మయన్మార్‌లో నివాసం

మయన్మార్‌లో గృహ ఏర్పాట్లకు ఒకే జాతీయ ప్రాప్తి లేదా నమోదు ప్రక్రియ లేదు. నిర్మాణ మంత్రిత్వశాఖ, పట్టణ మరియు గృహాభివృద్ధి శాఖ (DUHD) జాతీయ బాధ్యతలు కలిగి ఉంటాయి; రాష్ట్ర, ప్రాంత అధికారులు, నై పై తా సంస్థలు, నగర అభివృద్ధి కమిటీలు, సాధారణ పరిపాలన శాఖ, స్థానిక భూమి కార్యాలయాలు గృహ పరిపాలనలో వేర్వేరు భాగాలు నిర్వహిస్తాయి. యాంగోన్‌లో యాంగోన్‌ సిటీ డెవలప్‌మెంట్‌ కమిటీ (YCDC)కి ప్రత్యేక ప్రాధాన్యం ఉంది. వ్యవసాయ భూమి నిర్వహణ మరియు గణాంకాల శాఖ గ్రామీణ భూమి రికార్డులను నిర్వహిస్తుంది. నగరాలు, ప్రాంతాలు, గ్రామాల మధ్య ప్రక్రియలు, బాధ్యతగల కార్యాలయాలు మారవచ్చు. 2024 మయన్మార్‌ జనాభా మరియు గృహ గణనలో 7,780,926 కుటుంబాలు ఉన్నాయి. 84.6% కుటుంబాలకు సొంత గృహం, 10.9% కుటుంబాలకు అద్దె గృహం నమోదైంది. పట్టణ కుటుంబాల్లో నమూనా వేరుగా ఉంది: 69.0% తమ గృహంలో, 23.2% అద్దె గృహంలో నివసించారు. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో 93.9% తమ గృహంలో, 3.6% అద్దె గృహంలో నివసించారు. ఈ గణాంకాలు కుటుంబ నివాస ఏర్పాట్లను వివరిస్తాయి; ప్రతి నివాసికి సురక్షిత చట్టపరమైన హక్కు లేదా అధికారిక అద్దె ఒప్పందం ఉందని హామీ ఇవ్వవు. గృహ నాణ్యత, సేవలు కూడా మారుతాయి. మూడు గదుల యూనిట్లు అత్యంత సాధారణ పరిమాణం; మొత్తం గృహ యూనిట్లలో 34.2%. ఒక గది యూనిట్లు పట్టణ యూనిట్లలో 16.0%, గ్రామీణ యూనిట్లలో 8.9%. దేశవ్యాప్తంగా 9.5% కుటుంబాల్లో ఒక గదిని ఇద్దరికంటే ఎక్కువ మంది పంచుకున్నారు; పట్టణాల్లో 11.9%, గ్రామీణాల్లో 8.0%. ప్రధాన విద్యుత్‌ సరఫరా 66.3% కుటుంబాలకు చేరింది; పట్టణాల్లో సుమారు 91%, గ్రామీణాల్లో 52%. 19.8% కుటుంబాలు సౌర దీపాలను ఉపయోగించాయి; పట్టణాల్లో సుమారు 3%, గ్రామీణాల్లో 30%. 81% ఇళ్లలో వేరే వంటగది ఉంది; పట్టణ ఇళ్లలో 10%, గ్రామీణ ఇళ్లలో 7%కు వంటగది లేదు. ప్రైవేట్‌ అద్దె గృహాలు ముఖ్యంగా నగరాల్లో ప్రాధాన్యంగా ఉంటాయి. అద్దె ఒప్పందం లిఖితపూర్వకంగా లేదా అనౌపచారికంగా ఉండవచ్చు; యజమాని, మధ్యవర్తి, స్థానిక పద్ధతి అమరికను నిర్ణయిస్తాయి. డిపాజిట్‌ లేదా అద్దె చెల్లించే ముందు, ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే యజమాని అధికారం, అందుబాటులోని దస్తావేజు లేదా హక్కు పత్రం, భూమి వినియోగ స్థితి, ఉన్న ఛార్జీలు, విద్యుత్‌ వంటి సదుపాయాలు, స్థానిక గుర్తింపు లేదా నివాస నివేదిక అవసరాలు తనిఖీ చేయండి. మయన్మార్‌లో ప్రస్తుత అద్దెలు, డిపాజిట్లకు విశ్వసనీయ జాతీయ జాబితా లేదా దేశవ్యాప్తంగా నిర్ధారించిన డిజిటల్‌ అద్దె నమోదు పోర్టల్‌ లేదు. పట్టణ అద్దె నియంత్రణ చట్టం 1960 పత్రబద్ధమైన స్థానిక చట్ట సూచన; అయితే దాని ప్రస్తుత పరిధి, మినహాయింపులు, అమలు ఏకరీతిగా లేవు కాబట్టి వాస్తవ ఒప్పందం, స్థానిక పద్ధతిని పరిశీలించాలి. యాజమాన్యం, భూమి వినియోగంలో హక్కు పత్రాలు, దస్తావేజులు, లీజులు లేదా వినియోగ హక్కులు ఉండవచ్చు. పత్రాల్లో టౌన్‌ ల్యాండ్‌ రోల్‌, గ్రాంట్‌, గ్రామ దస్తావేజు, టౌన్‌ ఫారం 7, ఫారాలు 105, 106 లేదా స్టాంపు ఉన్న/లేని విక్రయ ఒప్పందం ఉండవచ్చు. పత్రం ఒక్కటే చట్టపరంగా సురక్షిత యాజమాన్యాన్ని స్వయంచాలకంగా నిరూపించదు. బదిలీలు, ఆర్కైవ్‌లు విభజించబడి ఉండవచ్చు; నమోదు కాని బదిలీల్లో ఆధార సమస్యలు, నష్టం ప్రమాదం ఎక్కువ. చెల్లింపుకు ముందు కొనుగోలుదారు పత్రాన్ని సంబంధిత రిజిస్ట్రీ లేదా భూమి రికార్డుతో పోల్చి, విక్రేత అధికారాన్ని నిర్ధారించి, పోటీ హక్కులు లేదా భారాలు ఉన్నాయో తనిఖీ చేయాలి. 2016 కాండోమినియం చట్టం అర్హత కలిగిన కాండోమినియాలకు మరింత నిర్దిష్ట చట్రం సృష్టిస్తుంది. నమోదు చేసిన ఉమ్మడి భూమిలో కనీసం 20,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంపై కనీసం ఆరు అంతస్తులున్న భవనాన్ని కాండోమినియంగా పరిగణిస్తారు; DUHD, కాండోమినియం పరిపాలనా కమిటీ అనుమతి అవసరం. నిర్మాణం, నివాస అనుమతి తర్వాత కాండోమినియాన్ని నమోదు చేసి, యూనిట్‌ నమోదు ధృవపత్రం జారీ చేయవచ్చు. బదిలీ పత్రాన్ని 30 రోజుల్లోగా స్టాంపు సుంకం, నమోదు రుసుముతో నమోదు చేయాలి. నమోదు చేసిన యూనిట్‌ యజమాని వర్తించే నియమాలకు లోబడి యూనిట్‌ను అమ్మడం, అద్దెకు ఇవ్వడం, వారసత్వంగా పొందడం లేదా తనఖా పెట్టడం సాధారణంగా చేయవచ్చు. యజమానులు నిర్వహణ నిధికి కూడా విరాళమిస్తారు, సంబంధిత అద్దె లేదా నివాస సమాచారాన్ని నివేదిస్తారు, మరమ్మత్తులు, ఉమ్మడి ఆస్తిపై కార్యనిర్వాహక సంస్థ నియమాలను పాటిస్తారు. విదేశీయులకు స్థిర ఆస్తి బదిలీపై మయన్మార్‌ పరిమితులు ఉన్నాయి; విదేశీయులు స్థిరాస్తిని కొనడం, అమ్మడం, బహుమతిగా ఇవ్వడం, తనఖా పెట్టడం, మార్పిడి చేయడం, ఇతర బదిలీలు చేయడం పరిమితం. వర్తించే చట్ట చట్రంలో అద్దె సాధ్యమవుతుంది. కాండోమినియం వ్యవస్థలో పరిమిత మినహాయింపు ఉంది: ఒక కాండోమినియంలోని యూనిట్లలో 40% వరకు విదేశీయులు కలిగి ఉండవచ్చు; కొనుగోలుకు చట్టబద్ధంగా విదేశాల నుంచి బదిలీ చేసిన విదేశీ కరెన్సీ ఉపయోగించాలి. నమోదు చేసిన కాండోమినియం యూనిట్‌ అనధికారిక అపార్ట్‌మెంట్‌ కొనుగోలుకంటే చట్టపరంగా బలమైనది; అయినా నమోదు, కోటా, చెల్లింపు షరతులను నిర్ధారించాలి. ఒకే దేశవ్యాప్త హక్కుగా కాకుండా ప్రాజెక్టుల ద్వారా ప్రభుత్వ, సామాజిక గృహాలు ఉన్నాయి. నిర్మాణ మంత్రిత్వశాఖ 2030 నాటికి ప్రభుత్వ నిధులు, ప్రభుత్వ-ప్రైవేట్‌ లేదా నిర్మాణ-నిర్వహణ-బదిలీ ఏర్పాట్ల ద్వారా 330 నగరాల్లో పది లక్షల గదులు అందించే లక్ష్యాన్ని పెట్టుకుంది. యాంగోన్‌, మాండలే, నై పై తాలో ప్రభుత్వ అద్దె ప్రాజెక్టులు నివేదించబడ్డాయి. 2023లో యాంగోన్‌ తొలి ప్రాజెక్టు గురించి వచ్చిన నివేదికలో తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలు, పదవీ విరమణ చేసిన లేదా దానికి దగ్గరలో ఉన్న ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు, తక్కువ వేతన ఉద్యోగుల కోసం 194 భవనాలు, 3,104 అపార్ట్‌మెంట్లు ఉన్నట్లు పేర్కొంది. ప్రస్తుత ఖాళీలు, అద్దె స్థాయులు, దరఖాస్తు వ్యవధులు అందుబాటులోని పరిశోధనలో నిర్ధారించబడలేదు. సామాజిక భద్రతా బోర్డు గృహాలు బీమా పొందిన పౌరులు, సహజీకృత పౌరులతో అనుసంధానమై ఉంటాయి; గృహ నిధికి విరాళాలు, వడ్డీ కనీసం 30% చేరడం లేదా ఒకేసారి 30% చెల్లింపుతో ముందస్తు హక్కు అనుసంధానమై ఉంటుంది. ఇది ప్రాజెక్టు, స్థితిపై ఆధారపడుతుంది; సాధారణ గృహ హామీ కాదు. ముఖ్యంగా యాంగోన్‌లో అనధికారిక నివాసాలు నమోదయ్యాయి. పాత అంచనా ప్రకారం సుమారు 423 అనధికారిక నివాస ప్రాంతాలు, 365,000 మంది ఉన్నారు; ఈ అంచనాను మయన్మార్‌ మొత్తానికి వర్తింపజేయకూడదు. ఇటువంటి ఏర్పాట్లలో నివాస హక్కు బలహీనంగా, మౌలిక సదుపాయాలు అనిశ్చితంగా, ప్రమాదాలు లేదా బహిష్కరణ ముప్పు ఉండవచ్చు. మెరుగుదల లేదా పునరావాసం కేసును బట్టి ఉంటుంది; అందుబాటులోని పరిశోధనలో దేశవ్యాప్త క్రమబద్ధీకరణ మార్గం లేదు. గృహ ఏర్పాటును ముగించే విధానం దాని రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ప్రైవేట్‌ అద్దె ఒప్పందం, వర్తించే అద్దె చట్టం ప్రకారం ముగుస్తుంది. నమోదు చేసిన కాండోమినియం యాజమాన్యం అవసరమైన నమోదు ప్రక్రియ ద్వారా మారుతుంది. ప్రభుత్వ అద్దె గృహం నిర్దిష్ట ప్రాజెక్టు నియమాలు, గడువులను అనుసరిస్తుంది. అనధికారిక ఏర్పాట్లలో బహిష్కరణ, చెల్లింపు నష్టం, నివాసాన్ని నిరూపించడంలో ఇబ్బంది ఎక్కువ. అధికారిక ఫిర్యాదు, కోర్టు ప్రక్రియ ప్రదేశాన్నిబట్టి మారుతుంది. ఘర్షణ ప్రభావిత లేదా ప్రాప్తి పరిమిత ప్రాంతాల్లో జనాభా లెక్కల సమాచారం అసంపూర్ణంగా లేదా అంచనాగా ఉండవచ్చు; కాబట్టి జాతీయ సగటులు ప్రతి ప్రాంతాన్ని వివరించలేవు.