Berapa proporsi rumah tangga yang memiliki atau menyewa hunian di Myanmar?

Sensus Penduduk dan Perumahan Myanmar 2024 mencatat 84.6% rumah tangga menempati rumah milik sendiri dan 10.9% menyewa. Rumah tangga perkotaan lebih mungkin menyewa: 23.2% menyewa dan 69.0% menempati rumah sendiri, dibandingkan dengan 3.6% menyewa dan 93.9% menempati rumah sendiri di pedesaan.

Apa yang perlu diperiksa sebelum membayar sewa perumahan di Myanmar?

Pastikan kewenangan tuan tanah, akta atau hak milik yang tersedia, status penggunaan tanah, beban yang ada, sambungan utilitas, dan persyaratan pelaporan identitas atau tempat tinggal lokal. Periksa juga perjanjian tertulis atau informal, uang jaminan, tanggal pembayaran, dan ketentuan pengakhiran karena Myanmar tidak memiliki daftar nasional sewa atau uang jaminan yang dapat diverifikasi secara andal.

Apa yang membuat pembelian kondominium lebih aman secara hukum bagi warga asing di Myanmar?

Unit kondominium terdaftar dengan sertifikat pendaftaran unit dan akta pengalihan yang didaftarkan sebagaimana mestinya memberikan dasar hukum lebih kuat daripada pembelian apartemen informal. Kepemilikan asing tetap dibatasi hingga 40% unit dalam satu kondominium dan mengharuskan valuta asing yang ditransfer secara sah, sehingga kuota, pendaftaran, dan catatan pembayaran harus diperiksa.

Risiko perumahan apa yang ada di permukiman informal di Myanmar?

Permukiman informal dapat memiliki kepastian hak hunian yang lemah, infrastruktur tidak pasti, serta risiko bahaya, penggusuran, atau pemukiman kembali. Yangon memiliki perkiraan lama terdokumentasi sekitar 423 permukiman informal dan 365,000 orang, tetapi tidak ada jalur legalisasi nasional yang ditetapkan dan angka tersebut tidak dapat diterapkan ke seluruh Myanmar.

Perumahan di Myanmar

Q: Otoritas mana yang menangani perumahan dan catatan tanah di Myanmar?

Tanggung jawab terbagi antara Ministry of Construction, DUHD, otoritas State dan Region, badan Nay Pyi Taw, City Development Committees seperti YCDC, General Administration Department, dan kantor tanah termasuk DALMS untuk catatan penting pedesaan. Kantor dan prosedur yang bertanggung jawab bergantung pada lokasi dan jenis perumahan atau dokumen.

Q: Bagaimana perumahan publik dan sosial berjalan di Myanmar?

Perumahan publik dan sosial disediakan melalui proyek tertentu dengan aturan kelayakan, sewa, dan masa pendaftaran masing-masing, bukan melalui hak nasional umum. Perumahan Social Security Board terkait dengan warga negara yang diasuransikan atau dinaturalisasi serta ketentuan proyek, sedangkan ketersediaan dan tanggal pendaftaran proyek sewa publik yang pernah dilaporkan harus dipastikan secara lokal.

Perumahan di Myanmar mencakup kepemilikan pribadi, rumah sewa, kondominium, proyek publik, dan permukiman informal. Sistemnya terfragmentasi dengan dokumen, otoritas, dan praktik lokal yang berbeda untuk perumahan perkotaan, pedesaan, dan kondominium. Dalam Sensus Penduduk dan Perumahan Myanmar 2024, 84.6% rumah tangga menempati rumah milik sendiri dan 10.9% menyewa; di wilayah perkotaan, 69.0% menempati rumah milik sendiri dan 23.2% menyewa. Akses listrik, kepastian hak hunian, dokumen yang dapat diandalkan, dan ruang terjangkau sangat berbeda menurut lokasi.

Saran

Pilih hunian menurut tingkat bukti hukum, keandalan layanan, dan fleksibilitas yang Anda perlukan, bukan hanya harga yang diiklankan. Sewa swasta sering menjadi pilihan praktis di kota, sedangkan kondominium terdaftar memberikan bukti kepemilikan yang lebih kuat jika catatannya lengkap. Perlakukan hunian informal dan dokumen tanah yang belum diverifikasi sebagai pengaturan berisiko lebih tinggi, dan jangan membayar sebelum kewenangan untuk menyewakan atau mengalihkan properti terdokumentasi.

olehThandar&Aung

Pengaturan perumahan di Myanmar tidak mengikuti satu proses akses atau pendaftaran nasional. Ministry of Construction dan Department of Urban and Housing Development (DUHD) memiliki tanggung jawab nasional, sedangkan otoritas State dan Region, badan Nay Pyi Taw, City Development Committees, General Administration Department, dan kantor tanah lokal menangani bagian administrasi perumahan yang berbeda. Yangon City Development Committee, sering disebut YCDC, sangat relevan di Yangon. Department of Agricultural Land Management and Statistics menangani catatan penting tanah pedesaan. Prosedur dan kantor yang bertanggung jawab dapat berbeda antara kota, wilayah, dan desa. Sensus Penduduk dan Perumahan Myanmar 2024 mencakup 7,780,926 rumah tangga. Rumah milik sendiri tercatat untuk 84.6% rumah tangga dan rumah sewa untuk 10.9%. Rumah tangga perkotaan menunjukkan pola berbeda: 69.0% menempati rumah sendiri dan 23.2% menyewa. Di wilayah pedesaan, 93.9% menempati rumah sendiri dan 3.6% menyewa. Angka ini menggambarkan pengaturan rumah tangga, bukan jaminan bahwa setiap penghuni memiliki hak milik yang aman secara hukum atau kontrak sewa formal. Mutu perumahan dan layanan juga bervariasi. Unit tiga kamar merupakan ukuran yang paling umum, yaitu 34.2% unit hunian. Unit satu kamar mewakili 16.0% unit perkotaan dan 8.9% unit pedesaan. Lebih dari dua orang berbagi kamar di 9.5% rumah tangga secara nasional, 11.9% rumah tangga perkotaan, dan 8.0% rumah tangga pedesaan. Listrik jaringan menjangkau 66.3% rumah tangga, termasuk sekitar 91% di wilayah perkotaan dan 52% di pedesaan. Penerangan tenaga surya dilaporkan oleh 19.8% rumah tangga, termasuk sekitar 3% di perkotaan dan 30% di pedesaan. Dapur terpisah tersedia di 81% rumah; 10% rumah perkotaan dan 7% rumah pedesaan tidak memiliki dapur. Perumahan sewa swasta sangat relevan di kota. Perjanjian sewa dapat tertulis atau informal, dan tuan tanah, broker, serta praktik lokal sering menentukan cara pengaturannya. Sebelum membayar uang jaminan atau sewa, periksa kewenangan tuan tanah untuk menyewakan properti, akta atau hak milik yang tersedia, status penggunaan tanah, beban yang ada, sambungan utilitas, dan persyaratan pelaporan identitas atau tempat tinggal setempat. Myanmar tidak memiliki daftar nasional sewa atau uang jaminan terkini yang dapat diverifikasi secara andal maupun portal pendaftaran sewa digital nasional yang terkonfirmasi. Urban Rent Control Act 1960 merupakan rujukan hukum lokal yang terdokumentasi, tetapi cakupan, pengecualian, dan penegakannya saat ini tidak cukup seragam untuk menggantikan peninjauan kontrak aktual dan praktik lokal. Kepemilikan dan penggunaan tanah dapat melibatkan hak milik, akta, sewa, atau hak penggunaan. Dokumen dapat mencakup Town Land Roll, grant, village deed, Town Form 7, Forms 105 dan 106, atau perjanjian jual beli yang distempel maupun tidak. Sebuah dokumen saja tidak otomatis membuktikan kepemilikan yang aman secara hukum. Catatan transfer dan arsip dapat terfragmentasi, sementara transfer tidak terdaftar menambah risiko pembuktian dan kerugian. Pembeli sebaiknya membandingkan dokumen dengan daftar atau catatan tanah terkait, memastikan kewenangan penjual, dan memeriksa klaim bersaing atau beban sebelum membayar. Condominium Law 2016 membentuk kerangka yang lebih khusus untuk kondominium yang memenuhi syarat. Kondominium adalah bangunan setidaknya enam lantai di atas tanah bersama terdaftar seluas setidaknya 20,000 kaki persegi, dengan persetujuan yang melibatkan DUHD dan Condominium Administrative Committee. Setelah konstruksi dan izin hunian, kondominium dapat didaftarkan dan sertifikat pendaftaran unit diterbitkan. Akta pengalihan harus didaftarkan dalam 30 hari, dengan bea meterai dan biaya pendaftaran. Pemilik unit terdaftar umumnya dapat menjual, menyewakan, mewariskan, atau menggadaikan unit, dengan tunduk pada aturan yang berlaku. Pemilik juga menyumbang ke dana pemeliharaan, melaporkan informasi sewa atau hunian terkait, serta mengikuti aturan badan eksekutif tentang renovasi dan properti bersama. Pembatasan Myanmar atas pengalihan properti tak bergerak membatasi pembelian, penjualan, pemberian, penggadaian, pertukaran, dan pengalihan lain atas properti tak bergerak oleh warga asing. Penyewaan hanya dimungkinkan dalam kerangka hukum yang berlaku. Sistem kondominium menyediakan pengecualian terbatas: warga asing dapat memiliki hingga 40% unit dalam suatu kondominium, dan pembelian harus menggunakan valuta asing yang secara sah ditransfer dari luar negeri. Unit kondominium terdaftar lebih dapat dipertahankan secara hukum daripada pembelian apartemen informal, tetapi pendaftaran, kuota, dan ketentuan pembayaran tetap harus diverifikasi. Perumahan publik dan sosial tersedia melalui proyek, bukan sebagai hak nasional umum. Ministry of Construction memiliki misi menyediakan hunian yang memadai dan telah merencanakan satu juta kamar di 330 kota pada 2030 melalui pendanaan pemerintah dan pengaturan kemitraan publik-swasta atau bangun-operasikan-serahkan. Proyek sewa publik telah dilaporkan di Yangon, Mandalay, dan Nay Pyi Taw. Laporan 2023 tentang proyek Yangon pertama menyebut 194 bangunan dan 3,104 apartemen untuk kelompok termasuk rumah tangga berpenghasilan rendah, pegawai negeri yang pensiun atau hampir pensiun, dan karyawan bergaji rendah. Tingkat hunian, tarif sewa, dan masa pendaftaran terkini belum diverifikasi dalam penelitian yang tersedia. Perumahan Social Security Board terkait dengan warga negara yang diasuransikan dan warga negara naturalisasi, dengan hak prioritas terkait iuran dana perumahan dan bunga yang mencapai setidaknya 30% atau pembayaran sekaligus sebesar 30%; skema ini berdasarkan proyek dan status, bukan jaminan perumahan umum. Permukiman informal terdokumentasi terutama di Yangon. Perkiraan lama menghitung sekitar 423 permukiman informal dan sekitar 365,000 orang, tetapi angka itu tidak boleh diterapkan untuk seluruh Myanmar. Pengaturan tersebut dapat memiliki kepastian hak hunian yang lemah, infrastruktur tidak pasti, dan risiko bahaya atau penggusuran. Peningkatan kualitas atau pemukiman kembali bergantung pada kasus, dan penelitian yang tersedia tidak menunjukkan jalur legalisasi nasional. Pengakhiran pengaturan perumahan bergantung pada jenisnya. Sewa swasta berakhir menurut kontrak dan hukum sewa yang berlaku. Kondominium terdaftar berpindah tangan melalui proses pendaftaran yang diwajibkan. Perumahan sewa publik mengikuti aturan dan tenggat proyek tertentu. Pengaturan informal membawa risiko lebih besar berupa penggusuran, hilangnya pembayaran, dan kesulitan membuktikan hunian. Pengaduan formal dan proses pengadilan berbeda menurut lokasi. Wilayah yang terdampak konflik atau pembatasan akses mungkin memiliki informasi sensus yang tidak lengkap atau merupakan perkiraan, sehingga rata-rata nasional tidak dapat menggambarkan setiap tempat.