Gidaje a Nijar

Nijar tana da tsarin gidaje na hukuma tare da al’adun mallakar fili. Law n°2018-25 ta kafa tsarin ƙasa na gini da gidaje, yayin da Code des baux à loyer na 1996 ke kula da hayar zama da hayar zama tare da sana’a. Bail ita ce yarjejeniyar haya; tana iya kasancewa a rubuce ko a baki. Tsarin yana kuma bambanta haƙƙoƙin doka da haƙƙoƙin fili na al’ada, waɗanda suka fi muhimmanci a karkara da wuraren da ba a yi wa filaye rijista ba. Tsarin zama gama-gari sun haɗa da haya ta sauƙi, mallaka ta saya ko gina gida da kai, gidan iyali, masauki kyauta, masaukin mai aiki da location-vente, inda zama sannan mallaka daga baya ke bin sharuddan yarjejeniya. Maison en banco ko case na amfani da hanyar gini ta ƙasa da aka saba a gida, amma kayan ginin ba su tabbatar da mallaka, aminci ko bin doka da kansu ba. Logement de fonction yana da alaƙa da aiki kuma dokokin zama nasa sun bambanta da na haya na yau da kullum. Ƙididdigar gidaje da jama’a ta ƙasa ta 2012 ta rubuta gidaje 2,419,116. Ta gano cewa 77.1% na gidaje a ƙasa baki ɗaya sun mallaki gidansu, idan aka kwatanta da 43.2% a birane. Haya ta sauƙi ta wakilci fiye da 30% na gidajen birane da 41% a Niamey. Ginin banco ya wakilci 62.76% a ƙasa baki ɗaya, 54.7% a birane da 64.5% a karkara. Ƙididdigar ta nuna cewa 64% na gidaje suna da mutane uku ko ƙasa da haka a kowane ɗaki, yayin da 26% ke da mutane huɗu zuwa bakwai a kowane ɗaki. Waɗannan alkaluma na tsohon ma’aunin ƙasa ne, ba ma’aunin haya ko farashin gida na yanzu ba. Samun fili yana buƙatar bincike sosai. Filin birni na iya kasancewa fili mai hidimomin more rayuwa, rabon fili, miƙa fili, haya mai tsawo ko takardar mallakar fili. A karkara, ana iya amincewa da haƙƙin al’ada ko da ba a yi wa fili rijista ba. COFO, wato kwamitin fili, na iya aiki a matakin gunduma, ƙaramar hukuma ko ƙauye wajen kula da fili. Shugaba ko wata hukuma ta al’ada kuma na iya ba da shaida kan miƙa fili bisa al’ada. Permis de construire, wato izinin gini, ba shaidar mallaka ba ne. Kafin biya, mai saye ya tabbatar da takardar mallaka ko shaidar miƙa fili, matsayin rijista ko daidaita doka, asalin mai sayarwa, rashin da’awar wani, yiwuwar gini, hanyar mota da damar samun ruwa, wutar lantarki da magudanar ruwa. Miƙa fili ba bisa ka’ida ba, sayarwa ga mutane da dama da zamba na haifar da babban haɗari. Gini yawanci yana buƙatar permis de construire kafin fara aiki, ciki har da wasu gine-gine marasa tushe. Ana miƙa buƙata ga magajin gari, kuma Commission des Permis de construire ce ke duba ta. Kuɗin nema ba a mayar da su, kuma adadinsu yana bin umarnin ma’aikatar. Lokacin nazari bai wuce kwanakin aiki 15 ba. Izini na aiki na shekaru huɗu ne kuma ana iya tsawaita shi sau ɗaya na shekara guda. Mai gini dole ya sanar da fara aiki aƙalla sa’o’i 48 kafin fara shi, sannan ya sanar da kammalawa cikin sa’o’i 48 bayan an gama. Bayan dubawa, ana iya bayar da certificat de conformité, wato takardar shaidar bin ƙa’ida, cikin kwanakin aiki biyar. A fara zama ne kawai bayan samun wannan takarda. Ginin da ba shi da aminci ko mara lafiya na iya fuskantar interdiction d’habiter, wato hana zama a cikinsa. Akwai shirye-shiryen gidajen gwamnati da filaye masu hidimomin more rayuwa, amma ba su ba kowa haƙƙi na gama-gari ba. Gwamnati da hukumomin ƙananan hukumomi na iya kafa shirye-shiryen gidaje masu rahusa. A shirin Bangoula na 2025, an shirya filaye 15,000 masu hidimomi da katanga, galibi ga ma’aikatan gwamnati. Gwamnati ta ɗauki kuɗin sayen fili da samar da hidimomi, yayin da aka bayar da rahoton kuɗin katanga da mai cin gajiyar zai biya na FCFA 1,257,000 zuwa FCFA 2,200,000 ga kowane fili. Samun gida ta kuɗin BHN ko wani shiri ya danganta da takamaiman kamfen, matsayin aiki da sharuddan cancanta. An sanar da wata hanya ga waɗanda ba ma’aikatan albashi ba, amma babu haƙƙin kowa na gama-gari da aka tabbatar. A ƙarƙashin dokar haya, mai gida dole ya tabbatar da zaman lafiya a gidan haya, ya gyara lahani kuma ya gudanar da gyaran gaggawa. Ziyara tana buƙatar babban dalili da sanarwa aƙalla sa’o’i 48 kafin zuwa. Ɗan haya dole ya yi amfani da gida da gaskiya, ba zai canza siffa ko manufarsa ba tare da izini ba, kuma yana biyan ƙananan gyare-gyare har zuwa 10% na hayar wata-wata. Ana biyan haya kafin ranar takwas ga watan da ya biyo baya. Alƙali na iya bayar da jinkirin biya na musamman har zuwa watanni biyu, amma ba za a jinkirta fiye da hayar wata ɗaya ba. Ɓangarorin suna amincewa da haya, bisa iyakokin kuɗin yankin idan sun shafa. Ana iya sake duba haya sau ɗaya a shekara bisa yarjejeniya ko ta hannun alƙalin sulhu. Ɗan haya yawanci yana biyan kuɗin rajista da tambari da amfani da ruwa da wutar lantarki. Mai gida yana biyan harajin dukiya, gyare-gyaren da suka wuce 10% na hayar wata-wata, zubar da ramin najasa da saka mita. Kuɗin hidima na ainihi na buƙatar bayanin shekara-shekara da hujjoji cikin watanni uku. Garanti na haya yana samuwa ne kawai idan kwangila ta tanada. Dole ne a ajiye shi a asusun ajiyar kuɗi dabam mai ribar kuɗi a sunan mai gida, kuma ɗan haya na iya neman bayanan asusun. Mai gida dole ya mayar da garanti da ribarsa cikin watanni uku bayan ƙarewar haya, ban da kuɗin da aka cire bisa dalili. Ga hayar da ba ta da ƙayyadadden lokaci, mai gida yawanci yana ba da sanarwa ta watanni uku, ɗan haya kuma wata ɗaya; lokacin sanarwa yana farawa ranar farko ta wata mai zuwa. Hayar da aka ƙayyade lokaci tana ƙarewa a ranar da aka amince, amma ci gaba ba tare da sabuwar yarjejeniya ba yana mayar da ita haya marar ƙayyadadden lokaci. Ɗan haya na iya barin gida da wuri saboda canja wurin aiki ko babban dalili. Ga masaukin da ke da alaƙa da aiki, mai zama yawanci yana da kwanaki 30 bayan ƙarewar babban kwangila kafin wata ɗaya na biyan diyya ta zama. Lokacin miƙa gida, a adana makullai, bayanan biya da shaidar yanayin gidan. Rahoton dubawa lokacin fita na iya taimaka wajen tabbatar da yanayin gidan, kuma alƙali na iya umartar a yi shi cikin kwanaki 30. Ana iya fara sabani ga shugaba na al’ada, hukumar gudanarwa ta gida ko tsarin sulhu, alƙalin sulhu kuma yana da ikon sauraron batutuwan haya. Ana iya amfani da matakan gaggawa. Yawanci dole a ɗaukaka ƙara cikin wata ɗaya. Korar da ba bisa doka ba, tashin hankali, keta sirri da katse ruwa ko wutar lantarki ba tare da izini ba na iya jawo alhaki. Katse hidima ba bisa izini ba na iya haifar da dawo da ita da diyya daidai da hayar wata ɗaya. Idan hukumomi sun hana zama saboda matsanancin rashin lafiya, ana dakatar da haya da wajibcin biya daga ranar farko ta watan bayan sanarwa har sai an gyara yanayin.