Perumahan di Mozambik

Istilah lokal mencakup casa atau moradia untuk rumah dan arrendamento untuk penyewaan swasta. Akses perumahan terfragmentasi: orang dapat menyewa secara pribadi, membeli bangunan atau properti perkotaan, membangun di atas bidang tanah, menggunakan penguasaan adat, atau mengandalkan penguasaan yang diperoleh dengan iktikad baik. DUAT, atau título de uso e aproveitamento da terra (hak penggunaan dan pemanfaatan tanah), mencatat hak untuk menggunakan dan memperoleh manfaat dari suatu bidang. Negara memiliki tanah, sehingga pembayaran untuk kepemilikan tanah tidak sah hanya karena penjual atau perantara memintanya. Pengalihan bangunan perkotaan yang sah dapat membawa DUAT terkait, tetapi tanahnya sendiri tidak dijual. Warga negara dapat memperoleh hak penggunaan tanah melalui penguasaan adat atau penguasaan dengan iktikad baik yang telah berlangsung setidaknya 10 tahun, bersama otorisasi tertulis yang diwajibkan. Masyarakat setempat, layanan kadaster publik, administrator distrik, dan pemerintah kota dapat memiliki peran bergantung pada lokasi dan jalurnya. Tidak adanya sertifikat tidak otomatis menghapus hak yang timbul dari penguasaan; saksi, bukti masyarakat, dan penilaian ahli dapat membantu membuktikannya. Warga asing umumnya memerlukan proyek investasi yang disetujui dan masa tinggal setidaknya lima tahun. Badan hukum asing biasanya perlu didirikan dan didaftarkan di Mozambik. Kredit perumahan FFH umumnya ditujukan bagi warga Mozambik, sedangkan proyek Renascer menargetkan rumah tangga berpenghasilan rendah dengan pendapatan hingga dua upah minimum jika syarat proyek berlaku. Pengajuan atau kategori kelayakan umum tidak otomatis menghasilkan alokasi perumahan. Sebelum menyewa, pastikan identitas pemilik atau pemegang hak, perjanjian sewa tertulis, tujuan, jangka waktu, sewa, deposit, utilitas, perbaikan, aturan pemberitahuan, dan kondisi serah terima. Simpan kuitansi dan catat angka meteran, kunci, serta deposit. Tidak ada standar nasional terverifikasi untuk sewa, deposit, atau masa pemberitahuan; kontrak dan aturan hukum perdata yang berlaku menjadi acuan, sementara praktik setempat dapat memengaruhi penegakannya. Sebelum membeli atau membangun, periksa DUAT atau bukti penguasaan lainnya, catatan kadaster, properti, dan pajak jika tersedia, identitas pemegang hak, serta posisi pemerintah kota atau otoritas terkait lainnya. Pengalihan mungkin memerlukan kontrak yang sah, pendaftaran, serta akta publik atau persetujuan formal lainnya. Bidang tanah perkotaan mungkin memerlukan informasi awal dari pemerintah kota, proyek bangunan yang disetujui, izin konstruksi, dan kemudian izin penggunaan. Tolok ukur pedoman menunjukkan sekitar 90 hari untuk tanggapan DUAT pemerintah kota, otorisasi sementara selama lima tahun bagi warga negara dan dua tahun bagi warga asing, serta pembangunan dimulai dalam dua tahun dengan kemungkinan perpanjangan hingga enam bulan. Angka tersebut bukan pengganti pemeriksaan prosedur, biaya, dan tenggat pemerintah kota terkini. Proses formal dapat berlangsung lebih lama daripada penguasaan informal, terutama ketika catatan kadaster, tata ruang, dokumen, musim, atau kondisi bencana menimbulkan keterlambatan. EDM menyediakan listrik secara nasional, termasuk sambungan rumah tangga, perubahan nama pemegang, tarif, dan layanan prabayar Credelec. Listrik di luar jaringan diatur ARENE berdasarkan Decreto n.º 93/2021. FIPAG menangani sambungan air hanya di wilayah layanan perkotaan yang tercantum; permohonan dapat memerlukan identitas, NUIT, kota, distrik, bairro, alamat atau patokan, serta informasi GPS. Di luar wilayah FIPAG, rumah tangga mungkin menggunakan penyedia lokal, keran umum, sumur, atau lubang bor, sehingga akses umumnya terfragmentasi dan terkadang informal. Kondisi perumahan sangat berbeda antara perkotaan dan pedesaan. IDS 2022–23 melaporkan akses listrik sekitar 35,9% rumah tangga secara nasional, 76,9% di perkotaan, dan 15,1% di pedesaan. Layanan dasar air minum menjangkau sekitar 52,2% penduduk secara nasional, dibandingkan 82,1% di perkotaan dan 36,6% di pedesaan; sanitasi dasar masing-masing menjangkau sekitar 32,2%, 59,2%, dan 18,1%. Teknologi atau bahan bakar memasak bersih hanya menjangkau sekitar 6,3% penduduk, dan sekitar 50,3% lantai terbuat dari adobe atau tanah, dibandingkan 31,5% dari semen. Data dasar proyek Bank Dunia memperkirakan sekitar 80% penduduk perkotaan membangun di permukiman pinggiran yang tidak terencana dan sering rawan banjir; ini adalah data dasar proyek, bukan sensus terkini. Drainase, elevasi, akses jalan, paparan siklon dan banjir, serta kemungkinan pemukiman kembali karena itu memengaruhi keamanan praktis suatu bidang tanah. Kebijakan perkotaan pada 2024 juga berfokus pada perumahan layak, infrastruktur dasar, keberlanjutan permukiman tidak teratur, dan ketahanan. Selama menempati tanah, pemegang DUAT berhak mengakses dan menggunakan tanah, terlindung dari gangguan, serta memperoleh koneksi akses atau hak lintas untuk jalan, layanan, dan air jika berlaku. Pengambilalihan untuk kepentingan umum dapat mewajibkan kompensasi. Pemegang harus menggunakan tanah secara sah, mengikuti aturan tata ruang, lingkungan, dan bencana, menjaga batas-batas, serta memenuhi kewajiban fiskal yang berlaku. Saat sewa berakhir, dokumentasikan serah terima, selesaikan utilitas, kembalikan kunci, dan catat deposit. Jika hak penggunaan tanah berakhir, dilepaskan, atau dicabut untuk kepentingan umum, periksa aturan kompensasi dan konsekuensinya terhadap perbaikan permanen. Sengketa dapat ditangani melalui mekanisme adat atau masyarakat, administrasi setempat, proses di luar pengadilan, atau pengadilan administrasi dan biasa; jalur yang sesuai bergantung pada hak, kontrak, dan lokasi. Hak terkait perumahan dapat diwariskan, tetapi catatan dan formalitasnya perlu diverifikasi. Mozambik terus menerapkan Lei n.º 19/97, Decreto n.º 66/98, dan Decreto n.º 60/2006; revisi undang-undang tanah yang diusulkan dan dibahas pada 2025–26 belum berlaku.