மியான்மரில் வீடமைப்பு

மியான்மரில் வீடமைப்பு ஏற்பாடுகள் ஒரே தேசிய அணுகல் அல்லது பதிவு நடைமுறையைப் பின்பற்றுவதில்லை. கட்டுமான அமைச்சகமும் அதன் நகர்ப்புற மற்றும் வீடமைப்பு மேம்பாட்டுத் துறையும் (Department of Urban and Housing Development, DUHD) தேசியப் பொறுப்புகளைக் கொண்டுள்ளன; மாநில, பிராந்திய அதிகாரிகள், நே பியி டாவ் அமைப்புகள், நகர மேம்பாட்டுக் குழுக்கள், பொது நிர்வாகத் துறை, உள்ளூர் நில அலுவலகங்கள் வீடமைப்பு நிர்வாகத்தின் வெவ்வேறு பகுதிகளைக் கையாள்கின்றன. யாங்கூன் நகர மேம்பாட்டுக் குழு, YCDC என அழைக்கப்படுவது, யாங்கூனில் முக்கியமானது. வேளாண் நில மேலாண்மை மற்றும் புள்ளிவிவரத் துறை முக்கிய கிராமப்புற நிலப் பதிவுகளைக் கையாள்கிறது. நகரம், பிராந்தியம், கிராமத்தைப் பொறுத்து நடைமுறையும் பொறுப்பான அலுவலகமும் மாறலாம். 2024 மியான்மர் மக்கள் தொகை மற்றும் வீடமைப்பு கணக்கெடுப்பு 7,780,926 குடும்பங்களை உள்ளடக்கியது. 84.6% குடும்பங்கள் சொந்த வீடுகளிலும் 10.9% வாடகை வீடுகளிலும் இருந்தன. நகர்ப்புற குடும்பங்களில் வேறுபட்ட நிலை: 69.0% சொந்த வீட்டிலும் 23.2% வாடகையிலும் இருந்தன. கிராமப்புறத்தில் 93.9% சொந்த வீட்டிலும் 3.6% வாடகையிலும் இருந்தன. இவை குடும்ப வசிப்பிட ஏற்பாடுகளைக் காட்டும் எண்கள்; ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் பாதுகாப்பான சட்ட உரிமை அல்லது முறையான வாடகை ஒப்பந்தம் உள்ளது என உறுதி செய்யவில்லை. வீட்டு தரமும் சேவைகளும் மாறுபடும். மூன்று அறைகள் கொண்ட வீடுகள் 34.2% வீடுகளுடன் பொதுவானவை. ஒரு அறை வீடுகள் நகர்ப்புற வீடுகளில் 16.0%, கிராமப்புறத்தில் 8.9%. நாடு முழுவதும் 9.5% குடும்பங்களில் அறைக்கு இருவருக்கும் மேல் பகிர்ந்தனர்; நகர்ப்புறத்தில் 11.9%, கிராமப்புறத்தில் 8.0%. மின்வாரிய இணைப்பு 66.3% குடும்பங்களுக்கு இருந்தது; நகர்ப்புறத்தில் சுமார் 91%, கிராமப்புறத்தில் 52%. சூரிய ஒளி மின்சாரம் 19.8% குடும்பங்களில் பதிவானது; நகர்ப்புறத்தில் சுமார் 3%, கிராமப்புறத்தில் 30%. 81% வீடுகளில் தனி சமையலறை இருந்தது; நகர்ப்புற வீடுகளில் 10%, கிராமப்புற வீடுகளில் 7%-க்கு சமையலறை இல்லை. நகரங்களில் தனியார் வாடகை வீடு முக்கியமானது. வாடகை ஒப்பந்தம் எழுதப்பட்டதாகவோ முறைசாராததாகவோ இருக்கலாம்; ஏற்பாடு எவ்வாறு செயல்படும் என்பதை வீட்டு உரிமையாளர், தரகர், உள்ளூர் நடைமுறை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கும். முன்பணம் அல்லது வாடகை செலுத்துவதற்கு முன் உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு விட அதிகாரம் உள்ளதா, கிடைக்கும் பத்திரம் அல்லது உரிமை ஆவணம், நிலப் பயன்பாட்டு நிலை, ஏற்கெனவே உள்ள கட்டணச் சுமைகள், பயன்பாட்டு இணைப்புகள், உள்ளூர் அடையாளம் அல்லது குடியிருப்பு அறிக்கை நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்கவும். தற்போதைய வாடகை அல்லது முன்பணங்களுக்கான நம்பகமாக உறுதிப்படுத்தப்பட்ட தேசியப் பட்டியலும், நாடு முழுவதும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மின்னணு வாடகைப் பதிவுத் தளமும் இல்லை. 1960 நகர்ப்புற வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட உள்ளூர் சட்ட ஆதாரம்; அதன் தற்போதைய வரம்பு, விலக்குகள், அமலாக்கம் ஒரே மாதிரி இல்லை என்பதால் உண்மையான ஒப்பந்தம், உள்ளூர் நடைமுறை ஆய்வுக்கு மாற்றாகாது. உரிமை, நிலப் பயன்பாட்டில் உரிமை ஆவணம், பத்திரம், குத்தகை அல்லது பயன்பாட்டு உரிமை இடம்பெறலாம். Town Land Roll, grant, கிராமப் பத்திரம், Town Form 7, Forms 105, 106, முத்திரையிட்ட அல்லது முத்திரையிடாத விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆகிய ஆவணங்கள் இருக்கலாம். ஓர் ஆவணம் மட்டும் சட்டப்படி பாதுகாப்பான உரிமையைத் தானாக நிரூபிக்காது. மாற்றங்களும் காப்பகங்களும் சிதறியிருக்கலாம்; பதிவு செய்யாத மாற்றங்கள் ஆதாரம் மற்றும் இழப்பு அபாயத்தை அதிகரிக்கும். பணம் செலுத்துவதற்கு முன் வாங்குபவர் ஆவணத்தை சம்பந்தப்பட்ட பதிவகம் அல்லது நிலப் பதிவுடன் ஒப்பிட்டு, விற்பவரின் அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தி, போட்டிக் கோரிக்கைகள் அல்லது சுமைகள் உள்ளனவா பார்க்க வேண்டும். 2016 காண்டோமினியம் சட்டம் தகுதிபெறும் காண்டோமினியங்களுக்கு குறிப்பிட்ட கட்டமைப்பை உருவாக்குகிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட பொதுநிலத்தில் குறைந்தது 20,000 சதுர அடி பரப்பிலும் குறைந்தது ஆறு மாடிகளுடனும் கட்டப்பட்ட கட்டடம், DUHD மற்றும் காண்டோமினியம் நிர்வாகக் குழு ஒப்புதல் பெற்றால் காண்டோமினியம் ஆகும். கட்டுமானம், குடியிருப்பு அனுமதிக்குப் பின் காண்டோமினியத்தைப் பதிவு செய்து அலகுப் பதிவு சான்றிதழ் வழங்கலாம். மாற்றுப் பத்திரம் 30 நாட்களுக்குள் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செய்யப்பட்ட அலகு உரிமையாளர் விதிகளுக்கு உட்பட்டு பொதுவாக அலகை விற்க, வாடகைக்கு விட, வாரிசுரிமையாகப் பெற, அடமானம் வைக்கலாம். உரிமையாளர்கள் பராமரிப்பு நிதிக்குப் பங்களித்து, பொருந்தும் வாடகை/குடியிருப்பு விவரங்களை அறிக்கை செய்து, புதுப்பிப்பு மற்றும் பொதுச் சொத்து குறித்த நிர்வாக அமைப்பின் விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். அசையாச் சொத்தை மாற்றுவதற்கான மியான்மர் கட்டுப்பாடுகள் வெளிநாட்டவர் அசையாச் சொத்தை வாங்குவது, விற்பது, பரிசளிப்பது, அடமானம் வைப்பது, பரிமாறுவது உள்ளிட்ட மாற்றங்களை வரையறுக்கின்றன. பொருந்தும் சட்டக் கட்டமைப்புக்குள் மட்டுமே வாடகை சாத்தியம். காண்டோமினியம் அமைப்பில் வரையறுக்கப்பட்ட விதிவிலக்கு உண்டு: ஒரு காண்டோமினியத்தின் அலகுகளில் 40% வரை வெளிநாட்டவர் வைத்திருக்கலாம்; வாங்குதல் வெளிநாட்டிலிருந்து சட்டப்படி அனுப்பிய வெளிநாட்டு நாணயத்தில் செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செய்யப்பட்ட காண்டோமினியம் அலகு முறைசாரா அடுக்குமாடி வாங்குதலைவிட சட்டப்படி வலுவானது; ஆனால் பதிவு, ஒதுக்கீடு, கட்டண நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும். பொது, சமூக வீடமைப்பு ஒரே பொதுவான தேசிய உரிமையாக அல்ல; திட்டங்களாக உள்ளது. 2030-க்குள் 330 நகரங்களில் அரசு நிதி, பொது-தனியார் அல்லது கட்டி-இயக்கு-ஒப்படை ஏற்பாடுகள் வழியாக ஒரு மில்லியன் அறைகள் வழங்கும் நோக்கத்தை கட்டுமான அமைச்சகம் திட்டமிட்டுள்ளது. யாங்கூன், மண்டலே, நே பியி டாவில் பொதுவாடகைத் திட்டங்கள் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. யாங்கூனின் முதல் திட்டம் குறைந்த வருமானக் குடும்பங்கள், ஓய்வு பெற்ற/ஓய்வை நெருங்கும் அரசு ஊழியர்கள், குறைந்த ஊதிய பணியாளர்கள் உள்ளிட்டோருக்காக 194 கட்டடங்கள், 3,104 குடியிருப்புகள் வழங்கியதாக 2023 அறிக்கை கூறியது. தற்போதைய குடியிருப்பு, வாடகை அளவு, விண்ணப்பக் காலம் கிடைத்த ஆய்வில் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை. SSB வீடமைப்பு காப்பீடு பெற்ற குடிமக்கள் மற்றும் இயற்கீகரிக்கப்பட்ட குடிமக்களுடன் தொடர்புடையது; வீட்டு நிதிப் பங்களிப்பு மற்றும் வட்டி குறைந்தது 30% அடைதல் அல்லது ஒருமுறை 30% செலுத்துதல் ஆகியவற்றுடன் முன்னுரிமை இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இது திட்டம், நிலை சார்ந்தது; பொதுவான வீட்டு உத்தரவாதமல்ல. முறைசாரா குடியிருப்புகள் குறிப்பாக யாங்கூனில் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. பழைய மதிப்பீடு சுமார் 423 குடியிருப்புகளையும் 365,000 மக்களையும் கணித்தது; மியான்மர் முழுவதற்கும் அதை பொருத்தக்கூடாது. இவ்வமைப்புகளில் நில உரிமை பாதுகாப்பு பலவீனம், அடிப்படை வசதிகள் நிச்சயமின்மை, அபாயம் அல்லது வெளியேற்றம் ஏற்படலாம். மேம்படுத்தல் அல்லது மறுகுடியேற்றம் ஒவ்வொரு வழக்கையும் பொறுத்தது; கிடைத்த ஆய்வில் நாடு முழுவதற்குமான முறைப்படுத்தல் பாதை நிறுவப்படவில்லை. வீட்டு ஏற்பாட்டை முடிப்பது அதன் வகையைப் பொறுத்தது. தனியார் வாடகை ஒப்பந்தம், பொருந்தும் வாடகைச் சட்டப்படி முடியும். பதிவு செய்யப்பட்ட காண்டோமினியம் உரிமை தேவையான பதிவு நடைமுறை வழியாக மாறும். பொதுவாடகை வீடு குறிப்பிட்ட திட்டத்தின் விதி, காலக்கெடுவைப் பின்பற்றும். முறைசாரா ஏற்பாடுகளில் வெளியேற்றம், கட்டண இழப்பு, குடியிருப்பை நிரூபிக்க முடியாமை ஆகிய அபாயங்கள் அதிகம். முறையான புகார், நீதிமன்ற நடைமுறைகள் இடத்துக்கு மாறும். மோதல் பாதித்த அல்லது அணுகல் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் கணக்கெடுப்பு முழுமையற்றதாகவோ மதிப்பீடாகவோ இருக்கலாம்; தேசிய சராசரி ஒவ்வொரு இடத்தையும் விவரிக்காது.