ein unmöbliertes Haus gilt gewöhnlich eine Jahresfrist, während für ein möbliertes Zimmer oder eine Wohnung die vereinbarte Zeiteinheit maßgeblich sein kann. Der Vermieter stellt die Immobilie im Allgemeinen bereit, erhält sie instand, führt notwendige Reparaturen aus, schützt den ungestörten Gebrauch und haftet für relevante Mängel. Der Mieter nutzt die Immobilie wie vereinbart, zahlt die Miete pünktlich, hält sie instand, erledigt kleinere Reparaturen, meldet Mängel oder Ansprüche Dritter, zahlt gegebenenfalls nutzungsbezogene Steuern und gibt die Immobilie im vereinbarten Zustand zurück. Untervermietung ist möglich, wenn der Vertrag sie nicht untersagt; prüfen Sie die schriftliche Vereinbarung zuerst. Ein Mietverhältnis kann durch Fristablauf, vereinbarte Beendigung oder andere gesetzliche Gründe enden, darunter zwei unbezahlte Monatsmieten. Bei einem unbefristeten Mietvertrag über ein Haus können regelmäßige Zahlung und ein förmliches Kündigungsverfahren unter den im Código Civil beschriebenen Umständen zu einer Frist von vierzig Tagen führen. Für den konkreten Fall sind Vertrag und aktuelle Rechtsberatung zu prüfen. Ein Immobilienverkauf beendet einen registrierten Mietvertrag nicht automatisch vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit, wenn der Mietvertrag im Immobilienregister eingetragen ist. Prüfen Sie beim Kauf escritura pública oder Eigentumsurkunde, Certificado Catastral, Registro- oder finca- und matrícula-Angaben, Eigentum, Hypotheken, Pfändungen, Verfügungsbeschränkungen, kommunale Steuerschulden, Grenzen, Pläne, Georeferenzierung, Versorgungsanschlüsse sowie Genehmigungsstatus einer Unterteilung oder loteamiento. Ein privater boleto oder Kaufvertrag bietet nicht von sich aus dieselbe Sicherheit wie eine ordnungsgemäß eingetragene Eigentumsposition. Ein escribano público erstellt oder beurkundet die öffentliche Urkunde, die anschließend im Registro Inmobiliario oder im derzeit integrierten RUN-System registriert werden sollte. RUN, das integrierte Kataster- und Immobilienregistrierungssystem, begann am 14. Januar 2026 mit dem Übergang; ältere Bezeichnungen und Verfahren von SNC und DGRP können während der Umsetzung weiterhin vorkommen. Bestätigen Sie deshalb bei jeder Transaktion die zuständige Stelle. Die geprüften Quellen weisen kein allgemeines Wohnverbot für ausländische Staatsangehörige aus. Bei Immobilienverfahren kann ein Reisepass akzeptiert werden, wenn ausländischen Käufern ein paraguayischer Ausweis fehlt. Eine gesonderte Einschränkung gilt für ländliche Immobilien innerhalb der 50 Kilometer breiten Grenzsicherheitszone gemäß Ley 2532. Angehörige benachbarter Staaten und hauptsächlich von ihnen gebildete juristische Personen können dort ohne erforderliche Ausnahme im Allgemeinen kein Eigentum, Miteigentum oder Nießbrauch erwerben. Prüfen Sie vor Unterzeichnung eines ländlichen Kaufs die genaue Lage und die Staatsangehörigkeitsstruktur. Öffentliche Wohnungsförderung ist nicht dasselbe wie ein allgemeines nationales Mietzuschussprogramm. Das Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) koordiniert Wohnungs- und Habitatpolitik und unterstützt Kauf, Bau, Verbesserung und Zuschüsse. FONAVIS stellt Zuschüsse für sozialen Wohnungsbau bereit. Che Róga Porã ist ein von AFD finanziertes Wohnkreditprogramm, das über teilnehmende Finanzinstitute vergeben wird. Zu den geprüften Voraussetzungen gehören kreditwürdige paraguayische Antragstellende, eine hauptantragstellende Person und deren Ehepartner oder Partner ohne gebautes Eigentum, Haushaltseinkommen von höchstens neun Mindestgehältern, ein Erstwohnsitz und Verwendungszwecke wie der Kauf eines im Bau befindlichen oder fertigen Hauses, ein Grundstückskauf mit Bau, Bauen auf eigenem Grundstück, Renovierung, Erweiterung oder Fertigstellung. Der Anteil der Familie an der Rate ist auf 40 % des Haushaltseinkommens begrenzt; die Laufzeit kann bis zu dreißig Jahre betragen und der Kredit wird ausschließlich in Guaraní vergeben. AFD-Angaben vom 1. Juli 2026 nennen je nach Ort unterschiedliche Höchstbeträge für Asunción, Central und ausgewählte Gebiete von Presidente Hayes gegenüber anderen Regionen; Zinssätze und Beträge müssen vor Antragstellung erneut geprüft werden. Ein Sonderprogramm für nicht in Paraguay lebende Paraguayer kann ein monatliches Nettoeinkommen von höchstens USD 7,000, mindestens ein Jahr Beschäftigung und eine legalisierte oder apostillierte besondere Vollmacht voraussetzen. Diese Bedingungen gelten nicht automatisch für ausländische Staatsangehörige anderer Länder. FONAVIS und der Subsidio de Vivienda Social können ein neues oder gebrauchtes Haus, Bau, Erweiterung oder Verbesserung fördern. Im Allgemeinen müssen Antragstellende paraguayische Staatsangehörige oder dauerhaft aufenthaltsberechtigt sowie volljährig oder emanzipiert sein und in der Regel dürfen sie kein Eigentum besitzen; für Bau auf einem eigenen Grundstück gilt eine Ausnahme. Je nach Einkommen kann der Zuschuss bis zu 15 %, 40 %, 70 % oder 95 % des Projekts abdecken. Erforderlich sind soziale, technische und ökologische Unterlagen; die Genehmigung erfolgt nicht automatisch. Für ein gefördertes Haus können bis zum Ablauf von zehn Jahren und vollständiger Rückzahlung des einschlägigen Kredits Beschränkungen für Verkauf, Verpfändung, Vermietung oder Nutzung durch andere gelten. Anträge umfassen normalerweise die Mesa de Entrada des MUVH und eine soziale Einstufung, technische Unterlagen, Einkommens- und Familiennachweise, Eigentums- oder Titelunterlagen, Pläne, Versorgungsangaben sowie kommunale oder Steuerunterlagen. Kreditgenehmigung, Projektgenehmigung und Versorgungs- oder kommunale Genehmigung sind jeweils gesondert zu prüfen. Prüfen Sie Versorgungsanschlüsse vor Miete oder Kauf. ANDE ist für Strom zuständig; ein Anschluss oder Kontowechsel kann Eigentums- oder gleichwertige Besitznachweise, Ausweis, Formular und in manchen Fällen eine registrierte Elektrofachkraft voraussetzen. Aktualisieren Sie nach Verkauf oder Übertragung zeitnah das Stromkonto. Für neue Wasseranschlüsse kann ESSAP Eigentumsnachweis oder eine beglaubigte Grundsteuerunterlage, Ausweis, Skizze und Anwesenheit oder schriftliche Genehmigung der Eigentümerin oder des Eigentümers verlangen. ESSAP nennt je nach Anschlussgröße unterschiedliche Anschlussgebühren, darunter Gs. 1,155,522 für einen üblichen Haushaltsanschluss mit 3/4 Zoll und Gs. 3,054,181 für einen 1-Zoll-Anschluss; Ratenzahlung über bis zu zehn Monate ist möglich. Diese Beträge sollten vor Verwendung überprüft werden. Wasser kann auch von SENASA, einer Junta de Saneamiento, einem gemeinschaftlichen oder privaten Netz oder einem Brunnen kommen. Wasser- und Abwasserverfügbarkeit muss deshalb vor Ort geprüft und darf nicht allein anhand des Anbieternamens angenommen werden. Überlassener Wohnraum (cedida), tatsächliche Besetzung ohne formellen Titel (ocupación de hecho), asentamientos, unvollständige Grundstückstitel, selbstgebaute Häuser und gemeinschaftliche Versorgungsvereinbarungen können Zugang zu Wohnraum ermöglichen, bergen aber höhere rechtliche, kreditbezogene, Verkaufs- und Anschlussrisiken. INDERT ist für bestimmte Besitz- und Titelregularisierungen im Agrarbereich zuständig. Ein kommunales, MUVH- oder Projektverfahren weist nicht automatisch gesichertes Eigentum nach. Dokumentieren Sie vor dem Auszug aus einer Mietwohnung Zustand und Zählerstände, begleichen Sie Kaution und vereinbarte Gebühren und kündigen oder übertragen Sie Versorgungskonten gesondert. Nach einem Eigentümerwechsel aktualisieren Sie öffentliche Urkunde, Registrierung, Katasterdaten, kommunale Aufzeichnungen und Versorgungskonten. Zu den Kosten zählen Miete oder Kaution, Kaufpreis, Beurkundung und Registrierung, Kataster- und Notarleistungen, kommunale Steuern oder Schulden, Kreditzinsen, Versicherungen, Gebühren, Anschlüsse und Verbrauch. Bearbeitungszeiten unterscheiden sich zwischen Register, Kataster, Gemeinde, Finanzinstitut, MUVH und INDERT.
Wohnen in Paraguay
Wohnen in Paraguay umfasst das Mieten, Kaufen, Bauen, Verbessern und Teilen von Wohnraum in formellen, nichtformellen und informellen Arrangements. Eine sichere Lösung hängt davon ab, ob die verfügungsberechtigte Person befugt ist, sowie von Zustand, Eigentumsnachweis, Versorgungszugang, schriftlichen Bedingungen und den Pflichten aller Beteiligten. Mietverträge, Immobilienkäufe, öffentliche Wohnprogramme und Versorgungsanschlüsse folgen unterschiedlichen Verfahren und bringen unterschiedliche Risiken mit sich.
Tipp
Betrachten Sie Wohnen in Paraguay als Abfolge von Prüfungen und nicht nur als Entscheidung zwischen Miete und Kauf. Sichern Sie das Recht, die Immobilie zu nutzen, prüfen Sie Zustand und Versorgungsanschlüsse und stimmen Sie die Vereinbarung auf Zeithorizont, Budget und rechtliche Situation ab. Ein eingetragener Eigentumstitel und eine dokumentierte Vereinbarung bieten stärkeren Schutz als ein informelles Versprechen oder eine private Zahlung.