ميانمار ۾ رهائش

ميانمار ۾ رهائش لاءِ هڪ ملڪ گير رسائي يا رجسٽريشن جو عمل ناهي. وزارتِ تعمير ۽ ان جو شهري ۽ رهائشي ترقياتي ڊپارٽمينٽ (DUHD) قومي ذميواريون رکن ٿا؛ رياست ۽ ريجن جا اختيار، ني پيي تاو ادارا، سٽي ڊولپمينٽ ڪميٽيون، جنرل ايڊمنسٽريشن ڊپارٽمينٽ ۽ مقامي زمين آفيسون رهائش جي انتظام جا مختلف حصا سنڀالين ٿيون. يانگون سٽي ڊولپمينٽ ڪميٽي (YCDC) يانگون لاءِ خاص اهم آهي. ڊپارٽمينٽ آف ايگريڪلچرل لينڊ مينيجمينٽ اينڊ اسٽيٽسٽڪس ڳوٺاڻي زمين جا اهم رڪارڊ سنڀالي ٿو. طريقا ۽ ذميوار آفيسون شهر، علائقي ۽ ڳوٺ موجب بدلجي سگهن ٿيون. 2024ع جي ميانمار آدمشماري ۽ گهرن جي ڳڻپ ۾ 7,780,926 گهر شامل هئا. 84.6% گهرن ۾ پنهنجي رهائش ۽ 10.9% ۾ ڪرائي جي رهائش درج ٿي. شهري گهرن جو نمونو مختلف هو: 69.0% پنهنجي رهائش ۾ ۽ 23.2% ڪرائي تي هئا. ڳوٺاڻن علائقن ۾ 93.9% پنهنجي رهائش ۾ ۽ 3.6% ڪرائي تي هئا. اهي انگ گهريلو رهائش جو طريقو بيان ڪن ٿا؛ هر رهندڙ لاءِ محفوظ قانوني ملڪيت يا رسمي ڪرائي معاهدي جي ضمانت نه آهن. رهائش جو معيار ۽ سهولتون پڻ بدلجن ٿيون. ٽي ڪمرا سڀ کان عام هئا، ۽ 34.2% رهائشي يونٽن جا هئا. هڪ ڪمري وارا يونٽ شهري رهائش جو 16.0% ۽ ڳوٺاڻي رهائش جو 8.9% هئا. سڄي ملڪ ۾ 9.5% گهرن، شهري گهرن جي 11.9% ۽ ڳوٺاڻن گهرن جي 8.0% ۾ في ڪمري ٻن کان وڌيڪ ماڻهو هئا. مين بجلي 66.3% گهرن تائين پهتي؛ شهري علائقن ۾ لڳ ڀڳ 91% ۽ ڳوٺاڻن ۾ 52% تائين. شمسي روشني 19.8% گهرن ۾ رپورٽ ٿي؛ شهري علائقن ۾ لڳ ڀڳ 3% ۽ ڳوٺاڻن ۾ 30%. 81% گهرن ۾ الڳ رڌڻي هئي؛ شهري گهرن جي 10% ۽ ڳوٺاڻن جي 7% ۾ رڌڻي نه هئي. خانگي ڪرائي جي رهائش شهرن ۾ خاص اهم آهي. ڪرائي جو معاهدو لکيل يا غير رسمي ٿي سگهي ٿو؛ مالڪ، دلال ۽ مقامي رواج اڪثر ان جو طريقو طئي ڪن ٿا. جمع يا ڪرائي ادا ڪرڻ کان اڳ مالڪ جو ڪرائي تي ڏيڻ جو اختيار، موجوده deed يا title، زمين جي استعمال جي حيثيت، اڳوڻا بار، بجلي ۽ پاڻيءَ جا رابطا، ۽ مقامي سڃاڻپ يا رهائش رپورٽ گهرجون پڪ ڪريو. ميانمار ۾ موجوده ڪراين يا جمعن جي معتبر قومي فهرست ۽ تصديق ٿيل ملڪ گير ڊجيٽل ڪرائي رجسٽريشن پورٽل ناهي. Urban Rent Control Act 1960 دستاويزي مقامي قانوني حوالو آهي، پر ان جو موجوده دائرو، ڇوٽون ۽ نفاذ هر هنڌ يڪسان نه آهن؛ اهو حقيقي معاهدي ۽ مقامي رواج جي جاچ جو متبادل ناهي. ملڪيت ۽ زمين جو استعمال title، deed، ليز يا استعمال جي حق سان لاڳاپيل ٿي سگهي ٿو. ڪاغذن ۾ Town Land Roll، گرانٽ، ڳوٺ جو deed، Town Form 7، Forms 105 ۽ 106 يا اسٽامپ ٿيل يا بغير اسٽامپ جي وڪري جو معاهدو شامل ٿي سگهن ٿا. رڳو دستاويز پاڻ قانوني طور محفوظ ملڪيت ثابت نٿو ڪري. منتقلي ۽ آرڪائيو رڪارڊ ورهايل ٿي سگهن ٿا، ۽ غير رجسٽرڊ منتقلي ثبوت ۽ نقصان جا خطرا وڌائي ٿي. خريدار کي ادائيگي کان اڳ ڪاغذ لاڳاپيل رجسٽري يا زمين رڪارڊ سان ڀيٽڻ، وڪڻندڙ جو اختيار پڪ ڪرڻ ۽ مقابلي جي دعوائن يا بارن جي جاچ ڪرڻ گهرجي. Condominium Law 2016 اهليت رکندڙ ڪنڊومينيم لاءِ وڌيڪ مخصوص فريم ورڪ ٺاهي ٿو. ڪنڊومينيم گهٽ ۾ گهٽ ڇهن ماڙين جي عمارت آهي، جيڪا گهٽ ۾ گهٽ 20,000 چورس فوٽ رجسٽرڊ گڏيل زمين تي هجي؛ منظوريءَ ۾ DUHD ۽ ڪنڊومينيم انتظامي ڪميٽي شامل آهن. اڏاوت ۽ رهائش جو پرمٽ ملڻ کان پوءِ ڪنڊومينيم رجسٽر ٿي سگهي ٿو ۽ يونٽ رجسٽريشن سرٽيفڪيٽ جاري ٿئي ٿو. منتقليءَ جو deed 30 ڏينهن اندر اسٽامپ ڊيوٽي ۽ رجسٽريشن فيس سان رجسٽر ڪرڻو آهي. رجسٽرڊ يونٽ مالڪ عام طور لاڳو قاعدن موجب يونٽ وڪڻي، ڪرائي تي ڏئي، ورثي ۾ ڏئي يا گروي رکي سگهي ٿو. مالڪ سار سنڀال فنڊ ۾ حصو ڏين، لاڳاپيل ڪرائي يا رهائش جي ڄاڻ ٻڌائين ۽ مرمت ۽ گڏيل ملڪيت لاءِ انتظامي اداري جا ضابطا مڃين. غير منقول ملڪيت جي منتقليءَ بابت ميانمار جون پابنديون پرڏيهين کي غير منقول ملڪيت خريدڻ، وڪڻڻ، تحفي ۾ ڏيڻ، گروي رکڻ، مٽاسٽا يا ٻيون منتقليون ڪرڻ کان روڪين ٿيون. ڪرائي تي ڏيڻ رڳو لاڳو قانوني فريم ورڪ اندر ممڪن آهي. ڪنڊومينيم نظام محدود استثنا ڏئي ٿو: هڪ ڪنڊومينيم جي وڌ ۾ وڌ 40% يونٽ پرڏيهي ماڻهن وٽ ٿي سگهن ٿا، ۽ خريداريءَ لاءِ قانوني طور ٻاهرين ملڪ کان منتقل ڪيل پرڏيهي ڪرنسي استعمال ڪرڻي آهي. رجسٽرڊ ڪنڊومينيم يونٽ جي حيثيت غير رسمي فليٽ خريداريءَ کان قانوني طور وڌيڪ مضبوط آهي، پر رجسٽريشن، ڪوٽا ۽ ادائيگيءَ جون شرطون پوءِ به پڪ ڪرڻ گهرجن. عوامي ۽ سماجي رهائش منصوبن وسيلي آهي، هڪ عام ملڪ گير حق وسيلي نه. وزارتِ تعمير جو مقصد مناسب رهائش مهيا ڪرڻ آهي ۽ 2030ع تائين سرڪاري مالي مدد ۽ سرڪاري-نجي يا build-operate-transfer انتظام وسيلي 330 شهرن ۾ هڪ ملين ڪمرا ٺاهڻ جو منصوبو آهي. يانگون، منڊالي ۽ ني پيي تاو ۾ عوامي ڪرائي جا منصوبا رپورٽ ٿيا آهن. 2023ع جي يانگون جي پهرين منصوبي جي رپورٽ ۾ 194 عمارتون ۽ 3,104 فليٽ هئا، جن ۾ گهٽ آمدني وارا گهر، رٽائرڊ يا رٽائرمينٽ ويجهو سرڪاري ملازم ۽ گهٽ پگهار وارا ملازم شامل هئا. موجوده رهائش، ڪراين ۽ درخواست جي مدي جي دستياب تحقيق ۾ تصديق نه ٿي. SSB رهائش بيمه ٿيل شهرين ۽ قدرتي طور شهريت وٺندڙ شهرين سان ڳنڍيل آهي؛ اڳواٽ حق هائوسنگ فنڊ جي حصي ۽ گهٽ ۾ گهٽ 30% سود يا 30% هڪ ڀيري ادائيگيءَ سان لاڳاپيل آهي. اهو مخصوص منصوبي ۽ حيثيت تي ٻڌل آهي، عام رهائش جي ضمانت نه. غير رسمي آباديون خاص ڪري يانگون ۾ درج آهن. پراڻي اندازي ۾ لڳ ڀڳ 423 غير رسمي آباديون ۽ لڳ ڀڳ 365,000 ماڻهو هئا، پر اهو انگ سڄي ميانمار تي لاڳو نه ڪجي. اهڙين حالتن ۾ رهائش جو حق ڪمزور، ڍانچو غير يقيني ۽ خطري يا بي دخليءَ جو امڪان ٿي سگهي ٿو. بهتر ڪرڻ يا ٻيهر آباد ڪرڻ ڪيس موجب آهي؛ موجود تحقيق ۾ ملڪ گير قانوني بڻائڻ جو رستو قائم ناهي. رهائش جو بندوبست ختم ڪرڻ ان جي قسم تي دارومدار رکي ٿو. خانگي ڪرائي جو مدو معاهدي ۽ لاڳو ڪرائي قانون موجب ختم ٿئي ٿو. رجسٽرڊ ڪنڊومينيم جي ملڪيت لازمي رجسٽريشن سان بدلجي ٿي. عوامي ڪرائي جي رهائش مخصوص منصوبي جا قاعدا ۽ مدا مڃي ٿي. غير رسمي بندوبستن ۾ بي دخلي، ادائيگي وڃائڻ ۽ رهائش ثابت ڪرڻ جي ڏکيائيءَ جو خطرو وڌيڪ آهي. رسمي شڪايتون ۽ عدالتي عمل هنڌ موجب بدلجن ٿا. تڪرار وارن يا رسائي بند علائقن لاءِ آدمشماريءَ جي ڄاڻ اڻپوري يا اندازي تي ٻڌل ٿي سگهي ٿي؛ قومي سراسري هر هنڌ بيان نٿي ڪري.